在購置不動產時，人們往往會關注房屋的坪數和總價，卻忽略了「公設」的影響。所謂的「公設」，指的是產權狀裡所標示的「共有部分」面積，諸如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物等，皆屬於此類，那「梯廳算公設嗎？」、「公設面積重要嗎？」這些問題也應一併納入考量。
認識梯廳，釐清梯廳算不算是公設範圍
梯廳，顧名思義，就是電梯所在的廳堂，它是公寓大樓或住宅社區中常見的公共空間，也是住戶進出住宅的主要通道。梯廳通常位於大樓的一樓，並與樓梯、電梯、信箱等設施相連。由於梯廳是所有住戶共同使用之設施，因此在房地產交易中，梯廳面積通常被計入公設面積。這意味著，在計算房子的總面積時，梯廳面積會被包含在內，而公設面積的大小也會直接影響到房子的總價。
梯廳作為公寓大樓或住宅社區的公共空間，它承擔著多種功能。首先，梯廳是住戶進出住宅的主要通道，方便住戶上下樓層，也提供了一個安全的進出環境。其次，梯廳通常設有信箱、包裹架等設施，方便住戶收發信件和包裹。此外，梯廳還具有防火、逃生等安全功能，在住宅發生火災或其他緊急情況時，可作為住戶的避難場所。
由於梯廳的這些功能和性質，它被認為是公寓大樓或住宅社區中不可或缺的公共設施，因此在房地產交易中，梯廳面積通常被計入公設面積。瞭解梯廳算公設，對於購房者和賣房者都非常重要。購房者在選購房屋時，應注意瞭解房屋的公設面積，並將梯廳面積考慮在內，以準確估算房屋的總面積和房價。賣房者在出售房屋時，也應明確告知買方梯廳面積的計算方法，並將梯廳面積計入房子的總面積中，以確保交易過程的透明性和公平性。
梯廳的定義，理解梯廳算公設之重要性
梯廳，也稱作電梯大廳，是設有電梯的建築物中，電梯門打開後供人進出的公共區域，為一棟大樓的主要出入口。梯廳通常位於建築物的底層，連接各樓層，是住戶進出樓層必經之地。作為公寓住宅的主要出入口，梯廳的功能繁多，是住戶進出樓層的必經之地，也是整棟大樓的門面，更是住戶訪客等候的公共空間。因此，梯廳的設計與規劃十分重要，它不僅影響著住戶的生活品質，也反映了大樓的整體形象。
購買房屋時，瞭解哪些部分屬於公設及公設面積的重要性不可忽視。公設面積是指一棟建築物中，除了住戶專用面積之外，其餘供住戶共同使用的面積，包括梯廳、電梯間、走廊、樓梯間、垃圾間等公共空間。公設面積的計算方式，依據《公寓大廈管理條例》第 6 條之規定，係指專有部分以外，供住戶共同使用之各項獨立構造及其設備，包括基座、樓梯間、電梯間、防空避難設備、消防設備、中繼水箱室、屋頂水箱室、ポ水機械室、垃圾貯藏室、管理員室等，以及為增進居住環境品質而設置之設施等。這些公共空間通常由住戶共同維護，費用也由住戶共同分攤。
由於公設面積會影響住戶的居住品質，因此在購買房屋時，務必確認公設面積的項目及計算方式，以確保自身權益。在瞭解梯廳的定義及公設面積計算方式後，可以得知梯廳屬於公設面積的一部分。因此在購買房屋時，應將梯廳面積計算在總坪數內，才能正確評估房屋的實際居住空間。
梯廳算公設嗎？. Photos provided by unsplash
釐清梯廳的性質，理解公設面積計算的依據
為了進一步理解梯廳算公設之重要性，我們必須先釐清梯廳的性質。梯廳通常位於建築物的公共區域，例如大樓或公寓的走廊、樓梯間、電梯廳等。這些區域通常是所有住戶共同使用，因此它們被視為公設的一部分。公設面積的計算方式是將建築物的總面積減去專有面積，因此梯廳的面積自然包括在公設面積之中。
公設面積的計算基準，通常以建築物的權狀面積為依據。權狀面積是指建物所有權狀記載之面積，包含專有面積與公設面積。專有面積是指建物所有權狀記載之專有部分面積，也就是住戶可以自由使用和處分的空間，例如客廳、臥室、廚房等。公設面積是指建物所有權狀記載之公用部分面積，是所有住戶共同使用之設施，如梯廳、走廊、樓梯間、電梯廳、中庭、游泳池、健身房等。
梯廳作為建築物中所有住戶共同使用之區域之一，依據權狀面積的計算方式，自然被歸類為公設面積。瞭解梯廳算公設，有助於住戶在購買或出租房屋時，正確計算房屋的總面積和公設比例，以利於做出更明智的決策。
