在談論房屋稅之前，您可能會想知道，為什麼有些房子不用繳房屋稅？根據房屋評稅現行制度，「住家用房屋總現值在新台幣10萬元以下者可免徵房屋稅」，也意味著您的房屋評定現值超過10萬元，無論您的房屋屋齡多久，都要繳納房屋稅。房屋稅計算方式以房屋標準單價、每年折舊率及房屋所在的地段率為計算依據，計算公式為房屋評定現值合計×適用稅率。因此，如果您的房屋評定現值為10萬元或以下，您就不需要繳納房屋稅。這是因為稅法規定，住家用房屋評定現值在10萬元以下免徵房屋稅的緣故。
可以參考 房屋稅繳納條件是什麼？不用繳納房屋稅的條件有哪些？
揭祕：低價值房屋免繳房屋稅的祕密
在台灣，房屋稅是一項地方稅，由各縣市政府自行課徵。房屋稅的課徵依據是房屋的評定現值，也就是房屋的市值。房屋評定現值超過一定金額的房屋，必須繳納房屋稅。但有一種例外情況，那就是房屋的評定現值在新台幣10萬元以下時，可以免繳房屋稅。
這一項規定，對於經濟弱勢家庭或擁有舊舊房屋的屋主來說，無疑是一項利好消息。因為房屋評定現值在10萬元以下的房屋，通常都是一些老舊的房屋或位於偏僻地區的房屋，這些房屋的價值不高，屋主的經濟能力也相對較弱。免徵房屋稅，可以減輕這些屋主的負擔。
但需要注意的是，房屋評定現值在新台幣10萬元以下的房屋，雖然可以免繳房屋稅，但並不意味著這些房屋的屋主就不用申報房屋稅。根據《房屋稅條例》第18條規定，房屋所有人，不論其房屋評定現值是否在免稅範圍內，都必須在每年4月1日前，向房屋所在地的地方稅務局申報房屋稅。如果屋主沒有在規定的時間內申報房屋稅，將會被處以罰鍰。
因此，房屋評定現值在新台幣10萬元以下的房屋屋主，雖然可以免繳房屋稅，但還是必須在每年4月1日前，向房屋所在地的地方稅務局申報房屋稅，以免被處以罰鍰。
## 房屋評定現值多少不用繳房屋稅？
房屋評定現值免徵房屋稅的規定是「房屋總評定現值」計算結果在新台幣10萬元以下。
房屋評定現值如何計算？房屋評定現值之合計，主要是以房屋標準單價、每年折舊率及房屋所在的地段率為計算依據。
使用上述公式計算出的房屋評定現值，就是房屋課稅的基礎。
因此，如果房屋評定現值合計未超過10萬元，則該房屋免徵房屋稅。房屋所有人可以向所在地的地方稅務局查詢房屋評定現值的相關資訊。
為什麼房子不用繳房屋稅？. Photos provided by unsplash
透視房屋稅豁免：瞭解免稅標準
房屋稅豁免標準是指房屋評定現值在一定金額以下者，可免徵房屋稅。換言之，只要房屋評定現值超過免稅標準，無論房屋屋齡多久，都必須課徵房屋稅。目前，住家用房屋總現值在新台幣10萬元以下者可免徵房屋稅。換句話說，只要房屋評定現值超過新台幣10萬元，即使房屋屋齡已超過40年，仍須課徵房屋稅。
房屋評定現值是指由房屋評定委員會依照房屋的標準單價、折舊率及地段率等因素計算出的金額。標準單價是指每平方公尺房屋的價格，折舊率是指房屋隨著時間而貶值的比率，地段率是指房屋所在地的價值比率。
由於房屋評定現值是根據房屋的現況計算，因此房屋的評定現值可能會隨著房屋的狀況而有所變動。例如，房屋經過翻修或擴建後，房屋的評定現值可能會提高；房屋因老舊或損壞而價值降低時，房屋的評定現值可能會降低。因此，房屋所有人應定期向房屋評定委員會申請房屋評定現值之複評，以確保房屋評定現值正確無誤。
透視房屋稅豁免：瞭解免稅標準 |
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| 房屋稅豁免標準是指房屋評定現值在一定金額以下者，可免徵房屋稅。換言之，只要房屋評定現值超過免稅標準，無論房屋屋齡多久，都必須課徵房屋稅。 | |
| 目前，住家用房屋總現值在新台幣10萬元以下者可免徵房屋稅。換句話說，只要房屋評定現值超過新台幣10萬元，即使房屋屋齡已超過40年，仍須課徵房屋稅。 | |
| 房屋評定現值是指由房屋評定委員會依照房屋的標準單價、折舊率及地段率等因素計算出的金額。標準單價是指每平方公尺房屋的價格，折舊率是指房屋隨著時間而貶值的比率，地段率是指房屋所在地的價值比率。 | |
| 由於房屋評定現值是根據房屋的現況計算，因此房屋的評定現值可能會隨著房屋的狀況而有所變動。例如，房屋經過翻修或擴建後，房屋的評定現值可能會提高；房屋因老舊或損壞而價值降低時，房屋的評定現值可能會降低。因此，房屋所有人應定期向房屋評定委員會申請房屋評定現值之複評，以確保房屋評定現值正確無誤。 | |
