【房貸最高幾成？】央行限第二戶貸款最高7成 影響換屋族與預售屋買方

房貸最高幾成？央行決議第二戶貸款上限為7成！央行今日宣佈一項重要決定，將自然人特定地區的第二戶購屋貸款最高貸款成數限制為7成，並取消寬限期。這項政策的出台，無疑將對換屋族與等待交屋的多戶預售屋買方產生重大影響，也反映出央行抑制房地產市場過熱的決心。

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房貸成數上限降低，換屋族和預售屋買方首購壓力增

央行於日前宣佈將第二戶房貸成數上限從8成降至7成，此舉將對換屋族和預售屋買方造成不小衝擊。過去，第二戶房貸成數普遍在8~9成之間，多數人可以輕鬆購買第二戶住宅。但現在央行限貸後，換屋族和預售屋買方將面臨更高的頭期款壓力。以下詳細說明這些族羣的影響：

• 換屋族：換屋族是指已經擁有房屋，但想要換到更大、更好的房子。在央行限貸前，換屋族通常會先將原先的房子出售，然後再購買新房子。但現在，由於房貸成數上限降低，換屋族可能需要準備更多的頭期款，這會讓他們在換屋時面臨更大的財務壓力。
• 預售屋買方：預售屋是指尚未蓋好的房子。購買預售屋的優勢在於可以提前鎖定價格，但缺點在於交屋時間較長。在央行限貸前，預售屋買方通常可以向銀行貸款8~9成。但現在，央行限貸後，預售屋買方可能需要準備更多的頭期款，這會讓他們在購買預售屋時面臨更大的財務壓力。

房貸成數上限降低，換屋族和預售屋買方都將面臨更高的頭期款壓力。這可能會讓他們推遲換屋或購買預售屋的計劃，進而影響房地產市場的景氣。

房貸最高幾成？央行第二戶最高貸款成數限制分析

中央銀行近期宣佈將第二戶貸款的最高成數限制在 7 成，此舉無疑對換屋族和預售屋買方來說，造成不小的衝擊。以下將分析央行此項政策對換屋族和預售屋買方的影響：

• 換屋族首付壓力增加：換屋族在購買新房時，往往需要出售舊房才能籌措資金，然而，在房市低迷的現況下，舊房可能難以快速售出，若加上央行限縮第二戶貸款成數，換屋族的首付壓力將大幅增加。
• 預售屋買方資金壓力大：預售屋買方通常需要在交屋前支付多筆費用，包括頭期款、工程款、契稅等，在央行限縮第二戶貸款成數後，預售屋買方的資金壓力將大增。
• 換屋族等待交屋時間成本增加：由於換屋族在出售舊房後，需要等待新房交屋才能入住，在等待期間，可能需要支付租金或其他費用，這將增加換屋族的時間成本。

總體而言，央行限縮第二戶貸款成數的政策，對換屋族和預售屋買方來說，無疑是雪上加霜。換屋族首付壓力增加、預售屋買方資金壓力大，以及換屋族等待交屋時間成本增加，這些都是不得不面臨的問題。因此，有意換屋或購買預售屋的民眾，在央行限縮第二戶貸款成數的政策下，需要更加謹慎評估自己的財務狀況，做好萬全準備才能避免資金斷鏈的窘境。


房貸最高幾成？. Photos provided by unsplash

房貸最高幾成？第二戶限貸7成恐衝擊換屋族與預售屋買方

換屋族：購置備用空屋恐更難

央行祭出限貸令，第二戶住宅擔保放款成數最高7成，對於換屋族是一大衝擊。換屋族多半已有一戶住宅，若要換屋，購買第二戶住宅時須支付至少3成的自備款。這對許多換屋族來說是一筆不小的負擔，可能會推遲或甚至打消換屋的念頭。

此外，換屋族若在交屋前購置備用空屋，可能會面臨更高的貸款利率和更嚴格的貸款條件。這是因為銀行將視其為投資性貸款，而非住宅貸款。投資性貸款的利率通常比住宅貸款高，且貸款條件也更嚴格，例如貸款成數較低、貸款期限較短等。這可能會增加換屋族的購屋成本，並使換屋過程更加複雜。

預售屋買方：恐面臨交屋延遲

央行限貸令也可能導致預售屋交屋延遲。由於預售屋買方通常在交屋前就支付了部分購屋款，若在交屋前無法取得足夠的貸款，將可能面臨交屋延遲。這可能會導致預售屋買方蒙受額外的利息支出和違約金，並增加搬家的不確定性。

此外，限貸令可能會導致預售屋建商資金短缺，進而影響預售屋的施工進度。這可能會導致預售屋交屋延遲，並增加預售屋買方的損失。

央行限貸令對換屋族和預售屋買方的影響
換屋族	預售屋買方
購置備用空屋恐更難	恐面臨交屋延遲
須支付至少3成的自備款	銀行將視其為投資性貸款，而非住宅貸款
貸款利率和貸款條件更嚴格	投資性貸款的利率通常比住宅貸款高
增加購屋成本，換屋過程更複雜	貸款成數較低、貸款期限較短
	建商資金短缺，影響施工進度

