「把握危老重建時程獎勵制度，讓您享有容積獎勵！」

前言：把握危老獎勵助房屋增值

為瞭解決台灣的老舊住宅問題，政府推出了危老重建政策，更提出了全新的「危老重建時程獎勵制度」，讓屋主可以獲得額外的容積獎勵。時程獎勵是甚麼？就是政府為了鼓勵大家盡早啟動危老重建計畫，而訂定的制度。這個制度的內容就是，政府會根據屋主申請危老重建的時程，給予不同的容積獎勵。時程獎勵制度將在 2021 年 5 月 12 日後，從原本的 8% 容積獎勵調降為 6%，之後更會逐年再調降 2 個百分點。因此，想要進行危老重建的屋主，必須把握在5月12日前申請，才能享受到最高額的容積獎勵，讓您擁有的房屋價值大幅提升。

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危老重建時程獎勵制度是什麼？

為了鼓勵屋主盡早啟動危老重建計畫，政府特別推出危老時程獎勵制度，該制度依據危老建築重建時程予以容積獎勵，分為基準獎勵與時程獎勵。基準獎勵為容積獎勵率35%，時程獎勵則依不同啟動重建時程，自109年5月12日起，分階段逐年調降2個百分點，2027年5月12日起容積獎勵率調降為15%。換言之，如果您在2023年5月12日前啟動危老重建計畫，即可享有8%的容積獎勵，如果您在2025年5月12日前啟動危老重建計畫，則可享有6%的容積獎勵。

容積獎勵是指政府允許建築物在一定限度內增加建築面積的獎勵機制，通常以容積率作為計算基準。容積率是指建築物的地板總面積與基地總面積的比率，通常用於限制建築物的密度和高度。在危老重建時程獎勵制度下，政府允許危老建築的重建項目增加容積率，以鼓勵屋主盡早啟動危老重建計畫。

舉例來說，如果您有一塊100坪的基地，根據當地法規，容積率為300%，則您可以在基地內建造總樓地板面積為3000坪的建築物。如果您參與危老重建時程獎勵制度，並在2023年5月12日前啟動危老重建計畫，則您就可以獲得8%的容積獎勵，即3000坪8%=240坪。這樣一來，您就可以在基地內建造總樓地板面積為3240坪的建築物。

危老時程獎勵制度是一項非常有利的政策，可以讓屋主獲得更多的容積獎勵，進而增加房屋的價值。如果您有老舊房屋，不妨考慮參與危老重建時程獎勵制度，以獲得更多的容積獎勵。

危老時程獎勵制度讓您享有更多容積獎勵

危老時程獎勵制度是一項由政府推出的政策，旨在鼓勵大眾儘早啟動危老重建計畫。只要在2021年5月12日前啟動危老重建計畫，即可享有8%的容積獎勵，之後會逐年調降2個百分點。換句話說，若是錯過申請危老時程獎勵制度，就會損失可以申請的容積獎勵，該容積獎勵可建築更多層的樓房，或是增設更多的房間，無論是自住或是出租都可以享有更多的空間使用，讓房屋能有更多增值的可能性。

此外，危老時程獎勵制度還有以下好處：

縮短危老重建審查時程：危老重建審查時程通常為90天，但若申請危老時程獎勵制度，審查時程可縮短為60天。
簡化危老重建申請手續：危老重建申請手續繁瑣，但若申請危老時程獎勵制度，申請手續可簡化。
減少危老重建費用：危老重建費用高昂，但若申請危老時程獎勵制度，可獲得政府補助，減少重建費用。

因此，如果您有危老重建的打算，一定要把握危老時程獎勵制度，以獲得更多的容積獎勵和好處。

以下是申請危老時程獎勵制度的條件：

建築物須符合危老重建的定義
建築物須於2021年5月12日前取得建築執照
建築物須於2024年12月31日前完工
建築物須符合建築法規的要求

如果您滿足以上條件，即可申請危老時程獎勵制度。申請方式如下：

1. 向當地政府提出危老重建申請
2. 在申請表中勾選「申請危老時程獎勵制度」
3. 繳交相關資料
4. 等待政府審核
5. 審核通過後，即可享受危老時程獎勵制度的好處

