房貸寬限期5年是什麼？申請條件、適用族群一次搞懂

在購屋過程中，房貸是件重要的課題，而房貸寬限期更是一個值得了解的選項。房貸寬限期5年是指在貸款期間的前5年，借款人僅需支付利息，而無須償還本金。這項政策對於資金有限的購屋族而言，無疑是一大福音。

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房貸寬限期5年還本金嗎？揭曉優勢與風險

房貸寬限期是指在申請房貸時，可約定在房貸的前幾年只繳付利息，不還本金。這項貸款條件通常最長為5年，但貸款人可視自身財務狀況選擇較短的寬限期。寬限期可減輕貸款人購屋初期資金過度緊繃的問題，但寬限期結束後，每月需負擔還款本息，金額將比原本只繳付利息高。

房貸寬限期有其優勢和風險，借款人應仔細衡量自身情況，再決定是否申請寬限期。以下是寬限期的優勢和風險評估：

• 優勢：
1. 減輕購屋初期資金壓力： 寬限期內，借款人每月只需償還利息，不需償還本金，可減輕財務壓力。
2. 增加資金流動性： 寬限期內，借款人每月的可支配收入增加，可將這筆資金用於其他投資或儲蓄。
3. 提前償還本金： 寬限期內，借款人可以選擇提前償還本金，以縮短貸款期限並減少利息支出。
• 風險：
1. 總利息支出增加： 寬限期結束後，每月還款金額將增加，總利息支出也將增加。
2. 貸款期限延長： 寬限期會延長貸款期限，因此借款人需要更長的時間才能償還完貸款。
3. 信用評分受影響： 如果借款人在寬限期內未能按時償還利息，可能會影響其信用評分。

借款人在考慮房貸寬限期時，應仔細評估自身財務狀況，並考量寬限期的優勢和風險，以做出最適合自己的決定。

房貸寬限期5年是什麼？瞭解申請資格和注意事項

房貸寬限期5年是指在房貸還款期間，借款人可以申請暫時只繳交利息，不需償還本金。這項措施可以幫助借款人減輕還款壓力，適合在特殊情況下需要資金周轉的族群。

房貸寬限期通常由銀行或貸款機構提供，申請條件和注意事項如下：

申請資格：
借款人信用狀況良好，沒有逾期還款紀錄。
房貸還款期滿前，借款人年齡未超過70歲。
房貸貸款金額不超過房屋鑑價價值的80%。
房屋為自用住宅，非投資型房產。

申請注意事項：
房貸寬限期通常有期限限制，一般為1年至5年。
在寬限期內，借款人仍需支付利息，但無需償還本金。
寬限期結束後，借款人需恢復正常還款，包括本金和利息。
申請房貸寬限期可能會產生額外費用，如手續費、評估費等。
房貸寬限期可能會影響借款人的信用評分。

申請房貸寬限期前，借款人應謹慎評估自身財務狀況和需求，並諮詢銀行或貸款機構，瞭解詳細的申請條件和注意事項，以確保做出最符合自身利益的決定。

房貸寬限期5年. Photos provided by unsplash

房貸寬限期5年的還款方式怎麼計算？

若符合房貸寬限期資格，申請通過後，借款人可選擇是否要使用寬限期。房貸寬限期5年通常是採用「先息後本」，是指在寬限期內，借款人僅需支付貸款利息，暫時不必償還本金，寬限期結束後，再開始償還本息。

舉例來說，若借款人貸款金額為1000萬元，貸款利率為2%，貸款期間為20年，寬限期為5年，則在寬限期內，每年的利息支出為1000萬元 2% = 20萬元。寬限期結束後，每月需償還本息金額約為(1000萬元 / (20年 12個月) + 20萬元 / 12個月) = 5萬5千元。

需要注意的是，房貸寬限期並非延長還款期限，而是將原先應於寬限期內支付的本金，分攤至寬限期結束後各個月的還款金額中。因此，寬限期結束後，每月的還款金額會較寬限期內增加。

此外，由於房貸寬限期內僅支付利息，因此寬限期結束後，貸款的總利息支出也會較無寬限期的貸款多。借款人應在申請房貸寬限期前，評估自己的財務狀況和需求，審慎考慮是否需要使用寬限期。

