租賃一定要實價登錄嗎？委託仲介出租才需申報

對於房東和房客來說，一個困擾他們的疑問是：「租賃一定要實價登錄嗎？」根據官方規定，委託房仲公司成交的出租案件必須進行實價登錄，但未登記的建物則不在此規範內。這意味著，實價登錄的義務取決於房東是否擁有合法登記的建物，以及是否透過房仲公司進行交易。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 委託房仲公司出租房屋時，應主動詢問仲介是否已完成實價登錄申報，以確保交易資訊的公開透明。
• 出租未登記建物時，因不受實價登錄規定限制，建議房東與房客自行協商合理租金，並保留書面契約作為證明。
• 對於實價登錄有疑問時，可向內政部指定之主辦機關或專業房地產從業人員諮詢，以取得正確的資訊。

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委託仲介出租才需實價登錄？釐清申報義務

根據「不動產經紀業管理條例」規定，委託房地產仲介公司代為租賃並成交的案件，仲介業者應於房屋租賃契約書簽訂後三十日內，將該房屋租賃成交案件申報至內政部所指定之主辦機關實價登錄。此項申報義務，僅限於委託仲介公司代為租賃並成交之案件，若屋主不委託仲介，自行與承租人簽訂租賃契約，則無須實價登錄。

實價登錄申報的目的是提升不動產租賃市場的透明度，讓民眾得以查詢特定區域或物件的租賃行情，進而促進租賃市場的公平與健全發展。因此，委託仲介公司出租的案件，因涉及仲介業者專業服務，有義務配合政府政策申報實價登錄，以確保市場資訊的公開透明。

未登記建物出租：實價登錄的例外

根據法規規定，委託房地產仲介公司完成出租交易的案件，皆需進行實價登錄，以確保交易透明度並遏止租金黑市。然而，並非所有出租建物都受到此項規範。針對未登記建物的出租，由於其未取得政府核發的建照，或因其他因素導致未能完成建物登記，因此在實務上並不受實價登錄的規範。舉例來說，例如農舍、違章建築、或暫時性建物的出租等，均屬於未登記建物的範疇。因此，在進行未登記建物的租賃時，出租人與承租人不需向主管機關申報實價登錄，亦無須負擔相關罰則。

綜上所述，實價登錄規定只適用於已登記建物的出租交易，未登記建物的出租則不受規範。此規定旨在確保已登記建物的交易透明，並抑制租金炒作行為。然而，對於未登記建物的出租，由於其可能存在諸多違規或潛在安全疑慮，建議出租人與承租人仍應謹慎評估風險，並透過書面契約保障自身權益。

租賃一定要實價登錄嗎？. Photos provided by unsplash

租賃是否一定要實價登錄？

根據相關法規，委託不動產經紀公司成交的租賃案件，必須進行實價登錄，才能確保交易資訊公開透明。實價登錄的目的是為了保障市場資訊的透明度，讓民眾在租賃房屋時能充分了解市場行情，避免因資訊不對稱而受到不公平待遇。因此，在委託仲介公司出租房屋時，仲介公司有義務將成交資訊申報給主管機關，進行實價登錄。

但需要注意的是，並非所有出租物件都必須進行實價登錄。根據法規，未登記建物的租賃案件，不受實價登錄的規範。未登記建物指的是未向主管機關核准登記的建物，例如違章建築或農舍。這些建物由於未經合法登記，因此不在實價登錄的範圍內。因此，在承租未登記建物時，租賃雙方可以自行議定租金，不受實價登錄的影響。

透過實價登錄機制，租賃市場的資訊更加透明，租賃雙方都能更了解市場行情。委託仲介公司出租房屋時，仲介公司負有實價登錄的義務，確保交易資訊的公開透明。至於未登記建物的出租案件，則不受實價登錄的規範，租賃雙方可自行議定租金。民眾在租賃房屋時，應留意實價登錄的相關規定，保障自身的權益。

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租賃委託房仲成交才需實價登錄，釐清出租委託關係

實價登錄的規定對於出租委託關係有明確的規範。根據內政部頒布的《不動產經紀業管理條例》，委託房仲公司成交的出租案件，必須依法進行實價登錄。其目的是為了提升房地產交易的透明度，保障消費者的權益並抑制炒作行為。

因此，若您將出租事務委託給房仲公司辦理，則該出租案件的成交價格就需依法進行實價登錄。房仲業者有義務在成交後30天內，將成交價格及其他相關資訊上傳至實價登錄平台，並於成交物件的門牌外張貼實價登錄標示。未依規定進行實價登錄的房仲業者，將面臨最高新台幣30萬元的罰鍰。

反之，若您自行出租房屋，未委託房仲公司辦理，則出租案件就不在實價登錄的義務範圍內。換句話說，您自行出租房屋，可以選擇是否進行實價登錄。若您仍希望將出租案件進行實價登錄，您可以主動向主管機關申請申報。

透過實價登錄機制，房客和房東可以更清楚地掌握市場行情，避免資訊不對稱而產生爭議。實價登錄也將有助於提升房仲產業的專業度和信賴度，讓房地產交易更具透明度和公平性。

實價登錄範圍有限：租賃一定要實價登錄嗎？

儘管政府積極推動實價登錄，但其範圍僅限於一定類型的不動產交易。出租契約並不在實價登錄的強制申報範圍內。換言之，房東或房客自行出租或承租房屋，無須向主管機關申報實價登錄。實價登錄的申報義務僅適用於委託房地產仲介公司媒合成交的出租案件，仲介公司負有申報實價的責任。

這項規定背後的主要考量是出租市場的流動性相對較高，租約期間較短，租金可能因市場供需狀況而頻繁調整。與買賣交易不同，出租市場的交易價格波動較大，難以作為市場價格指標。因此，政府並未將出租案件納入實價登錄的強制申報範圍，避免造成市場價格資訊的扭曲。

不過，為了增加出租市場的透明度，政府鼓勵房東和房客自願申報實價登錄，提供市場參考資訊。若房東或房客有意願主動申報，可向主管機關申請申報表，填寫相關資料後繳回。自願申報的實價資訊將納入建置中的租金實價登錄平台，供民眾查詢參考，讓租賃市場資訊更加公開透明。

可以參考 租賃一定要實價登錄嗎？

租賃一定要實價登錄嗎？結論

綜上所述，租賃實價登錄的適用範圍受限於委託房仲公司成交的案件，且必須是已登記建物。對於透過其他管道成交或未登記的建物出租，則不在實價登錄的申報義務範圍內。因此，是否需要實價登錄，關鍵在於委託關係與建物登記狀況的釐清。

對於房東和房客來說，了解實價登錄的相關規定非常重要，以確保交易的透明度和合法性。透過深入了解出租委託關係和實價登錄的適用範圍，不僅保障雙方的權益，也促進租賃市場的健全發展。

租賃一定要實價登錄嗎？ 常見問題快速FAQ

Q：出租委託仲介後，哪些情況下需要實價登錄？

當委託房仲公司成交出租案件時，需要進行實價登錄。

Q：實價登錄的範圍為何？

實價登錄的範圍僅限於委託房仲公司成交的出租案件。

Q：未委託房仲出租的房屋是否需要實價登錄？

未委託房仲出租的房屋，且未登記的建物，不受實價登錄的規定限制。