前言：
45歲以上的人士若有購屋需求，常會擔心自己的年齡會影響房貸申請。其實，根據銀行的審核規定，年齡超過45歲，房貸最長可貸35年，只要年齡加上貸款年限不超過65或75歲即可。因此，45歲以上的人士若想申請房貸，不用擔心貸款年限太短的問題。
可以參考 負債比多少算正常？避免債務纏身的管理指南
房貸最高可貸35年，超過45歲購屋必看！
隨著房價持續攀升，許多45歲以上的中年族群購屋時，常常會面臨頭期款不足的問題。為此，銀行推出房貸最高可貸35年的方案，讓此年齡區間的購屋者可以減輕每月的還款壓力。
但要注意的是，房貸最高可貸35年，僅適用於45歲以上且信用良好的購屋者。銀行在審核房貸時，除了會考量借款人的年齡，還會參考其信用評分、收入穩定性、債務比率等因素。若借款人的信用不良或債務比率過高，銀行可能會拒絕核貸，即使借款人已符合年齡條件。
因此，45歲以上的購屋者在申請房貸前，應先評估自己的信用狀況和財務狀況，以提高核貸通過率。如果信用評分不高或債務比率過高，可以先透過信用卡按時還款、償還債務等方式來改善信用狀況。另外，也可以考慮找一位信用良好的親友當保人，以提高銀行的核貸意願。
45歲以上購屋必知：房貸最長年限限制
由於銀行對於借款人年齡有所限制，因此45歲以上的購屋者在申請房貸時，最長貸款年限可能只有20年或35年。以下列出一些相關事項，供您參考：
- 貸款年限計算方式：年齡＋貸款年限最高為65歲或75歲。例如，若您今年45歲，最長的貸款年限只能有20年（65-45=20）或35年（75-40=35）。
- 銀行審批條件：銀行在審批房貸時，除了考慮年齡之外，還會參考申請人的信用狀況、收入、負債比、擔保品價值等因素。信用狀況良好、收入穩定、負債比低、擔保品價值高，借款人在申請房貸時越容易獲得銀行的批准。
- 貸款利率：45歲以上的購屋者申請房貸時，貸款利率可能比年輕的借款人略高。這是因為銀行認為年紀較長的借款人違約風險較大。不過，具體的貸款利率還是取決於您的信用狀況、收入、負債比、擔保品價值等因素。45歲以上購屋者在申請房貸後，也可通過信用狀況的提升、收入的增加、債務的減少等方式，來降低房貸利率。
如果您有購屋的需求，建議您盡早開始規劃。您可以在45歲之前建立良好的信用狀況、提高收入、減少債務，以便在申請房貸時獲得更優惠的貸款條件。即使您已經超過了45歲，仍然可以通過以上方式來提高您的貸款通過率和獲得更優惠的貸款利率。如果您對房貸有任何疑問，歡迎諮詢您的理財顧問或銀行貸款專員。
房貸可以貸35年嗎？. Photos provided by unsplash
房貸審核年齡有規範？45歲以上申請人貸款年限最長35年
許多銀行對於房貸申請人的年齡設有規範，以確保借款人具備償還貸款的能力。一般來說，銀行將「年齡+貸款年限」限制在65或75歲以內，但45歲以上購屋者貸款年限最長至35年。這是因為隨著年齡的增長，借款人的收入可能逐漸減少，而貸款利率卻可能上升，因此銀行必須謹慎評估借款人的償還能力，以降低風險。
如果您超過45歲，想要申請房貸，可以考慮以下幾種方法：
- 選擇貸款年限較短的貸款產品：您可以選擇貸款年限較短的貸款產品，例如10年期或20年期房貸，以降低每月還款金額和總利息支出。但須注意，貸款年限越短，每月還款金額可能會越高。
- 申請聯名貸款：您可以與您的配偶或其他親屬申請聯名貸款，以提高貸款的核準機率。在聯名貸款中，兩位借款人共同承擔貸款責任，因此銀行會將兩位借款人的收入和信用評分合併考量，這可能有助於提高貸款的額度和降低貸款利率。
- 提供擔保品：您可以提供擔保品，例如房屋或土地，來提高貸款的核準機率。在提供擔保品的情況下，即使您的收入較低或信用評分較差，銀行也可能願意批准您的貸款申請。但是，如果無法償還貸款，您可能會失去擔保品。
