在房東和租客的關係中，明確釐清各自的責任至關重要。本文旨在探討房東是否應對冷氣修繕負責。根據相關法律法規，房東對於出租房屋的修繕義務有所規範，其中「房東修繕範圍冷氣」更是爭議的焦點之一。本文將深入分析相關條文，解析房東在冷氣修繕方面的義務範圍，並提供具體指南，協助房東和租客釐清責任，維護良好的租賃關係。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 定期保養冷氣，避免人為損壞，延長保固期。
- 超過保固期後，遇冷氣故障，租客應主動向房東報修，並設定合理修繕期限。
- 租賃合約應詳細約定冷氣修繕責任，避免糾紛。
冷氣保固期內 房東不負責修繕
根據現行法規，冷氣設備屬於非必要設備，因此在保固期內，修繕責任主要由購買者（通常為租客）自行負責。若冷氣發生故障或損壞，租客應依照保固條款向廠商或經銷商尋求協助，由原廠進行維修或更換。房東僅在以下情況下負擔修繕責任：
- 保固期已過：冷氣保固期通常為一年至三年，若已超過保固期，修繕責任則轉由房東負擔。
- 非人為損壞：冷氣故障或損壞並非因租客不當使用或人為因素所致，且超過保固期，此時房東必須負擔修繕費用。
- 租賃契約約定：若租賃契約中明確約定冷氣修繕責任由房東負擔，即使仍在保固期內，房東仍應履行契約義務。
因此，在冷氣保固期內，租客應主動維護冷氣設備，並妥善使用以避免人為損壞。若發生故障或損壞，應優先向廠商或經銷商尋求保固服務。如果超過保固期或符合非人為損壞的情況，租客可與房東協調修繕事宜，依法要求房東負擔修繕費用。
## 冷氣逾保固期 房東限期修繕
當冷氣機超過保固期後，房東有義務在接到租客通知後，於合理時間內進行修繕，以下為其具體責任：
14天期限： 房東必須在收到租客通知後 14 天內完成修繕。
合理時間： 如果 14 天期限過於短暫，房東應在合理時間內修繕，具體時間視冷氣機損壞程度、維修人員調度等因素而定。
維修費用： 房東負擔冷氣機本身的維修費用，但如果損壞是由於租客不當使用造成，房東可向租客求償。
耗材費用： 租客需負擔冷氣機耗材的費用，例如更換濾網、補充冷媒等。
範例：
冷氣機保固期已過，租客發現冷氣機無法運轉，遂通知房東。房東應於 14 天內派員維修，如果無法在期限內完成，應向租客說明延遲原因並預計修繕完成時間。修繕費用由房東負擔，但是如果冷氣機損壞是因為租客使用不當，例如未定期清潔導致灰塵堆積，房東可向租客求償。
房東修繕範圍冷氣. Photos provided by unsplash
房東未修繕可約定違約金
房東雖有修繕之義務，但若怠於修繕，租客可與房東協商約定違約金，以保障權益。違約金之金額及計算方式，可依雙方協議而定。例如，若冷氣故障，影響租客正常生活，租客可與房東約定，房東若未於一定期限內修繕，則應按日或按月支付違約金給租客。
此種約定具備法律效力，房東應依約履行修繕之責任，避免因未修繕而承擔違約金。同時，租客亦應合理主張權益，避免因未適時或適當提出修繕請求，而影響自身權利之行使。
此外，租賃契約中可約定冷氣耗材或維護費用之負擔方式，以釐清權責。若約定由房客自付耗材費，則房東應負擔冷氣之大修費用。明確的契約約定有助於避免雙方爭議，保障雙方權益。
| 房東義務 | 租客權利 | 違約金約定 | |
|---|---|---|---|
| 怠於修繕 | 修繕義務 | 協商約定違約金 | 金額 |
| 計算方式 | |||
| 此約定具法律效力，房東需依約履行修繕責任，避免因未修繕承擔違約金。租客應合理主張權益，避免因未適時提出修繕請求影響自身權利行使。 | |||
| 租賃契約約定 | 冷氣耗材或維護費用負擔方式 | 釐清權責 | |
| 房東負擔大修費用 | 租客自付耗材費 | 避免雙方爭議 | |
| 保障雙方權益 | |||
房客自付耗材費，房東負擔大修費用
冷氣機使用一段時間後，部分耗材會逐漸耗損，例如濾網、遙控器電池等，這些耗材的更換通常由房客自行負責。然而，若冷氣機發生重大的故障或需要更換零件，則屬於冷氣機的大修項目，應由房東負擔修繕費用。例如，壓縮機故障、冷媒外洩等，這些情況下，房客可請求房東協助修繕。
冷氣機耗材的更換頻率會因使用狀況而異，建議房客定期自行檢查並更換耗材，以確保冷氣機運作正常。同時，房客應妥善使用冷氣機，避免不當操作造成損壞。房東則應定期安排冷氣機保養，以延長其使用壽命，並避免發生重大故障。
此外，在簽訂租賃契約時，房東和房客可針對冷氣機的修繕責任進行約定，例如由房客負擔耗材費和部分維修費用，房東負擔大修費用。此類約定應以書面清楚載明於租賃契約中，以避免後續發生爭議。
租約約定優先：釐清房東修繕範圍冷氣
租約約定優先於法律規定，因此房東與租客在簽訂租約時，可針對冷氣修繕提出個別約定，例如明訂由房東負責特定金額以下的維修費用，超過部分則由租客自行負擔；或約定房東僅負責冷氣主機維修，其他耗材（如遙控器、冷媒）則由租客更換。無論約定為何，條款應明確清楚，避免日後產生爭議。
倘若租約中未對冷氣修繕作出特別約定，則依循上述法律規定，保固期內由原廠負責修繕；逾期後，房東應於合理期限內（通常為7至15天）進行修繕。若房東未依約修繕，租客可依法請求修繕、請求減少租金，甚至向法院聲請強制執行或終止租約。
此外，租約應載明租客義務，包括不當使用、人為損壞等情形下應自行負擔修繕費用。同時，房客有維護冷氣設備之責，應定期清潔濾網、避免長期處於高溫或低溫環境，以延長冷氣使用壽命，避免因疏忽維護導致故障而衍生爭端。
釐清房東與租客在冷氣修繕上的權利義務，有助於避免糾紛，維護雙方權益。透過明確定義修繕範圍、期限、費用分擔方式，可建立更和諧的租賃關係。
房東修繕範圍冷氣結論
經過上述探討，房東在修繕冷氣方面的責任範圍已見分曉。租客應留意冷氣是否尚在保固期內，若在保固期內，則由冷氣廠商負責修繕。逾保固期後，房東負有修繕義務，應在收到請求後限期修繕。若房東未在期限內修繕，租客可依約定請求違約金賠償。此外，耗材更換費通常由租客負擔，而大修費用則由房東承擔。最重要的是，租賃合約中的約定優先於法令規定，租賃雙方應於簽約前仔細確認房東修繕範圍冷氣等相關事項，避免日後爭議。
房東修繕範圍冷氣 常見問題快速FAQ
房東必須在什麼情況下負責維修冷氣？
當冷氣在保固期內且非人為損壞時，房東有義務維修；若冷氣超過保固期，房東有義務在接到報修後一個月內完成維修。
房客可以自行維修冷氣嗎？
房客不得自行維修冷氣，除非獲得房東明確同意，否則可能導致損壞或安全問題。
房東是否負責冷氣耗材的更換費用？
房東不負責冷氣耗材（如濾網、電池）的更換費用，房客必須自行負擔。
