在購置人生第一間房子的同時，政府的優惠補貼猶如及時雨，紓緩了購屋產生的經濟壓力。房貸利息補貼堪稱是一項貼心政策，讓民眾在申請房貸時，不但享有比一般房貸更低的利率，還能將省下的利息用於其他開銷，減輕財務負擔。政府提供的房貸利息補貼，將優惠利率與一般利率的差額，直接補貼給申貸銀行，最高可達250 萬元的利息。這意味著，符合資格的購屋者，可以藉由房貸利息補貼，實質降低房貸還款金額，享受更輕鬆的還貸體驗。
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輕鬆算房貸利息補貼！貼心解說計算方式與條件
房貸利息補貼是由政府提供的一項購屋優惠，可以減輕購屋者的利息負擔，讓購屋者可以省下不少錢。想要申請房貸利息補貼，必須符合一定的資格條件，例如：首次購屋、購屋金額不得超過800萬元等。此外，房貸利息補貼的金額也有上限，最高可扣除250萬元的利息。
要計算房貸利息補貼的金額，首先要先知道郵儲利率。郵儲利率是指郵政儲蓄機構的存款利率，也是政府房貸利息補貼的基準利率。目前的郵儲利率為1.8%，因此房貸利息補貼利率為1.8%加0.9%，也就是2.7%。
接下來，要計算房貸利息補貼的金額，可以使用以下公式：
房貸利息補貼金額 ＝ (房貸金額 房貸利率) (1 – 房貸利息補貼利率) 貸款期限
假設房貸金額為500萬元，房貸利率為3%，貸款期限為20年，則房貸利息補貼金額為：（500萬元 3%) (1 – 2.7%) 20年 = 14.4萬元。
房貸利息補貼可以減輕購屋者的利息負擔，讓購屋者可以省下不少錢。想要申請房貸利息補貼，必須符合一定的資格條件，例如：首次購屋、購屋金額不得超過800萬元等。此外，房貸利息補貼的金額也有上限，最高可扣除250萬元的利息。
房貸利息補貼怎麼算？輕鬆計算省多少
房貸利息補貼的計算方式其實很簡單，只要三步驟就能輕鬆算出可以省多少錢：
1. 先計算貸款總利息支出。
貸款總利息支出是指在整個還款期中，您需要支付的利息總額。貸款總利息支出可以透過以下公式計算：(貸款金額 x 貸款利率 x 貸款期數)。
2. 再計算政府補貼利息額度
政府補貼利息額度是政府提供給符合條件的購屋者一定的利息減免優惠，補貼利息額度最高可扣除250萬元的利息。政府補貼利息額度可由以下公式估算：(貸款金額 x 郵儲利率 x 貸款期數 x 補貼額度%)，補貼額度%通常會依照政府的優惠政策而有所調整，在2023年6月是0.9％。
3. 最後將政府補貼利息額度從貸款總利息支出中扣除。
貸款總利息支出減去政府補貼利息額度，就是你可以省下的利息金額。
房貸利息補貼怎麼算？. Photos provided by unsplash
申請房貸利息補貼的條件有哪些？
想要申請房貸利息補貼，就必須先了解你是否符合申請資格，以下分享申請房貸利息補貼的條件：
1.首次購屋者
申請人必須是首次購屋者，也就是說之前沒有購買過任何不動產，且購買的房子是自住用的。若是曾經購買過房子，即使沒有貸款，也不符首次購屋者的申請資格。
2.購屋金額不得超過800萬元
申請人的購屋金額不得超過800萬元，這個金額包含房價和裝潢費用，如果購屋金額超過800萬元，則不符合申請資格。申請房屋為新成屋或預售屋，同樣也需符合房屋總價800萬元以下的貸款條件。
3.申貸銀行必須是合作銀行
申請人必須向合作銀行貸款，才能申請房貸利息補貼。合作銀行是指與政府簽訂合作協議，並且提供房貸利息補貼的銀行，以下列舉幾家提供此項服務的銀行：
- 中國信託商業銀行
- 台灣銀行
- 第一銀行
- 土地銀行
- 合作金庫銀行
- 華南銀行
注意事項：申請人必須在與政府簽約的合作銀行貸款才符合資格。詳細名單可參考合作銀行的房貸利息補貼說明。
4.貸款期間不得超過30年
申貸人的貸款期間不得超過30年，如果貸款期間超過30年，則不符合申請資格。貸款期間的意思是，銀行提供借款給借款人的總期間。若貸款申請者中途無資金清償貸款，將需支付長達30年或以上的貸款，因此貸款申請有年限上的限制。
5.貸款利率不得超過政府規定的利率上限
申貸人的貸款利率不得超過政府規定的利率上限。目前政府規定的利率上限為郵儲利率加0.9％，如果貸款利率超過政府規定的利率上限，則不符合申請資格。
| 條件 | 備註 | |
|---|---|---|
| 申請人資格 | 首次購屋者 | 之前沒有購買過任何不動產，且購買的房子是自住用的。 |