- 選擇信用良好的銀行：有些銀行可能更願意向45歲以上的人提供貸款。您可以貨比三家，選擇信用良好的銀行，以提高貸款的核準機率。
| 房貸年齡限制 | |
|---|---|
| 年齡 + 貸款年限 | 一般限制在65或75歲以內 |
| 45歲以上購屋者 | 貸款年限最長至35年 |
| 方法 | 說明 |
|---|---|
| 選擇貸款年限較短的貸款產品 | 例如10年期或20年期房貸，可降低每月還款金額和總利息支出 |
| 申請聯名貸款 | 提高貸款的核準機率，兩位借款人的收入和信用評分合併考量 |
| 提供擔保品 | 可提高貸款的核準機率，但若無法償還貸款，可能會失去擔保品 |
| 選擇信用良好的銀行 | 提高貸款的核準機率 |
h2 小標題範例：超過45歲辦房貸，就只能貸20年或35年嗎？
超過45歲辦理房貸，銀行對於貸款年限的計算方式會有所不同。一般來說，貸款年限最長可達35年，但這並不意味著45歲以上的人都可以貸到35年的房貸。銀行在審核貸款時，會將「年齡+貸款年限」限制在65或75歲以內。也就是說，如果您在45歲時申請房貸，最長只能貸到20年或35年，具體年限取決於銀行的規定和申請人的信用狀況。如果您希望獲得更長的貸款年限，您可以考慮以下幾種方式：
- 儘量提高您的信用評分，以獲得銀行的青睞，進而爭取到更長的貸款年限。
- 尋找提供較長貸款年限的銀行或貸款機構，但要注意的是，貸款年限越長，總利息成本也越高。
- 與銀行協商，嘗試延長貸款年限，但這取決於銀行的政策和相關規定，不一定能成功。
需要注意的是，在申請房貸時，銀行除了會考慮您的年齡和信用狀況外，還會考量您的收入、負債情況、工作穩定性等因素。因此，如果您想獲得最有利的貸款條件，建議您在申請房貸前做好充分的準備，包括提高信用評分、減少負債、增加收入等，以提高貸款成功的機率。
年過45房貸怎麼辦？最高可貸35年
年過45歲，想要購置房產，卻擔心年齡限制影響房貸申請？別擔心！根據銀行規定，45歲以上申請人雖然受到年齡限制，但仍有機會獲得最長35年的房貸貸款。然而，在申請房貸時，需要注意以下事項：
只要符合以上條件，即使年齡超過45歲，仍有機會獲得最長35年的房貸貸款。因此，有購屋需求的45歲以上人士，不妨先諮詢銀行，瞭解自己的貸款資格，再做進一步的購屋規劃。
房貸可以貸35年嗎？結論
綜上所述，45歲以上有購屋需求的民眾，申辦房貸最長只能貸35年，這與年齡限制有關。銀行會將年齡加上貸款年限限制在65或75歲以內，確保借款人在貸款期間內有能力償還貸款。雖然貸款年限變長，但月付金會降低，總利息也會增加。因此，購屋者在申辦房貸前，應先評估自己的財務狀況和還款能力，選擇適合自己的貸款方式和期限，避免造成財務負擔。
房貸可以貸35年嗎？ 常見問題快速FAQ
房貸最高可以貸幾年？
一般來說，房貸最高可以貸30年，但超過45歲的購屋者，房貸年限可能最長只有20年或35年，必須依個人信用狀況、還款能力、銀行規定等綜合評估。
影響房貸貸款年限的因素有哪些？
影響房貸貸款年限的因素包括年齡、收入、信用評分、債務與收入比率、房屋價值等。年齡較大、收入較低、信用評分較低、債務與收入比率較高的購屋者，可能只能貸款較短的年限。
如何提高房貸申請的成功率？
要提高房貸申請的成功率，可以採取以下步驟：
1. 瞭解自己的信用狀況並儘量提高信用評分。
2. 減少債務並降低債務與收入比率。
3. 增加收入或減少支出以提高還款能力。
4. 提供額外的擔保品以降低銀行的放貸風險。
5. 找一位經驗豐富的貸款經紀人以協助您找到最合適的房貸產品。
