您是否計劃在不影響眼前理財規劃的情況下，通過房地產投資來累積更多財富？房貸增貸是一種讓您利用房屋的增值潛力來獲取資金的方式，可以讓您實現夢想中的財務目標。只要年滿18歲~65歲，年收入在30萬元以上，且銀行往來信用記錄正常、職業固定、房屋已有增值的人士，都可以申請房貸增貸。
可以參考 房貸算負債嗎？買房前注意這些房貸知識！
具正當職業固定收入來源 30歲以上皆可申請房貸增貸
在現今社會中，許多人會選擇以房貸的方式購買房屋，而隨著時間的推移，房子的價值可能會增長，此時，屋主便可以申請房貸增貸，以獲得更多的資金。房貸增貸的條件相對寬鬆，只要具備正當職業固定收入來源、年收入達標且房屋增值，即可申請。其中，正當職業固定收入來源是指具有穩定且合法的收入，例如：受僱於公司、行號、公家機關或自行創業等。至於年收入的部分，則需符合銀行規定的門檻，一般來說，年收入至少需達30萬元以上。此外，房屋增值也是房貸增貸的申請條件之一，銀行會評估房屋的增值幅度，以決定是否覈准貸款。若符合以上條件，即可向銀行提出房貸增貸申請。
房貸增貸的申請流程並不複雜，一般來說，只需提供身分證、收入證明、房屋所有權狀、房屋增值證明等文件即可。銀行在收到申請後，會進行審核，審核通過後，便會核發貸款。房貸增貸的利率通常會高於原貸款利率，但具體利率會根據貸款人的信用狀況、貸款金額、貸款期限等因素而有所不同。貸款人應在申請房貸增貸前，先比較各家銀行的利率，選擇最優惠的利率。
房貸增貸的用途十分廣泛，可以作為創業資金、子女教育基金、購車資金，也可以用於清償其他債務。但是，房貸增貸也存在一定的風險，例如：利率風險、違約風險、房屋被查封的風險等。因此，貸款人應在申請房貸增貸前，充分評估自己的財務狀況和還款能力，並選擇合適的貸款金額和貸款期限，以降低風險。
年滿18歲收入達標房屋增值適用房貸增貸條件
年滿18歲、且收入達到30萬元以上者，如果名下房屋經過一定時間後增值，即可申請房貸增貸。房貸增貸的好處有：
房貸增貸的申請條件主要包括：
符合上述條件者，即可向銀行申請房貸增貸。房貸增貸的申請流程通常包括：
房貸增貸條件. Photos provided by unsplash
房貸增貸條件：具穩定收入證明才符合申請資格
在申請房貸增貸時，銀行會審核申請人的收入狀況，以評估申請人的還款能力。一般來說，銀行會要求申請人提供薪資證明或所得證明，以證明申請人具備穩定的收入來源。薪資證明通常由申請人的僱主提供，內容包括申請人的姓名、職位、薪資金額、在職年資等資訊。所得證明則是由申請人的會計師或稅務師提供，內容包括申請人的年度收入、淨利潤等資訊。銀行會根據申請人提供的收入證明，來評估申請人的還款能力，並決定是否覈准申請人的房貸增貸申請。
因此，若您想要申請房貸增貸，您需要確保您具備穩定的收入來源。如果您是受僱者，您需要向您的僱主索取薪資證明。如果您是自由業者或個體戶，您需要向您的會計師或稅務師索取所得證明。如果您無法提供收入證明，那麼您的房貸增貸申請可能會被銀行拒絕。
除了收入證明外，銀行在審核房貸增貸申請時，還會考慮申請人的信用記錄。如果您有良好的信用記錄，那麼您更有可能獲得銀行的核準。如果您有不良的信用記錄，那麼您的房貸增貸申請可能會被銀行拒絕。因此，在申請房貸增貸之前，您應該先檢查一下您的信用記錄，如果您發現您的信用記錄中有不良記錄，您應該先設法改善您的信用記錄，然後再申請房貸增貸。
房貸增貸條件：具穩定收入證明才符合申請資格
| 申請文件 | 文件內容 |
|---|---|
| 薪資證明 | 姓名、職位、薪資金額、在職年資 |
| 所得證明 | 年度收入、淨利潤 |
若您想要申請房貸增貸，您需要確保您具備穩定的收入來源。如果您是受僱者，您需要向您的僱主索取薪資證明。如果您是自由業者或個體戶，您需要向您的會計師或稅務師索取所得證明。如果您無法提供收入證明，那麼您的房貸增貸申請可能會被銀行拒絕。
除了收入證明外，銀行在審核房貸增貸申請時，還會考慮申請人的信用記錄。如果您有良好的信用記錄，那麼您更有可能獲得銀行的核準。如果您有不良的信用記錄，那麼您的房貸增貸申請可能會被銀行拒絕。因此，在申請房貸增貸之前，您應該先檢查一下您的信用記錄，如果您發現您的信用記錄中有不良記錄，您應該先設法改善您的信用記錄，然後再申請房貸增貸。