時程獎勵是甚麼？. Photos provided by unsplash

危老時程獎勵怎麼申請？掌握時機享最高8%容積獎勵

危老時程獎勵制度的申請流程並不複雜，但需要在一定的時間內完成纔能夠享有最高8%的容積獎勵。以下為申請步驟：

1. 確認建物符合危老重建資格：根據《建築法》，危老重建是指：
   1. 已達耐震補強期限或不堪使用之建築物。
   2. 經直轄市、縣（市）政府認定需拆除之建築物。

   或符合以下任一情形之建築物：

   3. 依據建築法第八十四條之一規定，經直轄市、縣（市）政府拆除後，重建之建築物。
   4. 依都市更新條例第三條第一項第二款至第四款規定，於都市更新地區內，依法拆除既有建築物，重建之建築物。但已依都市更新條例第四條、第五條規定報請直轄市、縣（市）政府許可變更建築使用之更新建築物不在此限。
   5. 依據都市更新條例第二十五條之一規定儲存再利用之歷史建築，經直轄市、縣（市）政府許可變更建築使用後，其建築物耐震係數達耐震補強標準之建築物。
2. 委託建築師、結構技師進行危老鑑定
3. 向當地政府提出危老重建申請
4. 申請危老重建貸款
5. 取得建築執照，並在規定期限內開工
6. 完成危老重建，並取得使用執照

只要在規定期限內完成上述步驟，屋主即可獲得相應的容積獎勵。

申請危老時程獎勵制度的注意事項：

• 申請危老重建貸款時，銀行可能會要求屋主提供擔保品。因此，屋主在申請貸款前應先確認自己是否有足夠的擔保品。
• 危老重建的時程很長，通常需要1年半到2年的時間。因此，屋主在申請危老重建時應考慮好自己的居住安排。
• 危老重建的費用很高，通常需要上千萬元。因此，屋主在申請危老重建時應做好充分的財務準備。

如果您有危老重建的計畫，歡迎諮詢專業的危老重建顧問。他們可以幫助您瞭解危老重建的相關法規和政策，並協助您完成危老重建申請的各項程序。

時程獎勵是甚麼？申請時程獎勵制度讓房屋價值再上升！

時程獎勵是政府為了鼓勵民眾儘早啟動危老重建計畫，而推出的一項獎勵措施。屋主只要在規定的時程內完成重建，就可以獲得額外的容積獎勵。容積獎勵是指建築物可以蓋得比原來更大的面積，這意味著屋主可以獲得更多的居住空間，或是將多餘的空間出售，以增加房屋的價值。

申請時程獎勵制度的具體規定如下：

屋主必須在2021年5月12日前啟動危老重建計畫。
重建後的建築物必須在3年內完工。
屋主可以獲得最高8%的容積獎勵，但獎勵比例會逐年調降。
容積獎勵可以分攤給相鄰的土地所有權人，但每筆土地最多隻能分攤20%。

時程獎勵制度是一項非常優惠的政策，屋主可以藉此獲得更多的容積獎勵，進而增加房屋的價值。如果您有危老重建的計畫，請務必把握時機，在規定的期限內申請時程獎勵制度。

舉例來說，假設您有一塊50坪的土地，容積率為200%，在不申請時程獎勵制度的情況下，您只能蓋一棟100坪的建築物。但如果您申請時程獎勵制度，並在3年內完成重建，您就可以蓋一棟116坪的建築物。這意味著您多了16坪的居住空間，或是可以將多餘的空間出售，以增加房屋的價值。

時程獎勵制度是一項非常有利的政策，如果您有危老重建的計畫，請務必把握時機，在規定的期限內申請時程獎勵制度。

時程獎勵是甚麼？不容錯失的黃金機會！

時程獎勵是指，在一定的時間內完成危老重建，即可獲得更多的容積獎勵。危老重建時程獎勵制度，是政府為了鼓勵民眾盡早啟動危老重建計畫，所推出的獎勵措施。2021年5月12日前啟動危老重建計畫，容積獎勵率為8%，逐年調降2個百分點，最晚在2024年5月12日前啟動可享有2%。

