房貸可以貸幾間？想申請房屋二胎房貸務必留意這些眉角！
俗話說「錢不是問題，問題是沒有問題的錢」，當您需要現金週轉時，若擁有一間有貸款空間的房屋，不妨考慮申請房屋二胎房貸。透過房屋二胎貸款，您可以取得第二筆房屋貸款，以緩解您的財務壓力。但房屋二胎房貸並非人人適用，在申請之前，需要特別注意與瞭解。
可以參考 第二戶貸款沒有寬限期了？2021第二套房貸款最新規定
二胎房貸條件有哪些？以現值評估來決定貸款額度
二胎房貸的條件多寡因貸款機構而異，但一般而言，您需要具備以下資格：
– 年滿20歲，具有行為能力
– 擁有穩定的工作或收入來源，且信貸狀況良好
– 房屋座落於貸款機構覈准的區域內
– 房屋已設定一胎抵押權，且貸款金額未超過房屋的鑑估價值
– 房屋增貸或轉增貸已償還一年以上
以上是二胎房貸的申請條件，申請前應先向貸款機構確認，以免送件後遭拒絕，影響信用紀錄。
二胎房貸的貸款額度取決於房屋的現值，估計貸款額度的方法如下：
– 銀行鑑價：貸款機構會派專人評估房屋的現值，並根據房屋的現值決定貸款額度。
– 二胎房貸機構估價：有些二胎房貸機構擁有自己的估價部門，他們會根據房屋的現值來決定貸款額度。
– 第三方估價：您可以自行委託第三方估價機構評估房屋的現值，並根據估價結果向貸款機構申請貸款。
無論是哪種估價方式，貸款機構在決定貸款額度時，都會考慮房屋的現值、一胎房貸的貸款餘額、申請人的信用狀況和還款能力等因素。
二胎房貸貸款額度、利率、期限，如何取得幸福三贏？
在瞭解二胎房貸的條件後，接下來就要來探討貸款額度、利率與期限等方面，才能夠更清楚的瞭解二胎房貸的申請方式與優勢。
二胎房貸貸款額度
二胎房貸的貸款額度一般會以房子的現值作為評估基準，再扣除原有的房貸餘額，剩下的金額就是可以申請的二胎房貸額度。通常，二胎房貸的貸款額度最高可達房子的現值減去原有房貸餘額的 60%~80%，具體的貸款額度也會根據借款人的信用狀況、還款能力等因素而有所不同。
二胎房貸利率
二胎房貸的利率通常會比第一順位房貸利率要高，因為二胎房貸的風險較高。一般來說，二胎房貸的利率在 2%~10% 之間，具體的利率也會根據借款人的信用狀況、還款能力等因素而有所不同。
二胎房貸期限
二胎房貸的期限一般在 1 年~30 年之間，具體的期限也會根據借款人的需求和還款能力而有所不同。通常，二胎房貸的期限越長，每月的還款金額就會越少，但總利息也會越高。因此，在選擇二胎房貸期限時，借款人需要根據自己的實際情況做出選擇。
總之，二胎房貸的貸款額度、利率與期限等方面，都會影響到借款人的還款負擔與總利息。因此，在申請二胎房貸之前，借款人需要慎重考慮自己的需求與還款能力，選擇最適合自己的二胎房貸方案。
房貸可以貸幾間？. Photos provided by unsplash
房貸可否多間申貸？關鍵看房屋增貸或轉增貸還款年限
房貸可否多間申貸需要視個人信用狀況與房屋增貸或轉增貸的還款年限而定。申請二胎房貸時，銀行會先徵信以評估申請人是否具備償還能力，若申請人信用狀況良好，且房屋增貸或轉增貸已還款超過一年，就有機會向銀行申請二胎房貸。若房屋增貸或轉增貸還款未超過一年，則只能向上市融資公司申請房屋二胎貸款。另外，申請二胎房貸時，銀行會參考房屋增貸或轉增貸的還款年限來決定貸款額度，還款年限愈久，貸款額度愈高。因此，若想提高二胎房貸的貸款額度，可以考慮延長房屋增貸或轉增貸的還款年限。
在申請二胎房貸時，銀行會考量房屋增貸或轉增貸的還款年限，原因是還款年限會影響貸款本息攤還的總金額。還款年限愈久，本息攤還的總金額愈高，銀行的風險也就愈大。因此，銀行會根據申請人房屋增貸或轉增貸的還款年限來決定貸款額度，還款年限愈久，貸款額度愈高。這是因為還款年限愈久，銀行可以收回的本息攤還總金額愈多，銀行的風險也就愈小。
此外，申請二胎房貸時，銀行也會參考申請人的信用狀況來決定貸款額度。信用狀況良好的申請人，銀行會給予較高的貸款額度，因為信用狀況良好的申請人有較高的還款能力，銀行的風險也較小。而信用狀況不佳的申請人，銀行則會給予較低的貸款額度，因為信用狀況不佳的申請人有較低的還款能力，銀行的風險也較大。
因此，想要提高二胎房貸的貸款額度，可以從延長房屋增貸或轉增貸的還款年限，以及改善信用狀況兩個方面著手。延長房屋增貸或轉增貸的還款年限，可以降低銀行的風險，增加銀行放款的意願，進而提高二胎房貸的貸款額度。而改善信用狀況，可以讓銀行對申請人的還款能力更有信心，也更願意給予較高的貸款額度。
| 申請二胎房貸時，銀行會考量的因素 | 說明 |
|---|---|
| 房屋增貸或轉增貸的還款年限 | 還款年限愈久，本息攤還的總金額愈高，銀行的風險也就愈大。因此，銀行會根據申請人房屋增貸或轉增貸的還款年限來決定貸款額度，還款年限愈久，貸款額度愈高。 |
