規畫中的建案已準備好申請建造或雜項執照了嗎？了解申請建照的時間軸至關重要，這將助您順利進行建設計畫。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 確認案件性質：在申請建照前，先確認您的案件是否符合供公眾使用或構造複雜等特殊情況，因為這些案件的審查期限較長。
- 備齊申請文件：仔細準備申請文件，避免因補件而延誤審查時程。
申請建照審核時程標準
依據《建築法》相關規定，在直轄市及縣（市）（局）轄區內，建照審核員會於受理申請書件後 10 個工作天內審查完竣。若申請案符合相關規範，將立即發給建造執照或雜項執照。然而，針對下列特定情況，審查期限可延長，最長不得超過 30 個工作天：
- 供公眾使用之建築物或構造物。
- 構造複雜或具有特殊用途之建築物或構造物。
- 其他經中央主管建築機關公告須延長審查期間者。
綜上所述，申請建照的審核時程會因案件性質及複雜程度有所差異。一般而言，審查期限為 10 個工作天，但對於特定類型的建築物或構造物，審查期限可延長至 30 個工作天。民眾在申請建照前，應先了解審核時程標準，並預留充足的時間，以免延誤後續工程進度。
建照審核流程中的審查時效
建照審核流程包含不同的審查項目，每個項目的審查時效亦不相同。常見的審查項目與其相對應的審查時效如下：
- 申請書件審查：確認申請書件是否齊全、格式是否正確。審查時效約為 3 個工作天。
- 法規審查：審查建築物設計是否符合法規規定，包括都市計畫、建築法規、消防法規等。審查時效約為 5 個工作天。
- 結構安全審查：審查建築物結構是否安全耐震。審查時效約為 7 個工作天。
- 衛生設備審查：審查建築物衛生設備是否符合規定。審查時效約為 2 個工作天。
- 消防安全審查：審查建築物消防設備是否符合規定。審查時效約為 3 個工作天。
需要注意的是，以上審查時效為一般情況下的估計，實際審查時效會因申請案件的複雜程度、審核員人力的配置等因素而有所不同。若申請案件涉及較複雜的結構或設備設計，審查時效可能會延長。
申請建照要多久？. Photos provided by unsplash
申請建照審核流程：時效各異，須視案情而定
建照審核時效並非一成不變，而是會根據申請案件的性質和複雜程度而有所不同。一般來說，直轄市和縣（市）（局）的建照審核時程為收件後 10 個工作天內審查完竣，合格者將立即發給執照。然而，某些類型的建照申請審查時限較長，最長可達 30 個工作天。
影響建照審核時效的因素眾多，包括：
因此，申請人應備妥完善的申請資料，並了解不同類型建照的審查時效，以避免不必要的延誤。申請人可主動向建管單位洽詢案件審查進度，了解目前審查狀況和預計取得執照的時間，做好工程規劃。
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| 影響審核時效的因素 | 說明 |
|---|---|
| 建照類型 | 住宅、商業、工業等不同用途建築物，審查重點和時程不同。 |
| 建築規模和複雜度 | 面積、樓層數、結構形式等影響審查時間。 |
| 附屬設施 | 停車場、電梯等增加審查項目，延長時效。 |
| 法規修正 | 法規變動或新增項目，需額外審查時間。 |
| 申請資料齊全度 | 文件完整齊全影響審查進度。 |
| 審查人員負荷 | 工作量影響審查時程。 |
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建照審查時效的差異性：影響因素大公開
影響建照審查時效的因素繁多，以下列舉幾個常見影響因素供您了解：
申請建照需要等待多久？關鍵審查時間點解析
民眾提出建造執照或雜項執照申請後，建照審核員會在收到申請書件後 10 個工作天內完成審核。若審核合格，將立即核發執照。不過，值得注意的是，對於供公眾使用或構造較為複雜的案件，審查期限可能會延長，最長不得超過 30 個工作天。
影響建照審查時效的因素包括：
申請案件的性質：供公眾使用或構造複雜的案件，審查時間較長。
申請書件的完備性：書件齊全且符合規定，可加速審核進度。
審查人員的負擔：審查人員的工作量也會影響審查時效。
案件的複雜度：案件涉及的專業領域越多、法規適用越廣泛，審查時間越長。
審查過程中是否有發函或補正：若是，將會延長審查時限。
民眾可透過以下方式查詢申請進度：
臨櫃查詢：至受理申請機關的建照審查櫃檯查詢。
電話查詢：撥打機關提供的電話號碼查詢。
網路查詢：部分機關提供線上查詢系統，可查詢申請進度。
建議民眾在申請建照時，事先準備齊全的申請書件，並留意審查期限，以確保工程順利進行。
申請建照要多久？結論
綜上所述，申請建照所需的審查時效因案件性質而異，區間可能在 10 至 30 個工作天不等。民眾在規劃工程時，務必將審查時程納入考量，避免延誤整體工程進度。此外，申請人應於申請前充分備妥相關文件資料，避免補件拖延審查時程。若有任何疑問或需要進一步諮詢，請洽詢相關建設主管機關。
申請建照要多久？ 常見問題快速FAQ
Q1：建照審核流程大概要多久？
一般情況下，直轄市和縣市政府的建照審核員會在收到申請後 10 個工作天內審查完畢，符合標準的案件將立即發放執照。但複雜或涉及公共使用性質的案件，審核期限可延長至 30 天。
Q2：審查時間若過長，原因是什麼？
建照審查時間較長的原因可能是：建案內容複雜、設計變更、申請文件不齊全或有疑義、審核人員人力不足等。
Q3：如何查詢建照審核進度？
民眾可至各直轄市或縣市政府建管處網站查詢建照審核進度，或直接撥打建管處電話洽詢。
