男女朋友一起買房子可以嗎？這個問題困擾著許多情侶，也牽涉到許多財務和法律問題。男女朋友共同買房需要謹慎考慮，因為這將影響雙方的財務狀況和未來購房計劃。在做出決定之前，男女朋友應仔細權衡利弊，並與房地產貸款專員討論各種可能的購房方案。
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共同購屋影響信用評分
男女朋友一起買房時，若兩人共同登記，信用評分將受到影響。通常銀行會視兩人的信用狀況來決定貸款利率，共同登記時，銀行會將兩人的信用評分合併計算，因此若其中一人信用評分較差，可能會影響到整體的貸款條件，導致貸款利率較高。此外，共同登記時，銀行可能會要求雙方共同承擔貸款責任，這意味著如果其中一人無法償還貸款，另一方將承擔全部的還款責任，這將增加另一方的財務風險。
以聯徵中心評分為例，信用評分主要依據個人信用紀錄中的各項因素計算，包括繳款紀錄、欠債與使用狀況、信用行為、擔保行為以及其他資訊。假設男女朋友信用評分分別為700分和500分，若兩人共同登記購屋，聯徵中心的評分可能為600分（兩人的信用評分加總除以2），然而，若其中一人信用評分更差（例如400分），則聯徵中心的評分可能為550分，這可能會導致貸款利率較高。此外，共同登記時，銀行可能會要求雙方共同承擔貸款責任，這意味著如果其中一人無法償還貸款，另一方將承擔全部的還款責任，這將增加另一方的財務風險。
因此，男女朋友一起買房時，應謹慎考慮信用評分可能受到的影響，並與房地產貸款專員討論各種可能的購屋方案，以確保做出最有利於雙方的決定。若決定共同登記購屋，則應共同努力建立良好的信用記錄，以便獲得較低的貸款利率。若其中一人信用評分較差，則可考慮僅將信用評分較佳的一方登記為房屋所有權人，以降低信用評分受到的影響。
男女朋友一起買房子會影響日後貸款嗎？
男女朋友一起買房子會不會影響日後貸款呢？答案是會的。主要影響包括以下幾點：
因此，男女朋友在決定一起買房子之前，應該仔細考慮上述的影響因素，並與房地產貸款專員討論各種可能的購房方案，以確保做出最有利於雙方的決定。
男女朋友可以一起買房子嗎？. Photos provided by unsplash
伴侶共同買房如何運用信用良好的一方？
在伴侶共同買房的情況下，如果一方的信用評分良好，另一方的信用評分較差，可以考慮由信用評分良好的一方單獨申請房貸，並將信用評分較差的一方列為共同借款人。這種做法可以提高貸款申請的成功率，並獲得更低的貸款利率。
需要注意的是，共同借款人雖然不會直接影響信用評分良好的一方的信用評分，但如果共同借款人未能及時償還貸款，信用評分良好的一方可能會受到影響。此外，如果共同借款人申請其他貸款，貸款機構可能會考慮共同借款人的信用評分，這可能會影響貸款的批准和利率。因此，在決定是否由信用評分良好的一方單獨申請房貸時，應慎重考慮雙方的財務狀況和信用狀況。
另一種做法是，信用評分良好的一方可以先單獨申請房貸，等信用評分較差的一方信用評分有所改善後，再將其加入貸款。這種做法可以讓信用評分較差的一方有更多時間來改善其信用評分，並降低貸款利率。
無論選擇哪種做法，在伴侶共同買房之前，應仔細考慮雙方的財務狀況和信用狀況，並與房地產貸款專員討論各種可能的購房方案，以確保做出最有利於雙方的決定。
| 方法 | 優點 | 缺點 | |
|---|---|---|---|
| 信用評分良好的一方單獨申請房貸，並將信用評分較差的一方列為共同借款人 | 提高貸款申請的成功率 | 可能獲得更低的貸款利率 | 共同借款人未能及時償還貸款，信用評分良好的一方可能會受到影響 |
| 共同借款人申請其他貸款時，貸款機構可能會考慮共同借款人的信用評分，這可能會影響貸款的批准和利率 | |||
| 信用評分良好的一方先單獨申請房貸，等信用評分較差的一方信用評分有所改善後，再將其加入貸款 | 信用評分較差的一方有更多時間來改善其信用評分 | 降低貸款利率 | |
