租屋可抵稅嗎?跟室友合租也能享12萬扣除額!

租屋可抵稅嗎?跟室友合租也能享12萬扣除額!

前言:

對於租屋族而言,一個令人興奮的消息是:「租屋可抵稅嗎?」答案是肯定的!根據規定,每位租賃人都可憑藉租金支出申報所得稅列舉扣除額,最高可達 12 萬元。重要的是,為了符合資格,必須持有租賃契約正本,建議與每個室友分開簽署,讓每個租賃人皆能享有扣除額度的福利,減輕租屋負擔。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  • 與室友分開簽訂租賃契約,讓每位租賃人都能享有最高 12 萬元的「租屋可抵稅」扣除額。
  • 準備好租賃契約正本,並於申報所得稅時附上,以符合資格申領扣除額。

可以參考 租屋仲介服務費怎麼算?根據法規,不得超過「一個半月」租金

合租公寓,房租也能抵稅12萬?

沒錯!根據稅法規定,租屋的每位租賃人皆可依據租金支出列舉申報扣除額,最高上限為新台幣12萬元。這對租賃公寓的民眾來說可是個大好消息,因為每位租賃人都能享有這項扣除額,也就是說,合租公寓的租賃人們也能申報「租屋可抵稅」的扣除額度,最高可享有12萬元的扣除額。

不過,想要符合申報資格,需要準備好租賃契約正本。若與室友合租,建議每位租賃人都與房東分開簽訂租賃契約,這樣一來,每位租賃人都能各自申報自己的租金支出,全員都能享有12萬元的扣除額度,有效減輕租屋負擔。

  • 每位租賃人都可依租金支出列舉申報扣除額,上限為12萬元。
  • 與室友合租者建議分開簽約,以全員享有扣除額度。
  • 申報時需準備租賃契約正本作為佐證資料。

室友合租如何享有「租屋可抵稅」最多12萬扣除額?

依據「租賃所得」申報

根據我國所得稅法規定,租屋族可以將每年的房租支出,於申報所得稅時,在「租賃所得」項目中列舉扣除,以降低應納稅額。此項扣除額度最高可達12萬元

各室友分開簽約

合租情況下,由於每位租賃人都可以享有扣除額度,因此建議各位室友房東分別簽訂租賃契約,以確保全員都能享有這項扣除額

準備租賃契約正本

在申報所得稅時,租賃人必須提供租賃契約正本作為佐證。因此,請務必妥善保存租賃契約,以利日後申報扣除。

符合租屋可抵稅的資格:

  • 租賃契約
  • 房租已實際支付
  • 租金支出低於12萬元
租屋可抵稅嗎?跟室友合租也能享12萬扣除額!

租屋可抵稅嗎?. Photos provided by unsplash

室友分租也能「租屋可抵稅」?

「租屋可抵稅」規定適用於合租公寓,只要符合以下條件,每位租戶都可以申報租金支出列舉扣除額,最高可達每年 12 萬元。建議室友們分別與房東簽訂租賃契約,以確保每人皆能享有扣除額度。這樣一來,合租的每位租戶都能享受這項稅賦優惠,減輕租金負擔。

進一步來說,若室友之間分攤租金,例如月租 24,000 元,分成 2 人分攤,每人每月負擔 12,000 元,則每人每年可申報的租金支出為 12,000 元 × 12 個月 = 144,000 元。但由於扣除額上限為 12 萬元,因此每位室友實際可申報的租金支出扣除額為 12 萬元。換言之,合租室友們共同享有「租屋可抵稅」的 12 萬元扣除額。

切記,申報租金支出列舉扣除額時,需要準備租賃契約正本作為佐證,契約上應載明每位租戶的分攤租金金額。若合約僅載明總租金金額,建議室友們另行簽署協議,明確約定各自分攤的租金比例。如此一來,就能確保每位室友都能順利申報「租屋可抵稅」,減免稅賦。

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室友分租也能「租屋可抵稅」?
條件 說明
適用對象 合租公寓的每位租戶
申報條件 與房東簽訂租賃契約
租金支出列舉扣除額最高 12 萬元
分攤租金 月租 24,000 元,2 人分攤,每人每年可申報 144,000 元
但實際可申報扣除額上限為 12 萬元
申報佐證 準備租賃契約正本,載明每位租戶的分攤租金金額
或由室友另行簽署協議,明確約定各自分攤的租金比例

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合租房租如何申報「租屋可抵稅」?

