房貸成數可以貸到幾成？掌握徵審方式，輕鬆取得高成數貸款

想要買房，最關心的問題莫過於「房貸成數可以貸到幾成？」。購屋族希望獲得足夠的貸款金額，實現購屋夢想。而房貸成數會受到房屋類型、房價、購屋者收入、信用狀況等因素影響，不同銀行的徵審方式也會有所不同。想要順利取得高成數貸款，了解銀行的審核機制、準備齊全的相關文件，並做好財務規劃，才能輕鬆掌握房貸成數，邁向購屋目標。

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影響房貸成數的關鍵因素

想要買房，房貸成數是購屋族最關心的議題之一，因為它直接影響購屋的資金準備和負擔能力。那麼，房貸成數可以貸到幾成呢？答案是沒有固定標準，會根據多項因素而有所不同。目前市面上銀行普遍提供最高七成至八成的房貸成數，但實際能貸到的成數，會受到房價、房屋類型、購屋者收入、信用狀況、房屋座落地區與附近設施等因素影響。

首先，房價是影響房貸成數的重要因素。房價越高，銀行願意提供的貸款成數可能會降低，因為銀行需要控制風險。例如，一間位於市中心的高價房，銀行可能只願意提供六成或七成的房貸成數，而一間位於郊區的低價房，銀行可能會提供八成甚至更高的房貸成數。其次，房屋類型也會影響房貸成數。新成屋通常比中古房屋更容易取得高成數的房貸，因為新成屋的品質和價值相對穩定。此外，房屋的結構和用途也會影響銀行的評估，例如，透天厝通常比公寓更容易取得高成數的房貸。

除了房價和房屋類型之外，購屋者的收入和信用狀況也是銀行審核房貸成數的重要依據。收入越高、信用狀況越好，銀行願意提供的房貸成數通常也會越高。銀行會評估購屋者的還款能力，確保他們有能力償還房貸。因此，購屋者在申請房貸之前，應先了解自己的收入和信用狀況，並做好財務規劃，以提高貸款通過率。

最後，房屋座落地區與附近設施也會影響房貸成數。位於交通便利、生活機能完善的地區，通常更容易取得高成數的房貸，因為銀行認為這些地區的房屋價值相對穩定，風險較低。相反地，位於偏遠地區或周邊環境較差的房屋，銀行可能只願意提供較低的房貸成數。

總之，房貸成數受到多項因素影響，購屋者應先了解這些因素，並做好準備，才能順利取得高成數的房貸。

如何爭取房貸成數?

想要爭取到高的房貸成數，房屋最好要具備以下條件：

• 良好的地段：銀行對於地段良好的房屋，通常會給予較高的貸款成數。所謂良好的地段，指的是交通便利、生活機能完善、未來發展潛力佳的區域。例如，位於市中心、捷運站附近、學校、公園、商圈等區域，通常會受到銀行的青睞。
• 屋齡較新：屋齡較新的房屋，通常代表著屋況較佳、維護成本較低，銀行也比較願意提供較高的貸款成數。一般來說，屋齡在10年以內的房屋，較容易獲得高成數的貸款。
• 權狀坪數超過15坪：銀行通常會對權狀坪數較大的房屋，給予較高的貸款成數。因為坪數較大的房屋，通常代表著價值較高，銀行的風險也相對較低。
• 不符合政府的豪宅定義：政府對於豪宅有明確的定義，例如總價超過新台幣7,000萬元、單價超過新台幣100萬元等。銀行對於豪宅的貸款成數通常會比較低，因此，在購屋時，最好選擇不符合豪宅定義的房屋，以爭取較高的貸款成數。
• 周邊沒有嫌惡設施：銀行通常會避開周邊有嫌惡設施的房屋，例如殯儀館、垃圾場、高壓電塔等。因為這些設施可能會影響房屋的價值，銀行的風險也會相對較高。因此，在購屋時，最好選擇周邊沒有嫌惡設施的房屋，以爭取較高的貸款成數。

在買房簽約時，很重要的是要與賣方談，在合約上加註「若申請銀行房貸，核貸的成數未達Ｘ成或是無法通過房貸，可無條件解約」，以保障買方權益，避免貸款成數不足產生違約的問題。

房貸成數可以貸到幾成?. Photos provided by unsplash

房子坪數太大會影響貸款成數嗎?

