房屋稅是房地產所有權人每年都要繳交給政府的稅賦，稅率因房屋用途而異。根據房屋稅條例第5條條文，房屋稅率分為自住房屋稅率和非自住房屋稅率。房屋稅跟一般差多少呢？讓我來詳細解說！自住房屋稅率為1.2%，非自住房屋稅率為1.5%到3.6%。
房屋稅稅率差異：自住房屋1.2% vs 非自住房屋1.5%~3.6%
依據財政部賦稅署公告，自住房屋稅率為1.2%，相較於非自住房屋的稅率1.5%~3.6%，顯然較低。此外，自住房屋的認定標準較為寬鬆，只要納稅人自住，且是其戶籍所在地，即可適用自住房屋稅率。而非自住房屋的認定範圍則較為廣泛，包括出租房屋、營業用房屋、空屋等，其稅率會依據房屋的使用狀況而有所不同。
一般來說，出租房屋的稅率為1.5%，營業用房屋的稅率則為2.0%。至於空屋的稅率，則依據房屋座落之縣市而有所差異，但皆高於1.5%。因此，在購買房屋時，納稅人應先了解房屋的使用狀況，以免誤用稅率，導致繳納過多的房屋稅。
舉例來說，若一間房屋的房屋現值為1,000萬元，自住房屋稅率為1.2%，則該房屋的房屋稅額為12萬元。若將該房屋出租，則適用非自住房屋稅率1.5%，房屋稅額將增至15萬元。由此可見，自住房屋與非自住房屋的稅率差異不容小覷，納稅人應妥善規劃房屋的使用狀況，以節省房屋稅的支出。
房屋稅稅率對比：自住房屋1.2% vs 非自住房屋1.5%~3.6%
房屋稅為地方稅，每年1月1日為申報期限，逾期申報者將面臨罰款。房屋稅稅率依據房屋類型、用途，以及房屋座落地而有所不同。以房屋用途區分，房屋稅可分為自住房屋稅率與非自住房屋稅率，兩者稅率差別顯著。
一、 自住房屋稅率1.2%：
二、 非自住房屋稅率1.5%~3.6%：
房屋稅自用跟一般差多少？. Photos provided by unsplash
房屋稅自用省在哪裡？1.2% vs 1.5%~3.6%
房屋稅是地方稅之一，由各縣市政府徵收。房屋稅稅率分為自住房屋和非自住房屋兩種，自住房屋稅率為1.2%，非自住房屋稅率為1.5%~3.6%。房屋稅的計算方式是將房屋評定現值乘以房屋稅率，再乘以房屋佔用面積。自住房屋和非自住房屋的房屋稅稅率不同，因此房屋稅的計算結果也會不同。
舉例來說，如果一戶自住房屋的評定現值為1000萬元，房屋佔用面積為100平方公尺，那麼房屋稅的計算結果為1000萬元 x 1.2% x 100平方公尺 = 12萬元。如果同一戶房屋是非自住房屋，那麼房屋稅的計算結果為1000萬元 x 1.5% x 100平方公尺 = 15萬元。由此可見，自住房屋的房屋稅稅率較低，因此房屋稅的計算結果也較低。自住房屋和非自住房屋的房屋稅稅率不同，主要原因在於自住房屋是自用住宅，而非自住房屋是出租或營業用住宅。出租或營業用住宅的房屋稅稅率較高，主要是為了平衡自住房屋和非自住房屋的稅負，並防止炒房行為。
自住房屋的房屋稅稅率較低，這項政策對自住房屋的所有者來說是一項福利。自住房屋的所有者可以享受較低的房屋稅稅率，這可以減輕他們的稅負。此外，自住房屋的房屋稅稅率較低，這也有助於抑制房價的上漲。如果自住房屋的房屋稅稅率較高，那麼房價可能會上漲，這將對購房者造成負擔。
| 房屋類別 | 稅率 | 計算方式 |
|---|---|---|
| 自住房屋 | 1.2% | 房屋評定現值 x 1.2% x 房屋佔用面積 |
| 非自住房屋 | 1.5%~3.6% | 房屋評定現值 x 1.5%~3.6% x 房屋佔用面積 |
舉例來說，如果一戶自住房屋的評定現值為1000萬元，房屋佔用面積為100平方公尺，那麼房屋稅的計算結果為1000萬元 x 1.2% x 100平方公尺 = 12萬元。如果同一戶房屋是非自住房屋，那麼房屋稅的計算結果為1000萬元 x 1.5% x 100平方公尺 = 15萬元。
自住房屋的房屋稅稅率較低，這項政策對自住房屋的所有者來說是一項福利。自住房屋的所有者可以享受較低的房屋稅稅率，這可以減輕他們的稅負。此外，自住房屋的房屋稅稅率較低，這也有助於抑制房價的上漲。如果自住房屋的房屋稅稅率較高，那麼房價可能會上漲，這將對購房者造成負擔。
房屋稅自用與一般差別大揭密：1.2％ vs 1.5％～3.6％
