房貸繳完不塗銷，竟然有這些優勢！

房貸繳清後，不少人會選擇塗銷抵押權，但專家認為塗銷只是一種儀式感，若不塗銷不但可預防詐騙，還能維持信用紀錄以便再次申請房貸，在融資上也更方便。

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房貸繳完不塗銷，優點不容忽視！

房貸繳清不塗銷抵押權，也被稱為不辦理抵押權塗銷，是指在房貸還清後，不向地政機關辦理抵押權之塗銷。許多人認為既然房貸已還清，抵押權就已經解除，塗銷與否其實無關緊要。但事實上，不塗銷抵押權可能存在一些潛在風險和不利之處，因此建議房貸繳清後還是儘早辦理抵押權塗銷。

房貸繳清後不辦理抵押權塗銷的風險，主要在於債權人仍可能因某些原因主張自己的權利，例如：

• 房貸繳清後產權模糊：若抵押權沒有塗銷，則房屋所有權仍會顯示有抵押設定，這可能會讓潛在買家質疑產權的真實性，進而影響房屋的買賣。
• 房貸繳清後難以出租：若將房屋出租，租客在確認房屋的產權時可能會發現房屋抵押權未塗銷，這可能會影響租客對房屋的信任，進而影響房屋的出租。
• 房貸繳清後無法增貸：若房主在房貸繳清後仍有資金需求，並想以房屋作為抵押申請貸款，則需要先辦理抵押權塗銷。若沒有塗銷抵押權，則房主可能無法順利獲得貸款。

為了避免這些風險，建議房貸繳清後儘早辦理抵押權塗銷。塗銷抵押權的手續並不太複雜，房主可以自行辦理，也可以委託律師或地政士代辦。塗銷抵押權所需費用通常不高，但具體費用可能會因房子的所在地和相關手續而有所不同。

房貸繳完不塗銷，竟有這些隱形保障！

除了上述提到的優點外，房貸繳完不塗銷還有以下隱形的好處：

一、避免貸款設定費

如果您在房貸繳清後繼續保留抵押權，在以後再次申請房貸或其他貸款時，銀行可能會要求您支付額外的抵押權設定費。這是因為抵押權設定是一種法律程序，需要由律師或其他專業人士來完成，因此銀行需要收取一定的費用來支付這些費用。反之，塗銷抵押權時，銀行同樣會收取費用，通常少於設定費。若以長期持有不動產為目標，房貸繳完後不塗銷抵押權，將會產生額外的費用。

二、維持信用記錄

塗銷抵押權可以幫助您維持信用記錄，讓銀行可以順利核貸。這是因為，抵押權是一種負債，它會在您的信用報告中顯示，如果抵押權沒有塗銷，即使您已經償還了房貸，銀行仍然會將其視為一種負債，可能會影響您的信用評分。因此，及時塗銷抵押權可以幫助您保持良好的信用記錄，方便您以後申請其他貸款。

三、避免詐騙風險

如果您在房貸繳清後繼續保留抵押權，那麼您的房屋仍屬於抵押品，這就意味著，如果您遇到財務困難或其他問題，銀行有權沒收您的房屋。因此，即使您已經償還了房貸，也應及時塗銷抵押權，以避免因各種因素導致房屋被沒收的風險。以下情況都可能讓房子被沒收：

房貸繳完不塗銷. Photos provided by unsplash

房貸繳完不塗銷，產權更明確，買賣更安心

塗銷抵押權是房貸繳清後的重要步驟之一。塗銷抵押權，是指抵押權人向登記機關聲明放棄抵押權，並將抵押權從房屋所有權證書上塗銷。塗銷抵押權可以使房屋產權更加明確，買賣更加安心。

塗銷抵押權有許多優點。首先，它可以使房屋產權更加明確。當房屋貸款繳清後，房屋的所有權就完全屬於借款人了。如果借款人沒有及時塗銷抵押權，那麼在房屋所有權證書上就會註明該房屋存在抵押權。這可能會給潛在的買家造成誤解，認為該房屋還存在債務，從而影響房屋的出售。

其次，塗銷抵押權可以使買賣更加安心。如果借款人在出售房屋之前沒有塗銷抵押權，那麼買家在購買房屋時就需要承擔抵押權的風險。萬一賣家在出售房屋後無法償還抵押貸款，那麼買家就可能面臨失去房屋的風險。因此，買家在購買房屋時，最好要求賣家在過戶前塗銷抵押權，以確保房屋產權的安全性。

