房東與房客在進行出租時，常有租賃實價登錄的疑問，根據相關法規，當委託不動產經紀業者經手出租時，租賃實價登錄應由誰負責呢？
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 委託不動產經紀人處理出租事宜時，房東應提供正確且完整的出租房屋相關資料，以協助經紀業者申報租賃實價。
- 房客應主動配合提供承租人身分資訊，協助經紀業者完成租賃實價登錄的申報作業。
- 房東和房客皆應積極配合租賃實價登錄制度，提供正確資訊，共同打造公平且永續的出租市場。
可以參考 租賃實價登錄申報秘訣：網上申報流程指南
房東房客的租賃實價登錄申報義務
租賃實價登錄制度的實施旨在促進房地產市場的透明化與穩定發展，其中房東和房客在租賃實價登錄申報方面負有明確義務。為保障出租市場的公正性和規範性，規定若委託不動產經紀業者辦理租賃契約，則由經紀業者負責於簽訂合約後 30 日內申報租賃實價。此義務明確規範於不動產經紀業管理條例第 49 條之 1，確保租賃市場資訊透明公開，保障雙方的權益。
房東和房客在委託經紀業者辦理租賃合約時，應主動配合並提供正確且完整的租賃資訊。房東需提供出租房屋相關資料，包括地址、坪數、建物型態、格局等；房客則需提供承租人身分資訊。透過雙方的配合，經紀業者才能據實申報租賃實價，發揮租賃實價登錄制度的監督和調控作用。
房東和房客不得規避或拒絕申報租賃實價的義務。若經查證未申報或申報不實，將依法處以罰鍰。因此，房東和房客應積極配合租賃實價登錄制度，共同打造公平且永續的出租市場。唯有透過資訊透明和責任明確，才能保障租賃雙方的權益，促進房地產市場的健康發展。
不動產經紀人的租賃實價登錄申報責任
根據《平均地權條例》第46條之1規定，不動產經紀業受託辦理租賃契約時，負有申報租賃實價的義務。申報時限為自租賃契約書簽訂日起30日內，逾期申報將處新臺幣5萬元以上25萬元以下罰鍰。
不動產經紀業者申報租賃實價時應注意以下事項：
不動產經紀業若未依規定申報租賃實價，除了上述罰鍰外，內政部得將其上網公告或停止其經營不動產經紀業務。因此，不動產經紀業者應重視租賃實價登錄申報義務，避免觸法受罰。
租賃實價登錄由誰申報？. Photos provided by unsplash
經紀業者為租賃實價登錄申報的義務
不動産經紀業者於受委託承攬租賃業務時，負有辦理租賃實價登錄申報的責任。此義務乃為確保租賃市場資訊的透明化，保障房東與房客的權益。經紀業者應於承辦租賃契約後30日內，向內政部設立的租賃實價登錄系統完成申報作業，逾期辦理者將遭處罰鍰。
經紀業者進行租賃實價登錄申報時，應備妥下列資料：
- 房屋所在地及門牌地址
- 出租人及承租人的姓名或名稱
- 租賃契約書
- 租金及押金金額
- 租賃期間
經紀業者應如實且完整填報上述資料，不得隱匿或虛報。經紀業者如有違反租賃實價登錄申報義務，主管機關得依法處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰。同時，房東與房客亦可因經紀業者的疏失而向其求償，以保障自身權益。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 義務主體 | 不動產業經紀業者 |
| 申報時機 | 承辦租賃契約後30日內 |
| 申報系統 | 內政部租賃實價登錄系統 |
| 逾期申報處罰 | 處罰鍰 |
| 申報資料 |
|
| 申報義務 | 如實且完整填報，不得隱匿或虛報 |
| 違反申報義務處罰 | 得依法處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰 |
| 房東與房客權利 | 可因經紀業者的疏失向其求償 |
租賃實價登錄申報限委託經紀業
根據相關法規，租賃實價登錄申報委託不動產經紀業者辦理，並且必須在簽訂租賃契約書後30天內完成。這項申報義務限定於委託不動產經紀業成交的案件，意即房東或房客自行簽訂租賃契約，則不需自行申報。此項規定旨在提升租賃市場透明度，讓社會大眾能快速取得實價資訊，作為評估市場行情與協商租金的依據。
對於委託不動產經紀業者辦理租賃業務的民眾，務必確認經紀業者是否於期限內完成實價登錄申報。若經紀業者未盡申報義務，房東或房客可向地方政府主管機關檢舉，經查證屬實，經紀業者最高可處新台幣6萬元罰鍰。此外，租賃實價登錄系統已與財政部資料庫連線，可供稅務機關查核所得稅申報資料，因此建議房東或房客確實申報租賃所得，避免後續稅務糾紛。
租賃實價登錄申報義務歸屬明確
租賃實價登錄制度實施後，申報義務明確劃分，責任歸屬清晰。不動產經紀業者在完成租賃契約簽訂後30日內負有申報責任，不得委託其他非經紀業者或房東、房客自行申報。此舉旨在簡化申報流程，統一申報標準，確保資料正確性，提升租賃市場透明度，並保障消費者權益。
房東與房客在委託不動產經紀業者仲介租賃業務時，應注意經紀業者是否已完成租賃實價登錄申報。若發現未依規定申報，可向主管機關檢舉，或向經紀業者索取申報證明文件。房東與房客亦應主動關心租賃實價登錄資訊，了解市場行情，保障自身權益。
透過明確的申報義務歸屬，租賃實價登錄制度得以順利運作，為租賃市場建立公開透明的資訊平台。未來，主管機關將持續加強查核稽查，確保資料完整正確，並持續改善申報系統，便利申報程序，期使租賃實價登錄制度發揮最大效益，打造更健全的租賃市場環境。
租賃實價登錄由誰申報？結論
透過上述說明，相信大家對於「租賃實價登錄由誰申報？」已一目瞭然。無論是房東、房客或不動產經紀業者，只要把握各自的申報義務，就能順利完成租賃實價登錄，有助於打造更透明、公開的租賃市場。善用政府提供的平台，讓房東和房客都能對租金行情有更深入的了解，保障雙方的權益。
租賃實價登錄為政府推動的政策，旨在提供租賃市場的透明度和資訊對稱性。房東和房客主動配合申報，不僅履行法定義務，也為市場注入更多公正性，讓租賃交易更順利、更有效率。
租賃實價登錄由誰申報？ 常見問題快速FAQ
1. 什麼是租賃實價登錄？
租賃實價登錄是為了讓房東、房客及社會大眾瞭解租賃市場實際成交價格而建立的制度，由政府主管機關提供一個公開透明的網路平台，讓民眾查詢租金行情。按規定，只要委託不動產經紀業辦理租賃，就必須在簽約30天內申報實價。
2. 誰有租賃實價登錄的申報義務？
租賃實價登錄的申報義務主體為不動產經紀業者。換句話說，只要是透過不動產經紀業者居間撮合而訂立的租賃契約，該不動產經紀業者就有申報實價的義務。
3. 租賃實價登錄申報的時限為何？
經紀業者在辦理租賃契約書後30日內，應將租賃標的物之租賃契約書、租賃標的物之基本資料、租賃契約相關事項及租賃價格等資訊，向主管機關申報租賃實價登錄。
