踏入人生的嶄新階段，許多人會面臨第一次購屋的重大決定。除了貸款、裝潢等環節需要仔細考量之外，第一次看房時就問對關鍵問題，更是確保未來居住品質的關鍵。因此，身為資深的房地產仲介，在此提供給各位首次購屋族的必問關鍵點，讓您在看房時能夠更全面地瞭解房屋狀況，做出明智的選擇。
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第一次看房子必問：房屋優缺點和鄰居素質
在參觀房屋時，除了要仔細觀察房屋的內部狀況和周邊環境之外，買方還應該詢問房仲或屋主一些關於房屋的優點和缺點，以及鄰居的素質等問題。這些資訊可以幫助買方在做出購買決定之前，更全面地瞭解房屋的實際情況，並做出明智的選擇。
房屋優缺點：
鄰居素質：
第一次看房子要問什麼？權狀數據與房屋優缺點
在看房子的時候，除了房屋本身的優缺點之外，權狀數據也是非常重要的。權狀數據可以讓您瞭解房子的實際面積、格局、有無違建等資訊。以下是一些關於權狀數據與房屋優缺點的常見問題：
權狀坪數
權狀坪數是指房屋的總面積，包括室內面積和陽台、露台、地下室等附屬建物面積。權狀坪數越大，房屋的空間就越大，但也要注意房屋的實際使用面積，因為有些房屋的室內面積很小，而有些房屋的附屬建物面積很大，導致權狀坪數看起來很大，但實際使用面積卻很小。
室內可用坪數
室內可用坪數是指房屋的實際使用面積，不包括陽台、露台、地下室等附屬建物面積。室內可用坪數越大，房屋的空間就越大，居住起來也更舒適。
附屬建物記載是否為違建
有些房屋的陽台、露台、地下室等附屬建物是違建，這種房屋在買賣的時候可能會出現問題，因為違建是不能辦理房屋產權證的。因此，在看房子的時候，一定要詢問清楚房屋的附屬建物是否為違建。
除了權狀數據之外，房屋的優缺點也是非常重要的。以下是一些關於房屋優缺點的常見問題：
第一次看房子要問什麼？. Photos provided by unsplash
第一次看房子必問：房屋何時入住和裝潢狀況
房屋何時入住？
若您有意購屋，瞭解房屋何時能入住將有助於您規劃搬遷時間。您可以在看屋時直接詢問屋主或仲介有關房屋何時可以入住的問題，尤其在您有明確搬遷需求的情況下，此問題尤為重要。此外，您可能還會想要知道房屋的前一次居住時間，以瞭解房屋的居住狀態。如果前一次居住時間較長，則可能需要進行裝潢或維修，您需要將此因素考慮在購屋預算中。
房屋裝潢狀況如何？
在看屋時，您需要仔細觀察房屋的裝潢狀況，評估是否符合您的喜好和需求。您應該注意房屋的裝潢是否符合您的審美標準，是否需要額外的裝修或維修。您還需要檢查房屋的裝潢是否完好無缺，是否有任何損壞或瑕疵。如果您發現房屋的裝潢狀況不佳，您可能需要請專業人員進行檢驗，以確定房屋是否存在任何問題。您也可以根據房屋的裝潢狀況來議價，爭取更合理的購買價格。
裝潢狀況包括地板、牆壁、天花板、廚房、浴室和電器等。您可以參考以下清單，在看屋時逐一檢查：
- 地板：是否有刮痕、破損或水漬？
- 牆壁：是否有裂縫、剝落或水漬？
- 天花板：是否有裂縫、水漬或黴斑？
- 廚房：櫥櫃是否完好無缺？電器是否正常運作？
- 浴室：是否有漏水或積水？浴缸或淋浴間是否有損壞？
- 電器：空調、冰箱、洗衣機、烘乾機等電器是否正常運作？
在檢查房屋裝潢狀況時，您應該注意以下幾點：
- 是否有任何損壞或瑕疵？
- 裝潢是否符合您的喜好和需求？
- 是否需要額外的裝修或維修？
如果您發現房屋的裝潢狀況不佳，您可能需要請專業人員進行檢驗，以確定房屋是否存在任何問題。您也可以根據房屋的裝潢狀況來議價，爭取更合理的購買價格。
| 房屋入住和裝潢狀況 | |