房貸寬限期5年是否適合你？5個評估重點報你知

1. 財務狀況評估：

在申請房貸寬限期5年前，您需要評估自己的財務狀況，確保您有能力支付每月利息和後續的本金攤還。寬限期內，雖然您無需償還本金，但仍需支付利息，這可能會增加您的總體貸款成本。因此，在申請前，請確保您有足夠的現金流來支付這些費用。

2. 還款能力評估：

在寬限期結束後，您需要開始償還本金和利息。因此，您需要評估自己的還款能力，確保您有能力在寬限期結束後按時償還貸款。您可以使用房貸計算器計算您的月供，並考慮您的收入、支出、債務和資產，以確保您有能力承擔這些費用。

3. 貸款期限評估：

房貸寬限期通常為2-5年，您需要選擇一個適合自己的貸款期限。如果您的財務狀況良好，並且您有信心在寬限期結束後按時償還貸款，那麼您可以選擇較長的寬限期，這將可以降低您的月供，但會增加您的總體貸款成本。如果您不確定自己的財務狀況，或者您擔心在寬限期結束後無法按時償還貸款，那麼您可以選擇較短的寬限期，這將可以減少您的總體貸款成本，但會增加您的月供。

4. 利率評估：

在選擇房貸產品時，您需要評估利率。利率是您需要支付的貸款成本，它會影響您的月供和總體貸款成本。因此，在選擇房貸產品時，您需要貨比三家，選擇一個利率較低的產品。

5. 貸款金額評估：

在申請房貸寬限期5年前，您需要評估您的貸款金額。貸款金額將影響您的月供和總體貸款成本。因此，在申請前，您需要確保您的貸款金額在您的承受範圍內。您可以使用房貸計算器計算您的月供，並考慮您的收入、支出、債務和資產，以確保您有能力承擔這些費用。

房貸寬限期5年申請資格詳解

房貸寬限期5年是指在房貸還款期間的頭五年，借款人只須支付利息，無須償還本金。這種還款方式可以減輕借款人的經濟負擔，尤其是那些在購房初期財務狀況緊張的人。

房貸寬限期5年並非所有人都可以申請，需要符合一定的申請條件。一般來說，申請人必須滿足以下條件：

1. 具有完全民事行為能力，年滿20歲。
2. 擁有穩定的收入來源，具備償還貸款的能力。
3. 信用記錄良好，沒有不良信用記錄。
4. 所購房屋符合銀行的貸款要求，具備足夠的抵押價值。
5. 符合銀行的其他貸款要求，如職業、學歷等。

如果借款人滿足以上條件，就可以向銀行申請房貸寬限期5年。在申請時，借款人需要提供身份證明、收入證明、信用報告、房屋購買合同等資料。銀行會對借款人的申請進行審核，如果審核通過，就會發放貸款。

需要注意的是，房貸寬限期5年並不是免費的。在寬限期內，借款人仍然需要支付利息。而且，寬限期結束後，借款人的還款額會增加，因為需要償還本金和利息。因此，借款人在申請房貸寬限期5年之前，應仔細考慮自己的財務狀況，確保自己有能力償還貸款。

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房貸寬限期5年結論

綜上所述，房貸寬限期5年是一項可以讓購屋者在特定條件下，暫時不用償還房貸本金的金融工具。這項金融工具對購屋者來說，可以提供一定的資金彈性，讓購屋者在資金不足或短期財務困難時，可以暫時減輕還款壓力。不過，房貸寬限期5年也有一些缺點，例如會增加購屋者的利息支出，並且可能會因為拉長還款時間而導致總還款金額增加。因此，在申請房貸寬限期5年前，購屋者應先評估自己的財務狀況和需求，再決定是否要申請此項金融工具。

由於房貸寬限期5年可能涉及複雜的金融知識，因此，建議購屋者在申請前諮詢專業的房貸理財專家。房貸理財專家可以根據購屋者的財務狀況和需求，提供客製化的房貸方案，幫助購屋者做出最適合自己的選擇。

房貸寬限期5年 常見問題快速FAQ

房貸寬限期5年期間，可以提前還款嗎？

房貸寬限期5年期間，可以提前還款，但需留意貸款合約中是否有約定提前還款的違約金或手續費。

寬限期後還款方式可以變更嗎?

房貸寬限期5年後，還款方式可以變更，但需留意貸款合約中是否有約定變更還款方式的限制或手續費。

不採用房貸寬限期5年有什麼缺點？

不採用房貸寬限期5年，可能需要在頭幾年支付較高的月付款，增加還款壓力。