房貸最高幾成？第二戶貸款降七成，投資客、換屋族負擔增

央行祭出信用管制新規，自112年3月18日起第二戶貸款成數最高僅7成，新制上路後，換屋族和投資客將面臨更高的首購門檻，同時也可能延長換屋週期，預售屋買方也恐被波及。專家指出，新制可能使換屋族需自備資金增加，換屋速度減緩，進而拉長交屋等待時間，增加交屋前的租屋成本。

央行此次政策調整主要針對第二戶購屋貸款，將貸款成數從最高8成下修至7成，此舉將對換屋族和投資客造成一定程度的影響。換屋族通常需要出售原有房屋才能購買新房，如果新房貸款成數降低，意味著他們需要自備更多的資金，這可能增加換屋的難度，進而拉長換屋週期。

投資客方面，央行此次政策調整也將對其造成一定程度的影響。投資客通常以購買多戶房屋出租為業，新制實施後，他們可以貸款購買的房屋數量將減少，這可能降低他們的投資報酬率。

此外，預售屋買方也可能受到新制影響。預售屋通常需要分期付款，如果買方在交屋前出售原有房屋，可能會面臨資金缺口。新制實施後，預售屋買方可能需要自備更多的資金，這可能會增加他們的購屋成本。

房貸最高幾成？降低換屋族等待交屋時間成本

央行宣佈第二戶貸款成數最高7成，對換屋族和預售屋買方來說是一大打擊，因為這意味著他們需要準備更多的自備款才能買房。其中，換屋族面臨的影響尤為嚴重。由於預售屋通常需要等待2-3年才能交屋，在這段時間裡，他們需要支付房租和貸款，這會增加他們的負擔。同時，央行限貸7成的政策也導致銀行對換屋族的貸款審核更加嚴格，這可能會延長他們拿到貸款的時間，進而導致他們等待交屋的時間更長。

而為了降低等待交屋的時間成本，換屋族可以採取以下幾個措施：首先，選擇交屋時間較短的預售屋。其次，選擇在交通便利的地區買房，這樣可以減少通勤時間和費用。第三，與房仲協商，在簽約時約定交屋時間，並要求房仲在交屋時間前及時通知。第四，提前準備貸款資料，以便在拿到預售屋後立即申請貸款。最後，與銀行協商，爭取更低的貸款利率，以降低貸款成本。

央行限貸7成的政策對換屋族和預售屋買方來說是一大挑戰，但只要他們提前做好準備，就能夠降低換屋的時間成本，順利買到自己心儀的房子。

可以參考 房貸最高幾成？

房貸最高幾成？結論

央行再次限縮房貸成數，第二戶房貸最高只能貸款七成，使換屋族和預售屋買方的首購壓力大增。在房價高漲的今天，買房是一件非常不容易的事情。因此，央行的這個決定無疑是讓換屋族和預售屋買方的購屋難度又增加了不少。央行表示，此舉是為了抑制房價過快上漲，並防範金融風險。但央行的這個決定也引發了許多爭議。有人認為，央行的這個決定會讓換屋族和預售屋買方更加難以買房，進而打擊房地產市場。也有人認為，央行的這個決定是必要的，可以有效地抑制房價過快上漲，並防範金融風險。房貸最高幾成？儘管央行的這個決定引起了這麼多的爭議，但它也提醒了我們一個道理：買房是一件非常不容易的事情，我們需要謹慎考慮，量力而為。

無論您是第一次購屋的換屋族或是預售屋買方，在央行推出第二戶房貸限貸7成的政策後，都將面臨較大的購屋壓力。因此，在購屋前，您需要仔細評估自己的財務狀況，確保自己有足夠的資金支付頭期款和貸款月付額。同時，您也需要貨比三家，選擇利率較低、條件較優惠的房貸產品。在做出購屋決定前，您還需要考慮到央行的政策可能會對房價產生影響，以便做出最有利於自己的購屋決策。

房貸最高幾成？ 常見問題快速FAQ

貸款成數降低有哪些影響？

貸款成數降低會導致換屋族和預售屋買方在購置新房時需要支付更多的首付款，增加購房難度和成本，也可能影響需求端、進而影響房價。

第二戶房貸的貸款成數是多少？

第二戶貸款的貸款成數最高為70%，這意味著購房者需要支付至少30%的首付款。如果買方原本貸款額度較高，在利率調升後也可能會受到影響， 增加每月還款負擔和購屋成本。

減輕房貸壓力，換屋族與預售屋買方有哪些方法？

換屋族與預售屋買方可以採取以下方法來減輕房貸壓力：

1. 衡量自身的償債能力，評估是否具有購屋能力。
2. 貨比三家，選擇提供較低利率的銀行或貸款機構。
3. 縮短貸款年限，雖然每月還款金額可能會更高，但總體利息成本會更低。
4. 增加首付款，雖然首付款增加可能會增加購屋成本，但可以降低貸款金額和每月還款金額。
5. 考慮申請政府提供的購屋貸款補助或優惠貸款，如 青年安心成家方案、社會住宅等。
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