在申請房屋貸款之前，您需要準備好各種文件，以證明您的財務狀況和信用狀況。這些文件包括借款人及保證人的身分證影本、職業文件、所得證明、土地與建物謄本影本或不動產權狀、買賣契約書影本（適用購屋案件）、前貸銀行繳息記錄證明（適用轉貸案件），以及若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明等。準備齊全這些文件，可以幫助您順利申請房屋貸款，並獲得更優惠的貸款條件。
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打造房屋貸款資料夾：備齊文件輕鬆成家
房屋貸款是許多人在購屋過程中不可或缺的資金來源，及早準備貸款所需文件，不僅能加快審核速度，也有助於提高貸款成功率。本文將詳細介紹房屋貸款需要準備的7大文件，助您輕鬆成家。
首先，您需要準備身分證正反面影本，以及職業文件，如員工名片、識別證、在職證明等。這些文件用於核實您的身分和工作狀況，以評估您的還款能力。
同時，您還需要準備所得證明，如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單等。所得證明是貸款機構用來評估您的收入狀況的重要依據，以確定您是否有足夠的還款能力。
此外，您需要提供土地與建物謄本影本或不動產權狀。這兩份文件用於確認您欲購買的房子的所有權狀況，以及房屋的使用面積和權利價值。
若您是購買新屋，則需要提供買賣契約書影本。買賣契約書是您與賣方簽訂的房屋買賣協議，其中載明瞭房子的價格、付款方式和交屋日期等資訊。
若您是申請轉貸，則需要提供前貸銀行繳息記錄證明。繳息記錄證明是您向原貸款機構支付利息的證明，貸款機構會根據此證明來評估您的還款能力。
最後，若您申請政策性房貸，則需要提供主管機關核發貸款利息補貼證明。政策性房貸是政府提供的購屋補助貸款，通常利率較低，因此需要提供相關證明文件以申請此類貸款。
房屋貸款攻略：備妥文件，貸款之路暢通無阻
申請房屋貸款是一項嚴謹且繁瑣的過程，而備齊所需的相關文件是至關重要的。以下羅列了辦理房屋貸款時必備的7項文件清單，詳細說明每項資料，讓你在申請貸款的過程中更加順利。
- 借款人及保證人的身分證影本：包括正反面影本各一張，確認身份與基本資訊。
- 職業文件(如員工名片、識別證等)：包括在職證明、聘書、勞保或農保投保證明、名片等，證明職業身分與收入來源。
- 所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等)：包括扣繳憑單、薪資單、薪轉存摺、銀行帳戶對帳單、營業人銷項發票及稅額申報書、營業所得稅完稅證明等，證明收入與償還貸款能力。
- 土地與建物謄本影本或不動產權狀：包括申請貸款的房屋土地及建物謄本影本各一份，或不動產權狀影本，證明房屋權屬與價值。
- 買賣契約書影本(適用購屋案件)：包括買賣契約書正本影本，證明購屋意願與房屋價格。
- 前貸銀行繳息記錄證明(適用轉貸案件)：包括近三至六個月繳款證明，證明原先貸款的償還紀錄與信用狀況。
- 若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明：包括主管機關核發貸款利息補貼證明，證明符合相關政策性房貸的資格。
備妥上述文件後，即可向銀行提出房屋貸款申請。銀行會根據這些文件評估借款人的信用狀況、收入來源、償還能力等，並依此覈定貸款金額、利率和還款期限。因此，在申請房屋貸款前，務必準備齊全所有必備文件，以提高貸款申請的成功率，並避免因文件不齊全而延誤貸款進度。
房屋貸款需要準備什麼？. Photos provided by unsplash
房屋貸款必備：清晰明瞭的買賣契約書影本
申請購屋貸款時，買賣契約書影本是不可或缺的重要文件。這份文件記錄了買賣雙方針對房屋交易所達成的協議，明確規定了房屋的買賣價格、付款方式、交屋日期等重要資訊。因此，無論你是貸款購屋的申請人，或者是協助辦理貸款的貸款專員，都應瞭解買賣契約書影本在房屋貸款申請中的重要性，並確保文件內容的完整性和正確性。
買賣契約書內容重點
交易標的：清楚記載房屋的地址、面積、權屬狀況等訊息，確保房屋資訊與貸款申請資料相符。
買賣價格：載明房屋的買賣總價，此價格將作為貸款金額的依據。
付款方式：詳細說明買方支付房款的方式，常見的付款方式包括一次付清、分期付款、貸款購屋等。
交屋日期：約定買賣雙方辦理房屋交接的日期，並載明房屋的點交狀況。
買賣契約書注意事項
審慎簽約：在簽署買賣契約書前，應由買賣雙方充分理解和確認契約內容，避免日後產生爭議。
清楚載明房屋現況：買賣契約書應清楚載明房屋的現況，包括房屋的裝修狀況、是否有瑕疵或損壞等，以保障買賣雙方的權益。
明確約定雙方責任：買賣契約書應明確約定買賣雙方的權利義務，如房屋修繕責任、違約責任等，以避免日後產生糾紛。
完整備齊附件：若買賣契約書中有附帶其他文件或附件，如房屋平面圖、裝修清單等，應一併備齊並附在合約中，以確保契約內容的完整性。