| 購屋金額不得超過800萬元 | 包含房價和裝潢費用，新成屋或預售屋亦同。 | |
| 申貸銀行必須是合作銀行 | 申請人必須向與政府簽約的合作銀行貸款。 | |
| 貸款條件 | 貸款期間不得超過30年 | 貸款期間是指銀行提供借款給借款人的總期間。 |
| 貸款利率不得超過政府規定的利率上限 | 目前政府規定的利率上限為郵儲利率加0.9％。 | |
房貸利息補貼公式，省錢減輕還貸負擔
為了減輕購屋者的負擔，政府提供了一項房貸利息補貼的優惠政策。符合資格的民眾，可以向銀行申請房貸利息補貼，政府會將補貼的利息直接給予申貸銀行，最高可扣除250萬元的利息。想要申請房貸利息補貼，必須符合一定的資格條件，例如：首次購屋、購屋金額不得超過800萬元等。
房貸利息補貼的計算方式很簡單，只要將貸款總金額乘以補貼利率，即可算出政府補貼的利息金額。例如：貸款總金額為300萬元，補貼利率為2%，則政府補貼的利息金額為6萬元 (300萬元 x 2% = 6萬元)。
房貸利息補貼可以減輕購屋者的利息負擔，讓購屋者可以省下不少錢。以貸款300萬元，貸款期限20年為例，如果沒有房貸利息補貼，購屋者需要支付的利息總額為120萬元 (300萬元 x 4% x 20年 = 120萬元)。但是，如果申請了房貸利息補貼，購屋者只需要支付94萬元的利息 (300萬元 x (4%-2%) x 20年 = 94萬元)。由此可見，房貸利息補貼可以為購屋者省下26萬元的利息支出。
想要申請房貸利息補貼，購屋者需要向銀行提出申請。銀行會根據購屋者的申請資料，審核是否符合房貸利息補貼的資格條件。如果符合資格，銀行會將補貼的利息直接給予購屋者。房貸利息補貼是一項非常好的優惠政策，可以幫助購屋者減輕利息負擔，讓購屋者可以省下不少錢。如果有購屋需求，一定要好好把握這項優惠政策。
房貸利息補貼怎麼算？郵儲利率加0.9％，簡單三步驟計算秒懂
申請房貸利息補貼前，首先要搞清楚房貸利息補貼怎麼算。房貸利息補貼的計算公式為：房貸利息補貼 = 貸款金額 x 貸款利率 x 貸款期限 x 補貼比例。其中，貸款金額是指您向銀行貸款的本金，貸款利率是指銀行收取的利息，貸款期限是指您分攤貸款的年數，而補貼比例則是指政府提供的補貼比例。以目前政府提供的房貸利息補貼方案為例，補貼比例為郵儲利率加0.9％，最高可扣除250萬元的利息。
以一個貸款金額為100萬元、貸款利率為3%、貸款期限為20年的貸款為例，計算如下：
因此，在這個例子中，貸款人可以獲得6萬元的房貸利息補貼。總之，透過簡單的計算步驟，貸款人就可以輕鬆地估算出可以獲得的房貸利息補貼金額。這個補貼不僅可以減輕貸款人的利息負擔，更能鼓勵更多人購屋，進而促進不動產市場的發展。
房貸利息補貼怎麼算？結論
房貸利息補貼是政府為了減輕購屋者的利息負擔而推出的政策，符合資格的購屋者可以向銀行申請房貸利息補貼，政府會將補貼的利息直接給予銀行。房貸利息補貼的計算方式很簡單，只要將郵儲利率加上0.9％，再乘以貸款金額和貸款年限，就可以算出補貼的利息金額。房貸利息補貼可以幫購屋者省下不少錢，因此有購屋需求的民眾可以向銀行詢問相關政策，並依自己的貸款狀況申請補貼。
房貸利息補貼可以幫助購屋者減輕利息負擔，讓購屋者可以省下不少錢。想要申請房貸利息補貼，必須符合一定的資格條件，例如：首次購屋、購屋金額不得超過800萬元等。符合資格的購屋者可以向銀行申請房貸利息補貼，政府會將補貼的利息直接給予銀行。房貸利息補貼的計算方式很簡單，只要將郵儲利率加上0.9％，再乘以貸款金額和貸款年限，就可以算出補貼的利息金額。房貸利息補貼可以幫購屋者省下不少錢，因此有購屋需求的民眾可以向銀行詢問相關政策，並依自己的貸款狀況申請補貼。
房貸利息補貼怎麼算？ 常見問題快速FAQ
利率計算方式
房貸利息補貼的利率計算方式是：郵儲利率加上0.9％。例如，郵儲利率為1.8％，則政府補貼後的利率為1.8％＋0.9％＝2.7％。
補貼金額怎麼算
房貸利息補貼的補貼金額計算方式是：貸款金額乘以政府補貼利率乘以貸款年限。例如，貸款金額為100萬元，政府補貼利率為0.9％，貸款年限為20年，則政府補貼金額為：100萬元乘以0.9％乘以20年＝18萬元。
申請資格有哪些
申請房貸利息補貼的資格條件包括：首次購屋、購屋金額不得超過800萬元、貸款年限不得超過30年、申貸人年齡不得超過70歲等。詳情請諮詢各銀行或政府相關部門。