時程獎勵制度的目的是為了鼓勵民眾盡早啟動危老重建計畫，以解決台灣老舊住宅問題。台灣的老舊住宅近年來逐漸增多，這些房屋不僅居住環境較差，而且還存在著安全隱患。危老重建時程獎勵制度的推出，可以讓屋主在一定的時間內完成危老重建，並獲得更多的容積獎勵，進而增加房屋的價值。時程獎勵制度是一項非常好的政策，它可以讓屋主在有限的時間內完成危老重建，並獲得更多的容積獎勵，進而增加房屋的價值。這個制度不僅可以解決台灣的老舊住宅問題，還能夠促進經濟發展。因此，如果您有老舊住宅，建議您盡早啟動危老重建計畫，以享有政府提供的時程獎勵。

申請時程獎勵制度的流程

1. 提出申請：

向當地政府提出危老重建申請，並提供相關文件，包括建築物結構安全評估報告、建築物使用執照、土地登記謄本、建物所有權狀等。

2. 審查申請：

當地政府會審查申請資料，並在2個月內做出審查結果。如果申請通過，當地政府會發給申請人「危老重建時程獎勵許可證」。

3. 完成重建：

申請人在取得「危老重建時程獎勵許可證」後，應於2年內完成重建。

4. 申請容積獎勵：

在重建完成後，申請人應向當地政府申請容積獎勵。當地政府會根據申請人的實際重建情況，核發容積獎勵證書。

時程獎勵制度是一項非常好的政策，它可以讓屋主在有限的時間內完成危老重建，並獲得更多的容積獎勵，進而增加房屋的價值。這個制度不僅可以解決台灣的老舊住宅問題，還能夠促進經濟發展。因此，如果您有老舊住宅，建議您盡早啟動危老重建計畫，以享有政府提供的時程獎勵。

可以參考 時程獎勵是甚麼？

時程獎勵是甚麼？結論

時程獎勵是政府為了鼓勵大家盡快啟動危老重建計畫而推出的獎勵制度，只要在2021年5月1日前提出申請，就能獲得8%的容積獎勵，之後每年遞減2個百分點。這意味著，越早啟動危老重建的項目，就能獲得更多的容積獎勵，房屋的價值也就會越高。此外，時程獎勵的申請方式也非常便利，只要在申請危老重建許可證時，一併提出申請即可。因此，如果您有危老重建的計畫，不妨把握這個機會，儘早啟動，以享有更多的容積獎勵，讓您的房屋增值。

危老重建時程獎勵制度的好處不言而喻。如果您符合申請資格，請務必把握這個機會，儘早啟動您的危老重建計畫。如果您對危老重建時程獎勵制度有任何疑問，歡迎諮詢相關的專業人士。

時程獎勵是甚麼？ 常見問題快速FAQ

1. 時程獎勵是甚麼？

時程獎勵是指政府鼓勵危老重建，透過提升容積獎勵，以縮短危老重建時間並提升重建誘因。自2020年5月12日開始，依啟動重建之先後順序，每年減少容積獎勵百分之二，最少可達百分之四。如以RC結構建築10層樓（容積率320％）為例，依據現行建築法規可興建3,200坪，如在2023年5月12日前啟動危老重建，可另外申請容積獎勵128坪，總計可興建3,328坪。

2. 申請時程獎勵有哪些注意事項？

申請危老重建時程獎勵時，需要確認是否符合以下條件：

（1）符合危樓認定
（2）申請時程獎勵之建築基地為整體開發地區，且該整體開發地區依規定得申請容積獎勵。
（3）建築基地位於非山坡地或非屬海濱地區。
（4）須於規定期間內提出申請。
（5）危老重建建築基地未超過該建築基地四周建築物高度之建築高度限制。
（6）須與專業建築師配合辦理申請手續。

3. 申請時程獎勵可獲得多少容積獎勵？

依據危老重建時程獎勵辦法，在2020年5月12日至2021年5月12日期間內啟動危老重建可獲得8％容積獎勵，自2021年5月12日起至2022年5月12日則為6％，以此類推，在2027年5月12日後啟動危老重建則僅能獲得4％容積獎勵。以RC結構建築10層樓（容積率320％）為例，在2020年5月12日至2021年5月12日期間內啟動危老重建，可另外申請容積獎勵128坪，自2021年5月12日起至2022年5月12日則為96坪，以此類推，在2027年5月12日後啟動危老重建則僅能獲得64坪。