房子超過幾年不用繳房屋稅？房屋稅徵收與否的關鍵是什麼？

您是否曾經聽說房子超過幾年就不用繳房屋稅？這樣的說法是否屬實？其實這是一個常見的誤解。現行法規中並沒有針對一定的屋齡有免繳房屋稅的規定，房屋稅將依不同房屋現值及使用情形，分別按「住家用」及「非住家用」課稅。

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房屋課稅總現值多少不用繳房屋稅？

現行法規中，並沒有關於一定屋齡的老房屋免徵房屋稅的規定，房屋稅徵收與否取決於房屋課稅總現值的多寡。房屋課稅總現值是房屋評定現值再乘以房屋稅率而得，房屋評定現值是基於房屋建築面積、結構、裝修、地段等因素而定的。當房屋評定現值低於房屋稅起徵點時，就不必繳納房屋稅。

房屋稅起徵點依據不同地區而有所不同，一般來說，房屋評定現值在100萬元以下的房屋，可以免繳房屋稅。以台北市為例，房屋評定現值低於300萬元者，可免繳房屋稅。因此，房屋課稅總現值多少不用繳房屋稅，要視乎房屋所在的地區以及房屋評定現值而定。

值得注意的是，房屋評定現值並非固定不變，可能會隨著房屋狀況、市場行情等因素而有所調整。如果房屋評定現值超過房屋稅起徵點，則需要繳納房屋稅。因此，即使房屋屋齡較老，但如果房屋評定現值較高，仍有可能需要繳納房屋稅。房屋評定現值的調整可能會導致房屋稅額的增加或減少，因此屋主應定期關注房屋評定現值的變化，以確保房屋稅繳納正確。

老屋不用繳房屋稅？釐清屋齡與房屋稅的實際關聯

關於房屋稅，常聽到一種說法：「老屋不用繳房屋稅」。然而，這並不完全正確。現行法規並沒有關於一定屋齡的老房屋免徵房屋稅的規定，房屋稅徵收與否取決於房屋課稅總現值的多寡。

房屋課稅總現值是房屋評定現值乘以評定現值折舊率的結果。房屋評定現值是由各地方稅務局依據房屋的坐落、型態、結構、用途等因素，經過評定後得出的。房屋評定現值折舊率則是由財政部每5年重新公告一次。

房屋課稅總現值與房屋稅徵收的關係，可以簡單理解為：房屋課稅總現值越高，房屋稅就越高，反之亦然。因此，老屋是否需要繳房屋稅，取決於其房屋課稅總現值是否超過房屋稅免徵額。

房屋稅免徵額是財政部依據各縣市財政狀況公告的。一般而言，房屋稅免徵額為當年度房屋評定現值乘以2%。

舉例來說，假設某縣市的房屋評定現值折舊率為2%，房屋稅免徵額為100萬元。若一棟房屋的房屋評定現值為500萬元，則其房屋課稅總現值為500萬元乘以2%，即10萬元，低於房屋稅免徵額。因此，這棟房屋不需繳納房屋稅。

需要注意的是，房屋課稅總現值可能會隨著房屋的使用年限增加而減少。這是因為房屋的使用年限越長，房屋的折舊率就越高，房屋課稅總現值也就會越低。

另外，房屋的坐落、型態、結構、用途等因素也會影響房屋課稅總現值。例如，位於市中心的房屋，評定現值通常會較高，因此房屋課稅總現值也較高。而農用的房屋，評定現值通常較低，因此房屋課稅總現值也較低。

總結

房屋稅徵收與否的關鍵在於房屋課稅總現值，而不是房屋的屋齡。只要房屋課稅總現值超過房屋稅免徵額，不論房屋的屋齡多久，都須繳納房屋稅。

房子超過幾年不用繳房屋稅？. Photos provided by unsplash

房屋稅徵收與否的判斷關鍵

房屋稅徵收與否的關鍵在於房屋課稅總現值。房屋課稅總現值是指房屋現值減去相關減免金額，包括容積獎勵、畸零地增加價值、農業設施及曬穀場等。符合房屋稅減免標準者，包括自用住宅、營業用房屋及出租住宅。若房屋課稅總現值低於新台幣60萬元，則房屋稅免徵；若房屋課稅總現值介於新台幣60萬元至80萬元之間，則房屋稅減徵一半。

需要注意的是，房屋稅減免對象不得有下列情形：曾因刑案遭強制拆遷之房屋、經依法執行查封之房屋、由私人擅自使用軍方用地所興建之房屋、未取得建造執照或使用執照之房屋、申請人因詐欺或不實陳述遭廢止減免房屋稅優惠處分之房屋。