| 要點整理： | |
| 1. | 房屋評定現值在新台幣10萬元以下者可免繳房屋稅。 |
| 2. | 房屋評定現值超過新台幣10萬元者，無論房屋屋齡多久，都必須繳納房屋稅。 |
| 3. | 房屋評定現值會隨著房屋的狀況而有所變動，因此房屋所有人應定期申請房屋評定現值之複評。 |
獨家揭祕：房屋評鑑現值低於多少免繳房屋稅？
房屋稅的繳納與否，取決於房屋的評定現值。根據現行法規，住家用房屋總現值在新台幣 10 萬元以下者，可免徵房屋稅。也就是說，只要房屋的評定現值超過 10 萬元，無論房屋屋齡多久，都必須課徵房屋稅。因此，想要免繳房屋稅，關鍵在於房屋的評定現值是否低於 10 萬元。
房屋評定現值是根據房屋標準單價、每年折舊率及房屋所在的地段率計算得出的。房屋標準單價是根據房屋的建築材料、結構、設備等因素確定的。每年折舊率是指房屋每年因使用和老化而產生的價值減少率。房屋所在的地段率是指房屋所在地區的經濟發展水平、交通狀況、環境質量等因素綜合評定的結果。
一般來說，房屋的評定現值會隨著房屋的使用年限增加而降低。因此，較老舊的房屋免徵房屋稅的可能性相對較高。另外，位於偏遠地區或經濟發展落後地區的房屋，評定現值也可能較低，從而享有免繳房屋稅的優惠。
值得注意的是，房屋稅的起徵點可能會因各縣市政府的規定而有所不同。因此，想要確認房屋是否需要繳納房屋稅，最好的辦法是向當地稅務機關諮詢。
## 計算房屋評定現值： memahami 繳納房屋稅的關鍵
房屋評定現值的計算公式為：
房屋評定現值=房屋標準單價×（1-房屋折舊率）×房屋所在的地段率
其中，房屋標準單價是政府根據不同地區的房價水準而制定的，房屋折舊率是每年房屋折舊的百分比，房屋所在的地段率是根據房屋所在的地段而制定的。
房屋評定現值是房屋稅的計算依據，房屋評定現值越高，房屋稅就越高。因此，在購買房屋的時候，要了解房屋的評定現值，以便計算房屋稅的金額。
### 購買房屋前，如何查詢房屋評定現值？
如果您想在購買房屋前查詢房屋的評定現值，可以通過以下幾種方式：
1. 向房屋稅務機關查詢：可以攜帶房屋權狀或房屋所在地的地址，向房屋稅務機關查詢房屋的評定現值。
2. 上網查詢房屋評定現值： 可以登錄房屋稅務機關的網站，輸入房屋所在地的地址或房屋權狀號碼，查詢房屋的評定現值。
3. 委託房屋仲介查詢：如果您是委託房屋仲介購買房屋，仲介也可以代為查詢房屋的評定現值。
### 房屋評定現值低於多少免繳房屋稅？
根據《房屋稅條例》的規定，住家用房屋總現值在新台幣10萬元以下者，可免徵房屋稅。因此，只要房屋評定現值超過10萬元，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。
但是，需要注意的是，房屋評定現值是每年變動的，因此房屋評定現值低於10萬元，不代表以後不會超過10萬元。因此，在購買房屋的時候，要考慮到房屋評定現值的變動情況，以便計算房屋稅的金額。
為什麼房子不用繳房屋稅？結論
房屋稅是一項每年必須繳納的稅種，但並非所有房屋都需要繳納房屋稅。根據房屋評定現值，房屋總現值在新台幣10萬元以下者可免徵房屋稅。因此，只要房屋評定現值超過10萬元，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。
本文詳細介紹了房屋稅繳納的相關規定，包括房屋評定現值的計算方法、房屋稅的繳納時間和應繳納金額，以及房屋稅豁免的條件等。希望這些資訊能幫助您更好地理解房屋稅繳納相關事宜。
如果您對房屋稅繳納還有其他疑問，可以諮詢當地稅務局或相關專業人士。
為什麼房子不用繳房屋稅？ 常見問題快速FAQ
Q1：只有房屋都不需要繳房屋稅嗎？
不，無論房屋面積大小，只要房屋評定現值超過10萬元，都要課徵房屋稅。
Q2：哪些情況下可以免繳房屋稅？
只有符合以下其中一項的房屋才能免繳房屋稅：
– 房屋評定現值合計在10萬元以下，或是房屋評定現值合計扣除土地現值後在10萬元以下。
– 房屋是獨棟式住宅，且符合其他相關規定。
– 房屋是低層房屋，且符合其他相關規定。
Q3：房屋稅是每年繳一次還是分批繳納？
房屋稅是每年繳一次，繳納時間為每年5月至11月。
