在考慮房屋轉貸之前，瞭解房屋轉貸費用是至關重要的。房屋轉貸費用包括書狀費、政府規費、塗銷費、代償費和代書費。此外，如果原房貸仍在「綁約期」內，通常還需要支付違約金。有時候，房貸增貸比房屋轉貸是一個較好的選擇，特別當利率較低時。
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房屋轉貸費用嚇壞你？一次看懂省錢攻略
轉貸房貸，顧名思義，就是將原先的房貸債務轉移至另一間銀行，藉以爭取更低的利率、更長的還款期限或更彈性的還款方式。轉貸房貸的費用包括房貸轉貸手續費、代辦費、規費等。其中，房貸轉貸手續費是銀行收取的費用，通常為貸款金額的0.1%~2%；代辦費為代書收取的費用，通常為貸款金額的0.5%~1%；規費則為政府收取的費用，包含印花稅、契稅、代書費等。
借款人應根據自身情況評估轉貸房貸的利弊。如果借款人轉貸房貸後可以節省利息，抵銷掉轉貸手續費和其他費用，那麼轉貸房貸就是划算的。但是，如果借款人轉貸房貸後無法節省利息，甚至還可能增加利息負擔，那麼轉貸房貸就是不划算的。
在決定轉貸房貸之前，除了要考慮房貸轉貸費用，還要考慮以下因素：
原先房貸是否有綁約期：如果原先房貸還在綁約期內，轉貸房貸通常需支付一筆提前清償違約金，通常為貸款金額的0.5%~1%。
新房貸的利率是否比原先房貸的利率更低：轉貸房貸前應貨比三家，選擇利率最低的銀行。
新房貸的還款期限是否更長：轉貸房貸時可以選擇更長的還款期限，以降低每月的還款金額。
新房貸的還款方式是否更彈性：有些銀行的房貸可以提供更彈性的還款方式，如利息只繳不還本金等。
房屋轉貸費用大公開！這樣做免除高額違約金
房屋轉貸費用中，最讓人感到負擔的就是違約金，通常銀行都會對於提前償還貸款的借款人收取一定比例的違約金，而這筆費用可能高達數萬元。如果您正在考慮房屋轉貸，以下幾個方法可以幫助您免除高額違約金：
選擇可轉貸的房貸方案：有些銀行提供可轉貸的房貸方案，允許借款人在一定期限內，以較低的費用將貸款轉移到另一家銀行。選擇這種方案，可以避免提前償還貸款所產生的違約金。
談判降低違約金：在申請房屋轉貸時，您可以與您的貸款銀行談判，協調降低違約金的金額。有些銀行可能會願意在一定條件下，降低或豁免違約金。
選擇信用合作社或小型銀行：信用合作社和小型銀行通常比大型銀行更願意提供靈活的貸款條件，如果您有良好的信用紀錄，他們可能更願意降低或豁免您的違約金。
轉貸到自己或配偶名下：如果您與配偶共同擁有房屋，您可以考慮將貸款轉移到自己或配偶的名下，這樣就不會觸發提前償還貸款的違約金條款。
等待違約金條款到期：如果您無法找到免除違約金的方法，您可以等待違約金條款到期。通常，違約金條款的期限為兩到三年。在這段時間內，您可以償還貸款，而無需支付違約金。
房屋轉貸費用. Photos provided by unsplash
房屋轉貸費用精省術！3招聰明減免
房屋轉貸是許多屋主在面對利率變動或其他財務需求時會考慮的選項，但轉貸過程中可能產生令人卻步的費用，像是書狀費、政府規費、塗銷費、代償費、代書費等，另外還有可能需要繳納違約金，讓屋主在轉貸時面臨額外的開銷。
然而，透過一些聰明的策略，屋主可以有效減少房屋轉貸費用，讓轉貸過程更加經濟實惠。
1. 善用政府優惠政策
- 某些地區的政府可能會提供房屋轉貸優惠政策，如補助或減免費用，屋主可以主動瞭解並申請這些優惠，以降低轉貸成本。
2. 貨比三家，選擇最優惠的貸款方案
- 在決定轉貸之前，屋主應多方比較不同銀行或金融機構提供的貸款方案，利率、手續費、隱藏費用等都要仔細比較，選擇最適合自身需求且費用最優惠的方案。
3. 利用既有關係或信用良好度協商降低費用
- 若屋主與某間銀行或金融機構有良好的往來關係，或信用評分佳，可以嘗試與銀行協商降低轉貸費用，或爭取更低的利率。
透過這些聰明的省錢策略，屋主可以有效減少房屋轉貸費用，讓轉貸過程更加經濟實惠，並在利率變動或財務需求改變時把握有利時機，做出最划算的選擇。
房屋轉貸費用精省術！3招聰明減免 |
