租屋可以抵稅嗎?合租族別錯過這項福利!

租屋可以抵稅嗎?合租族別錯過這項福利!

當然,租屋可以抵稅!這項福利不限申報次數,也不限於租賃一間房屋,所以包租公或包租婆還是大可放心,別想鑽法律漏洞。如今,房價高漲,不少人開始選擇租屋,這也為納稅人帶來減稅的契機。

可以參考 租屋抵稅完全指南:最高可抵12萬,符合資格及申請方式一次搞懂

## 租屋族必知!租金支出列舉扣除額申報規則 ##

租金支出列舉扣除額是租屋族不可不知的稅務優惠,但想要享有這項優惠,你必須知道申報規則。首先,租金支出列舉扣除額沒有金額上限,但只能申報一處房屋的租金支出。也就是說,如果你有兩間以上的房屋,只能選擇其中一間房屋的租金支出進行申報。此外,租賃契約書正本也是申報租金支出列舉扣除額的必要文件,因此在簽訂租賃合同時,務必向房東索取租賃契約書正本。

值得注意的是,合租公寓的室友每人都可以申報租金支出列舉扣除額,但每人申報金額不能超過12萬元。因此,如果你和室友共同租賃一間公寓,每人最多可以申報12萬元的租金支出。但要注意的是,你們每個人都必須與房東分開簽訂租賃契約,才能申報租金支出列舉扣除額。

另外,在申報租金支出列舉扣除額時,租賃契約書上的租金金額必須與實際支付的租金金額一致。因此,如果你與房東約定每月租金為1萬元,但在租賃契約書上卻寫上2萬元,那麼你申報的租金支出列舉扣除額就只能以1萬元為上限。若有任何疑問,可以諮詢稅務機關或專業人士。請大家務必留意租金支出列舉扣除額的申報規則,以免錯失這項節稅優惠。

## 租屋可以抵稅嗎?合租族留意!與房東簽約才能保障權益 ##

合租公寓的室友,每人都可以列舉扣除,每人上限為12萬元。但需要「租賃契約書正本」,因此和多人合租時,每個人都須與房東分開簽約,才能申報租金支出列舉扣除額。

與房東簽訂租賃契約書不僅是為了申報租金支出列舉扣除額,更是保障自身權益的重要憑證。租賃契約書中應載明租賃期間、租金金額、押金金額、租金支付方式、違約責任等條款,以避免日後與房東發生糾紛。

除了與房東簽訂租賃契約書外,租屋族也應注意以下事項:
1.確認房東的身份,並索取房東的證件影本。
2.仔細閱讀租賃契約書,瞭解自己的權利和義務。
3.按時支付租金,並索取收據或發票。
4.妥善保管租賃契約書、收據或發票等相關文件。
5.若與房東發生糾紛,應先進行協商,協商不成再尋求法律途徑解決。

若租賃雙方為避免糾紛,亦可參考《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條,決定以書面契約契結租賃契約,並於契約中增列契約條款,讓彼此都能有保障。

無論是與房東分開簽約還是共同簽約,租屋族都應注意以上事項,以保障自己的權益。

租屋可以抵稅嗎?合租族別錯過這項福利!

租屋可以抵稅嗎?. Photos provided by unsplash

## 租屋可以抵稅嗎?合租族省稅新招數 ##

除了租金支出列舉扣除額的申報規則外,和多人合租的納稅義務人們,每人都可以列舉扣除,每人以12萬元為限。舉例來說,A、B、C三人合租一間房屋,房屋每月租金2萬元,根據規定,A、B、C三人每人每年可以列舉扣除12萬元,也就是說,三人每年可以共同省下約24,000元的稅金。

因此,合租族可以透過將租金支出列舉扣除,達到省稅的目的。不過,需要特別注意的是,合租族在申報租金支出列舉扣除額時,必須提供與房東簽訂的租賃契約書正本。因此,合租族在與房東簽訂租賃合約時,務必要與房東約定清楚租金金額、租賃期間、支付方式等事項,並在租賃合約上載明,以便在申報租金支出列舉扣除額時,能順利提出證明文件。

另外,值得注意的是,租金支出列舉扣除額的申報,是屬於個人所得稅的扣除額項目,因此,在申報個人所得稅時,可以將租金支出列舉扣除額填寫在「綜合所得稅申報書」的「扣除額」欄位中,以減少應納稅額。

## 租屋可以抵稅嗎?合租族省稅新招數 ##

情況 可抵稅金額 注意事項
個人租屋(含與他人合租) 每年12萬元 需提供與房東簽訂的租賃契約書正本
合租族 每人每年12萬元 需提供與房東簽訂的租賃契約書正本

### 額外說明:

– 租金支出列舉扣除額的申報,是屬於個人所得稅的扣除額項目。
– 在申報個人所得稅時,可以將租金支出列舉扣除額填寫在「綜合所得稅申報書」的「扣除額」欄位中,以減少應納稅額。

