為什麼沒有實價登錄？關鍵指南，讓你掌握成交價秘密！

前言

在房地產市場，實價登錄扮演著關鍵角色，協助買賣雙方掌握成交價資訊。然而，您可能會遇到無法查詢到實價登錄的情況，讓您感到困惑。本文將深入探討「為什麼沒有實價登錄？」這個問題，並根據業界指南提供解決方案，讓您掌握成交價的秘密。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 了解實價登錄資料庫會過濾異常價格的交易，避免查詢不到成交價時感到困惑。
• 查詢實價登錄時，若找不到資訊，可以考慮該筆交易價格可能過高或過低，並非市場行情。

可以參考 為什麼查不到實價登入？實價登錄查詢指南及最新發布時間表

實價登錄資料庫中的交易過濾

為了確保資料正確性和避免市場誤導，實價登錄資料庫採用嚴格的交易過濾機制，對資料進行審查和篩選。這個過濾程序旨於排除顯著異於市場正常交易價格的特殊交易資訊，例如過高或過低價格的交易。這些特殊交易不具備代表性，可能因特殊情況或因素而導致價格偏差，因此被資料庫視為異常值而予以剔除。

這些異常交易通常與特定買賣方的需求、迫切性或特殊協議有關。例如，房地產可能因繼承或親屬間贈與而低於市場價格出售，或者因急需資金而高於市場價格出售。此類交易並未反映市場真實情況，因此被排除在實價登錄資料庫中。

此外，資料庫還過濾掉涉及政府機關、公共機構或非營利組織等特殊主體的交易。這些交易往往涉及公共利益或特定目的，其價格可能與一般市場交易有顯著差異。

透過這些過濾機制，實價登錄資料庫確保提供準確且具代表性的市場價格資訊，讓民眾能更全面地了解房地產市場動態，做出明智的購售決策。

異於市場行情的價格：實價登錄的盲點

實價登錄資料庫中的成交價過高或過低，都可能被視為與市場行情顯著異於。過高的價格可能是由於賣方虛報成交價，以抬高市值或自肥；過低則是可能涉及買賣雙方間的特殊交易，例如親屬間的低價交易或建商優惠給員工的低價購屋。這些過高或過低價格的交易資料，會被資料庫過濾剔除，導致查詢時無法取得完整資訊。

以下列舉常見的實價登錄異於市場行情的價格原因：

• 人情交易： 親友間低價買賣，價格與市場行情有明顯落差。
• 員工優惠： 建商提供低於市場價的優惠購屋方案給員工。
• 特殊交易： 包含抵債、拍賣、預售屋等特殊交易方式，成交價可能與實際市價有差異。
• 政府補助： 政府政策補助或優惠貸款，導致購屋成本降低，成交價較低。
• 虛報價格： 賣方或買方虛報成交價，以規避稅費或牟取不當利益。

這些異於市場行情的價格交易，在實價登錄資料庫中被篩選排除，致使查詢時無法取得這些交易資訊。因此，在查詢實價登錄資料時，應注意資料庫的過濾機制，並了解可能影響成交價的特殊交易情況，以避免誤判市場行情或購買到價格不合理的物件。

為什麼沒有實價登錄？. Photos provided by unsplash

特殊交易與異常價格：為什麼沒有實價登錄？

實價登錄資料庫中並非所有交易都會被記錄，這是因為某些特殊交易或異常價格會被排除在外。這些交易不符合一般市場常態，可能出現價格過高或過低的情況。例如，銀行法拍或債務協商等特殊交易，由於價格通常低於市價，因此不會被納入實價登錄資料庫中。此外，建商自售或是親友間的交易，由於價格可能與一般市場脫節，也會被排除在外。這些異常價格的交易將不予公布，導致潛在買賣雙方無法透過實價登錄查詢到這些房屋的最新成交價。

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市場行情大解密：實價登錄資料庫中的異常價格

實價登錄資料庫會過濾掉那些顯著異於市場正常交易價格的交易資訊，這些被過濾的交易價格可能過高或過低，因此不會顯示在資料庫中，導致無法查詢到。這類異常價格通常與特殊交易或不尋常的情況有關。

特殊交易：某些交易類型可能會導致價格與市場行情不符，例如繼承、贈與、法拍等。這些交易通常不涉及實際的買賣行為，因此價格可能無法反映真實的市場價值。

異常情況：一些不尋常的情況也可能導致價格偏離市場行情，例如建物毀損、房屋糾紛、土地徵收等。這些情況會影響房屋的價值，導致價格與市場脫節。

人為因素：偶爾，異常價格也可能是人為造成的，例如賣方與買方間的關係特殊，導致價格不符合市場行情。然而，此類情況較為罕見。

簡而言之，實價登錄資料庫中的異常價格是由於特殊交易、異常情況或人為因素所導致。這些交易會被過濾掉，因此無法在資料庫中查詢到。了解這些異常價格的成因，有助於我們更準確地掌握市場行情並做出明智的購屋或售屋決策。

特殊交易排除：為什麼有些實價登錄查不到？

實價登錄資料庫中並非所有交易資訊都能查詢到，這是因為系統會篩選出特殊交易，也就是那些明顯偏離市場正常交易價格的交易資料。這些資訊包括價格過高或過低的特殊交易，例如：預售屋、法拍屋、繼承贈與、農地建物、特定投資標的等。這些交易由於價格與市場行情差距過大，可能造成交易行為失真，因此將其排除在資料庫之外，以避免誤導民眾。

這項機制有助於保持實價登錄資料的準確性與可靠性。透過排除特殊交易，資料庫所呈現的成交價格資訊更能反映市場實際趨勢，提供民眾較為客觀且貼近現況的行情參考。民眾在查詢實價登錄時，務必留意這項排除機制，若查無特定交易資訊，不妨主動聯繫相關單位或查閱其他管道，以確認交易真實性及價格合理性。

可以參考 為什麼沒有實價登錄？

為什麼沒有實價登錄？結論

綜上所述，實價登錄偶爾無法查詢到的原因，主要在於資料庫過濾了與市場行情顯著不同的特殊交易，包含價格異常的交易，例如過高或過低的價格。這些特殊交易被排除在外，導致部分成交價無法透過實價登錄查詢到。

了解這些原因有助於我們理解實價登錄上的限制，並在查詢成交價時更具彈性。透過掌握這些關鍵點，我們可以更全面地掌握市場行情，做出更明智的房地產決策。

為什麼沒有實價登錄？ 常見問題快速FAQ

Q1：為什麼有時候查不到實價登錄的交易資料？

可能是因為資料庫過濾掉了交易價格顯著異常的特殊交易，例如價格過高或過低，導致這些資訊在系統中不可見，無法查詢到。

Q2：什麼樣的交易價格會被視為異常價格，導致看不到實價登錄？

當交易價格與市場正常行情有顯著差距時，例如過於便宜或昂貴，就會被視為異常價格，而這些交易的實價登錄資訊可能會被資料庫篩選隱藏。

Q3：有哪些特殊交易可能會影響實價登錄查詢的結果？

某些特殊交易，例如贈與、繼承、法拍，或涉及親屬關係的交易，由於價格可能與市場行情有較大落差，因此也會被過濾掉，導致無法透過實價登錄查詢到成交價。