房屋仲介抽成指南：普專、高專制度大解析

了解房屋仲介抽成是選擇房仲服務的重要一步，不同的制度會影響您的佣金支出。常見的制度包含普專和高專，普專以業績獎金為主，比例通常落在 8% 左右，再加上團體獎金，平均約可獲得 10% 的抽成。而高專則有較高的抽成比例，從 50% 到 80% 不等，但房仲人員需要承擔更多責任。

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房屋仲介抽成制度：普專與高專

在踏入房地產交易的領域時，了解房屋仲介的佣金制度至關重要，因為這直接影響著您在交易過程中需要支付的費用。房仲業主要可以分為兩種制度：普專及高專。而以普專來說，業績獎金通常落在8%左右，加上團體獎金4%，平均可以領到的總獎金約莫在10%的業績左右。 舉例來說，若您出售的房屋成交價為1000萬元，普專的房仲佣金約為100萬元。

高專制度則與普專有很大的不同，高專的抽成獎金比例從50%-80%都是有的，但相對的，高專的房仲需要承擔更多的責任，例如自行開發客戶、處理交易流程等。 換句話說，高專的房仲就像是一個獨立的業務員，需要自行負責所有業務，而佣金比例也相對較高。 舉例來說，若您出售的房屋成交價為1000萬元，高專的房仲佣金可能高達500萬元至800萬元。

這兩種制度各有優缺點，普專的優點是佣金比例較低，且房仲公司會協助處理交易流程，適合想要節省佣金成本、希望房仲公司協助處理交易流程的客戶。 高專的優點是佣金比例較高，且房仲可以自行掌控交易過程，適合希望取得較高的佣金比例、自行掌控交易過程的客戶。

選擇哪種制度取決於您的需求和預算。如果您希望節省佣金成本，並且希望房仲公司協助處理交易流程，那麼普專制度可能更適合您。 如果您希望取得較高的佣金比例，並且希望自行掌控交易過程，那麼高專制度可能更適合您。

房仲抽成計算方式

了解房仲抽成計算方式，才能在房屋買賣過程中掌握主動，避免被不合理的費用剝削。房仲抽成遵循《不動產經紀業管理條例》第 19 條的規定，並依據「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」進行計算。以下將詳細說明房仲抽成計算方式：

• 最高抽成比例：根據內政部規定，房仲抽成總額不得超過「實際成交價的 6%」。也就是說，房仲最多只能收取買賣雙方合計 6% 的仲介服務費。
• 常見抽成方式：在實務上，房仲抽成通常採用「買方 2%、賣方 4%」的比例，也就是說，買方需支付成交價的 2% 作為房仲服務費，賣方則需支付成交價的 4%。這種方式是目前房仲業最常見的抽成模式，也是相對公平的分配方式。
• 其他抽成方式：除了上述常見的抽成方式外，房仲業者也可能採用其他方式收取仲介服務費，例如：
  • 固定金額：房仲業者可能收取固定的仲介服務費，例如 10 萬元。這種方式通常適用於高價房屋的交易。
  • 比例與固定金額混合：房仲業者可能採用比例與固定金額混合的方式收取仲介服務費，例如成交價的 2% 加上 5 萬元。

房仲抽成計算方式並非一成不變，實際的抽成比例會因房仲業者、房屋類型、交易金額等因素而有所不同。建議您在委託房仲業者前，務必詳細了解其抽成方式，並確認雙方都同意相關條款，以避免日後產生爭議。

房屋仲介抽成. Photos provided by unsplash

買賣雙方各有一個房仲仲介服務費抽成比例怎麼算？ 2~3%

在買賣雙方各有一個房仲仲介服務費抽成比例的計算方式中，常見的作法是買方仲介服務費抽成比例 2%，賣方仲介服務費抽成比例 3%，總共收取 5%。 這種模式下，買方和賣方分別委託不同的房仲業者進行房屋買賣，兩間房仲業者各自收取 2% 和 3% 的仲介服務費抽成。 這種模式通常適用於較高總價的房屋交易，例如豪宅或商用不動產，因為較高的成交金額可以抵消較高的仲介服務費抽成比例。

舉例來說，假設一間總價 5,000 萬元的豪宅，買方仲介服務費抽成比例 2%，賣方仲介服務費抽成比例 3%，則買方需支付 100 萬元的仲介服務費，賣方需支付 150 萬元的仲介服務費，總共 250 萬元的仲介服務費。

除了 2% 和 3% 的常見抽成比例外，也有可能出現 1% 和 2% 的抽成比例，或是 2% 和 2% 的抽成比例。 實際的仲介服務費抽成比例會受到許多因素的影響，例如房屋類型、成交金額、市場狀況、房仲業者規模等等。

在選擇房仲業者時，建議您仔細詢問仲介服務費抽成比例的計算方式，並確認是否包含相關稅費。 此外，您也可以與房仲業者協商仲介服務費抽成比例，爭取更合理的價格。

仲介服務費抽成要兩個房仲拆帳怎麼辦?

