租屋小心有玄機！如何判斷房子是不是凶宅？

在尋覓合適的租屋時，了解如何辨識凶宅是至關重要的。凶宅並無明確的法律定義，但通常根據內政部函釋等規定，指的是出租人或賣方持有產權期間，建物「專有部分」曾發生過非自然死亡事件。本文將提供實用的指南，協助您辨識租屋是否為凶宅，保障您的居住安全。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

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判斷租屋是否為凶宅的關鍵

判斷租屋是否為凶宅的關鍵在於認定是否發生「非自然死亡事件」。根據內政部函釋，非自然死亡事件是指：兇殺、自殺、一氧化碳中毒、意外身亡或其他非疾病原因致死等。值得注意的是，非自然死亡事件必須發生在出租人或賣方持有產權期間，且發生於建物的「專有部分」，例如房間、客廳等。因此，如果是發生在公共區域或其他所有權人持有產權期間的非自然死亡事件，則不屬於凶宅的認定範圍。

在判斷時，應將發生的事實與法令規定進行比對，以確認是否符合凶宅的定義。如果發生的事實符合法令規定中所列舉的非自然死亡事件，且發生於建物的專有部分，則該建物即符合凶宅的認定。反之，若僅發生其他類型的死亡事件，或發生於建物的非專有部分，則不符合凶宅的認定。掌握這些關鍵要點，有助於您在租屋時正確判斷是否為凶宅，避免入住後產生糾紛或心理壓力。

從租賃契約中找出線索

租賃契約是判斷租屋是否為凶宅的重要依據，仔細閱讀合約中的條款，可以發現蛛絲馬跡。以下是從租賃契約中找出線索的方法：

• 注意隱避條款：有些出租人或賣方會在契約中隱晦地暗示物件可能為凶宅，例如「曾有特殊事件發生」、「建物曾發生過意外事故」，這些措辭可能暗示著非自然死亡事件。
• 檢查「非人為毀損」條款：租賃契約通常會載明租賃期間因非人為因素造成的損壞責任歸屬，若契約特別強調「非人為毀損」，可能表示建物曾經發生過重大意外或事故。
• 留意「禁止從事特定行為」條款：有些租約會禁止租客從事特定行為，例如「禁止從事宗教或迷信活動」、「禁止在特定區域燃燒香燭」，這些規定可能是為了避免觸犯凶宅禁忌或影響住戶心理健康。
• 查看附件文件：租賃契約通常會有附件文件，例如物件現況調查表或建物管理規約，仔細查閱這些文件，可能記載有凶宅相關的資訊或細節。
• 注意簽署日期：如果租賃契約簽署日期接近凶宅事件發生時間，也可能表示出租人有意隱瞞凶宅資訊，因此務必留心簽約時間。

租屋怎麼知道是不是凶宅？. Photos provided by unsplash

租屋看凶宅，入住前先睜大眼

在租屋前務必仔細審視租賃契約，條文中若有註明「曾發生非自然死亡事件」或「屋內曾有人傷亡」等字句，即表示該房屋為凶宅。此外，也可透過網路查詢房屋地址，若發現相關新聞報導或網路討論區提及房屋內曾發生過命案或自殺等事件，更應提高警覺。同時，建議實地勘查房屋時，仔細留意牆壁、地板是否有異味、血漬或不明污漬等可疑痕跡，並觀察屋內是否擺放有宗教物件或淨化用品，這些都是可能暗示該房屋曾發生過非自然死亡事件的線索。

切記，凶宅並非法律定義的名詞，但仍可能對居住者的身心造成負面影響。因此，在租屋前務必善用各種管道查詢房屋資訊，謹慎判斷是否為凶宅，入住前先睜大眼，保障自身權益與居住品質。

出租人或賣方揭露凶宅資訊

依照《民法》第354條規定，出租人或賣方負有告知標的物是否有凶宅情事之義務。換句話說，若房屋內發生過非自然死亡事件，出租人或賣方必須主動告知承租人或買方此一資訊。若出租人或賣方未盡告知義務，承租人或買方得主張契約無效，並請求損害賠償。

