尋找理想的租屋時，精確的坪數至關重要。透過「租屋坪數計算指南」，您可以輕鬆計算出您心儀租屋的實際空間大小。指南提供兩種計算方式：使用建物所有權狀或利用目測或工具測量。所有權狀上標示的平方公尺面積，可換算為坪數（1 平方公尺 = 0.3025 坪）。若無所有權狀，則可用雙人床或兩個榻榻米大小（約 3.24 平方公尺）估算為 1 坪。掌握這些計算技巧，您將能精準判斷租屋的空間大小，避免因坪數不符而造成困擾。
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租屋坪數計算指南：精準測量你的租屋空間
在租屋過程中，坪數是一個重要的考量因素，直接影響到你的居住空間和租金成本。然而，不同房東或仲介可能使用不同的計算方式，導致坪數產生差異。本指南將詳細介紹兩種常見的租屋坪數計算方式，協助你精準測量你的租屋空間。
建物所有權狀：精確的坪數依據
建物所有權狀是政府核發的合法文件，記載著房屋的詳細資訊，包括面積大小。所有權狀上的「面積」欄位通常以平方公尺為單位。你可以將平方公尺換算為坪數，公式為：1 平方公尺 x 0.3025 = 坪數。例如，如果所有權狀顯示面積為 30 平方公尺，則其坪數為 30 平方公尺 x 0.3025 = 9.07 坪。使用所有權狀計算坪數是最準確的方法，能確保你獲得真實可靠的資訊。
室內坪數計算方法
室內坪數計算是衡量房屋實際可使用面積的重要指標。以下列出計算室內坪數的步驟：
測量各房間長度和寬度：使用捲尺或雷射測距儀測量每個房間的長度和寬度，單位為公尺。
計算各房間面積：將長度乘以寬度，即可得到各房間的面積，單位為平方公尺。
加總各房間面積：將所有房間的面積加總，即可得到室內坪數。由於一坪等於 3.3058 平方公尺，因此需將平方公尺面積除以 3.3058 換算成坪數。
扣除公設面積：室內坪數通常不包含公設面積，如電梯間、樓梯間、管理室等。因此，需要從總坪數中扣除公設比後，才能得到實際可使用的室內坪數。
租屋坪數計算. Photos provided by unsplash
房屋面積計算公式
房屋面積的計算方式主要分為室內、陽台和公共設施面積。室內面積的計算是以皮尺實地測量出二牆心間的距離，長寬相乘求得其總面積。陽台面積的計算方式與室內面積相同，但需注意陽台的定義，有些陽台會被計入室內面積，因此在計算時應確認清楚。公共設施面積的計算方式則較為複雜，需要依照各縣市政府的規定，通常會按照一定比例換算成坪數。
舉例來說，假設一間房屋的室內長度為 6 公尺，寬度為 5 公尺，則室內面積為 30 平方公尺。陽台長度為 3 公尺，寬度為 2 公尺，則陽台面積為 6 平方公尺。公共設施面積假設按照 15% 的比例換算，則公共設施面積為 4.5 平方公尺。因此，該房屋的總面積為 40.5 平方公尺，換算成坪數約為 12.41 坪。
| 類型 | 計算方式 |
|---|---|
| 室內面積 | 二牆心間距離長度 × 寬度 |
| 陽台面積 | 陽台定義確認後，再以長度 × 寬度計算 |
| 公共設施面積 | 依各縣市政府規定，按照一定比例換算 |
租屋坪數計算的範圍與排除
在計算租屋坪數時，需要明確界定其範圍和排除項目。範圍內包含室內主要使用空間，如客廳、餐廳、臥房、廚房等，這些空間構成租屋者實際居住和使用的區域。範圍外則排除與主建物相連的陽台、雨遮、露台等屋主專用設施。這些設施雖然與租屋相連，但並非租屋者實際使用或享有的空間，因此不計入租屋坪數的計算中。
舉例來說，一間租屋的權狀坪數為 30 平方公尺，其中包含一個 5 平方公尺的陽台。根據公式計算，租屋坪數為 30 平方公尺 x 0.3025 = 9.075 坪。然而，由於陽台為屋主專用設施，不計入租屋坪數，因此實際租屋坪數為 9.075 坪 – 5 平方公尺 x 0.3025 = 8.575 坪。
明確區分範圍與排除項目對於準確計算租屋坪數至關重要。租屋者應仔細審閱租賃契約和權狀，確認坪數計算的依據和範圍，避免因坪數計算不當而產生爭議或誤解。
租屋坪數建議：舒適空間的關鍵
在尋找租屋時，坪數是一個重要的考量因素，它決定了你的居住空間有多寬敞舒適。一般來說，單人居住建議選擇3-4坪的空間，雖然可以擺放基本的家具，但可能較為擁擠。若預算許可，建議擴充到6-7坪，不僅能擁有較寬敞的空間，也能提升居住品質。
選擇租屋類型時，獨立套房擁有獨立衛浴和廚房，是最舒適的選擇。分租套房則與他人共用衛浴和廚房，坪數較小，租金也較低。雅房是與他人共用衛浴，沒有獨立廚房，坪數最小，租金也最便宜。
在瀏覽租屋網站時，可以使用坪數篩選功能，快速找到符合需求的物件。同時，建議實地看屋，親自評估租屋的實際空間，確保有足夠的空間放置必要家具和物品，避免入住後發現空間不足的問題。
租屋坪數計算結論
掌握了租屋坪數計算方式後，在租屋時就能更精準地評估空間大小，避免因坪數標示不實而產生糾紛。無論是使用所有權狀或目測估算，都應仔細丈量各個房間和公共區域，並將其換算為坪數。透過正確的坪數計算，租屋者可以確保租賃的空間符合自身需求，創造舒適宜居的生活環境。
租屋坪數計算 常見問題快速FAQ
Q：建物所有權狀上沒有坪數資料該怎麼辦？
若建物所有權狀上沒有坪數資料，你可以使用工具（如捲尺）或目測來估算坪數。估算準則：2 個榻榻米大小或 1 張雙人床大小約為 1 坪（3.24 平方公尺）。
Q：陽台坪數會計入租屋坪數嗎？
陽台坪數通常不計入租屋坪數。但每個房東的計算方式不盡相同，建議在簽約前確認是否包含陽台坪數。
Q：房屋坪數和權狀坪數會有差異嗎？
是的，房屋坪數和權狀坪數可能會有差異。權狀坪數是登記於政府的官方坪數，而房屋坪數是實際丈量的坪數。因此，建議在簽約前自行測量或驗證坪數。
