在購屋過程中，除了房屋總價，還需考量許多的相關費用，其中房貸設定費就是不可不知的一項。房貸設定費是什麼呢？它指的是在辦理抵押權設定登記時，政府規定的房屋設定費用，主要包含兩項：設定登記費和權利書書狀費。設定登記費是依據設定金額的千分之一收取，權利書書狀費則是一律每張收取80元。
房貸設定費是抵押權登記的政府規費
房貸設定費是銀行或貸款機構在為借款人辦理抵押權設定登記時，向借款人收取的一種費用。房貸設定費包括設定登記費和權利書書狀費。設定登記費是政府對抵押權設定登記徵收的費用，權利書書狀費則是政府對抵押權設定登記時使用的權利書表徵收的費用。
房貸設定費的收取是為了彌補政府在辦理抵押權設定登記時產生的成本，包括人工成本、資料處理成本以及系統維護成本等，作為實質有效的政府費用。這些費用是根據抵押權設定金額的千分之一計算，也就是說，如果抵押權設定金額為100萬元，則房貸設定費為1000元，這包括設定登記費和權利書書狀費。而權利書書狀費則是一律收取80元，不論抵押權設定金額多少，皆按照每份文件80元的標準收取。
房貸設定費是借款人在辦理房貸時必須支付的費用之一，通常會在貸款合約中註明。借款人應該在簽署貸款合約前仔細閱讀合約條款，瞭解房貸設定費的具體金額，並將其計入貸款總成本中。
房貸設定費雖然是一筆不小的費用，但它是辦理抵押權設定登記時必須支付的費用，不能通過任何方式予以規避。借款人應該將其計入貸款總成本中，以便在申請貸款時做出合理的預算。
房貸設定費是什麼？登記費與書狀費的收費依據
房貸設定費分為「設定登記費」與「權利書書狀費」兩種，其收費依據如下：
設定登記費
計算方式：根據設定金額的千分之一收取。
例如：如果設定金額為300萬元，則設定登記費為3000元。
權利書書狀費
一律每張收取80元。
這兩項費用都是由政府收取的，民眾在辦理房貸時，需要將這些費用支付給地政事務所。
以下為房貸設定費的收費依據條列說明：
房貸設定費是什麼？. Photos provided by unsplash
房貸設定費是什麼？費用明細一次釐清
房貸設定費有哪些？
房貸設定費主要由設定登記費和權利書書狀費兩部分組成：
設定登記費：
- 收費標準：設定金額的千分之一
- 範例：若設定金額為300萬元，則設定登記費為3,000元（300萬元x 1/1000 = 3,000元）
權利書書狀費：
- 收費標準：每張80元
- 每本設定登記簿需繳納1張權利書書狀費
房貸設定費相關注意事項
- 房貸設定費通常由借款人負擔，但與銀行協商後，可能會由貸款人負擔。
- 房貸設定費可能會因地區不同而有所差異，但通常設定登記費的計算方式和權利書書狀費的收費標準是一致的。
- 房貸設定費通常在房貸覈准後，在設定抵押權時繳納。
精算房貸設定費，貸款成本更透明
房貸設定費是房貸過程中需要支付的一筆費用。您可以通過以下方式精算房貸設定費：
- 向銀行詢問設定登記費和權利書書狀費的具體金額。
- 將設定登記費和權利書書狀費加總，即可得出房貸設定費的總金額。
當您掌握房貸設定費的具體金額後，就可以將其計入貸款成本中，以便更加全面地評估貸款的總體費用。
房貸設定費明細
| 房貸設定費 | |
|---|---|
| 由設定登記費和權利書書狀費兩部分組成 | |
| 設定登記費 | 收費標準：設定金額的千分之一 |
| 權利書書狀費 | 收費標準：每張80元 每本設定登記簿需繳納1張 |
| 房貸設定費相關注意事項 | |
| 房貸設定費通常由借款人負擔，但與銀行協商後，可能會由貸款人負擔。 | |
| 房貸設定費可能會因地區不同而有所差異，但通常設定登記費的計算方式和權利書書狀費的收費標準是一致的。 | |
| 房貸設定費通常在房貸覈准後，在設定抵押權時繳納。 | |
| 精算房貸設定費 | |
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向銀行詢問設定登記費和權利書書狀費的具體金額。 將設定登記費和權利書書狀費加總，即可得出房貸設定費的總金額。 |
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房貸設定費多少？一覽登記費與書狀費收費方式
房貸設定費包含設定登記費和權利書書狀費，其收費標準分別為設定金額千分之一和每張80元，精簡說明如下：
若以設定金額為 300 萬元計算，則房貸設定費總計為 3000 元 (設定登記費) + 80 元 (權利書書狀費) = 3080 元。
房貸設定費看似不多，但若設定金額較高，則設定費也會隨之提高。因此，在申請房貸前，應先了解房貸設定費的收費標準，以便預先準備好足夠的資金。
除了房貸設定費外，在辦理房貸時，還可能需要支付其他費用，例如：鑑價費、代書費、火險險費等等。這些費用加起來可能會是一筆不小的金額，因此申請房貸前務必做好資金規劃，以免造成財務負擔。
房貸設定費的收費項目
房貸設定費的收費項目包含設定登記費和權利書書狀費。設定登記費是依據設定金額的千分之一計算，最低300元，最高15000元；權利書書狀費則是一律每張80元。因此，房貸設定費的總費用會根據設定金額和權利書書狀的張數而有所不同。
舉例來說，如果設定金額為300萬元，登記費計算方式為300萬元X0.1%=3000元。只需要一張權利書書狀，所以權利書書狀費則為80元。因此，總房貸設定費為3000+80=3080元。
房貸設定費是由政府收取，所以不同縣市、不同時期的房貸設定費可能略有不同。一般來說，房貸設定費會由貸款人負擔。但是，有些銀行可能會將房貸設定費轉嫁給借款人，因此在申請房貸時要注意合約中的相關條款。
另外，房貸設定費也是房貸總成本的一部分，因此在比較不同銀行的房貸利率時，也要將房貸設定費納入考量。
房貸設定費是什麼？結論
房貸設定費是指辦理抵押權設定登記所產生的政府規費，主要包含設定登記費和權利書書狀費，分別依設定金額的千分之一和每張80元收取。房貸設定費的收取標準明確，民眾可根據自身房貸金額預估所需的費用。若有疑問，可向銀行或地政事務所洽詢，確保順利完成房貸設定手續。
在辦理房貸時，除了房貸設定費外，還可能涉及其他費用，如代書費、鑑價費、火險費等。民眾可向銀行或代書事務所詢問相關費用，並貨比三家，選擇最合適的貸款方案。房貸設定費是房貸申請過程中不可或缺的費用，繳交費用後，就能順利完成抵押權設定登記，保障債權人的權益。因此，有房貸需求的民眾應提前瞭解房貸設定費的相關資訊，以便順利完成房貸申請手續。
房貸設定費是什麼？ 常見問題快速FAQ
1. 房貸設定費是什麼？
房貸設定費是指為了辦理抵押權設定登記所衍生的政府規費，包括設定登記費與權利書書狀費。
2. 房貸設定費多少？
房貸設定費金額依據設定金額的多寡而有所不同。設定登記費的計算方式是設定金額的千分之一，權利書書狀費則是一律每張收取新台幣80元。
3. 房貸設定費包含哪些項目？
房貸設定費包含設定登記費與權利書書狀費。設定登記費的計算方式是設定金額的千分之一，權利書書狀費則是一律每張收取新台幣80元。