## 租屋可以抵稅嗎?合租族別錯過與房東分開簽約的權益!##

許多合租族以為租屋無法抵稅,錯失了節稅的機會。根據所得稅法規定,納稅義務人可以將「房屋租金」列舉扣除,作為申報個人綜合所得稅時可以扣除的項目之一。而且,此項扣除額沒有限制一間房屋只能申報一次,因此合租公寓的室友,每人都可以列舉扣除,每人上限為12萬元。

若想要申報租金支出列舉扣除額,則需要留意以下事項:

  • 確定自己是否符合資格:納稅義務人須在申報年度內有「租賃契約書正本」且租賃期間須超過六個月,方可申報租金支出列舉扣除額。另外,若為合租公寓,每位室友皆須與房東分開簽約,才能申報此項扣除額。
  • 填寫正確的稅務資料:在申報個人綜合所得稅時,須在「租賃支出列舉扣除額」項目填寫正確的金額。若與他人合租,則須在「扶養親屬」欄位填寫合租室友的姓名及身分證字號,並在「租金支出」欄位填寫實際支付的租金金額。
  • 保留相關證明文件:為避免稅務機關查覈時無法提出證明,建議納稅義務人妥善保管租賃契約書正本、租金收據及匯款紀錄等相關證明文件。
  • 合租族若能把握上述事項,即可享有租金支出列舉扣除額的節稅優惠。因此,想要申報租金支出列舉扣除額的合租族,務必與房東分開簽約,才能保障自己的權益並享有完整的節稅優惠。

    ## 租屋可抵稅嗎?認識租金支出列舉扣除額 ##

    認識租金支出列舉扣除額

    租屋族必知的省稅利器就是「租金支出列舉扣除額」!只要是支付房租、水電煤等費用都能納入申請範圍,申報時會從應納稅額中直接扣除,最高可以申報到12萬元,讓租屋族可以減輕不少稅負。但是租屋支出列舉扣除額也有相關規範,並非所有人在申報時都能適用,具體相關內容如下:

    申請條件

  • 納稅義務人
  • 房客與房東非二親等以內親屬
  • 可提出租賃契約、費用支出憑證,並與房東分開戶頭繳納房租(不可與房東同戶頭繳房租)
  • 承租期間全年皆須設籍在該承租房屋
  • 扣除範圍

  • 租金:每月繳交的租金
  • 水電費:由租屋者負擔的水電費
  • 瓦斯費:由租屋者負擔的瓦斯費
  • 有線電視費、網路費:租屋族繳納的有線電視費、網路費
  • 管理費:租屋族繳納的管理費
  • 停車費:租屋族繳納的停車費
  • 注意事項

  • 租賃契約書須與房東簽訂一年以上,適用期間為簽約日起算翌年1月1日至12月31日止,須將租約正本影本檢附於綜合所得稅申報時一併檢附提出。
  • 租賃契約書須載明房東、房客姓名、身分證字號或統一編號、租賃標的、房屋地址、租期、租金及水電費、瓦斯費、有線電視費、網路費、管理費、停車費等費用。
  • 租金支出列舉扣除額是全年12萬元,非按比例計算,因此即使租屋不到一年,也能申報12萬元的扣除額。
  • 租金支出列舉扣除額可以與房貸利息扣除額擇一申報,不可重複申報。
  • 可以參考 租屋可以抵稅嗎?

    租屋可以抵稅嗎?結論

    總之,如果您是租屋族,那麼您就一定不能錯過租金支出列舉扣除額這項福利。

    無論您是單獨租屋或與他人合租,只要您有租賃契約書正本,申報租金支出列舉扣除額就有助於您節省稅金。

    特別是與多人合租公寓的室友們,每人都可以列舉扣除,每人最高可省下12萬的稅金。

    因此,如果您符合申報資格,請務必在報稅時申報租金支出列舉扣除額,以免錯失節省稅金的機會。

    租屋可以抵稅嗎? 常見問題快速FAQ

    1. 租屋可以抵稅嗎?

    可以,納稅義務人申報綜合所得稅時,可以列舉「租金支出」扣除額,上限12萬元。但是若納稅義務人本人配偶或受扶養親屬名下有房屋,就不得列舉「租金支出」扣除額。

    2. 合租公寓的室友,可以同時申請租屋抵稅嗎?

    可以,每個室友都可以列舉「租金支出」扣除額,且上限是12萬元。但要注意的是,每個人都須與房東分開簽約且都需要持有「租賃契約書正本」。

    3. 為何要與房東分開簽訂租賃契約書?

    因為「租賃契約書正本」是申報「租金支出」扣除額的重要證明文件,如果沒有「租賃契約書正本」就無法申報扣除額。

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