塗銷抵押權的流程並不複雜。借款人只需向抵押權登記機構提交《抵押權塗銷申請書》、房屋所有權證書和貸款結清證明等資料，並繳納一定的手續費即可。塗銷抵押權的期限通常在10個工作日左右。因此，借款人在房貸繳清後，應儘快辦理塗銷抵押權的手續，以確保房屋產權的安全性。

房貸繳完不塗銷，詐騙集團難「過戶」

房貸繳清後，若未及時塗銷抵押權，可能存在一定風險。若遇上詐騙集團，可能會存在過戶的風險。詐騙集團可能利用未塗銷的抵押權，偽造文書，冒充屋主將房屋出售或抵押給他人，從中獲利。因此，及時塗銷抵押權可以有效防止此類詐騙行為，保障房屋產權的安全。

塗銷抵押權，保障房屋產權

塗銷抵押權可以保障房屋產權的安全。當房貸繳清後，房屋的所有權已經完全屬於屋主，但若未塗銷抵押權，在法律上，房屋仍屬於抵押品，銀行仍享有對房屋的處置權。若屋主遇上經濟困難，無法按時償還其他債務，銀行可能以抵押權為由，強制拍賣房屋以償還債務。塗銷抵押權可以解除房屋的抵押狀態，使屋主擁有房屋的完全產權，避免不必要的法律糾紛和經濟損失。

塗銷抵押權，便於房屋買賣

若房貸未塗銷，在房屋買賣過程中，可能會遇到一些麻煩。首先，未塗銷的抵押權可能會影響房屋的過戶。在過戶時，買方需要繳清房屋的全部價款，並將房屋的產權過戶到自己的名下。若房貸未塗銷，買方可能需要先償還銀行的貸款才能完成過戶。其次，未塗銷的抵押權可能會影響房屋的貸款。若買方需要申請貸款購買房屋，銀行在審批貸款時，可能會考慮房屋的抵押狀態。若房屋存在抵押權，銀行可能要求買方提供更高的首付比例或更高的貸款利率。

結語

綜上所述，房貸繳清後及時塗銷抵押權非常重要。塗銷抵押權可以保障房屋產權的安全，便於房屋買賣，降低詐騙風險。因此，建議屋主在房貸繳清後儘快塗銷抵押權，以保障自己的合法權益。

房貸繳完不塗銷，貸款更輕鬆

塗銷抵押權可以幫助屋主維持信用記錄，讓銀行可以順利核貸。如果屋主不塗銷抵押權，則在以後再次申請房貸或其他貸款時，貸款額度和利率可能會受到影響，甚至需要支付額外的設定費。因此，及時塗銷抵押權可以讓屋主在需要貸款時獲得更優惠的條件。

此外，塗銷抵押權也有助於屋主在出售房屋時獲得更高的價格。如果房屋存在抵押權，則買家可能會擔心房屋產權不清或存在糾紛，從而影響購買意願和出價。因此，在出售房屋前塗銷抵押權可以讓房屋更具吸引力，從而獲得更高的價格。

總之，房貸繳清後及時塗銷抵押權有很多優勢。塗銷抵押權可以保障屋主房屋產權的清晰，避免不必要的糾紛和延誤，也有助於屋主獲得更優惠的貸款條件和更高的房屋出售價格。因此，建議房貸繳清後儘快塗銷抵押權，以保障自己的合法權益。

可以參考 房貸繳完不塗銷

房貸繳完不塗銷結論

房貸繳完不塗銷，可以免去塗銷抵押權的麻煩，也省下相關手續費，並讓信用狀況良好。此外，若有再轉貸或維持信用紀錄的需要，塗銷抵押權也可以幫助屋主維持信用記錄，讓銀行可以順利核貸。同時，不塗銷抵押權也可以在一定程度上預防貸款，因為抵押權的負擔可能影響貸款額度和利率。因此，若非有必要，房貸繳完後不塗銷也是一種可行的選擇。但在購買房屋時，仍建議買方在充分了解相關風險後再做出決定。

綜上所述，房貸繳完後不塗銷抵押權，雖然在法律上並非強制規定，但也有其優勢存在。若您不確定是否要塗銷抵押權，建議您可以諮詢專業人士，以獲得更全面的建議。