房貸可以貸到85成嗎？指南：貸款額度最高為房屋鑑估價值的85%

房貸可以貸到85成嗎？指南：貸款額度最高為房屋鑑估價值的85%

很多人在購房時都會面臨資金不足的問題，因此向銀行申請房貸成為了一種常見的解決方案。房貸可以貸到85成嗎？貸款額度最高可以貸到房屋鑑估價值的85%，最長可以分40年還款，本金寬限期最長3年。這些指南將幫助您瞭解房貸的相關事項，讓您在購房時做出最佳的選擇。

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房貸可以貸到85成嗎？通過多種方式來評估

銀行或金融機構會根據借款人的信用狀況、收入、資產和負債等因素來評估借款人的貸款額度。銀行通常會要求借款人提供過去兩年的報稅表、薪資證明、資產證明和負債證明等文件，以便對借款人的財務狀況進行全面評估。

以下是一些具體的評估方式：

貸款人信用評分：信用評分是評估借款人信用狀況的一個重要指標，信用評分越高，說明借款人的信用狀況越好，銀行越有可能批准借款人的貸款申請。
貸款人收入：收入是評估借款人還款能力的一個重要指標，收入越高，說明借款人的還款能力越強，銀行越有可能批准借款人的貸款申請。
貸款人資產：資產是評估借款人償債能力的一個重要指標，資產越多，說明借款人的償債能力越強，銀行越有可能批准借款人的貸款申請。
貸款人負債：負債是評估借款人還款壓力的重要指標，負債越多，說明借款人的還款壓力越大，銀行越有可能拒絕借款人的貸款申請。
貸款人年齡：年齡是評估借款人貸款期限的一個重要指標，年齡越大，貸款期限越短，銀行越有可能批准借款人的貸款申請。
房屋所在地點：房屋所在地點是評估房屋價值的一個重要指標，房屋所在地點越優越，房屋價值越高，銀行越有可能批准借款人的貸款申請。
房屋狀況：房屋狀況是評估房屋價值的一個重要指標，房屋狀況越好，房屋價值越高，銀行越有可能批准借款人的貸款申請。

房貸貸款額度85成 利率和月付額如何計算

當您選擇房貸貸款額度85成時，您需要支付的首付款比例為15%，而貸款利息和月付額將根據您的貸款金額、貸款期限和信用評分而定。一般情況下，貸款金額越大，貸款期限越長，您需要支付的利息和月付額就越高。而信用評分越高，您有資格獲得的利率就越低，月付額也就越低。另外，您選擇的還款方式也會影響您的月付額，一般情況下，選擇等額本息的還款方式會比選擇等額本金的還款方式支付更多的利息，但月付額會更低。

您可以使用房貸計算器來估算您的貸款利息和月付額。房貸計算器通常會要求您輸入以下信息：

• 貸款金額
• 貸款期限
• 貸款利率
• 還款方式

您也可以諮詢房貸經紀人來獲得更準確的報價。房貸經紀人可以根據您的財務狀況和信用評分，為您找到合適的貸款產品和利率。

房貸可以貸到85成嗎？. Photos provided by unsplash

房貸可以貸到85成嗎？申請前應瞭解的注意事項

申請貸款85成前，建議應有完善的規劃，包括：

1. 自備款充足：

貸款額度越高，自備款就需要越多。申請房貸時，銀行會要求自備款至少為房價的15%，若要貸款85成，則自備款須為房價的25%，且貸款金額越高，自備款也會越高。

2. 信用分數良好：

信用分數是銀行評估借款人信用的重要指標。信用分數越高，銀行越有可能覈准貸款，且利率也可能更低。申請房貸前，應先確認自己的信用分數，若信用分數不佳，則應儘快改善自己的信用狀況，以提高獲得貸款的機會。

3. 穩定收入：

銀行在覈準貸款時，也會評估借款人的收入是否穩定以及是否有足夠的償還能力。申請房貸前，應先確認自己的收入是否穩定，且是否有足夠的償還能力，以提高獲得貸款的機會。

4. 資產證明：

銀行在覈準貸款時，也會要求借款人提供資產證明，以證明借款人有足夠的償還能力。申請房貸前，應先準備好自己的資產證明，如薪資證明、銀行存款證明、股票投資證明等，以提高獲得貸款的機會。

5. 房屋狀況良好：

銀行在覈準房貸時，也會評估房屋的狀況。若房屋狀況不佳，如房屋結構有問題、屋齡過大等，則銀行可能會拒絕覈准貸款或提高利率。申請房貸前，應先確認房屋的狀況，若房屋狀況不佳，則應先修繕或改善，以提高獲得貸款的機會。

房貸利率與85成貸款的評估

85成房貸的利率通常會比一般房貸的利率高一些。這是因為銀行在發放貸款時，需要承擔更大的風險。借款人可以通過以下幾點來評估自己的房貸利率：

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房貸可以貸到85成嗎？結論

房貸可以貸到85成嗎？答案是肯定的，但需要滿足一定的條件。首先，借款人的信用分數必須高於680分，也就是說，良好的信用記錄是獲得85%房貸的最基本條件。其次，借款人的債務收入比（DTI）不能超過36%，所謂的債務收入比，就是每月償債金額與每月收入的比例，如果超過36%，銀行可能會認為借款人貸款風險很高，因此拒絕貸款。第三，借款人必須支付至少5%的首付款，因為85%房貸意味著貸款人將為房屋支付85%的費用，剩下的15%需要借款人自己支付，對於房價較高的房屋來說，15%的首付款可能是一筆不小的數目。

當然，除了申請85%房貸之外，借款人還可以選擇申請其他類型的房貸，例如，政府支持的房貸，如FHA貸款和VA貸款，這類貸款只需要借款人支付較低的首付款，但同時利率也可能較高。在做出最終決定之前，借款人可以諮詢貸款專家，以瞭解85%房貸和其他類型房貸的利弊，並選擇最適合自己的房貸產品。

房貸可以貸到85成嗎？ 常見問題快速FAQ

1. 什麼樣的人適合申請房貸85成？

房貸85成適合信用良好、收入穩定、有足夠償還能力的人申請。因房貸85成屬於高成數貸款，銀行對申請人的信用條件要求較為嚴格，所以申請人需要有良好的信用紀錄和穩定的收入證明，才能獲得銀行的批准。

2. 房貸85成的利率會不會比較高？

房貸85成的利率與一般房貸的利率相比，可能會略高一些。這是因為房貸85成屬於高成數貸款，銀行承擔的風險較大，因此會收取較高的利息來彌補這部分的風險。

3. 申請房貸85成需要準備哪些資料？

申請房貸85成需要準備的資料包括：身份證、戶口本、收入證明、資產證明、房屋買賣合同等。具體需要準備哪些資料，可以諮詢貸款銀行的工作人員。