對於房屋稅減免標準和適用條件，民眾可向稅務局申請查詢，或至該市的稅務局網站查詢。民眾若發現房屋稅單金額有誤，應於收到稅單之日起30日內，向各縣市稅捐稽徵機關申請複查。

房屋課稅總現值與房屋稅徵收的關係

房屋稅的徵收與否取決於房屋課稅總現值，也就是房屋評定的價值。根據現行法規，房屋課稅總現值超過新台幣400萬元的房屋才需要繳納房屋稅，也就是說，房屋課稅總現值低於400萬元的房屋，可以免繳房屋稅。

房屋課稅總現值是根據房屋的評定現值計算出來的，評定現值是房屋依照政府規定的標準評估出來的價值。評定現值的計算公式為評定現值=基準單價×評定面積。基準單價是政府根據房屋的所在地、建築年份、建築結構、有無電梯等因素制定的，評定面積就是房屋的建築面積。

評定現值計算出來之後，要再乘以房屋稅率才能得出房屋稅額。房屋稅率是由各地方政府自行制定的，一般來說，房屋稅率在千分之1.5到千分之3之間。也就是說，房屋評定現值每100萬元，房屋稅額大約在1500元到3000元之間。

房屋稅徵收與否，是取決於房屋的評定現值，並不是取決於房屋的屋齡。也就是說，即使是一棟老房子，只要評定現值低於400萬元，就不需要繳納房屋稅。但如果房屋的屋齡較久，房屋的狀況就可能較差，評定現值就可能較低，因此老房子免繳房屋稅的機會也可能較高。

房屋超過幾年不用繳房屋稅？屋齡與房屋課稅總現值的關係

房屋稅徵收與否與屋齡沒有直接關係，而是取決於房屋課稅總現值，即房屋的公告現值與房屋評定現值中較高者。地方政府會根據房屋的評定現值與公告現值，以及相關規定，計算出房屋的房屋課稅總現值，並以此作為徵收房屋稅的依據。

各縣市政府公告現值的計算公式不同，部分區公所會於估價後進行個別通知，屋主可先確認各縣市的公告現值基準日及課稅基準日，並可至各縣市的稅務局查詢房屋的課稅現值。

房屋課稅總現值如果低於公告金額的80%，就必須繳房屋稅；房屋課稅總現值如果高於公告金額的80%，就不必繳納房屋稅。因此，有些老屋的房屋課稅總現值可能低於公告金額的80%，就可以免繳房屋稅，但這並不代表所有老屋都不用繳房屋稅。

綜上所述，房屋超過幾年不用繳房屋稅是不確定的，需要視房屋的房屋課稅總現值而定。屋齡與房屋稅徵收與否沒有直接關係，而是取決於房屋的房屋課稅總現值是否低於公告金額的80%。

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房子超過幾年不用繳房屋稅？結論

房屋稅徵收與否的關鍵在於房屋課稅總現值，而非屋齡。現行法規並沒有關於一定屋齡的老房屋免徵房屋稅的規定。惟須留意房屋課稅總現值若低於房屋稅籍編定標準，則可免徵房屋稅。房屋課稅總現值由房屋現值、土地現值及房屋評定現值減除各項減免稅額後計算而得，而房屋現值會隨著房屋的折舊而逐年遞減，因此，老屋的房屋課稅總現值通常較低，但並不意味著一定會低於房屋稅籍編定標準。

因此，若民眾對於房屋稅的徵收與否有疑問，可向當地稅務局洽詢，以瞭解房屋課稅總現值是否低於房屋稅籍編定標準，並依規定繳納房屋稅。

房子超過幾年不用繳房屋稅？ 常見問題快速FAQ

1. 房子超過幾年不用繳房屋稅？屋齡與房屋稅的徵收到底有什麼關係？

房屋稅徵收與否與房屋的屋齡沒有直接關係。房屋稅是否徵收，取決於房屋課稅總現值。房屋課稅總現值由房屋的路線價值、構造等級、使用面積、座落位置等因素決定。如果房屋課稅總現值超過一定金額，則需要繳交房屋稅；反之，如果房屋課稅總現值低於一定金額，則免繳房屋稅。

2. 如果房齡很舊，但房屋課稅總現值很高，是否還是需要繳交房屋稅？

是。即使房屋的屋齡很舊，但房屋課稅總現值超過一定金額，仍需要繳納房屋稅。房屋稅的徵收與否，取決於房屋課稅總現值而不是屋齡。

3. 如何查詢房屋的課稅總現值？

房屋課稅總現值可以通過以下方式查詢：