「房子賣掉還有首購嗎？」這個問題困擾著許多購房者。根據指南規定，無論是第一次購置不動產或曾經購置過房地產但在買新房子辦理貸款之前已經把舊房子賣掉，都符合首購身份資格。此外，若是名下僅持有土地，或共同持有面積未滿40平方公尺的建物，也算是符合首購身份唷。這些規定讓許多曾經擁有房產的人士，在售出舊房後，依然能夠享有首購資格，順利購置新房。
首購資格規定一覽，房子賣掉還有首購資格嗎？
首購資格是政府及金融機構為了鼓勵民眾購置自用住宅，所提供的優惠貸款方案，是享有低利率，以及寬鬆還款條件，對於首次購屋者來說相當優惠，因此瞭解首購資格的相關規定非常重要。
首購資格規定：
- 居住在中華民國境內，且擁有中華民國身分證的自然人。
- 年滿二十歲以上。
- 無自有住宅。
- 無自有商業用不動產。
- 貸款金額不得超過銀行覈定額度。
- 貸款期間不得超過銀行覈定期限。
- 貸款利率不得超過銀行覈定利率。
- 貸款人必須具備償還貸款本息的能力。
符合以上條件者，即可向銀行申請首購貸款，銀行將依據貸款人的信用狀況、收入狀況，以及房屋價值等因素，覈定貸款金額、利率和期限。
值得注意的是，若貸款人曾經購買過自用住宅，但因故出售，且出售後未再購買自用住宅，則仍符合首購資格，但需提供相關證明文件，證明出售房屋的原因，以及出售房屋後未再購買自用住宅。
此外，若貸款人名下僅持有土地，或共同持有面積未滿40平方公尺(坪)的建物，也算是符合首購資格，但需提供相關證明文件，證明土地或建物的權屬及面積。
希望以上的說明，能夠幫助您更清楚地瞭解首購資格的相關規定，讓您在購買自用住宅時，能夠享有政府及金融機構提供的優惠貸款方案。
房子賣掉後是否還有首購資格
根據政府法規，只要您符合以下條件，即使您曾經購買過房屋，您仍然可以被視為首購族並享有首購貸款優惠:
在您申請首購貸款時，您名下無任何住宅，包括房屋、公寓、華廈等。
在您申請貸款時，您名下並無任何購置房地產的記錄，即使您曾經擁有過房屋，但已於申請貸款前出售，仍視為符合本項資格。
如果您購買新屋，並利用原有房屋貸款的資金支付新屋貸款，此種情況下，視您為首購族。
若您有購買第二戶房屋的需求，但名下已有一戶房屋且貸款繳清，且該房屋並非出租或營業用途，您可以被認定為首購族，但通常需要繳納較高的利率。
請注意，各銀行對於首購資格的審核標準和規定可能略有不同，建議您在申請貸款前，先向銀行諮詢以確認您的資格。
房子賣掉還有首購嗎？. Photos provided by unsplash
房子賣掉後想買新房，首購資格還能保留嗎？
許多購房者在買入新房時，因不確定自己是否還有首購資格而感到困擾。根據現行規定，若您名下無自有住宅且符合以下條件之一，即可享有首購資格，即使您曾經買過房，但已經將其出售，也符合首購資格規定。
1. 未曾取得房屋所有權，或所有權已歸屬他人：
2. 出售房屋後，再次購買自用住宅：
3. 購買房屋時配偶未曾擁有房屋所有權：
4. 其他特殊情況：
| 條件 | 說明 |
|---|---|
| 1. 未曾取得房屋所有權，或所有權已歸屬他人 | 即使曾購買過房屋，但因各種原因未取得房屋所有權，或已將所有權轉移給他人，則仍符合首購資格。 |
| 2. 出售房屋後，再次購買自用住宅 | 若曾購買過房屋並已出售，但再次購買的房屋為自用住宅，且符合相關規定，則仍可享有首購資格。 |
| 3. 購買房屋時配偶未曾擁有房屋所有權 | 若購買房屋時，配偶未曾擁有房屋所有權，則可以以家庭名義申請首購貸款。 |