綜上所述，申請房貸時，除了準備基本身份證明文件和收入證明文件外，買賣契約書也是必不可缺的文件。貸款專員應指導借款人仔細審閱買賣契約書，確保內容完整、無誤，以提高貸款申請的成功率。
| 買賣契約書內容重點 | 買賣契約書注意事項 |
|---|---|
交易標的：
買賣價格：
付款方式：
交屋日期：
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審慎簽約：
清楚載明房屋現況：
明確約定雙方責任：
完整備齊附件：
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房屋貸款文件清單：貸款之路從備齊文件開始
房屋貸款是人生中的重大財務決定，為了讓貸款申請過程順利進行，備齊貸款所需的相關文件至關重要。以下列出房屋貸款申請時必備的7大文件清單，可幫助您順利取得房屋貸款：
借款人及保證人的身分證影本
身分證是個人身分的證明，包含姓名、出生日期、性別、地址等資訊。在申請房屋貸款時，借款人和保證人都需要提供身分證正反面影本各一張，以供銀行審核身分確認。
職業文件
職業文件是證明借款人收入來源和工作情況的文件。在申請房屋貸款時，借款人需要提供職業相關文件，包括在職證明、聘書、勞保或農保投保證明、名片等。這些文件可幫助銀行了解借款人的職業穩定性和收入狀況，以便評估其還款能力。
所得證明
所得證明是證明借款人收入數額的文件。在申請房屋貸款時，借款人需要提供所得證明，包括扣繳憑單、薪資單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等。這些文件可幫助銀行了解借款人的收入水準和穩定性，以便評估其還款能力。
土地與建物謄本影本或不動產權狀
土地與建物謄本或不動產權狀是房屋產權的證明文件。在申請房屋貸款時，借款人需要提供房屋土地及建物謄本影本各一份，或不動產權狀影本。這些文件可幫助銀行確認房屋的產權歸屬，以便評估房屋的價值和抵押權設定的合法性。
買賣契約書影本
買賣契約書是買賣雙方約定房屋買賣條件的法律文件。在申請房屋貸款時，借款人需要提供買賣契約書正本影本。這份文件可幫助銀行了解房屋的買賣價格、付款方式、交屋日期等資訊，以便評估房屋的價值和貸款金額。
前貸銀行繳息記錄證明
前貸銀行繳息記錄證明是證明借款人按時償還貸款的證明文件。在申請房屋貸款時，借款人需要提供近3至6個月的繳款證明。這份文件可幫助銀行了解借款人的還款紀錄，以便評估其信用狀況和還款能力。
若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明
政策性房貸是指由政府提供利息補貼的房貸產品。在申請政策性房貸時，借款人需要提供主管機關核發的貸款利息補貼證明。這份文件可幫助銀行確認借款人符合政策性房貸的申請資格，以便核發貸款。
房屋貸款文件清單：收入證明備妥，貸款之路更順遂
收入證明是銀行評估借款人還款能力的重要依據，也是房屋貸款申請過程中不可或缺的項目之一。整理收入證明文件時，應依照不同職業類別，選擇相應的證明文件。
在職人士：
1. 扣繳憑單：近三至六個月的扣繳憑單。若仍在等待收到扣繳憑單，可以先提供薪資單。
2. 薪資單：近三至六個月的薪資單。
3. 工作證明：由僱主出具之在職證明或聘書，載明借款人的姓名、職稱、薪資及工作年資。
4. 勞保或農保投保證明：勞保或農保投保證明，證明借款人目前正在投保勞保或農保。
自營業者：
1. 營業執照：營業執照或開業證明。
2. 銷項發票：近三至六個月的銷項發票。
3. 稅額申報書：近三至六個月的稅額申報書。
4. 銀行對帳單：近三至六個月的銀行對帳單，顯示營業收入和支出情況。
農民或漁民：
1. 農民證或漁民證：農民證或漁民證，證明借款人目前正在從事農業或漁業。
2. 銷售證明：農產品或漁產品的銷售證明，如銷售契約、發票或收據等。
3. 稅額申報書：近三至六個月的稅額申報書。
4. 銀行對帳單：近三至六個月的銀行對帳單，顯示營業收入和支出情況。
退休人士：
1. 退休證明：退休證明或退休金通知書。
2. 退休金存摺：近三至六個月的退休金存摺影本。
3. 存款證明：退休金存款證明，顯示退休金帳戶的餘額和利息收入。
其他職業：
若您有其他職業，請與您的貸款專員討論您需要提供的收入證明文件。
房屋貸款需要準備什麼？結論
房屋貸款需要準備的文件其實很繁雜，所以如果想要順利完成貸款，一定要提早開始準備文件。建議您可以在申請貸款前，先將上述文件都準備齊全，這樣就可以提高貸款申請的成功率，也能節省更多時間。如果您對房屋貸款的申請文件有任何疑問，也可以諮詢銀行或貸款專員，他們將會協助您準備好所需的文件。
房屋貸款需要準備什麼？ 常見問題快速FAQ
房屋貸款需要準備哪些文件？
房屋貸款需要準備的文件包括:
房屋貸款的申請流程是怎樣的？
房屋貸款的申請流程一般包括以下步驟：
如何提高房屋貸款的申請成功率？
以下是一些提高房屋貸款申請成功率的建議：