想要讓合租房租納入「租屋可抵稅」的申報範圍,首要步驟便是與每位室友簽訂正式的租賃契約,且該契約應載明每位租賃人應支付的房租金額。由於每位租賃人可獨立申報租金支出列舉扣除額,上限皆為 12 萬元,因此分開簽約可確保全員享有此扣除額度。

在申報「租屋可抵稅」時,務必準備好租賃契約正本作為佐證文件,若缺乏契約或契約內容不完整,將可能影響扣除額的認定。值得注意的是,僅有部分租賃方式符合「租屋可抵稅」的資格,例如:自行承租、與非二等親以上親屬合租等。因此,在申報前應確認自身情況是否符合相關規定。

  • 掌握「租屋可抵稅」申報要件:包括持有正式租賃契約、房租支出未超過個人綜合所得總額 10% 等
  • 備齊申報資料:租賃契約正本、房租收據或扣繳憑單等
  • 分戶申報房租支出:與室友分開申報租金支出,以享有全額 12 萬元扣除額度
  • 注意「租屋可抵稅」適用範圍:確認自身租賃方式是否符合申報資格
  • 合租「租屋可抵稅嗎?」:享受 12 萬扣除額的關鍵方法

    與其選擇與他人合租一間公寓或房屋,不如各位合租人透過簽立獨立的租賃契約來確保每位承租人都能享有全額的「租屋可抵稅」扣除額。這表示每位租戶都可以針對自己的租金支出申報最高 12 萬元的列舉扣除額,此舉可有效降低稅負。舉例來說,假設小美與小華合租一間公寓,每月租金為 2 萬元。若她們採行分開簽約的方式,則小美和小華各自都可以申報 12 萬元的「租屋可抵稅」扣除額。相較之下,如果小美與小華共同簽署一份租約,則她們只能共同申報 12 萬元的扣除額,無法享受 24 萬元的全額扣除福利。

    因此,合租人若想充分利用「租屋可抵稅」的優惠,建議各位合租人各自與房東簽訂獨立的租賃契約,並保留租賃契約正本作為申報扣除額的佐證文件。透過分開簽約的方式,每位合租人都能享有完整的 12 萬元扣除額,進而有效節省個人的所得稅負擔。

  • 與每位室友分開簽署租賃契約,確保每人都享有 12 萬元的扣除額度。
  • 保留租賃契約正本作為申報扣除額的佐證文件。
  • 透過分開簽約,每位合租人均可享有完整的 12 萬元扣除額,有效節省所得稅負擔。
  • 可以參考 租屋可抵稅嗎?

    租屋可抵稅嗎?結論

    綜上所述,租賃房屋的支出確實可以列舉扣除所得稅。無論是個人獨自租屋或與室友合租,只要符合相關規定,每位租賃人都可以享有最高 12 萬元的扣除額,為納稅人帶來顯著的節稅效益。

    因此,若你有租屋需求,不妨考慮與室友合租的方式,不僅可以分攤房租,還可各自享有租屋扣除額,省下更多稅金。建議在簽訂租賃契約時,與每位室友分開簽約,以確保每個人都能享有完整的扣除額度。

    把握租屋可抵稅的優惠,善用扣除額度,讓租屋生活更加輕鬆省錢!

    租屋可抵稅嗎? 常見問題快速FAQ

    Q1:租屋一定要簽約才能申報嗎?

    對,需要準備租賃契約正本才能申報。

    Q2:跟室友分租的房租可以抵稅嗎?

    可以,但建議和每個室友分開簽約,才能享有各自的扣除額度。

    Q3:合租的房租如何申報?

    每位合租者都可列舉自己的房租支出,最高可扣除 12 萬元,並準備租賃契約正本申報。

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