面對惱人的房屋漏水問題，您需要專業的「抓漏工程」來找出漏水源頭並解決問題。 「抓漏工程」需依據漏水情況採取不同的處理方法，例如高壓灌注工法搭配止水針，針對裂縫進行止漏處理。 若僅是牆面出現水氣，則可透過牆面磨除防水處理來解決。 「抓漏工程」的重點在於找到漏水源頭，並針對漏水部位進行局部修繕，讓您不再為房屋漏水困擾。
抓漏工程：精準找出漏水源頭，解決房屋漏水問題
房屋漏水問題是許多屋主都曾遭遇的困擾，不僅影響居住品質，更可能造成財物損失。然而，漏水問題往往隱藏在牆壁、天花板或地板之下，不易察覺，需要專業的抓漏工程師才能精準找出漏水源頭，並進行有效的處理。抓漏工程師會運用專業經驗和儀器，針對不同的漏水狀況，進行細緻的檢測和分析，例如：觀察牆壁是否有水漬、天花板是否有滴水、地板是否有潮濕等現象，並藉由專業儀器，如紅外線熱像儀、濕度計等，來判斷漏水的位置和程度。
抓漏工程師會根據漏水源頭的不同，選擇適合的處理方式。例如：若漏水源頭是管線破裂，則需要進行管線修繕或更換；若漏水源頭是防水層老化，則需要進行防水層修補或重新施作；若漏水源頭是接縫未處理，則需要進行接縫處理或加強防水。
常見的抓漏工法包括高壓灌注工法、止水針灌注、防水塗料塗刷、裂縫修補等。高壓灌注工法是利用高壓將止漏材質注入裂縫，達到止漏效果；止水針灌注則是將止水針插入裂縫，再注入止漏材質；防水塗料塗刷則是將防水塗料塗刷在漏水部位，形成防水層；裂縫修補則是將裂縫修補，並塗刷防水塗料。
抓漏工程的重點在於精準找出漏水源頭，並針對不同的漏水狀況，選擇適合的處理方式，才能有效解決漏水問題，避免再次發生。因此，選擇經驗豐富、信譽良好的抓漏工程師至關重要，才能確保工程品質和施工安全。
抓漏工程要多久？
抓漏工程的時程會受到許多因素影響，並非一成不變。一般來說，簡單的漏水問題，例如水龍頭滴水或排水管漏水，通常可以在 2~3 小時內完成修繕。然而，若漏水點位於較深處，例如牆壁內部或天花板，或是漏水原因較為複雜，例如管線老舊、防水層破損等，則需要更長的時間進行檢測和修繕。以下列舉幾個影響抓漏時間的關鍵因素：
- 漏水點位置： 漏水點越難到達，例如位於牆壁內部或天花板，就需要更多時間進行拆解和檢測。
- 漏水原因： 漏水原因越複雜，例如管線老舊、防水層破損等，就需要更長時間進行分析和解決。
- 建築結構： 建築結構越複雜，例如有夾層或複雜的管線系統，就需要更多時間進行檢查和修繕。
- 漏水程度： 漏水程度越嚴重，例如牆壁出現大面積壁癌或天花板嚴重滲漏，就需要更多時間進行修復。
- 施工難度： 漏水點的施工難度越高，例如需要拆除牆壁或天花板，就需要更多時間進行施工。
因此，在進行抓漏工程前，建議您先與抓漏師傅詳細溝通，了解工程所需的時程和費用，並做好心理準備。同時，您也可以提供相關資訊，例如漏水點位置、漏水原因、建築結構等，幫助師傅更準確地評估工程時間。
抓漏工程. Photos provided by unsplash
抓漏會很貴嗎？
許多屋主在發現漏水問題時，第一個擔心的就是費用。到底抓漏會不會很貴？其實抓漏的費用會因情況而異，主要取決於漏水位置、漏水原因、所需材料、施工難度等因素。根據PRO360後台的報價數據統計，抓漏專家現場勘查的費用約為$1,500~$3,000/次，這項費用主要用於專家到府評估漏水狀況，並提供初步的解決方案。如果漏水原因較為複雜，需要使用專業儀器進行更精確的定位，例如紅外線熱像儀、水管探測儀等，這項儀器抓漏的費用約為$8,000~$20,000/次。
除了勘查和儀器使用費用外，實際的抓漏工程費用會根據漏水位置和施工難度而有所不同。例如，如果漏水位置位於天花板或牆壁內部，需要拆除部分牆面或天花板才能進行修繕，這就會增加施工成本。此外，如果漏水原因是水管老舊破裂，需要更換水管，更換水管的費用也會影響整體抓漏費用。
為了避免抓漏費用過高，建議屋主在發現漏水問題時，盡快尋求專業抓漏專家的協助，並詳細說明漏水情況，以便專家提供更準確的報價。同時，屋主也可以多方比較不同專家的報價，選擇最符合自身預算的方案。
| 項目 | 費用 | 說明 |
|---|---|---|
| 現場勘查 | $1,500~$3,000/次 | 專家到府評估漏水狀況，提供初步解決方案 |
| 專業儀器定位 | $8,000~$20,000/次 | 使用紅外線熱像儀、水管探測儀等精確定位漏水源 |
| 抓漏工程費用 | 依漏水位置和施工難度而定 | 包含拆除、修繕、水管更換等費用 |
