房東可以收清潔費嗎?正常使用房屋,房東不得收取清潔費用!

房東可以收清潔費嗎?正常使用房屋,房東不得收取清潔費用!

房東可以收清潔費嗎?正常使用房屋,房東不得收取清潔費用!

對於租屋族來說,房東是否能收取清潔費是個常見疑惑。「房東可以收清潔費嗎?」答案是:一般情況下,不能。根據行政院規定,房客在正常使用房屋的情況下,房東不得收取清潔費。這項規定保障了租客的權益,避免房客因合理使用房屋而被額外收費。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  • 在簽訂租賃合約前,應仔細閱讀條款,確認沒有包含不合理的清潔費用條款。
  • 租屋期間應妥善使用房屋,避免造成不必要的損壞或過度髒亂,以免房東以此為由收取清潔費。
  • 若房東於租客正常使用房屋後仍收取清潔費,租客可依據行政院規定拒絕支付,或向主管機關申訴。
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    房東可否收取因正常使用而產生的清潔費用?

    依據行政院規定,房東不得於房客於正常使用房屋的情況下收取清潔費用。所謂正常使用是指房客在租期內依約定用途使用房屋,並未造成房屋毀損或額外清潔需求。此規定旨在保障租客的權益,防止房東藉機收取不合理費用。房東若於房客正常使用房屋後收取清潔費用,房客得依法拒絕支付,或向主管機關申訴維護自身權益。

  • 正常使用房屋定義:房客依約定用途使用房屋,例如居住、辦公等,且使用方式並未造成房屋損壞或過度髒亂。
  • 房東不得收取清潔費:房東不得在房客於正常使用房屋的情況下收取額外清潔費用,此費用應包含在房租或押金中。
  • 房客權益保障:租賃契約應明確約定清潔責任歸屬,房客應依約履行清潔義務,但房東不得藉此收取不合理清潔費用。
  • 房東可於何種情況下扣留押金?

    根據行政院規定,房東僅能在以下四種情況下扣留押金:

    • 房屋毀損:房客未妥善保管或使用房屋,導致房屋毀損。
    • 未清償費用:租約到期後,房客未清償水電瓦斯費或其他雜項費用。
    • 未返還房屋:房客未依約返還房屋。
    • 違規轉租:房客轉租房屋未經房東同意。

    押金是房東保障自身權益的一種方式,但房東不得任意扣留或挪用押金。若房東於前述四種情況外扣留或挪用押金,房客可向主管機關申訴或提起民事訴訟,要求返還押金並請求損害賠償。

    房東可以收清潔費嗎?. Photos provided by unsplash

    押金用途:房東不得收取清潔費或扣押金

    依據《住宅租賃契約書範本》第20條規定,押金僅能用於以下用途:

    1. 修復因房客使用不當造成之房屋毀損:若房客未妥善保管或使用房屋,導致房屋出現毀損、破壞或滅失,房東得動用押金進行修繕。
    2. 清償房客積欠的租金、水電費、瓦斯費等費用:租約到期後,如房客未全額繳清應負擔的費用,房東可從押金中扣除欠款。
    3. 房客未按約定返還房屋:房客若在租約到期或解約後未將房屋歸還給房東,房東得將押金用於租金損失的補償。
    4. 房客未經房東同意將房屋轉租:房客若未經房東同意擅自將房屋轉租,房東可從押金中扣除違約金。

    因此,房東不得將押金用於收取清潔費。正常使用房屋產生的清潔費用屬房東應負擔的日常維護費用,不得轉嫁給房客。此外,房東也不得擅自扣留押金,必須有上述法定事由才可扣留。

    押金用途:房東不得收取清潔費或扣押金
    押金用途
    1. 修復因房客使用不當造成之房屋毀損
    2. 清償房客積欠的租金、水電費、瓦斯費等費用
    3. 房客未按約定返還房屋
    4. 房客未經房東同意將房屋轉租

    房東能否收取正常使用造成的清潔費用?

    依據行政院規定,房東不得於房客於正常使用房屋的情況下收取清潔費。所謂的「正常使用」是指房客在房屋內從事一般的居住活動,例如:烹飪、沐浴、睡覺等,而並非指不當的使用或故意破壞。因此,若房客於正常使用房屋後,房東仍要求房客支付清潔費,則房客可依據上述規定主張免除清潔費之義務。

    然而,若房客因不當使用或故意破壞房屋,導致房屋產生額外的清潔費用,則房東可依據民法第424條,請求房客負損害賠償責任。

    舉例而言,若房客使用不當的清潔劑導致地板損壞,或於牆壁上塗鴉,則房東可依據上開規定,請求房客負擔額外的清潔費用或修繕費用。

    房東可於租約到期後收取清潔費用嗎?

    根據行政院頒布的相關規定,房東不得於房客正常使用房屋的情況下收取清潔費用。房東僅能在下列四種情形下扣留押金:

    1. 房客未妥善保管、使用房屋,致使房屋毀損。
    2. 租約到期後,房客未清償水電瓦斯費或其他雜項費用。
    3. 房客未依約返還房屋。
    4. 房客轉租房屋未經房東同意。

    因此,房東不得於租約到期後以房屋清潔為由收取清潔費用或扣留押金。若房東於租約中約定不退還清潔費用或扣留押金作為清潔費用,則此約定無效。房客可主張其權利,拒絕支付清潔費用或要求返還押金。

    若房客於租賃期間毀損房屋,致使房屋回復原狀需要額外清潔費用,則房東可依據租賃契約或相關法規提出損害賠償請求。但此類清潔費用應以回復房屋原狀為原則,房東不得以此為藉口收取過高的清潔費用。

    可以參考 房東可以收清潔費嗎?

    房東可以收清潔費嗎?結論

    綜上所述,根據行政院規定,房東不得於房客正常使用房屋的情況下收取清潔費。房東僅能在房客毀損房屋、未清償水電瓦斯費、未依約返還房屋或轉租房屋未經房東同意等四種情況下扣留押金。

    因此,如果房客於租約期間善盡維護房屋的義務,房東便不得以清潔費之名義向房客收取額外費用。房客若遭遇類似情況,可依據相關法規據理力爭,維護自身權益。

    房東可以收清潔費嗎? 常見問題快速FAQ

    Q1:房東可以在租約到期後收取清潔費嗎?

    否。除非租約中另有約定,否則房東不得於租約到期後收取清潔費。

    Q2:如果房客未經房東同意轉租房屋,房東可以扣留押金嗎?

    是。房東可於房客未經同意轉租房屋時扣留押金。

    Q3:房客因正常使用房屋而導致的清潔費用,房東可以收取嗎?

    否。房東不得於房客正常使用房屋的情況下收取清潔費。

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