房貸提前還本金，利息真的會減少嗎？

房貸提前還本金，利息真的會減少嗎？這個問題的答案是肯定的。房貸提前還款是指在原定的還款計劃之外，額外償還部分或全部貸款本金的行為。無論在什麼時候選擇提前還款，銀行均會按原定的利率計算利息，但利息總額會隨著本金的減少而減少，因此，提前還款可以幫助您減少利息支出，早日還清房貸。

可以參考 房貸設定費是什麼？費用細節一次看懂！

房貸提前還本金 利息就一定減少嗎？

房貸提前還本金，利息真的會減少嗎？答案是：不一定。

很多人以為房貸提前還本金，利息就會減少，但其實不然。房貸利息的計算方式是：本金 x 利率 x 期數。當提前還款時，本金減少了，利息自然也會減少。但是，銀行收取的利息都是一樣的利率，不論什麼時候提前還款給銀行，銀行收取的利息都是一樣的利率，利息則會跟著你的本金變化而改變。

房貸提前還本金，利息會減少，但減少的幅度取決於還款方式和還款時間。如果是一次性提前還款，利息會一次性減少。如果是一次性提前還款本金100萬元，貸款年限20年，貸款利率3%，則利息會減少約10萬元。如果是一次性提前還款本金50萬元，貸款年限20年，貸款利率3%，則利息會減少約5萬元。

如果你選擇的是每月多繳一點本金，那麼利息會逐月減少。比如，你每月多繳1000元本金，貸款年限20年，貸款利率3%，則利息會減少約2000元。如果你每月多繳500元本金，貸款年限20年，貸款利率3%，則利息會減少約1000元。

提前還款降低本金 利息便會跟著減少

房貸提前還款的方式有兩種：一是「縮短還款年限」，另一個則是「增加每月還款金額」。不論選擇哪一種方式，提前還款都能夠減少利息支出。

為什麼提前還款可以減少利息支出呢？

因為房貸的利息是按照未償還的本金計算的，本金減少，利息自然就會減少。舉例來說，假如你貸款100萬元，年利率5%，期限20年，每月需繳納房貸5,284元，其中利息支出為3,378元。如果你在第10年時提前償還了10萬元的本金，那麼未償還的本金就只剩下90萬元，每月需要繳納的利息就會減少到2,813元。

提前還款的好處

提前還款除了可以減少利息支出之外，還可以縮短還款年限，更早地還清房貸。這意味著你可以更早地擺脫債務，獲得更多的財務自由。

提前還款的注意事項

在提前還款之前，你應該先考慮以下幾個因素：

你的財務狀況：提前還款需要一筆額外的資金，因此你應該確保你有足夠的現金流來支付額外的還款金額。
你的房貸利率：如果你目前正在享受一個較低的房貸利率，那麼提前還款可能並不划算。
你的還款年限：如果你已經接近還清房貸的尾聲，那麼提前還款的意義就不大了。

如果你考慮提前還款，那麼你應該先與你的貸款銀行聯繫，諮詢他們的提前還款政策和費用。

房貸提前還本金 利息會減少嗎？. Photos provided by unsplash

銀行的錢拿去存股、房貸先還利息 才是聰明的還款法

另一個比提前還款更聰明的選項是「先還利息，等有錢了再補本金」，這是最經典的借錢、存錢方法，拿專業術語來說就是「先付息後本金」。依照這種方法，你每個月還是得繳貸款，但是隻要利息一繳清，房貸就沒了。這就有如俗話說的「把銀行的錢拿去存股」一般，既還掉了錢，又能讓存款增值。

這個方法的優點是，你不需動用太多的現金，就可以還清房貸。舉例來說，假設你的房貸本金是1000萬元，利率是2%，每月利息是16,666元。如果你選擇這個方法，你每個月只需要繳納16,666元的利息，等到你有錢了，再把本金補上即可。這樣就可以省下不少的利息支出。

不過，這個方法也有其缺點，就是還款時間會比提前還款更長。這主要是因為，你並沒有減少房貸的本金，所以利息的支出也不會減少。因此，如果你想在短時間內還清房貸，這個方法可能就不太適合你。

不論是提前還款、先還利息，還是其他還款方式，最重要的是，你要選擇最適合自己的一個還款計劃。在制定還款計劃之前，你可以先諮詢專業財務顧問的意見，以便得到最合適的還款建議。

