現在預售屋可以換約嗎？答案是：視情況而定。
根據最新上路的「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」，預售屋換約受到嚴格限制，僅在特定例外情況下才可進行，讓您全面了解新制上路後的預售屋換約規定，協助你做出明智的購屋決策。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 評估自身是否符合例外條件：在購買預售屋前，確認自身是否符合「已取得建築執照或符合特定進度且已完工 50% 以上」、「屬法拍屋或銀行拍賣屋」、「屬都更或危老改建的預售屋」、「以「自住」為目的且已一次繳清全部價款，或貸款成數 8 成以下且無轉貸計畫」等換約例外條件。
- 審慎評估需求和財務狀況：購買預售屋前，審慎評估自己的需求和財務狀況，確保換約後有能力負擔後續款項，避免因資金不足而面臨違約風險。
- 諮詢專業人士：在購買預售屋前，諮詢專業的房地產律師或代書，了解相關法規和注意事項，保障自身的權益。
預售屋轉讓限制條件詳解：什麼情況下還能換約？
自 2023 年 7 月 1 日起實施的「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」，對預售屋換約束上了嚴格限制。不過，考量到市場實際狀況，仍有特定例外情況允許民眾換約，讓已繳納大筆款項的預售屋買方保有自身權益。以下詳細說明具體的例外情況：
如果預售屋已取得建築執照，或是尚未取得建築執照，但符合特定進度且已完工 50% 以上，則可申請換約。這項規定主要保障已投入大量資金與時間等待完工的買方權益。
當預售屋成為法拍屋或銀行拍賣屋時，不受到換約限制。此項例外考量到法拍屋或銀行拍賣屋的買賣通常具有強制執行或債務清償性質，避免買方因無法換約而蒙受損失。
都更或危老改建的預售屋也屬於例外情況。這項規定考量到都更或危老改建涉及眾多民眾權益與公共利益，若過度限制換約，可能影響整體都市更新或危老建築改建的推動。
最後一項例外情況針對以「自住」為目的的預售屋買方。只要已一次繳清全部價款，或貸款成數 8 成以下且無轉貸計畫，也可申請換約。這項規定保障自住買方在合理範圍內的換約權利。
現在預售屋換約的例外情況
根據「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」的新規定，自 2023 年 7 月 1 日起，預售屋換約受到嚴格限制。但是，在特定例外情況下，民眾仍可進行換約，包括：
- 已取得建築執照或符合特定進度且已完工 50% 以上：預售屋已取得建築執照，或工程進度符合經濟部公告之基準，且已完工 50% 以上，可換約。
- 屬法拍屋或銀行拍賣屋：因債務關係被拍賣的預售屋，不適用換約限制。
- 屬都更或危老改建的預售屋：符合都市更新或危老建築重建條例之預售屋，可換約。
- 以「自住」為目的且已一次繳清全部價款，或貸款成數 8 成以下且無轉貸計畫：購買預售屋作為自住使用，且已一次繳清全部價款，或貸款成數不超過 8 成，且無轉貸計畫，可換約。
除了上述例外情況，不得換約的情形包括：
- 已取得使用執照或已點交的預售屋。
- 購買預售屋的目的是轉售或出租。
- 貸款成數超過 8 成或有轉貸計畫。
- 未符合工程進度或完工程度條件。
- 不屬於法拍屋、都更或危老改建等例外情況。
現在預售屋可以換約嗎？. Photos provided by unsplash
預售屋換約新制：民眾應注意哪些重點？
自「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」於 2023 年 7 月 1 日上路後，民眾購買預售屋時需留意新規定。除了取得建築執照或完工 50% 以上等既有例外情況外，此次修法新增以下重點：
自住目的且一次繳清購屋款或貸款成數 8 成以下：民眾若購買預售屋作為自住且一次繳清全額購屋款，或貸款成數低於 8 成且無後續轉貸計畫，仍可換約。
法拍屋、銀行拍賣屋：法拍屋或銀行拍賣屋不受此次換約限制影響，民眾仍可自由交易。
都更、危老改建預售屋：為促進都市更新及危老建物改建，都更或危老改建的預售屋不受換約限制。
此外，民眾在進行預售屋換約前，應特別注意以下事項：
確認是否符合換約例外情況：仔細確認預售屋是否符合上述換約例外情況，若不符合則無法換約。
取得相關證明文件：取得建築執照、完工證明等相關文件，以證明預售屋符合換約例外條件。
