對於租屋族來說，房東是否能收取清潔費是個常見疑惑。「房東可以收清潔費嗎？」答案是：一般情況下，不能。根據行政院規定，房客在正常使用房屋的情況下，房東不得收取清潔費。這項規定保障了租客的權益，避免房客因合理使用房屋而被額外收費。
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房東可否收取因正常使用而產生的清潔費用？
依據行政院規定，房東不得於房客於正常使用房屋的情況下收取清潔費用。所謂正常使用是指房客在租期內依約定用途使用房屋，並未造成房屋毀損或額外清潔需求。此規定旨在保障租客的權益，防止房東藉機收取不合理費用。房東若於房客正常使用房屋後收取清潔費用，房客得依法拒絕支付，或向主管機關申訴維護自身權益。
房東可於何種情況下扣留押金？
根據行政院規定，房東僅能在以下四種情況下扣留押金：
- 房屋毀損：房客未妥善保管或使用房屋，導致房屋毀損。
- 未清償費用：租約到期後，房客未清償水電瓦斯費或其他雜項費用。
- 未返還房屋：房客未依約返還房屋。
- 違規轉租：房客轉租房屋未經房東同意。
押金是房東保障自身權益的一種方式，但房東不得任意扣留或挪用押金。若房東於前述四種情況外扣留或挪用押金，房客可向主管機關申訴或提起民事訴訟，要求返還押金並請求損害賠償。
房東可以收清潔費嗎？. Photos provided by unsplash
押金用途：房東不得收取清潔費或扣押金
依據《住宅租賃契約書範本》第20條規定，押金僅能用於以下用途：
- 修復因房客使用不當造成之房屋毀損：若房客未妥善保管或使用房屋，導致房屋出現毀損、破壞或滅失，房東得動用押金進行修繕。
- 清償房客積欠的租金、水電費、瓦斯費等費用：租約到期後，如房客未全額繳清應負擔的費用，房東可從押金中扣除欠款。
- 房客未按約定返還房屋：房客若在租約到期或解約後未將房屋歸還給房東，房東得將押金用於租金損失的補償。
- 房客未經房東同意將房屋轉租：房客若未經房東同意擅自將房屋轉租，房東可從押金中扣除違約金。
因此，房東不得將押金用於收取清潔費。正常使用房屋產生的清潔費用屬房東應負擔的日常維護費用，不得轉嫁給房客。此外，房東也不得擅自扣留押金，必須有上述法定事由才可扣留。
| 押金用途 |
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房東能否收取正常使用造成的清潔費用？
依據行政院規定，房東不得於房客於正常使用房屋的情況下收取清潔費。所謂的「正常使用」是指房客在房屋內從事一般的居住活動，例如：烹飪、沐浴、睡覺等，而並非指不當的使用或故意破壞。因此，若房客於正常使用房屋後，房東仍要求房客支付清潔費，則房客可依據上述規定主張免除清潔費之義務。
然而，若房客因不當使用或故意破壞房屋，導致房屋產生額外的清潔費用，則房東可依據民法第424條，請求房客負損害賠償責任。
舉例而言，若房客使用不當的清潔劑導致地板損壞，或於牆壁上塗鴉，則房東可依據上開規定，請求房客負擔額外的清潔費用或修繕費用。
房東可於租約到期後收取清潔費用嗎？
根據行政院頒布的相關規定，房東不得於房客正常使用房屋的情況下收取清潔費用。房東僅能在下列四種情形下扣留押金：
- 房客未妥善保管、使用房屋，致使房屋毀損。
- 租約到期後，房客未清償水電瓦斯費或其他雜項費用。
- 房客未依約返還房屋。
- 房客轉租房屋未經房東同意。
因此，房東不得於租約到期後以房屋清潔為由收取清潔費用或扣留押金。若房東於租約中約定不退還清潔費用或扣留押金作為清潔費用，則此約定無效。房客可主張其權利，拒絕支付清潔費用或要求返還押金。
若房客於租賃期間毀損房屋，致使房屋回復原狀需要額外清潔費用，則房東可依據租賃契約或相關法規提出損害賠償請求。但此類清潔費用應以回復房屋原狀為原則，房東不得以此為藉口收取過高的清潔費用。
房東可以收清潔費嗎？結論
綜上所述，根據行政院規定，房東不得於房客正常使用房屋的情況下收取清潔費。房東僅能在房客毀損房屋、未清償水電瓦斯費、未依約返還房屋或轉租房屋未經房東同意等四種情況下扣留押金。
因此，如果房客於租約期間善盡維護房屋的義務，房東便不得以清潔費之名義向房客收取額外費用。房客若遭遇類似情況，可依據相關法規據理力爭，維護自身權益。
房東可以收清潔費嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：房東可以在租約到期後收取清潔費嗎？
否。除非租約中另有約定，否則房東不得於租約到期後收取清潔費。
Q2：如果房客未經房東同意轉租房屋，房東可以扣留押金嗎？
是。房東可於房客未經同意轉租房屋時扣留押金。
Q3：房客因正常使用房屋而導致的清潔費用，房東可以收取嗎？
否。房東不得於房客正常使用房屋的情況下收取清潔費。