男女朋友一起買房子影響未來貸款
當男女朋友一起買房子時，除了房屋所有權共同享有外，貸款責任也會共同承擔。這意味著，如果一方在未來想要單獨申請貸款，可能會因為債務比過高而被拒絕或覈准較低的貸款金額。因此，在決定共同購屋前，男女朋友應先評估雙方的財務狀況和購房目標，並與房地產貸款專員討論各種可能的購房方案，以確保做出最有利於雙方的決定。
此外，共同購屋還可能影響日後貸款的利率。這是因為，銀行在評估貸款申請人的信用風險時，會考慮申請人的債務比。債務比是指申請人每月債務償還額與每月收入的比率。如果申請人的債務比過高，銀行可能會認為申請人償還貸款的風險較高，因此提高貸款利率以降低自身的放款風險。
因此，男女朋友在共同購屋前，應先評估雙方的財務狀況，並與房地產貸款專員討論可能的購房方案，以確保做出最有利於雙方的決定。同時，共同購屋的男女朋友也應注意，共同購屋可能會影響日後貸款的利率和申請資格，因此在做出決定前應謹慎評估。
女朋友不買房只做保人，日後貸款恐更難申請
伴侶一起購屋，其中一方做保人，若未來分手分手，保人若想貸款買房恐會遭遇困難。原因在於，保人在銀行眼中屬於「負債」，儘管保人沒有實際購買房屋，但銀行在審覈保人貸款資格時，會將保人所擔保的貸款餘額計入負債總額中，這將導致保人的貸款可貸額度降低，甚至可能導致貸款申請被拒絕。
銀行在審核貸款申請時，除了會參考借款人的還款能力和信用狀況外，還會參考借款人的負債總額。負債總額是指借款人每月需要支付的所有債務本息之和，包括房貸、車貸、信用卡債務等。負債總額越高，借款人的貸款可貸額度就會越低。
若女朋友不買房，僅擔任房屋貸款保人，雖然她沒有實際購買房屋，但銀行在審核她日後貸款申請時，會將她所擔保的貸款餘額計入她的負債總額中。這將導致她的貸款可貸額度降低，甚至可能導致貸款申請被拒絕。
因此，女朋友不買房，僅擔任房屋貸款保人，未來若想貸款買房，可能會遭遇困難。建議情侶在決定共同購屋前，應仔細考慮雙方的財務狀況和購房需求，並與房地產貸款專員討論各種可能的購屋方案，以確保做出最有利於雙方的決定。
男女朋友可以一起買房子嗎？結論
綜上所述，男女朋友在購買房屋前，應仔細考慮雙方的財務狀況和購房目標，並與房地產貸款專員討論各種可能的購房方案，以確保做出最有利於雙方的決定。若雙方財務狀況良好且穩定，且短期內沒有購置第二間房子的計畫，則共同登記買房可以節省貸款利息。但若其中一方財務狀況不佳或有貸款紀錄，則應考慮由財務狀況良好的一方單獨登記買房，並讓另一方做保人，以避免影響雙方的日後貸款條件。
無論男女朋友是否選擇共同買房，在做出決定之前都應充分溝通，並協商好房屋的產權歸屬、貸款責任和將來房屋的處置方式等問題。這樣才能避免不必要的糾紛，確保雙方都能夠安居樂業。
男女朋友可以一起買房子嗎？ 常見問題快速FAQ
男女朋友買房需要共同登記嗎？
不一定。男女朋友買房可以共同登記，也可以只登記在其中一人名下。共同登記的好處是，兩個人都可以享受房屋的增值收益，但缺點是，兩個人都將失去首購資格，未來再買房時無法享受首購優惠利率。只登記在一人名下的好處是，可以保留首購資格，但缺點是，另一方無法享受房屋的增值收益。
男女朋友買房一起貸款可以嗎？
可以。男女朋友買房可以一起貸款，也可以只由其中一人貸款。一起貸款的好處是，可以減輕雙方的還款壓力，但缺點是，兩個人的信用評分都會受到影響。只由一人貸款的好處是，不會影響另一方的信用評分，但缺點是，還款壓力較大。
男女朋友買房時一方不買房只做保人有影響嗎？
有。男女朋友買房時，一方不買房只做保人，會影響他/她的日後貸款申請。因為做保人會在聯徵信用報告上留下紀錄，銀行在審核貸款申請時，會將保人列為聯徵紀錄中的查詢人，這會影響個人信用評分。而且，如果借款人無法按時償還貸款，保人將承擔還款責任。