出租人或賣方揭露凶宅資訊的方式，可分為以下幾種：

• 於不動產說明書中載明：出租人或賣方應於不動產說明書中清楚記載房屋是否有凶宅情事，並載明發生時間、地點及具體事件。
• 於租賃契約或買賣契約中約定：出租人或賣方可於租賃契約或買賣契約中約定，表明房屋是否有凶宅情事，並載明相關資訊。
• 主動告知承租人或買方：出租人或賣方應於承租人或買方簽約前，主動告知房屋是否有凶宅情事，並提供相關資訊。

承租人或買方在簽訂契約前，應主動詢問出租人或賣方是否為凶宅，並仔細審閱不動產說明書、租賃契約或買賣契約的內容，確認是否有凶宅相關資訊。若有任何疑慮，建議諮詢專業人士，保障自身的權益。

租屋有撇步，凶宅判斷不踩雷

在租屋市場上，最令人擔憂的莫過於租到凶宅，其存在的不祥氛圍、心理壓力，甚至可能會影響健康與運勢。因此，在開始租屋前，掌握判斷凶宅的方法至關重要。

首先，建議租屋者仔細閱覽租賃契約，留意契約中是否有載明「建物內曾發生非自然死亡事件」的條款。若有此類條款，則該房舍即符合「凶宅」定義。

其次，在看屋時，應留意房舍周遭氛圍是否陰森、是否有異味。此外，可詢問鄰居或管理員，了解房舍過往是否有發生過非自然死亡事件。不過，由於非自然死亡事件通常具有隱私性，因此鄰居或管理員未必願意透露，需要透過其他管道確認。

再次，可善用網路資源查詢房舍過往紀錄。現今網路發達，許多網站或論壇會收集凶宅資訊，租屋者可輸入房舍地址查詢相關資料。若發現房舍曾發生過非自然死亡事件，則建議慎重考慮是否承租。

最後，若有疑慮，可委託專業的凶宅鑑定公司進行檢測。專業鑑定公司會透過儀器設備和經驗判斷，提供客觀的鑑定報告，協助租屋者做出明智的決定。

綜上所述，租屋時謹記這些撇步，包括檢閱租賃契約、留意房舍氛圍、向鄰居或管理員詢問、查詢網路資源，以及必要時委託專業鑑定，就能有效避免租到凶宅，保障自身的居住安全與心理健康。

可以參考 租屋怎麼知道是不是凶宅？

租屋怎麼知道是不是凶宅？結論

綜上所述，在租屋時判斷房屋是否為凶宅非常重要，以確保居住安全和身心健康。透過從租賃契約中尋找線索、仔細查看房屋狀況、詢問出租人或賣方、以及留意社區傳言等方式，租屋者可以有效降低租到凶宅的風險。

要判斷租屋是否為凶宅，必須仔細觀察房屋狀況、詢問出租人或賣方，並留意社區傳言等蛛絲馬跡。謹記這些方法，租屋者就能更安心地找到合適的住所，避免不小心入住凶宅，影響自己的居住品質和身心健康。

租屋怎麼知道是不是凶宅？ 常見問題快速FAQ

Q1：什麼情況下房子算是凶宅？

根據內政部函釋，凶宅是指出租人或賣方持有產權期間，建物「專有部分」發生過非自然死亡事件，如兇殺、自殺、一氧化碳中毒等。例如：屋內有人自殺身亡，且並非近期發生的事件，則該房屋就會被視為凶宅。

Q2：如何從租賃契約中看出端倪？

有些租賃契約會載明房屋是否為凶宅。租客在簽約前應仔細閱讀契約內容，如有「曾發生非自然死亡事件」或「凶宅」等字眼，都可能是凶宅的徵兆。

Q3：看屋時有哪些徵兆可以察覺？

租屋看屋時，留意屋內是否瀰漫異味、牆壁或地板是否有明顯污漬或破損痕跡，這些都可能是凶宅的跡象。另外，觀察鄰居或管理員的反應，若他們對該房屋避而不談或有所隱瞞，也可能暗藏玄機。