租屋發現病故者！房東告知義務？

前言：

租屋時，了解房子的歷史狀況至關重要，尤其是過去是否曾發生過不愉快事件。根據相關法規，房東在出租房屋時並無義務告知住戶曾發生的凶宅事件；然而，本文將探討在租屋過程中發現病故者時，房東的告知義務。我們將檢視法律規定和專家建議，以協助您了解您的權利和責任。

 

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 租屋前應主動詢問房東房屋過往居住狀況，了解是否曾發生過非自然死亡事件。
2. 若租屋過程中發現病故者，應立即請房東處理，並要求進行消毒和徹底清潔。
3. 租賃雙方應在租賃契約明確規範告知事項，保障自身權益。

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租賃屋遇病故，房東有揭露義務嗎？

在租賃關係中，房東負有告知義務，包括揭露房屋內曾發生重大事件，例如兇殺或自殺等，此義務源於誠實信用原則與民法第354條規定：「出租人於訂立租賃契約時，對於出租物之瑕疵，縱未約定擔保，仍負有告知之義務。」換言之，即使租賃契約中未特別約定房東應告知房屋瑕疵，房東仍有主動告知的義務。由於病故事件可能會影響承租人的居住安寧、心理狀態，甚至安全，因此可視為重大事件，房東有義務在訂立租賃契約前主動告知承租人。

根據內政部發布的函釋，2008年以後發生的兇殺或自殺案件才被法定義義為「凶宅」，而病故多日才被發現的屋子並未包含在內。然而，為保障承租人的健康安全，建議房東在出租前應進行必要的消毒和徹底清潔，以降低因接觸病原體而引發疾病的風險。

凶宅定義，法規有明訂

根據內政部函釋，符合以下條件才屬於法定義義的凶宅：

• 發生地點為「建築物及其附屬建物之室內」，例如房屋、公寓、透天厝。
• 致死事件發生於2008年7月1日以後，且為「凶殺」或「自殺」致死。

换言之，2008年7月1日以前發生的致死事件，或者非凶殺或自殺所致，法律不視為凶宅。因此，本文中提到的屋子，儘管病故者多日才被發現，但並非凶宅。

此外，現行法規並未明文規定房東在出租房屋時，有義務告知 Mieter 是否曾有病故者。因此，在本文所述的情況中，房東並無主動告知的義務。

不過，基於誠信原則，建議房東在出租房屋前，應主動告知 Mieter 屋內曾有病故事件。告知時應盡量詳實，包括病故者身分、死因（如有了解），以及屋內已進行消毒與清潔的資訊。如此一來，不僅能保障 Mieter 的權益，也能避免後續爭議。

若房東未主動告知，而 Mieter 在入住後才得知有病故事件，可依照民法第354條「契約解除權」主張解除契約，並請求損害賠償。因此，房東在出租房屋前，應審慎評估是否主動告知，以避免不必要的法律風險。

租屋需要告知凶宅嗎？. Photos provided by unsplash

租屋遇到病故者，房東有告知「凶宅」的義務嗎？

一般租賃契約中，並無明文規定房東必須告知租屋曾發生病故事件，但根據民法第419條「租賃物如有瑕疵，致不能達通常使用或租賃之目的者（例如病故），房東應於接到承租人通知後，負起修補或回復原狀的責任。若房東未能 timely （適時）處理，租賃人得終止契約或請求減少租金。」因此，若租屋內曾有病故者，且房東明知或可得知該事實，卻未主動告知承租人，構成資訊不對稱，致承租人因此蒙受損害（例如精神受創、或租金損失），承租人得依民法第217條請求損害賠償。

此外，內政部函釋中進一步規定，只有2008年以後發生的兇殺或自殺案件才屬於法定義義的凶宅。因此，本文案例不屬於法律意義上的凶宅，但病故多日才被發現的屋子，建議經過消毒和徹底清潔，才能重新住人。若房東未盡告知義務，不僅可能面臨損害賠償責任，也可能影響後續出租。因此，房東應誠實告知租屋曾發生病故事件，以避免爭議與法律責任。

租屋發現病故者，房東有揭露「凶宅」義務嗎？

根據內政部函釋，凶宅的定義是指發生凶殺或自殺等非自然死亡事件，且該事件發生於2008年7月1日以後，且經檢警調查屬實者。因此，如果租屋內發生符合上述定義的凶殺或自殺事件，房東就有揭露「凶宅」的義務，不得隱瞞或提供不實資訊。房東若違反揭露義務，致使承租人不知情而承租凶宅，承租人可主張契約無效或解除契約，並請求損害賠償。然而，本案例中病故者並非因凶殺或自殺身亡，且病故後多日才被發現，因此不屬於法定義義的凶宅，因此房東沒有揭露「凶宅」的義務。

不過，儘管不屬於法定義義的凶宅，房東仍有告知承租人病故事件的善意義務。房東應主動告知承租人屋內曾發生病故事件，讓承租人自行評估是否能接受再承租該房屋。若房東未盡告知義務，承租人得知後可主張房東詐欺或違反誠信原則，要求解除契約或減少租金。

建議病故後多日才被發現的屋子，即使不屬於凶宅，仍應經過徹底的消毒和清潔，以確保屋內環境健康安全，再行出租給下一位承租人。

租屋發現病故者 房東無告知「凶宅」義務

根據內政部函釋，2008 年後發生的兇殺或自殺案件才屬於法定義義的凶宅。因此，本文案例不屬於凶宅。依據上述法規解釋，若承租人租賃的房屋內發生病故事件，只要不符合凶宅定義，房東並無告知「凶宅」的義務。況且，一般病故事件與凶宅認定不同，房東沒有主動告知的義務，除非租賃合約中有約定或房客主動詢問，此類事件才屬於房東應告知的範圍。

病故事件發生時，房客可以要求房東協助消毒、清潔，以確保居住環境衛生。若房東未及時處理，或是隱瞞病故事件，導致租客身體健康受損或精神不適，租客得依《民法》第 412 條向房東追究損害賠償責任。因此，租屋前審慎評估屋況、與房東溝通並詳閱合約內容非常重要，才能保障自身權益，避免入住後發生糾紛。

可以參考 租屋需要告知凶宅嗎？

租屋需要告知凶宅嗎？結論

综上所述，根據現行法規，房東有義務告知租賃物是否發生過2008年後的凶殺或自殺案件，也就是法定義義的凶宅。但若是病故多日才被發現，並不屬於凶宅範疇，房東無須告知，但建議經過消毒和清潔後再行入住。

在租屋前，租賃雙方應充分溝通，並在租賃契約中明確規範相關事項，避免爭議。若有疑慮，可進一步向相關單位（例如警政機關、衛生局）查詢，保障自身權益。

租屋需要告知凶宅嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1. 什麼樣的屋子才算是凶宅？

根據內政部函釋，2008 年後發生的兇殺或自殺案件才屬於法定義義的凶宅。

Q2. 房東若未告知租屋內曾有病故者，是否違法？

依據民法規定，房東有告知屋況的義務，但病故並非凶宅，因此不構成告知義務。

Q3. 我租的房子裡有人病故，我該怎麼辦？

建議聯絡房東協助處理後續事宜，並對屋子進行徹底消毒和清潔，確保室內環境衛生安全。