房屋稅是房屋所有權人或管理人每年應向政府繳納的一種稅收，用於支付公共服務和設施的費用。房屋稅的計算方式通常取決於房屋的價值、房屋的類型和房屋的用途。在台灣，房屋稅的稅率根據房屋用途而有所不同，自住房屋的稅率為1.2％，而非自住房屋的稅率則為1.5％～3.6％。
自住房屋是指供納稅人及其配偶、直系親屬居住的房屋，包括住宅、公寓、華廈等。非自住房屋則是指出租或營業使用的房屋，包括店面、辦公室、廠房、倉庫等。
自住房屋與非自住房屋在房屋稅稅率上的差距，主要是為了鼓勵民眾自住。政府希望透過降低自住房屋的稅率，減輕自住者的負擔，並促進更多的民眾購買自住房屋。同時，提高非自住房屋的稅率，則可以增加政府的稅收，以彌補自住房屋稅率降低所造成的損失。
房屋稅自用與一般差別大揭密：1.2％ vs 1.5％～3.6％
自住房屋與非自住房屋在房屋稅稅率上的差距，可能會導致納稅人每年需要繳納的房屋稅金額有顯著的差異。以下是一些房屋稅計算的範例，供您參考：
範例1：自住房屋價值1,000萬元，房屋稅稅率1.2％，則每年應繳納的房屋稅金額為12,000元。
範例2：非自住房屋價值1,000萬元，房屋稅稅率3.6％，則每年應繳納的房屋稅金額為36,000元。
從以上範例可以看出，自住房屋與非自住房屋在房屋稅稅率上的差距，可能會導致納稅人每年需要繳納的房屋稅金額差距高達3倍。因此，在購買房屋時，除了考慮房屋的價格之外，也應該考慮房屋的用途，以避免在房屋稅上繳納過多的稅金。
自住房屋稅率1.2% vs 非自住房屋稅率1.5%~3.6%：差在哪裡？
由於自住房屋為納稅人居住的地方，因此政府給予優惠稅率以減輕納稅人的負擔。非自住房屋則是指除自住房屋以外的房屋，例如出租房屋、出售房屋、供營業或生產使用房屋等，稅率較自住房屋高，以增加政府稅收。若您仍不清楚自己房屋稅率為何，可向稅務局或地政事務所查詢。
當計算房屋稅稅金時，首先要先確定稅基，再乘以適用的稅率。稅基是房屋的課稅標準，通常是房屋的公告現值或房屋的申報現值。公告現值是由政府機關根據房屋的所在地、面積、結構等因素評定的，而申報現值則是由納稅人自行申報。當確定稅基後，再乘以適用的稅率，即可以算出房屋稅的稅金。房屋稅稅率則依據房屋的用途做不同的設定，自住房屋稅率為1.2%，非自住房屋稅率則介於1.5%至3.6%，各地政府可以根據其財政狀況自行調整。因此，自住房屋與非自住房屋的稅率差額在於稅率的不同，自住房屋稅率較低，而非自住房屋稅率則較高。
房屋稅自用跟一般差多少？結論
房屋稅稅率依照房屋的用途而有所差異，自住房屋稅率為1.2%，而非自住房屋稅率則介於1.5%~3.6%。這樣的稅率差異可能導致納稅人繳納的房屋稅金額有所不同。因此，瞭解房屋稅的稅率差異以及自住房屋的認定標準，對於納稅人來說十分重要。自住房屋稅率僅有1.2%，而非自住房屋稅率則介於1.5%~3.6%，因此自住房屋的納稅金額通常較低。納稅人可以透過瞭解房屋稅的稅率差異及自住房屋的認定標準來降低自身的納稅金額，減少房屋稅的負擔。同時，也建議納稅人留意房屋稅收繳的時程和繳納方式，以便及時繳納稅款，避免逾期繳納而產生滯納金。
如果您有自住房屋和非自住房屋，瞭解房屋稅的稅率差異是十分重要的。房屋稅的稅率差異可以幫助您合理分配稅款，降低您的稅務負擔。如果您有任何疑問，請隨時諮詢專業的稅務專家，以獲得更詳細的資訊。
房屋稅自用跟一般差多少？ 常見問題快速FAQ
1. 什麼是自住房屋？
根據房屋稅條例，自住房屋是指納稅義務人及其配偶、直系親屬、家屬或受扶養親屬，實際居住且設籍之房屋。也就是說，只要納稅人及其親屬實際居住在房屋中，並且在該房屋設有戶籍，就可以申請自住房屋稅率。
2. 什麼是非自住房屋？
非自住房屋是指納稅義務人及其配偶、直系親屬、家屬或受扶養親屬，沒有實際居住的房屋，會以出租或閒置的方式使用。因此，非自住房屋的稅率比自住房屋高，稅率介於1.5%到3.6%之間，依照地方政府的規定收取。
3. 自住房屋稅率是1.2%，非自住房屋稅率是1.5%~3.6%，差在哪裡？
自住房屋稅率較低，主要是為了減輕自住房屋納稅人的負擔，讓他們能夠安心居住。而非自住房屋稅率較高，主要是為了抑制投資客炒作房地產，避免房價過度上漲。