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| 房屋何時入住？ |
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| 房屋裝潢狀況如何？ |
裝潢狀況清單：
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第一次看房子要問什麼？瞭解房子的方位與格局
在看房子時，除了要注意房屋的優缺點、權狀數據和裝修狀況之外，還應該要了解房子的方位和格局。房子的方位會影響到採光、通風和居住品質，而房子的格局則會影響到居住的舒適度和空間利用率。
一般來說，坐北朝南的房子採光最好，通風也比較好。坐東朝西的房子，採光也不錯，但夏季會有西曬的問題。坐西朝東的房子，採光較差，但夏季不會有西曬的問題。坐南朝北的房子，採光最差，但冬季會有北風的問題。
在格局方面，應該要避免選擇有長廊或狹長格局的房子。長廊或狹長格局的房子，會讓空間顯得擁擠，也會影響到採光和通風。另外，也應該要避免選擇有太多隔間的房子，因為隔間太多會讓空間顯得很零碎，也會影響到空間利用率。
在看房子時，可以先觀察一下房屋的方位，然後再詢問房仲房屋的格局。如果房子的方位和格局都不好，那麼即使價格再便宜，也不建議購買。畢竟，買房子是為了居住，而不是為了投資。所以，在看房子時，一定要把房屋的方位和格局考慮進去。
第一次看房子必問：掌握房屋格局與實際坪數
在看房子時，除了房屋的優缺點、屋況、方位與格局等問題之外，掌握房屋的格局與實際坪數也是非常重要的。首先，你應該確認房屋的格局是否符合你的生活需求，例如，你是否有足夠的房間和浴室？客廳和廚房的大小是否合適？陽台或露台是否夠大？此外，你還應該瞭解房屋的實際坪數，以確保你買到的房子物有所值。
以下是一些關於房屋格局與實際坪數的問題，你可以在看房子時詢問房仲：
- 房屋的格局是怎樣的？
- 房屋有多少個房間和浴室？
- 客廳和廚房的大小是多大？
- 陽台或露台的大小是多大？
- 房屋的實際坪數是多少？
- 房屋的權狀坪數是多少？
- 房屋的室內可用坪數是多少？
在瞭解房屋的格局與實際坪數後，你就可以更好地評估房屋是否符合你的需求，並做出是否購買的決定。
第一次看房子要問什麼？結論
在您第一次看房子時，您可能會遇到許多問題和疑問。在做出購買決定之前，您應該盡可能多地瞭解房屋的狀況和周邊環境。透過上面的說明，您可以掌握一些關鍵問題，以便在看房子時提出。此外，您還需要考慮自己的預算、生活方式和個人需求等因素，才能找到最適合自己的房子。
在看房子時，您需要保持冷靜和客觀，不要讓自己的情緒影響您的判斷。您應該仔細檢查房屋的每個角落，並向房仲提出您所有的問題。如果您對房子的狀況有任何疑慮，您可以請專業的驗屋師來檢查房屋。在做出購買決定之前，您應該仔細考慮房屋的優點和缺點，並權衡利弊，才能做出最正確的決定。
第一次看房子要問什麼？ 常見問題快速FAQ
1. 請問這間房子的優缺點是什麼？
在第一次看房子時，可以先詢問仲介房屋的優缺點。優點包含交通是否便利、是否有社區管理、周邊生活機能等；缺點包含房屋格局是否合適、是否需要經常維修、是否有輻射屋、海砂屋或事故屋等問題。
2. 請問這間房子的坪數是多少？
詢問房屋的坪數時需要注意權狀坪數和室內坪數。權狀坪數包含室內坪數和公設坪數，而室內坪數則是指實際可使用的空間坪數。
3. 請問這間房子的售價是多少？
在詢問房屋售價時，除了考慮房屋本身的價值之外，還要考慮周邊環境、交通、學區、生活機能等因素。房屋售價通常會受到這些因素而有所影響。
