在申請房貸時，銀行會參考多項指標來評估借款人的還款能力和信用狀況，其中「負債比」是一個重要的考量因素。「負債比」是指借款人每月債務總額（包括房貸、車貸、信貸等）除以其每月收入的比率。一般來說，銀行會將負債比控制在35%以下，但實際審核時也會考慮借款人的信用評分、收入穩定性等因素。因此，借款人在申請房貸前，應先計算自己的負債比，瞭解自己的負債情況，並採取措施降低負債比，以提高申請房貸的成功率。
房貸申請看負債比嗎？最全指南一次弄懂！
負債比的定義
負債比是指個人每月債務總額除以其每月收入的比率。負債比是銀行審核房貸申請時會參考的重要指標之一，一般來說，銀行會將負債比控制在35%以下。負債比過高可能會影響您申請房貸的成功率，因此在申請房貸前，您可以先計算自己的負債比，瞭解自己的負債情況，並採取措施降低負債比，以提高申請房貸的成功率。
如何計算負債比？
計算負債比的公式如下：
負債比=每月債務總額/每月收入
每月債務總額包括房貸、車貸、信貸等所有每月需要償還的債務。每月收入包括薪資、獎金、投資收益等所有每月收入來源。
負債比過高會如何影響房貸申請？
負債比過高可能會影響您申請房貸的成功率，主要原因有以下幾點：
如何降低負債比？
如果您發現您的負債比過高，您可以採取以下措施來降低負債比：
房貸會看負債比嗎？擔保品貸款別擔心負債比！
若負債過高，銀行是否還會覈准房貸呢？答案是有機會的！有擔保品、擔保人皆可提高房貸過件率。若申請人本身的負債比過高，通常會建議申請人增加擔保品，像是房屋、土地等，但車子、機車等動產，由於價值較不穩定，因此如果想用動產來擔保，通常貸款利率會提高或貸款條件會縮減，相對的，房貸過件的可能性就會降低。
若申請人有穩定的收入來源及信用記錄，並提供足夠的擔保品，銀行還是有可能會覈准房貸的。申請人可先計算自己的負債比，瞭解自己的負債情況，並採取措施降低負債比，以提高申請房貸的成功率。
降低負債比的方法
房貸會看負債比嗎？. Photos provided by unsplash
房貸會看負債比嗎？車貸、機車貸款等貸款皆不計算負債比
銀行在審核房貸申請時，除了會參考個人的信用評分、收入穩定性等因素之外，也會將負債比納入考量。負債比是指個人的每月債務總額（包括房貸、車貸、信貸等）除以其每月收入的比率。一般來說，銀行會將負債比控制在35%以下，但實際審核時，也會依照個人的信用評分、收入穩定性等因素，進行綜合評估。
值得注意的是，並非所有的貸款都會計算在負債比中。像是車貸、機車貸款等貸款，通常不會被計入負債比，因此在申請房貸時，這些貸款並不會影響到您的負債比。銀行在審核房貸申請時，主要會參考您的房貸、信貸等貸款，因此在申請房貸前，您可以先了解自己的負債情況，並採取措施降低負債，以提高申請房貸的成功率。
若您的負債比過高，導致您無法順利通過銀行的審核，您可以透過以下幾個方法來降低負債比：
- 減少每月債務支出：您可以透過減少每月債務支出，來降低負債比。像是減少信用卡的使用、償還信貸餘額等，都是降低負債比的有效方法。
- 增加每月收入：您可以透過增加每月收入，來提高負債比。像是找一份兼職工作、增加投資收入等，都是增加每月收入的有效方法。
- 申請信用貸款：您可以透過申請信用貸款，來降低負債比。信用貸款的利率通常較高，但您可以將信用貸款用來償還其他貸款，以降低您的負債總額，進而降低您的負債比。
降低負債比需要時間和紀律，但只要您持之以恆，就能提高申請房貸的成功率。因此在申請房貸前，務必先了解自己的負債情況，並採取措施降低負債，以提高申請房貸的成功率。
| 項目 | 計算方式 | 影響 |
|---|---|---|
| 負債比 | 每月債務總額 ÷ 月收入 | 銀行審核房貸時的重要參考指標，過高可能會導致貸款申請失敗 |
| 房貸 | 房貸月付金額 | 負債比的主要組成部分，金額越大，負債比越高 |
| 信貸 | 信貸月付金額 | 負債比的主要組成部分之一 |
| 車貸、機車貸款 | 不計算在負債比中 | 不影響負債比 |
| 方法 | 說明 |
|---|---|
| 減少每月債務支出 | 減少信用卡使用、償還信貸餘額等 |
| 增加每月收入 | 找一份兼職工作、增加投資收入等 |
| 申請信用貸款 | 用信用貸款償還其他貸款，以降低債務總額 |
房貸會看負債比嗎？房貸、車貸、機車貸款條件大不同