| 4. 其他特殊情況 | 若因不可抗力因素（如天災、火災）導致房屋滅失，且無法再居住，則可再次申請首購貸款。 若因工作調動或其他原因，必須搬遷至其他城市或地區，且已出售房屋，則可在新的居住地申請首購貸款。 |
二類房賣掉後，仍保有首購資格嗎？
二類房是指已經購買過房屋，且出售後又想購買新房的人。根據規定，只要符合以下條件，即使已經購買過房屋，仍然可以享有首購資格：
也就是說，在出售二類房後，必須在沒有購買其他房屋的情況下，才能保有首購資格。如果在出售二類房後，又購買了其他房屋，那麼就喪失了首購資格。
如果在出售二類房後，繼承了其他房屋，那麼也會喪失首購資格。因此，在出售二類房後，需要注意不要繼承其他房屋，以免影響首購資格。
如果在出售二類房後，將其他房屋贈與他人，那麼也會喪失首購資格。因此，在出售二類房後，需要注意不要將其他房屋贈與他人，以免影響首購資格。
只要符合以上條件，即使已經購買過房屋，仍然可以享有首購資格。因此，在出售二類房後，如果有購房計劃，可以向銀行申請首購貸款。
出售房屋後再購屋仍可享首購資格嗎？
若出售房地產後再買房，是否還享有首購資格，往往是民眾心中的疑慮。若名下曾持有一間房屋，於出售後再購入第二間房屋，只要是在出售後一年內完成過戶手續，仍屬於首購族。申辦房貸時，第二間房屋將會被視作首購房，享受首購族所享有的相關福利，例如較低的首付比例及較優惠的利率。
若是出售房地產後超過一年以上才購入第二間房屋，則不再屬於首購族，但仍可向銀行提出申請房貸。銀行會依據個人的信用狀況、財務狀況等因素來評估核貸額度與利率。值得注意的是，在出售房地產後，仍有機會以首購族身分購屋，但必須符合一定條件。舉例而言，若出售房地產後在農村地區購買新的房屋，則可能還能享有首購優惠。此外，若出售房地產後，在城市地區購買新的房屋，但房屋面積小於90平方公尺，也有機會能夠享有首購優惠。因此，在出售房地產後再購屋前，最好先諮詢銀行或房地產經紀人，瞭解是否符合首購資格，以免錯失優惠機會。
總而言之，出售房地產後是否還能享有首購資格，取決於多個因素，包括出售房地產後購入新房的時間、新房的類型與面積、新房的地點等。因此，在出售房地產後再購屋前，最好先諮詢銀行或房地產經紀人，瞭解是否符合首購資格，以免錯失優惠機會。
房子賣掉還有首購嗎？結論
總而言之，無論是第一次購屋或曾購置過房地產，只要在購買新房前已售出舊房，皆符合首購身份。此外，若名下僅持有土地，或共同持有面積未滿40平方公尺的建物，也可視為具備首購資格。因此，若您有購置房屋的需求，可先行了解自身的首購資格，以便掌握相關優惠政策。
在買賣房屋的過程中，難免會遇到各種疑問，建議您尋求專業人士的協助，如房地產經紀人或貸款經理。他們將能提供您最即時且正確的資訊，幫助您順利完成購屋或售屋程序。
房子賣掉還有首購嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：若是名下僅持有土地，是否符合首購資格？
只要符合「名下沒有房屋」的前提，即使僅持有土地，不論是一般土地或建地，也能符合首購資格。
Q2：若共同持有面積未滿40平米的房屋，是否為首購資格？
是，若以「戶」為單位，是指沒有房屋，但考量到可能有很多特殊情況，例如僅持有與父母或兄弟姐妹共有的房屋，而且共有面積小於40平米，便會被視為「無房戶」，符合首購資格。
Q3：房子賣掉還保有首購資格嗎？
是，只要名下無房，且未買過房，即使已賣掉房子，也能繼續享有首購資格，無需擔心。