抓漏要找誰？
當你發現家中漏水，除了要找出漏水源頭之外，更重要的是要找到合適的師傅來進行修繕。這時候，你可能會感到困惑，到底要找哪種師傅呢？別擔心，以下就來為你解惑。
首先，抓漏工程通常需要多種工種的師傅共同合作，才能徹底解決漏水問題。常見的工種包括：
- 水電師傅：負責檢查、維修或更換漏水的管線，例如浴室水管、廚房水管等。他們也負責處理電線相關問題，例如電線老化、電線走火等。
- 泥作師傅（土水師傅）：負責處理漏水造成的牆面、地板損壞，例如修補裂縫、重新鋪設磁磚等。他們也負責處理浴缸、洗手台等衛浴設備的安裝或修繕。
- 木工師傅：負責處理漏水造成的木質天花板、牆面損壞，例如修補裂縫、重新裝修等。他們也負責處理木質家具的安裝或修繕。
如果你家中的漏水問題發生在浴室，那麼你可能需要找水電師傅和泥作師傅。水電師傅負責檢查浴室水管，並進行必要的維修或更換。泥作師傅則負責處理漏水造成的浴室牆面、地板損壞，例如修補裂縫、重新鋪設磁磚等。如果浴室天花板也出現漏水問題，則需要找木工師傅進行修繕。
建議你尋找有經驗且信譽良好的師傅，可以詢問親朋好友或上網搜尋口碑好的師傅。在找師傅時，可以先詢問他們是否熟悉抓漏工程，以及是否有相關經驗。同時，也要確認師傅的報價是否合理，以及是否提供保固服務。
如果你對不同工種的師傅負責的項目感到困惑，可以先找一家店面的土水師傅。他們通常有長期配合的水電師傅和木工師傅，可以一次性解決你的抓漏問題。請他們估價時，記得詢問他們是否有配合的夥伴，以及是否可以提供完整的抓漏工程服務。
釐清責任，避免爭端
在公寓大廈中，漏水問題往往牽涉到多方利益，容易引發鄰里糾紛。因此，釐清責任歸屬至關重要，才能有效解決問題，避免爭端升級。許多住戶常有疑問：樓下漏水一定是樓上的責任嗎？ 其實，根據公寓大廈管理條例，漏水責任的判定並非單純由樓層高低決定，而是要依漏水位置和原因進行判斷。
例如，如果是牆壁、地板漏水，依照公寓大廈管理條例第12條，由共同牆壁、上下樓地板的雙方一起負責。 也就是說，漏水位置涉及兩戶共用的部分，雙方都有責任共同維修。 例如，2樓住戶發現天花板滲水，經調查是2、3樓之間的管線問題，維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。 如果漏水問題發生在左右牆壁內管線，就由左右鄰居共同分擔維修費用。
然而，如果漏水原因是單一方的行為造成，例如單一方的管線老舊、施工不良或疏於維護，則該方應負擔全部維修費用。 因此，在發生漏水問題時，建議住戶先確認漏水位置和原因，並參考公寓大廈管理條例相關規定，釐清責任歸屬，才能避免爭端，有效解決問題。
抓漏工程結論
房屋漏水是一個令人困擾的問題，但透過專業的抓漏工程，就能有效找出漏水源頭，並針對不同狀況進行妥善的修繕，解決漏水問題，讓您恢復舒適的居住環境。
在進行抓漏工程時，建議您選擇經驗豐富、信譽良好的專業抓漏工程師，並詳細溝通，了解工程所需的時程和費用。同時，您也需要了解漏水問題的責任歸屬，避免不必要的爭端。
希望這篇抓漏工程指南能幫助您更了解抓漏工程的相關知識，並在面對漏水問題時，能做出更明智的決策。
抓漏工程 常見問題快速FAQ
抓漏工程需要多久時間才能完成？
抓漏工程的時程會因漏水問題的複雜程度而有所不同。簡單的漏水問題，例如水龍頭滴水或排水管漏水，通常可以在 2~3 小時內完成修繕。然而，如果漏水點位於較深處，例如牆壁內部或天花板，或是漏水原因較為複雜，例如管線老舊、防水層破損等，則需要更長的時間進行檢測和修繕。 建議您與抓漏師傅詳細溝通，了解工程所需的時程和費用，並做好心理準備。
抓漏工程需要多少費用？
抓漏工程的費用會受到漏水位置、漏水原因、所需材料、施工難度等因素影響。 根據報價數據統計，抓漏專家現場勘查的費用約為$1,500~$3,000/次，這項費用主要用於專家到府評估漏水狀況，並提供初步的解決方案。 實際的抓漏工程費用會根據漏水位置和施工難度而有所不同。 例如，如果漏水位置位於天花板或牆壁內部，需要拆除部分牆面或天花板才能進行修繕，這就會增加施工成本。 建議屋主在發現漏水問題時，盡快尋求專業抓漏專家的協助，並詳細說明漏水情況，以便專家提供更準確的報價。
如何找到可靠的抓漏工程師？
選擇經驗豐富、信譽良好的抓漏工程師至關重要。 您可以詢問親朋好友或上網搜尋口碑好的師傅。 在找師傅時，可以先詢問他們是否熟悉抓漏工程，以及是否有相關經驗。 同時，也要確認師傅的報價是否合理，以及是否提供保固服務。