房子坪數太大，為什麼也會影響到貸款成數呢？ 這是因為銀行在評估房貸風險時，會將房屋的坪數納入考量。一般來說，大坪數房屋的貸款成數會比小坪數房屋低，這是因為銀行認為大坪數房屋的風險較高。

首先，大坪數房屋的總價通常較高，如果借款人無法償還貸款，銀行的損失也會更大。其次，大坪數房屋的銷售週期較長，如果銀行需要進行法拍，回收資金的時間也會更長。

此外，政府也針對大坪數房屋實施了「豪宅限貸令」。 2012年起，政府針對總價超過一定金額的房屋實施限貸政策，將其視為豪宅，限制貸款成數。 2021年起，「豪宅限貸令」改為：台北市總價7千萬以上、新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上即被視為豪宅，貸款成數不得超過4成，且無寬限期。

因此，如果您想要購買大坪數房屋，建議您在申請房貸前，先了解銀行的貸款成數政策，並做好財務規劃，以確保您能夠順利取得貸款。

以下列出一些影響房貸成數的因素：

• 房屋總價：房屋總價越高，貸款成數通常越低。
• 房屋坪數：房屋坪數越大，貸款成數通常越低。
• 房屋地點：房屋地點越好，貸款成數通常越高。
• 房屋屋齡：房屋屋齡越新，貸款成數通常越高。
• 借款人信用評分：借款人信用評分越高，貸款成數通常越高。
• 借款人財力狀況：借款人財力狀況越好，貸款成數通常越高。

除了以上因素外，銀行也會根據自己的風險評估標準，決定貸款成數。因此，建議您在申請房貸前，先諮詢多家銀行，比較各家銀行的貸款方案，選擇最適合您的方案。

影響房貸成數的關鍵因素

除了房屋類型和地點之外，銀行在評估房貸成數時，還會考量以下幾個重要的因素：

個人信用狀況：良好的信用紀錄是取得高成數房貸的關鍵。銀行會審核您的信用評分、繳款紀錄、負債比率等資訊，以評估您的還款能力。如果您的信用狀況良好，銀行通常會給予較高的貸款成數。反之，如果您的信用狀況不佳，例如有遲繳紀錄或負債過高，銀行可能會降低貸款成數，甚至拒絕貸款。

收入穩定性：穩定的收入是銀行評估房貸成數的重要指標。銀行會審核您的收入證明、工作年資、職位等資訊，以評估您的還款能力。如果您的收入穩定且有保障，銀行通常會給予較高的貸款成數。反之，如果您的收入不穩定，例如是自由業或工作年資較短，銀行可能會降低貸款成數。

房屋鑑價價格：銀行會委託專業的鑑價公司，對您要購買的房屋進行估價，以評估房屋的真實價值。銀行通常會以房屋的鑑價價格作為房貸成數的計算基礎。如果房屋的鑑價價格較低，銀行可能會降低貸款成數。因此，在購買房屋之前，建議您先了解房屋的鑑價價格，並與銀行協商貸款成數。

房屋貸款利率：房貸利率會影響房貸的總金額，也會影響銀行的風險評估。當房貸利率較高時，銀行可能會降低貸款成數，以降低自己的風險。因此，在申請房貸之前，建議您先了解目前的房貸利率，並比較不同銀行的貸款方案。

其他因素：除了上述因素之外，銀行還會考量其他因素，例如您的年齡、婚姻狀況、家庭成員等。這些因素可能會影響銀行的風險評估，進而影響房貸成數。

總之，影響房貸成數的因素很多，建議您在購買房屋之前，先了解銀行的評估標準，並做好準備，以提高取得高成數房貸的機會。

房貸成數不足可以貸款嗎?