| 申請人的信用狀況 | 信用狀況良好的申請人，銀行會給予較高的貸款額度，因為信用狀況良好的申請人有較高的還款能力，銀行的風險也較小。而信用狀況不佳的申請人，銀行則會給予較低的貸款額度，因為信用狀況不佳的申請人有較低的還款能力，銀行的風險也較大。 |
房屋二胎房貸的還款方式選擇與便利性
二胎房貸在還款方式上，通常有以下三種選項：
- 等額本息還款：每月還款金額固定，其中包含本金和利息。這種還款方式的好處是，每月還款金額固定，易於預算管理。但是，由於前期利息較多，因此總利息支出較高。
- 等額本金還款：每月還款金額中，本金部分固定，利息部分逐月遞減。這種還款方式的好處是，總利息支出較等額本息還款低。但是，由於前期本金較多，因此每月還款金額較高。
- 漸進式還款：前幾年只繳息，之後再繳本息。這種還款方式的好處是，前期還款壓力較小。但是，由於總利息支出較高，因此不建議選擇。
二胎房貸的還款便利性，在於可以透過自動轉帳的方式扣款，無須擔心忘記繳款而產生違約金。此外，大多數的銀行和金融機構都提供線上還款服務，讓您可以隨時隨地透過網路繳款，非常方便。
在選擇二胎房貸的還款方式時，一定要根據自己的財務狀況和還款能力，選擇最適合的還款方式。如果您不確定哪種還款方式最適合您，可以諮詢專業的貸款顧問，他們可以根據您的具體情況，為您提供最合適的還款建議。
房貸可以貸幾間？解讀二順位房貸的申貸條件
二順位房貸申貸條件
1. 房屋所有權人為個人或法人：申貸人必須是房屋的所有權人，才能申請二順位房貸。如果是法人，則必須是依法登記成立的公司、行號或其他法人團體。
2. 房屋位於台灣地區：二順位房貸只能用於位於台灣地區的房屋。
3. 房屋具有增貸空間：房屋的增貸空間是指房屋現有貸款額度和房屋價值之間的差額。二順位房貸的貸款額度不能超過房屋的增貸空間。
4. 房屋貸款已還款超過一年：如果房屋貸款尚未還款超過一年，則不能申請二順位房貸。
5. 房屋沒有其他設定負擔：房屋不能有其他抵押權、設定質權或其他負擔。如果有，則必須先解除這些負擔才能申請二順位房貸。
6. 申貸人的信用良好：申貸人的信用狀況必須良好，才能申請二順位房貸。如果申貸人的信用不良，則可能被銀行拒絕貸款。
7. 申貸人的還款能力：申貸人的還款能力必須良好，才能申請二順位房貸。如果申貸人的還款能力不佳，則可能被銀行拒絕貸款。
申請二順位房貸的注意事項
1. 二順位房貸的利率通常較高：二順位房貸的利率通常較高，因為它屬於風險較高的貸款。因此，在申請二順位房貸之前，一定要先比較各家銀行的利率，選擇利率最低的銀行。
2. 二順位房貸的貸款期限通常較短：二順位房貸的貸款期限通常較短，因為它屬於風險較高的貸款。因此，在申請二順位房貸之前，一定要先了解貸款期限，選擇適合自己的貸款期限。
3. 二順位房貸的申貸手續較繁瑣：二順位房貸的申貸手續較繁瑣，因為它屬於風險較高的貸款。因此，在申請二順位房貸之前，一定要先了解申貸手續，並準備齊全相關文件。
房貸可以貸幾間？結論
在現實生活中，房貸可以貸幾間？二胎房貸可否向多家銀行申請？這個問題其實並沒有標準答案，端看您的貸款條件和申請銀行的規定。一般而言，房屋若仍有增貸空間，您就可以向銀行或貸款公司申請二胎房貸。但如果您已向銀行增貸超過一年，您可能就只能向融資公司申請二胎房貸了。因此，申請人如果希望二胎房貸貸款金額較高、利率較優惠，就必須維持良好信用記錄、房屋增貸空間充足，才更容易提高貸款額度與獲得銀行青睞。若是想以較高的貸款金額來做整合負債等資金調度，建議還是盡早向銀行申貸房屋二胎，才能讓您取得較為理想的貸款條件，規劃更靈活運用資金！
房貸可以貸幾間？ 常見問題快速FAQ
銀行二胎房貸條件為何？
您可以先搞懂二胎房貸是什麼？簡單來說，二胎房貸就是指名下有房屋的人想再將房屋抵押出去向金融單位借款。向銀行申請二順位房貸，需要符合銀行的核貸條件，包括房貸已繳超過一年以及信用良好、並向銀行提供財力證明，才有機會獲得銀行的貸款。
二胎房貸的額度與利率是多少？
銀行核貸金額通常是依照借款人現有房產市值或是房屋鑑價值，通常銀行二胎房貸最高貸款成數為房屋貸款成數的5-7成。利率則會視當時市場的經濟狀況，和申請人的條件做為參考計算，通常二胎房貸的利率會比第一順位房貸利率高一些。而期限方面，通常是10-20年，最長為30年。銀行也會依據房屋價值、信用評分、貸款金額等因素評估貸款額度、利率和期限。
房屋二胎房貸的申貸條件有哪些？
除了房貸已繳滿一年外，房貸二胎申貸者也必須信用良好，並向銀行提供財力證明，才有機會獲得銀行的貸款。財力證明通常包括薪資證明、報稅資料等。另外，銀行也會依據房屋價值、信用評分、貸款金額等因素評估貸款額度、利率和期限。若您不符銀行二順位房貸的申請條件，您可以選擇向融資公司申貸二胎房貸。
