如果您正準備購買夢想中的房屋並申請房屋貸款，那麼了解房屋貸款的撥款流程至關重要。在對保階段，您將簽署一份「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後將貸款撥付給建商。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 對保時務必要求銀行在撥款前徵得買方同意，避免因建商要求而直接撥款。
- 仔細審閱撥款同意書，確保撥款對象明確記載為買方本人或其指定帳戶。
- 明確告知銀行在房屋過戶完成前絕不可擅自將貸款撥款給建商或其他第三方。
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房屋貸款撥款對象：對保中釐清確認
在申請房屋貸款的過程中，對保是一個重要的環節，其中會確認貸款撥款的對象。一般情況下，貸款撥款只需由申貸人本人親自簽署同意即可，但由於建商可能介入，因此買方應在對保時特別留意撥款對象的指定。建議買方在對保時，明確要求銀行於撥款前徵得買方的同意，避免在不知情的情況下，銀行直接將貸款撥款給建商。此舉可保障買方的權益，確保貸款資金運用於房屋過戶，防止建商擅自挪用。
具體而言，買方應在對保時仔細審閱由銀行提供的《撥款同意書》，確保撥款對象明確記載為買方本人或其指定帳戶。同時，買方應明確告知銀行，在房屋過戶完成前絕不可擅自將貸款撥款給建商或其他第三方。銀行在收到買方的明確指示後，應嚴格遵循指示，在未經買方同意前，不得將貸款撥款給任何其他方。透過在對保中明確釐清撥款對象，買方可以保障自己的權益，避免後續資金糾紛。
對保撥款流程：避免建商擅自撥款
對保當天進行撥款確認時，除了交代清楚銀行撥款對象外，更要注意「撥款條件」的約定。部分建商可能會要求銀行在房屋過戶後直接撥款給建商，但這對買方而言潛藏風險。以下說明如何保障買方權益，避免建商擅自撥款：
- 確認撥款條件：明確說明撥款條件，如必須完成房屋點交、驗收無虞後方能撥款。
- 約定撥款流程：要求銀行在撥款前務必聯繫買方確認，取得買方同意後再撥款。
- 避免直接撥款：明確拒絕建商要求直接撥款，避免日後發生爭議或糾紛。
- 注意風險評估：了解擅自撥款的潛在風險，例如建商工程未完善、驗收不合格等情況，保障自身權益。
透過這些措施，買方可以確保房屋貸款撥款安全且符合自身意願，避免建商擅自撥款衍生的後續問題。對保時做好撥款確認，保障買方權益至關重要。
房屋貸款撥款給誰？. Photos provided by unsplash
確認撥款對象：保障買方權益
對保時，申貸人務必向銀行確認撥款對象，切勿輕信建商片面說詞。銀行應於撥款前取得買方同意，才能將貸款餘款撥入指定帳戶。此舉可避免建商擅自挪用貸款，保障買方的權益。若建商要求銀行直接撥款，申貸人應審慎評估，避免後續糾紛。
另外，申貸人在對保時應確認撥款用途，確保貸款餘款將用於購買房屋。銀行通常會要求提供相關證明文件，例如建商開立的繳款通知書或賣方提供的收據。此舉可避免貸款餘款被挪作他用，確保買方的資金安全。
對保是房屋貸款流程中重要的一環，申貸人務必仔細確認撥款對象和用途，保障自身權益。如有任何疑慮，應諮詢銀行或專業人士，避免因疏忽造成損失。
| 確認事項 | 內容 | ||
|---|---|---|---|
| 對象 | 用途 | 注意事項 | |
| 撥款對象 | 買方指定帳戶 | 銀行應取得買方同意後才能撥款 | |
| 撥款用途 | 購買房屋 | 銀行通常要求提供繳款通知書或收據 | |
房屋貸款撥款流程：保障買方權益
在對保後，銀行通常需要一份「撥款同意書」才能撥款。這份文件授權銀行在房屋過戶完成後，將貸款款項撥付給指定對象。而為了保障買方的權益，建議在簽署撥款同意書時，務必要求銀行在撥款前徵得買方的明確同意，以免建商或其它不當方擅自將款項撥走。
部分建商可能會以各種理由要求銀行直接撥款給他們，例如「代付相關費用」、「加快工程進度」等。然而，買方應保持謹慎，避免將撥款權限完全委託給建商。若建商挪用貸款款項，或在房屋工程出現問題時無法繼續履行合約，買方可能會面臨資金損失或房屋糾紛的風險。
因此，在對保時，買方必須仔細審閱撥款同意書，並與銀行確認撥款流程。明確規定撥款只能在房屋過戶完成後，且徵得買方同意後才能進行。如此一來，買方才能確保房屋貸款款項安全，並且真正用於房屋購置的用途上。
房屋貸款撥款給建商？還是買方？
明確房屋貸款撥款對象至關重要，確保買方的權益不受侵害。通常，銀行在對保後會與申貸人核對身分並簽署「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後直接撥款給建商。
然而，買方應注意，對保時必須要求銀行在撥款前徵得買方的同意。此舉可避免建商擅自要求銀行撥款，保障買方避免因建商品質問題或違約等因素導致資金糾紛。
明確撥款流程及責任，保障買方權益，是保障貸款交易順利完成的關鍵。
房屋貸款撥款給誰？結論
釐清房屋貸款撥款對象是對保中至關重要的環節。透過確認撥款對象，買方才能保障自己的權益，避免建商擅自撥款造成糾紛。因此，對保時務必要求銀行徵得買方的同意，確認撥款對象是買方本人，而非建商。只要掌握這些要點，就能安心完成房屋貸款撥款程序，順利取得心目中的理想住宅。
房屋貸款撥款給誰？ 常見問題快速FAQ
Q1：房屋貸款可以撥款給誰？
房屋貸款通常會撥款給買方，也就是在房屋買賣契約上載明的受讓人。貸款銀行會在對保時確認買方身分並簽署撥款同意書後，在房屋過戶後將貸款金額撥付給買方指定的帳戶。
Q2：對保時應該注意什麼？
在對保時，買方應要求貸款銀行在撥款前徵得買方的同意，避免因建商要求而直接將貸款撥付給建商。買方應仔細確認撥款對象，確保貸款金額會撥付給自己，以保障自身的權益。
Q3：如果建商要求直接撥款給建商怎麼辦？
買方應審慎評估建商的請求。如果買方不希望將貸款金額直接撥付給建商，可以向貸款銀行表達反對意見，並要求銀行在徵得買方同意後再撥款。買方也可以選擇與建商協商，協定以其他方式支付工程款，例如透過支票或匯款等方式。