審慎評估換約風險：換約後，新買方將承接原賣方與建商的權利義務，應審慎評估換約後可能面臨的風險。
遵守以上規定及注意事項，民眾才能在預售屋轉售新制生效後順利進行換約，保障自身權益。
| 換約限制 | 自住且一次繳清或貸款成數低於8成 | ✓ |
|---|---|---|
| 法拍屋 | ✓ | |
| 銀行拍賣屋 | ✓ | |
| 都更、危老改建 | ✓ | |
| 其他情況 | ✗ | |
| 換約前注意事項 | 確認換約例外情況 | 仔細確認是否符合換約例外情況 |
| 取得證明文件 | 取得建築執照、完工證明等相關文件 | |
| 評估換約風險 | 審慎評估換約後可能面臨的風險 |
預售屋如何符合例外條件才能換約？
自 2023 年 7 月 1 日起施行的「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」對預售屋轉售做出了嚴格限制。不過，在特定情況下，買方仍然可以依法申請契約換約，以滿足自身需求。以下詳述各項例外條件的具體規定：
已取得建築執照或符合特定進度且已完工 50% 以上
若預售屋已取得建築執照，或符合以下特定進度且已完工 50% 以上，買方得向建商申請換約：
法拍屋或銀行拍賣屋
若預售屋屬於法拍屋或銀行拍賣屋，買方可不受轉售限制的規定，直接向法院或銀行拍賣取得產權。
都更或危老改建的預售屋
依都市更新條例或危老建築重建條例進行的都更或危老改建計畫所興建的預售屋，不在預售屋轉售限制的適用範圍內。
以「自住」為目的且已一次繳清全部價款，或貸款成數 8 成以下且無轉貸計畫
若買方以「自住」為目的購買預售屋，且已一次繳清全部價款，或貸款成數在 80% 以下且無轉貸計畫，亦可向建商申請換約。但須注意，若後續買方轉售該預售屋，則仍需符合預售屋轉售限制的規定。
現在預售屋轉售如何換約？例外情況解析
為保障消費者權益，政府已於 2023 年 7 月 1 日實施「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」，對預售屋轉售進行嚴格限制，但考量實際需求，仍規定特定情況下得以換約，民眾可參照以下例外情況：
- 已取得建築執照或符合特定進度且已完工 50% 以上：預售屋建造進度達到一定程度，代表已具備一定實體，風險較低。自取得建築執照或開工後，經主管機關認可已完工 50% 以上，便可換約。
- 屬法拍屋或銀行拍賣屋：此類預售屋已轉變為動產，且受《強制執行法》規範，不受預售屋轉售限制。消費者可透過參與法拍或銀行拍賣方式取得。
- 屬都更或危老改建的預售屋：此類預售屋為促進都市更新或住宅安全而興建，有別於一般預售屋，轉售時不受限制。
- 以「自住」為目的且已一次繳清全部價款，或貸款成數 8 成以下且無轉貸計畫：為保障自住需求，若購屋人以「自住」為目的，且已一次性繳清全部價款或貸款成數低於 8 成，且不會轉貸，可不受換約限制。
值得注意的是，除了符合上述例外情況，預售屋買賣契約換約時，買受人仍應審慎評估自身財務狀況，確認有能力負擔後再行換約，以保障自身權益。
現在預售屋可以換約嗎？結論
隨著「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」的實施，民眾在購買預售屋時需要多加注意。在了解新制的相關規定後，民眾可以評估自身情況是否符合例外條件，並在符合條件的情況下才能進行換約。
新制實施後，預售屋轉售受到限制，但並非完全禁止。在具備建築執照或符合特定進度、屬法拍屋或銀行拍賣屋、屬都更或危老改建的預售屋等例外情況下，民眾仍可進行換約。此外，以自住為目的且一次繳清全部價款，或貸款成數 8 成以下且無轉貸計畫的預售屋，也可換約。
民眾在考慮購買預售屋前，應審慎評估自己的需求和財務狀況，並諮詢專業的房地產律師或代書，了解相關法規和注意事項，保障自身的權益。
現在預售屋可以換約嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：預售屋換約的新制是什麼時候實施？
2023年7月1日
Q2：哪些情況下可以例外換約？
- 已取得建築執照或符合特定進度且已完工50%以上
- 法拍屋或銀行拍賣屋
- 都更或危老改建的預售屋
- 自住、全額付清，或貸款成數8成以下且無轉貸計畫
Q3：不符合例外條件的預售屋還能換約嗎？
否，不符合例外條件的預售屋不得進行換約