此外，公設面積也是計算房屋總價的重要依據之一。一般來說，公設面積比例較高，房屋總價也會相對較高。在購買房屋時，建議買方仔細瞭解房屋的公設面積比例，並考慮公設面積是否與實際需求相符，避免因公設面積過高而增加不必要的購房成本。
| 梯廳的性質 | 公設面積的計算基準 | ||
|---|---|---|---|
| 梯廳 | 位於建築物的公共區域 | 權狀面積 | 權狀面積 = 專有面積 + 公設面積 |
| 所有住戶共同使用 | 專有面積 = 住戶可以自由使用和處分的空間 | ||
| 被視為公設的一部分 | 公設面積 = 所有住戶共同使用之設施的面積 | ||
剖析梯廳公設性質，釐清梯廳算公設之關鍵
進一步理解梯廳算公設之關鍵，有必要詳細剖析梯廳的公設性質。首先，梯廳是連接各樓層的通道，提供住戶進出公寓的便捷途徑。根據公寓大廈管理條例的定義，公設是指供住戶共同使用之設施。很顯然的，梯廳屬於住戶共同使用之設施，因此梯廳可被合理認定為公設之一。
其次，梯廳是維護公寓大廈整體結構安全的重要元素。它為住戶提供一個安全、穩固的通道，使其能夠安全地進出公寓。因此，梯廳的建造和維護成本理應由全體住戶共同承擔，這進一步強化了梯廳作為公設的性質。
最後，梯廳也是公寓大廈外觀的重要組成部分。它在很大程度上決定了公寓大廈的整體形象和美觀性。因此，梯廳的設計和裝修也需要由全體住戶共同決定和負擔。這進一步證明瞭梯廳作為公設的性質。
綜上所述，梯廳的公設性質可以從其使用目的、安全保障和外觀美觀等多個方面來理解。它不僅為住戶提供進出公寓的便捷途徑，同時也是維護公寓大廈整體結構安全和美觀性的重要元素。因此，梯廳理應被視為公設之一，其費用應由全體住戶共同承擔。
認識梯廳功能，理解梯廳算公設的意義
梯廳，也稱作樓梯間，是連接各樓層的垂直通道，作為住戶上下樓的主要動線，通常位於建築物的核心位置。梯廳通常包括樓梯、電梯、照明設備以及其他安全設施，如消防栓、滅火器等。
梯廳的主要功能是提供住戶安全、方便的通行途徑，確保住戶能夠順利地上下樓。此外，梯廳還具有以下幾個重要功能：
1. 提供逃生通道
在火災或其他緊急情況下，梯廳可以作為逃生通道，確保住戶能夠安全地疏散到建築物外。
2. 調節室內空氣品質
梯廳通常設有通風口或窗戶，可以幫助調節室內空氣品質，保持室內空氣清新。
3. 美化建築物空間
梯廳是建築物公共空間的重要組成部分，良好的梯廳設計可以美化建築物空間，提升建築物的整體形象。
由此可見，梯廳具有多種重要的功能，是建築物不可或缺的組成部分。因此，在計算公設面積時，梯廳面積應被計入。
公設面積是指建築物中供所有住戶共同使用的面積，包括樓梯間、電梯間、大廳、走廊等。公設面積在房屋買賣中佔有重要地位，因為它直接影響著房屋的總價和單價。因此，在購買房屋時，應注意瞭解房屋的公設面積，以便做出正確的購置決策。
梯廳算公設嗎？結論
梯廳是否算是公設，取決於建築法規和社區規章的定義。一般來說，梯廳是所有住戶共同使用之設施，因此通常被視為公設的一部分。然而，在某些情況下，梯廳可能會被排除在公設面積之外，例如在台灣，梯廳面積是計算在公設裡面，但有些國家的法律可能不同。因此，在購買房地產之前，務必先了解清楚梯廳是否被計入公設面積，以避免後續糾紛。
瞭解梯廳是否被計入公設面積，有助於購房者更準確地評估房屋的實際使用面積。公設面積越高，購房者實際可使用的面積就越少。因此，在比較不同房屋價格時，應將公設面積納入考量，以確保獲得合理的價格。
梯廳是否算公設是一個複雜的問題，需要考慮多種因素。在做出決定之前，務必諮詢專業人士，以確保做出正確的選擇。
梯廳算公設嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：梯廳到底算不算公設？
A1：梯廳屬於公設，因為它是所有住戶共同使用之設施，也屬於建設公司登記公共空間的不動產產權，會計入公設面積。
Q2：梯廳算公設，那公設面積會影響房價嗎？
A2：公設面積會影響房價，因為公設面積越大，住戶實際使用的坪數就越少。所以一般來說，公設面積越低的房子，單價也會越高。
Q3：購買房子時，如何計算梯廳的公設面積？
A3：購買房子時，可以參考房屋權狀上記載的公設面積，梯廳的公設面積通常會包含在公設面積中。公設面積通常會以「％」表示，例如「30％」表示公設面積佔總面積的30％。