房貸、車貸、機車貸款都是屬於貸款的一種，但由於用途不同，因此在申請條件上也會有差異。其中，房貸的申請條件通常會較為嚴格，主要原因在於房貸金額較高，銀行需要對借款人的還款能力進行更嚴格的審查。
在房貸的申請過程中，銀行會參考借款人的負債比，作為評估其還款能力的依據之一。負債比是指借款人的每月債務總額（包括房貸、車貸、信貸等）除以其每月收入的比率。一般來說，銀行會將負債比控制在35%以下，但實際審核時也會考慮個人的信用評分、收入穩定性等因素。
如果借款人的負債比過高，可能會影響其申請房貸的成功率。這是因為銀行認為，負債比過高的借款人可能面臨較高的違約風險。因此，在申請房貸前，借款人應先計算自己的負債比，瞭解自己的負債情況，並採取措施降低負債比，以提高申請房貸的成功率。
與房貸相比，車貸和機車貸款的申請條件通常會較為寬鬆。這是因為車貸和機車貸款的金額較低，銀行對借款人的還款能力要求也較低。此外，車貸和機車貸款通常有較長的還款期限，這也降低了借款人的每月還款額，從而降低了違約風險。
需要注意的是，雖然車貸和機車貸款的申請條件較寬鬆，但這並不意味著銀行不會參考借款人的負債比。在審核車貸和機車貸款申請時，銀行也會考慮借款人的負債情況，以評估其還款能力。因此，借款人在申請車貸或機車貸款時，也應注意控制自己的負債比，以提高申請貸款的成功率。
房貸看負債比：負債比對房貸申請的影響
在申請房貸時，銀行會參考多種因素來評估申請人的還款能力，其中一項重要的指標就是「負債比」。負債比是指個人的每月債務總額（包括房貸、車貸、信貸等）除以其每月收入的比率。一般來說，銀行會將負債比控制在35%以下，但實際審核時也會考慮個人的信用評分、收入穩定性等因素。
如果您的負債比過高，可能會影響您申請房貸的成功率。這是因為銀行認為，如果您的負債比過高，您償還房貸的風險就更大。因此，銀行可能會拒絕您的房貸申請，或者即使批准您的申請，也可能會收取更高的利率。
在申請房貸前，您可以先計算自己的負債比，瞭解自己的負債情況。您可以將您的每月債務總額除以您的每月收入，即可得到您的負債比。如果您的負債比過高，您可以採取措施降低負債比，以提高申請房貸的成功率。
降低負債比的方法有很多，例如：
- 增加收入：您可以嘗試增加您的收入，例如透過加薪、兼職或創業等方式。
- 減少債務：您可以嘗試減少您的債務，例如償還部分貸款、減少信用卡的使用等。
- 合併債務：您可以嘗試合併您的債務，將多筆貸款合併為一筆貸款，以降低您的每月還款額。
如果您能夠降低您的負債比，您申請房貸的成功率就會更高。因此，在申請房貸前，請務必先計算自己的負債比，並採取措施降低負債比。
房貸會看負債比嗎？結論
綜上所述，房貸會看負債比，負債比是銀行審核房貸申請時會參考的重要指標之一。負債比是指個人的每月債務總額（包括房貸、車貸、信貸等）除以其每月收入的比率。一般來說，銀行會將負債比控制在35%以下，但實際審核時也會考慮個人的信用評分、收入穩定性等因素。如果您的負債比過高，可能會影響您申請房貸的成功率。在申請房貸前，您可以先計算自己的負債比，瞭解自己的負債情況，並採取措施降低負債比，以提高申請房貸的成功率。
如果您有房貸的需求，建議您在申請前先計算自己的負債比，並採取措施降低負債比，以提高申請房貸的成功率。您可以透過以下方法降低您的負債比：增加收入、減少債務、償還貸款等方式。
房貸會看負債比嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 什麼是負債比？
負債比是指個人的負債總額除以其收入總額的比率。負債總額包括房貸、車貸、信貸等貸款，而收入總額則包括薪資、獎金、投資收益等收入。銀行在審批房貸時會考慮借款人的負債比，以評估借款人償還貸款的能力。
2. 負債比過高會對房貸申請有影響嗎？
是的。負債比過高可能會影響房貸申請的成功率。銀行一般會將負債比控制在35%以下，但實際審批時也會考慮個人的信用評分、收入穩定性等因素。如果您的負債比過高，銀行可能會拒絕您的房貸申請，或者只批准您較低的貸款金額。
3. 如何降低負債比？
如果您想降低負債比，可以採取以下措施：
增加收入：您可以通過加薪、兼職工作或投資等方式增加收入。
減少債務：您可以通過提前還款、債務整合或債務協商等方式減少債務。
調整生活方式：您可以通過減少開支、增加儲蓄或改變消費習慣等方式調整生活方式，以降低負債比。