房貸增貸條件：信用記錄正常且無不良紀錄
在申請房貸增貸時，銀行會審核您的信用記錄，如果您有不良的信用記錄，例如：遲繳貸款、信用卡循環利息過高、信用破產等，可能會影響到您的貸款申請結果。因此，在申請房貸增貸之前，您需要努力保持良好的信用記錄，避免任何不良的信用行為。
銀行在審核信用記錄時，主要會看以下幾個方面：
- 是否有逾期還款或信用違約的記錄。
- 信用使用的狀況，例如是否經常使用循環信用或透支額度。
- 信用負債的狀況，例如是否有過多的貸款或信用卡債務。
- 信用歷史的長度，一般來說，信用歷史越長，信用評分越高。
如果您有以下情況，可能會被銀行視為信用不良，影響貸款申請結果：
- 過去兩年內有超過三次的貸款或信用卡逾期還款記錄。
- 過去一年內有連續三個月的貸款或信用卡逾期還款記錄。
- 過去五年內有信用違約的記錄，例如信用破產或債務協商。
- 經常使用循環信用或透支額度，且金額超過可支付能力。
- 信用負債過高，超過可支付能力的50%。
- 信用歷史短，少於兩年。
如果您有以上任何情況，建議您在申請房貸增貸之前，先努力改善您的信用記錄，例如：按時償還貸款和信用卡帳單、減少信用債務、增加信用歷史長度等。這樣可以提高您的信用評分，增加貸款申請的成功率。
年收30萬正職人員方可申請房貸增貸
以正當職業證明年收入穩定，有助房貸增貸覈准
房貸增貸是將房屋設定抵押換取現金的一種融資方式，通常會以房屋增值後的價值作為核貸基準。申請房貸增貸時，銀行會根據申請人的信用狀況、收入水平、債務負擔能力以及房屋價值等因素來評估貸款風險，並決定是否覈准貸款。其中，收入水平是銀行評估申請人還款能力的重要依據。一般來說，年收入30萬元以上的正職人員才有資格申請房貸增貸。
正職人員的收入來源穩定，且通常有固定的薪資證明，這可以讓銀行更清楚地瞭解申請人的收入狀況，並評估其還款能力。此外，正職人員通常有較高的信用評分，這也有助於提高房貸增貸的核準機率。
正職人員申請房貸增貸的優勢
1. 較高的核貸額度：由於正職人員的收入穩定，且通常有較高的信用評分，因此銀行在審核貸款申請時通常會給予較高的核貸額度。
2. 較低的貸款利率：由於正職人員的信用評分較高，因此銀行在覈準貸款時通常會給予較低的貸款利率。
3. 更長的貸款期限：由於正職人員的收入穩定，且通常有較高的信用評分，因此銀行在覈準貸款時通常會給予更長的貸款期限。
正職人員申請房貸增貸的注意事項
1. 仔細評估自己的還款能力：在申請房貸增貸之前，申請人應仔細評估自己的還款能力，以確保自己有能力償還貸款。
2. 選擇合適的貸款機構：申請房貸增貸時，申請人應選擇合適的貸款機構。不同的貸款機構有不同的貸款政策和利率，申請人應貨比三家，選擇最適合自己的貸款機構。
3. 準備齊全的貸款申請資料：在申請房貸增貸時，申請人應準備齊全的貸款申請資料。這些資料包括身份證明、收入證明、資產證明、房屋價值證明等。
房貸增貸條件結論
總之，房貸增貸的申請並非難事，只要符合銀行所規定的房貸增貸條件，並且備齊相關文件，即可順利申請房貸增貸。若讀者有房貸增貸的需求，不妨向銀行詢問相關事宜，銀行的貸款專員會很樂意為您服務。
在申請房貸增貸之前，務必先了解銀行的房貸增貸條件，並備齊相關文件。銀行通常會要求申請人提供身分證、戶口名簿、收入證明、房屋所有權狀、土地權狀、建物謄本等文件。若申請人具備穩定的收入來源、良好的信用記錄，並且房屋增值，即可申請房貸增貸。
最後，讀者在申請房貸增貸的過程中，若有任何疑問，都可向銀行的貸款專員諮詢。銀行的貸款專員會很樂意為您解答，並協助您順利完成房貸增貸的申請。
房屋增貸條件 常見問題快速FAQ
1. 房貸增貸條件嚴格嗎？
房屋增貸條件會因銀行而異，但一般來說，申請人需要年滿18歲、年收入30萬元以上、信用記錄正常、有正當職業固定收入來源、房屋已有增值。
2. 房貸增貸利率是多少？
房屋增貸利率通常高於原貸款利率，因為增貸屬於風險較高的貸款。
3. 房貸增貸能貸多少？
房屋增貸金額通常最高可貸房屋價值的8成，但實際貸款金額會根據申請人的信用狀況、收入等因素而有所不同。
