沒有建照可以預售嗎？避免建商違法預售的必知指南

沒有建照可以預售嗎？這個問題困擾著許多有意購買預售屋的民眾。根據公寓大廈管理條例第58條的規定，建商在未取得建照之前，不得預售房屋。違反此規定的建商，將面臨最高20萬元的罰鍰，並可連續處罰。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 購買預售屋前應確認建商已取得建照，保障自身權益。
• 若發現建商未取得建照即預售房屋，可向公平交易委員會申訴，維護自身權益。
• 建照是房屋合法興建的證明文件，購買預售屋時務必確認建商已取得建照，避免日後糾紛。

可以參考 沒有使用執照可以驗屋嗎？購屋前必知注意事項

取得建照前預售房屋，建商將面臨法律制裁

根據《公寓大廈管理條例》第58條明文規定，建商必須取得建照後，才能開始預售房屋。若建商未取得建照便進行預售，將面臨法律制裁。主管機關得依法對違法預售的建商處以最高20萬元的罰鍰，且可連續處罰。此外，若建商的違法預售行為導致消費者誤以為建照已取得，依據《公平交易法》第21條，公平交易委員會得對建商依法予以處分，限期停止或改正違法行為。值得注意的是，民眾若發現建商有未取得建照卻預售房屋的情形，可向公平交易委員會提出申訴，維護自身的權益。

建商違法預售的常見手法大公開

為追求利益，部分建商往往規避法規，採用各種違法手段進行預售，意圖矇騙消費者。以下列舉常見的手法，供民眾提高警覺：

• 取得使用執照後才取得建照：部分建商為規避法規，先取得使用執照後，再補辦建照，藉此規避「取得建照前不得預售」的規定。
• 利用分期取得建照：有些建商會將工程分期申請建照，分批預售，藉此規避法規規定，變相在未取得全部建照前進行預售。
• 預售基地未取得所有權：部分建商預售基地尚未取得所有權，就進行預售，藉此降低取得建照的門檻，加快預售進度。
• 預告銷售，非實際預售：有些建商會以「預告銷售」的名義進行非法預售，藉此吸引消費者，卻未實際簽訂預售合約，規避法律責任。
• 暗中吸收資金：部分建商會透過吸收訂金等方式，在未取得建照前非法吸收購屋者資金，此舉不僅違法，也可能導致後續糾紛。

民眾應提高警覺，避免落入建商違法預售的陷阱。切勿輕信建商口頭承諾或未取得建照的預售廣告，以免自身權益受損。

沒有建照可以預售嗎？. Photos provided by unsplash

預防建商違法預售，保障您的購屋權益

為維護消費者權益，政府明文規定建商必須在取得建照後才能進行預售，以避免建商藉由預售取得資金後，卻無法取得建照，導致消費者無法取得房屋的風險。然而，仍有部分建商為了搶先取得買方資金，不惜鋌而走險，違法進行預售。因此，消費者在購買預售屋時，務必睜大眼睛，仔細審查建商提供的文件，並主動查詢建照核發狀況，才能避免落入建商違法預售的陷阱，保障自己的購屋權益。

主動查核建照發放進度，是預防建商違法預售的關鍵。民眾可至各縣市政府建設局的網站或臨櫃查詢建照核發資訊。如果建商提供宣稱已取得建照的證明，民眾應主動向主管機關查證，確認其真實性。此外，消費者在簽署預售屋買賣契約前，應仔細審閱契約條款，尤其是有關建照取得的條款，並諮詢專業人士，確保自己的權益得到保障。

若不幸遭遇建商違法預售，民眾可向當地主管機關檢舉，並向公平交易委員會申訴。主管機關將依法對違規建商處以罰鍰，並可要求建商停止預售行為。公平交易委員會則可根據《公平交易法》，對建商處以停止或改正行為之處分，並公告違規事實，保障消費者權益。

建照到手前預售房屋的潛在風險

於建照核准前預售房屋，不僅違法，對於消費者而言更是潛藏著諸多風險。由於建照尚未取得，建案是否存在變更設計、規劃甚至停工的風險，皆無法預料。即使建商在預售時信誓旦旦，承諾取得建照後將進行變更，但一旦建照核准，建商是否會依約履行，實屬未知。況且，取得建照後若發現變更設計與當初預售時不同，屆時消費者已無法主張契約無效或解除契約，只能被迫接受變更後的規劃。

此外，建照到手前預售房屋，消費者無法得知建案的實際建造狀況，亦無法充分了解建材、工法等細節。若建商為求快速獲利，偷工減料或使用劣質材料，消費者將難以察覺，直到入住後才發現問題，屆時維護成本將所費不貲。而更嚴重的狀況是，若建案興建品質不佳，甚至發生結構安全問題，將危及住戶的生命財產安全。因此，消費者在購買預售屋時，務必確認建商已取得建照，才能確保自身權益與居住安全。

避免建商獲利先決，預售前須取得建照

預售屋市場盛行，民眾在購買預售屋時，務必提高警覺，避免落入建商獲利先決的陷阱。根據《公寓大廈管理條例》，建商必須在取得建照後才能預售房屋。然而，有些建商為求快速獲利，不惜踩線違法，擅自在未取得建照前預售房屋，不僅違反法令規定，更可能讓消費者面臨沉重的風險。

建商違法預售的行為，嚴重侵害了消費者的權益。消費者在購買預售屋時，常會誤以為建商已取得建照，卻不知他們已落入建商的陷阱。若建商無法取得建照或無法按時完工，消費者將面臨無法取得房屋或房屋品質低劣的窘境。因此，在購買預售屋時，務必確認建商已取得建照，保障自身權益。

民眾在購買預售屋前，應謹記幾個重要原則：首先，務必確認建商已取得建照。民眾可向建商索取建照影本，並至主管機關查詢建照資料。其次，仔細審閱建商提供的預售屋契約，確認契約中明文記載建商取得建照的時間。最後，保留所有與建商接洽的書面資料，包括廣告傳單、簽約文件等，作為日後申訴或訴訟的依據。

政府單位也積極加強查緝建商違法預售的行為。民眾若發現有建商疑似違法預售，可向主管機關或公平交易委員會申訴。共同監督建商行為，保障消費者的居住安全與權益。

可以參考 沒有建照可以預售嗎？

沒有建照可以預售嗎？結論

綜上所述，建商不得在取得建照前預售房屋，否則將面臨法律制裁。為保障自身權益，民眾在購買預售屋時應審慎評估，確認建商已取得建照再進行交易。倘若建商未取得建照便預售房屋，消費者可向公平交易委員會申訴，以維護自身權益。

切記，建照是房屋合法興建的重要證明文件，切勿因一時貪便宜而忽略了建照的取得。消費者應透過合法途徑購買預售屋，才能真正保障自己的購屋權益，避免日後發生不必要的糾紛。

沒有建照可以預售嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：建商在取得建照前預售房屋會有什麼後果？

根據公寓大廈管理條例第58條規定，若建商在取得建照前預售房屋，將面臨最高20萬元的罰鍰，且可連續處罰；並依公平交易法第21條規定，消費者可向公平交易委員會申訴，要求建商限期停止或改正行為。

Q2：我如何判斷建商是否取得建照？

民眾可上「建管處公開查詢系統」查詢建商是否已取得建照，或至建管處臨櫃調閱建照登記資料。

Q3：建商取得建照前預售房屋對消費者有哪些風險？

建商在取得建照前預售房屋，可能存在工程延誤、倒閉、變更設計或無法取得使用執照等風險，影響消費者購屋權益，建議消費者審慎評估並在建照核發後再購買。