房貸成數不足雖可用信貸來補足額度，但由於信貸是以個人信用作為擔保，審核相對嚴格，為了避免房貸拉高負債比、讓信貸條件變差，建議先申請信貸再申請房貸，較不會發生兩種貸款相互衝突的情形。

舉例來說，假設您想買一間 1000 萬的房子，但您的房貸成數只有 7 成，也就是只能貸到 700 萬，還需要自備 300 萬。您可以先申請信貸，取得 300 萬的額度，再用這筆資金補足房貸的不足，這樣就能順利購屋。

然而，信貸的利率通常比房貸高，而且還款期限也較短，因此在申請信貸前，務必評估自身財務狀況，確認能負擔每月還款金額。

此外，信貸審核的嚴格性也需留意，建議您在申請信貸前，先了解自身的信用狀況，並做好準備工作，例如繳清信用卡帳單、避免負債過高，以提升信貸條件，增加獲得信貸的機率。

總之，信貸可以作為房貸成數不足的解決方案，但需謹慎評估自身財務狀況，並做好準備工作，才能順利取得信貸，完成購屋夢想。

可以參考 房貸成數可以貸到幾成?

房貸成數可以貸到幾成?結論

想要買房，了解房貸成數可以貸到幾成，是購屋族邁向夢想的第一步。本文詳細說明了影響房貸成數的關鍵因素，包含房屋類型、房價、購屋者收入、信用狀況、房屋座落地區與附近設施等，以及銀行在審核房貸成數時的考量因素。想要順利取得高成數貸款，了解銀行的審核機制、準備齊全的相關文件，並做好財務規劃，都是不可或缺的步驟。

透過本文的資訊，您可以評估自身條件，了解銀行的貸款方案，並制定合理的購屋計畫。無論是提高自身財務狀況、選擇符合條件的房屋，或是積極與銀行溝通協商，都可以增加取得高成數房貸的機會。希望您能掌握房貸成數的知識，輕鬆完成購屋夢想，擁有屬於自己的理想家園！

房貸成數可以貸到幾成? 常見問題快速FAQ

請問房貸成數到底可以貸到幾成呢？

房貸成數沒有固定的標準，會受到許多因素影響，像是房價、房屋類型、購屋者收入、信用狀況、房屋座落地區等。一般來說，銀行普遍提供最高七成至八成的房貸成數，但實際能貸到的成數還是需要依據個案狀況而定。建議您在購屋前多諮詢幾家銀行，比較不同方案，找到最適合您的貸款方案。

我該如何準備才能提高房貸成數呢？

想要提高房貸成數，建議您做好以下準備：

• 提升信用評分： 定期繳款、避免負債過高，維持良好的信用紀錄，可以提高信用評分，讓銀行更容易給您較高的貸款成數。
• 增加存款： 存款金額越高，代表您的財務狀況越好，銀行也比較願意給您較高的貸款成數。
• 選擇適合的房屋： 選擇地點好、屋齡新、坪數適中的房屋，銀行通常會給予較高的貸款成數。
• 準備齊全的文件： 準備好收入證明、財力證明、信用報告等文件，方便銀行審核。

除了以上準備之外，建議您在購屋前先了解自己的財務狀況，並做好財務規劃，避免因房貸而造成經濟壓力。

房貸成數不足怎麼辦？

如果房貸成數不足，您可以考慮以下方案：

• 提高自備款： 增加自備款比例，可以降低銀行的風險，提高貸款通過率。
• 申請信貸： 如果自備款不足，可以考慮申請信貸來補足差額，但信貸的利率通常比房貸高，需要謹慎評估自身財務狀況。
• 尋找合適的房屋： 選擇價格較低的房屋，可以降低自備款的金額，提高貸款通過率。

建議您在購屋前多諮詢銀行，了解不同方案，選擇最適合您的方案。