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| 房屋轉貸是許多屋主在面對利率變動或其他財務需求時會考慮的選項，但轉貸過程中可能產生令人卻步的費用，像是書狀費、政府規費、塗銷費、代償費、代書費等，另外還有可能需要繳納違約金，讓屋主在轉貸時面臨額外的開銷。 | |
| 透過聰明的策略，屋主可以有效減少房屋轉貸費用，讓轉貸過程更加經濟實惠。 | |
| 1. 善用政府優惠政策 | |
| 某些地區的政府可能會提供房屋轉貸優惠政策，如補助或減免費用，屋主可以主動瞭解並申請這些優惠，以降低轉貸成本。 | |
| 2. 貨比三家，選擇最優惠的貸款方案 | |
| 在決定轉貸之前，屋主應多方比較不同銀行或金融機構提供的貸款方案，利率、手續費、隱藏費用等都要仔細比較，選擇最適合自身需求且費用最優惠的方案。 | |
| 3. 利用既有關係或信用良好度協商降低費用 | |
| 若屋主與某間銀行或金融機構有良好的往來關係，或信用評分佳，可以嘗試與銀行協商降低轉貸費用，或爭取更低的利率。 |
房屋轉貸費用精算！檢視貸款方案省大錢
房屋轉貸涉及的費用種類五花八門，金額也因銀行、貸款金額、貸款年限而異，因此在申請房屋轉貸前，務必先詳加了解並精打細算，才能省下荷包。
首先，房屋轉貸時常見的費用包括：
此外，若原房貸還在「綁約期」內，通常需支付0.5%~1%的違約金，因此在申請房屋轉貸前，務必確認是否已超過綁約期。
您可以透過以下方式檢視貸款方案，以便選擇最省錢的方案：
房屋轉貸費用怎麼算？省錢攻略一次看懂
房屋轉貸費用一般來說包含以下幾個部分：書狀費80元/張、政府規費為貸款金額的0.12%、塗銷費約1,500~2,500元、代償費約2,000元、代書費約2,500~10,000元。
另外，如果原房貸還在「綁約期」內，通常需要支付0.5%~1%的違約金。因此，在考慮房屋轉貸之前，一定要先了解清楚相關的費用，並評估是否划算。
以下提供一些省錢攻略，供您參考：
- 選擇轉貸利率較低的銀行：這是最直接的省錢方法。您可以比較各家銀行的轉貸利率，選擇利率較低的銀行來進行轉貸。
- 善用代償費和代書費的優惠：有些銀行會提供代償費和代書費的優惠，甚至可以做到免除。因此，在選擇轉貸銀行時，可以多方比較，選擇提供優惠的銀行。
- 考慮「房貸增貸」而不是「房貸轉貸」：如果過去的房貸利率較低，建議可以考慮「房貸增貸」的方式，而不是「房貸轉貸」。房貸增貸是指在原有房貸的基礎上，再增加一筆貸款。這樣可以避免支付違約金，而且可以獲得較低的利率。
另外，在轉貸之前，可以先計算一下轉貸後的總費用和每月還款金額，再決定是否要進行轉貸。如果轉貸後的總費用較高，或者每月還款金額增加太多，那麼就應該慎重考慮是否要轉貸。
最後，提醒您，房屋轉貸是一件複雜的事情，涉及到多個環節和費用。因此，在轉貸之前，一定要先諮詢專業人士，並仔細評估相關費用和風險，再做出決定。
房屋轉貸費用結論
房屋轉貸費用是一筆不小的開銷，必須詳細計算才能確定，建議您在申請轉貸前，先向多間銀行詢價比較，選擇最適合自己的方案，並諮詢專業人士，確保自己瞭解所有的費用，才能做出最划算的選擇。透過文章內容的解釋，您可以清楚瞭解房屋轉貸費用可能包含哪些項目，以及如何透過精明的計算方式，將費用降到最低。房屋轉貸費用雖然昂貴，但只要貨比三家，選擇最划算的方案，並透過精明的計算方式，還是可以將費用降到最低，讓您輕鬆轉貸，無負擔。
房屋轉貸費用 常見問題快速FAQ
房屋轉貸的費用有哪些？
房屋轉貸的費用主要包括書狀費、政府規費、塗銷費、代償費、代書費，以及（如果有）違約金等項目。書狀費為80元/張，政府規費為貸款金額的0.12％，塗銷費約1,500~2,500元，代償費約2,000元，代書費約2,500~10,000元。
如何減少房屋轉貸的費用？
可以採取一些方式來減少房屋轉貸的費用，包括選擇較低的利率、延長還款期限、選擇可省去違約金的方案、並與貸款機構商談一些優惠利率和費用。
房屋轉貸費用可以貸款嗎？
通常不能。房屋轉貸的費用一般不能貸款，需要自備資金支付。但有些貸款機構可能提供貸款方案，將房屋轉貸費用包含在貸款金額中，但利率可能較高。請諮詢貸款機構瞭解詳細情況。