在房屋買賣交易市場中，賣方不一定只委託一個房仲幫忙賣房，有時候可能會同時委託 2~3 個房仲，所以就會出現房仲仲介服務費抽成要 2 個房仲拆帳的情況，最終收到的仲介服務費抽成就會只剩 2~3%。 有 PTT 網友就分享，自己實拿的仲介服務費抽成報酬僅有 1.5%，原因在於，買賣雙方仲介服務費抽成比例總額是 6%，但 6% 須和仲介公司對分，之後再和另一名房仲對分，所以最後房仲業務可以獲得的仲介服務費報酬只剩 1.5%，若以成交 1,000 萬房屋試算，房仲業務可收到的報酬為 15 萬元。

這種情況下，房仲業務員需要仔細評估是否值得接下這筆生意。雖然成交金額看似很高，但實際上能獲得的報酬卻非常低，而且還需要花費時間和精力去處理，可能會得不償失。因此，在接案前，房仲業務員應該先了解清楚所有相關資訊，包括：

• 買賣雙方各委託了多少名房仲？
• 各房仲的抽成比例是多少？
• 仲介公司抽成比例是多少？
• 是否需要與其他房仲拆帳？
• 成交後需要支付哪些額外費用？

除了上述資訊外，房仲業務員還需要考慮以下因素：

• 房屋的類型和價格：高價房屋的成交報酬會比較高，但同時也需要投入更多時間和精力。
• 客戶的類型：不同的客戶有不同的需求和期望，房仲業務員需要根據客戶的類型調整服務策略。
• 市場競爭情況：市場競爭激烈時，房仲業務員需要付出更多努力才能獲得成交機會。

總而言之，房仲業務員在接案前需要仔細評估所有相關因素，才能做出明智的決策，避免因低報酬而得不償失。

仲介賣房有什麼優點?

透過仲介賣房由於公司案件多，除了能有效集中買方外，也能先行挑出較有購屋意願的買方，從中選出適合的客戶，同時提升看房的效率、提高成交的機率。雖然透過房仲業者帶買方看屋無法第一手了解買方想法，然而最大的優點就是房仲業者將可以全面配合買方的看屋時間，有效省去屋主來回奔波或者向公司請假帶看的時間。

舉例來說，假設您是一位忙碌的上班族，白天需要上班，下班後還有家庭事務要處理，根本沒有時間帶看房。若您選擇自行賣房，可能需要花費許多時間和精力，才能找到合適的買方，而且還可能遇到一些不必要的麻煩。但是，如果您選擇透過房仲業者賣房，就能省去這些麻煩。房仲業者會根據您的需求，篩選出合適的買方，並安排看房時間，讓您不必親自帶看，節省時間和精力。

此外，房仲業者熟悉市場行情和交易流程，能協助您制定合理的售價，並有效地與買方溝通，提高成交的機率。他們也擁有豐富的房地產知識和經驗，能協助您處理各種交易細節，避免交易過程中出現問題。

總之，仲介賣房可以有效地節省您的時間和精力，提高成交的機率，讓您安心且順利地完成房屋交易。如果您正在考慮賣房，建議您選擇信譽良好的房仲公司，並與專業的房仲業者合作，才能真正發揮仲介賣房的優勢。

可以參考 房屋仲介抽成

房屋仲介抽成結論

了解房屋仲介抽成是選擇房仲服務的重要一步，不同的制度會影響您的佣金支出。希望這篇文章能幫助您理解普專和高專兩種常見的房屋仲介抽成制度，並根據您的需求選擇合適的房仲服務。無論您選擇哪種制度，都應仔細與房仲業者溝通，確認雙方都了解相關條款，以避免日後產生爭議。透過充分了解房屋仲介抽成制度，您可以掌握主動，避免不合理的費用剝削，順利完成房屋交易。

房屋仲介抽成 常見問題快速FAQ

房屋仲介抽成比例固定嗎？

房屋仲介抽成比例並非固定，會受到許多因素影響，例如：房屋類型、成交金額、市場狀況、房仲業者規模等等。建議您在委託房仲業者前，務必詳細了解其抽成方式，並確認雙方都同意相關條款，以避免日後產生爭議。

普專和高專哪個比較好？

普專和高專各有優缺點，選擇哪種制度取決於您的需求和預算。如果您希望節省佣金成本，並且希望房仲公司協助處理交易流程，那麼普專制度可能更適合您。 如果您希望取得較高的佣金比例，並且希望自行掌控交易過程，那麼高專制度可能更適合您。

我可以跟房仲業者談判佣金比例嗎？

當然可以！您可以根據市場行情、房仲服務內容、交易流程的複雜程度等因素，與房仲業者協商更合理的佣金比例。 您可以參考其他房仲業者的收費標準，並提供合理的理由，爭取更優惠的佣金比例。