身為租客，申請租屋補助時不需要取得房東的同意是一項好消息。即使房客無法將戶籍設在租屋處，他們仍可以在線上直接提出申請。然而，房東也可以選擇同意房客申請補助，並協助填寫相關資料。對房東來說，這麼做其實也有好處。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 租客申請租屋補助時，不需房東同意，可透過線上直接申請，過件後最高可補助每月4,500元房租。
- 房東若同意讓房客申請租屋補助，可協助填寫相關資料，使可報稅時享有列舉扣除等優惠，節省稅金。
- 房客申請租屋補助後，房東可將實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的43%，以列舉方式申報所得稅，進而節稅。
房東參加租屋補助，報稅更有利
由於政府推動租屋補助政策，鼓勵房東將房屋出租，因此房東在出租房屋時，可選擇加入租屋補助計畫。加入計畫後，房東需提供相關證明文件，並同意接受政府定期查核，以確保符合補助資格。符合資格的房東，可享有以下報稅優惠：
- 列舉扣除費用：房東可將實際發生的房屋折舊、地價稅、房屋稅、水電費、修繕費等費用，在申報所得稅時以列舉扣除的方式申報。
- 43％費用扣除：若房東實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的43%，則可比照受雇者機會扣除額，在申報所得稅時直接扣除43%的費用。
透過租屋補助計畫，房東不僅能協助符合資格的房客減輕租金負擔，還能享有報稅上的優惠，省下可觀的稅金。因此，對於出租房屋的房東而言，加入租屋補助計畫可帶來多重好處，值得積極考慮參加。
房客申請租屋補助對房東的好處
除了報稅優惠外，房客申請租屋補助對房東還有以下幾項好處：
穩定租金收入：當房客獲得租屋補助後，租金收入將更穩定，有助於保障房東的現金流。
降低空屋率：租屋補助可以協助房客負擔租金，提高租屋市場需求，降低空屋率。
避免租金糾紛：房客獲得租屋補助後，經濟壓力減輕，較不容易發生租金拖欠或糾紛，讓房東管理租屋更輕鬆。
提升租屋品質：房客獲得租屋補助後，有能力負擔較好的租屋，房東若想吸引更多補助戶，也會願意提升租屋品質。
協助社會公益：房客申請租屋補助，等同於協助政府提供社會福利，房東參與其中，也能間接回饋社會。
房客申請租屋補助房東. Photos provided by unsplash
房客申請租屋補助，房東也可獲稅務優惠
房客申請租屋補助，對房東來說不只能減輕管理負擔，還能帶來稅務上的好處。根據現行規定，房東在報稅時，若實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的 43%，可使用列舉扣除方式申報所得稅，節省稅金負擔。房客申請租屋補助後，房東可將補助金額計入費用支出，有效降低應納稅所得額，進而達到節稅的目的。舉例來說，若房東出租房屋每年的租金收入為 40 萬元，實際支出包括水電費、管理費、折舊費用等共計 30 萬元，自行申報時，應納稅所得額為 40 萬元，須繳交的所得稅約為 9 萬元。若房客申請租屋補助每月可獲補助 5,000 元，全年共補助 6 萬元，房東將補助金額計入費用支出後，應納稅所得額降為 34 萬元，節省的稅金約為 2 萬多元，可見房客申請租屋補助對房東也有顯著的稅務效益。
此外，若房東出租的自用住宅為「非自住住宅」，且房客申請租屋補助，房東申報個人綜合所得稅時，該房屋可適用「房屋出租所得基本扣除額」，免除部分租金收入的所得稅。房屋出租所得基本扣除額的金額為全年租金收入的 20%，最高以 10 萬元為限，可進一步減輕房東的稅務負擔，讓房東在節稅上獲得更多彈性。
| 自行申報 | 房客申請租屋補助 | |
|---|---|---|
| 租金收入 | 400,000 | 400,000 |
| 費用支出 | 300,000 | 300,000 + 60,000 = 360,000 |
| 應納稅所得額 | 400,000 | 340,000 |
| 所得稅 | 約 90,000 | 約 70,000 |
| 節省稅金 | – | 約 20,000 |
房客申請租屋補助的報稅影響
房客申請租屋補助時，會收到內政部營建署核准租金補助的證明文件。房客可以將此證明文件附在個人綜合所得稅申報書中，作為申報租金支出憑證。在計算個人綜合所得稅時，房客可以選擇使用「列舉扣除額」，將實際發生的租金支出扣除，以降低應納稅所得額。此舉有助於房客節省個人所得稅。
舉例來說，小美今年的個人綜合所得額為新台幣60萬元。她向政府申請租屋補助，每月補助金額為新台幣5,000元，全年補助金額為新台幣60,000元。小美在申報個人所得稅時，選擇使用列舉扣除額。她在租金支出部分，扣除了實際發生的租金支出新台幣120,000元，以及租金補助金額新台幣60,000元，總計為新台幣180,000元。扣除後，小美的應納稅所得額降為新台幣420,000元，可以節省約新台幣3,000元的個人所得稅。
房客申請租屋補助，房東節稅管道變多元
房東如果將房屋出租給申請租屋補助的房客，不僅可以協助房客減輕租金負擔，自身也能享有相關稅務優惠。
根據規定，房東在報稅時，如果實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的43%，可以選擇列舉方式申報所得稅。這項規定對出租房屋給申請租屋補助房客的房東特別有利，因為租屋補助通常會計入房東的租金收入。這意味著，房東的實際費用將會增加，達到申報列舉扣除的門檻。例如，房東出租房屋的月租金為30,000元，年租金收入為360,000元。房客申請租屋補助後，房東收到的房租補助每月為5,000元，年補貼金額為60,000元。這時，房東的租金收入將變成420,000元。如果房東的實際費用為180,000元，列舉扣除的門檻為420,000元 x 43% = 180,600元。此時，房東的實際費用已經超過列舉扣除的門檻，因此可以選擇列舉方式申報所得稅。相比於標準扣除額，列舉扣除可以扣除更多的費用，最終可以節省稅金支出。
總之，房東協助房客申請租屋補助，除了可以增加房客的租金收入外，自身還可以獲得稅務優惠。因此，房東應該積極鼓勵房客申請租屋補助，不僅可以幫助房客，也對房東有利。
房客申請租屋補助房東結論
綜上所述，房客申請租屋補助不僅讓房客減輕租金負擔，還可以為房東帶來多重好處。不僅無需徵詢房東同意，房東還可透過協助填寫申請資料，在報稅時節省稅金。此外，房客申請租屋補助也能讓房東的節稅管道更加多元，有助於房東長期收益的穩定性。因此，房客申請租屋補助不僅是房客自己的權益，也間接惠及了房東，創造雙贏局面。
房客申請租屋補助房東 常見問題快速FAQ
Q1. 房客申請租屋補助，房東會不會知道？
不會。內政部營建署規定，房客申請租屋補助不需要取得房東同意，房客可以在線上直接申請，無須將戶籍設在租屋處。
Q2. 房東同意房客申請租屋補助，對房東有什麼好處？
房東同意房客申請補助，可以協助填寫相關資料，在報稅時，如果實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的43%，可以使用列舉的方式申報所得，可以節省稅金。
Q3. 房客申請租屋補助，房東可以節稅多少？
房東可以節省的稅金金額，取決於實際發生的費用和房屋租金收入。舉例來說，如果房東實際發生的費用為100萬元，房屋租金收入為50萬元，則房東可以使用列舉的方式申報所得，節省的稅金約為10萬元。