房貸提前還本金 利息會減嗎？答案是：會！

提前償還房貸的本金，可以減少利息的支出，這是一個不爭的事實。因為利息是按照本金計算的，本金越少，利息就越少。舉個例子，如果您有一筆 100 萬元的房貸，利率為 3%，貸款期限為 30 年，那麼您每個月需要支付的利息是 2,500 元。如果您在貸款的第 10 年提前償還 10 萬元的本金，那麼您的本金將減少到 90 萬元，每個月需要支付的利息將減少到 2,250 元。儘管提前還本會讓您在每個月需要支付的房貸金額提高，但其減少的利息支出會讓您在整個貸款期限內節省更多的錢。當然，提前還本金的具體金額和時間點也會影響到您節省的利息金額。

一般來說，越早提前還本金，節省的利息就越多。這是因為利息的計算是基於未償還的本金，越早還清本金，未償還的本金就越少，利息也就越少。例如，如果您有一筆 100 萬元的房貸，利率為 3%，貸款期限為 30 年，那麼如果您在貸款的第 1 年提前償還 10 萬元的本金，您可以節省約 15 萬元的利息。但是，如果您在貸款的第 20 年才提前償還 10 萬元的本金，您只能節省約 5 萬元的利息。因此，如果您有能力的話，儘早提前還本金是明智的選擇。

提前償還房貸本金的金額，也可以根據您的實際情況而定。您可以選擇一次性償還一筆大額本金，也可以選擇分次償還較小金額的本金。如果您選擇一次性償還一筆大額本金，那麼您節省的利息會更多，但您需要一次性拿出較多的資金。如果您選擇分次償還較小金額的本金，那麼您的節省的利息會少一些，但您不需要一次性拿出較多的資金。無論您選擇哪種方式，提前償還房貸本金都是明智的選擇，可以幫助您節省利息支出，早日還清房貸。

房貸利息計算方法 看懂就能少還利息

在瞭解房貸提前還本金是否會減少利息之前，我們需要先了解房貸利息是如何計算的。一般來說，銀行在計算房貸利息時，會採用「本息均攤法」。所謂的「本息均攤法」，是指在還款期間，每個月償還的金額中，一部分用於償還本金，一部分用於支付利息。隨著時間的推移，償還的本金會越來越多，而支付的利息會越來越少。因此，如果在房貸的早期階段提前償還本金，可以有效減少需要支付的利息總額。

以下是一個簡單的公式，可以幫助您計算房貸利息：

利息 = 本金 x 利率 x 時間

其中：

• 本金：是指您向銀行借款的金額。
• 利率：是指銀行向您收取的貸款利息。
• 時間：是指您償還貸款的期限（例如，20年、30年等）。

舉例來說，如果您向銀行借款500萬元，年利率為5%，貸款期限為20年，那麼您每月需要支付的房貸金額約為27,018元。其中，利息約為12,509元，本金約為14,509元。如果您在貸款的早期階段，例如在第一年或第二年，提前償還10萬元本金，那麼您每月需要支付的利息將會減少約625元。這意味著，您在貸款期間一共可以少支付約15,000元的利息。

因此，如果您有閒置資金，並且想要減少房貸利息支出，那麼提前償還本金是一個很好的選擇。但是，在提前償還本金之前，您需要先諮詢您的貸款銀行，瞭解是否有任何限制或費用。有些銀行可能會對提前償還本金收取手續費，因此您需要在做出決定之前先比較不同銀行的條款和條件。

可以參考 房貸提前還本金 利息會減少嗎？

房貸提前還本金 利息會減少嗎？結論

綜上所述，提前還本金可以減少利息支出，這已經是確切的事實了。但具體減少多少，則取決於您的貸款條款和提前還款的金額。若想盡快還清房貸，提前還本金是不錯的選擇。但是，提前還款前，也應先衡量自己的財務狀況，確認有足夠的資金應付其他開支，再做決定。

另外，提前還款的同時，也要注意控制其他債務，如信用卡債務等。提前還款後，每月還款金額減少，可將這筆錢用於償還其他債務，以減少利息支出。

總之，提前還本金可以減少利息支出，但提前還款前，也應先衡量自己的財務狀況，並控制其他債務，以確保還款順利。

房貸提前還本金 利息會減少嗎？ 常見問題快速FAQ

1. 房貸提前還本金後利息會立刻減少嗎？

是。提前還本金給銀行，降低貸款總額，即可減少未償還本金，進而減少應支付的利息。即使是一次少額的提前還款，也會讓後續的利息支出減少。

2. 提前還清房貸，可以省下多少利息？

提前還清房貸可以省下的利息，取決於提前還款的金額、貸款利率、貸款期限和貸款年限。一般來說，越早提前還款，省下的利息就越多。

3. 提早還清房貸有好處嗎？

提早還清房貸的好處包括：

減少利息支出。

減輕每月還款壓力。

增加可支配收入。

累積財富。

提高信用評分。