隨著央行宣佈對自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限設為7成後，換屋族在買賣房產時面臨全新的貸款限制。為了協助換屋族順利完成買賣房產的交易，我們整理出一套實用的指南，幫助換屋族在「第二戶房貸成數」受限的情況下，也能妥善處理相關事宜，並提供實務策略，讓換屋族在遵守相關規定的前提下，也能順利完成買賣房產的交易。
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第二戶房貸成數7成！央行限貸新制下的換屋因應之道
央行日前宣佈，自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限為7成，換屋族申請第二戶房貸時，貸款成數將受到限制。此項新制將於2023年3月1日起實施，換屋族在買賣房產時，應注意以下事項：
瞭解貸款成數限制
根據央行規定，自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限為7成，換屋族在申請第二戶房貸時，貸款成數將受到限制。換屋族在購買第二戶房產前，應先了解貸款成數限制，並計算出自己可以貸款的金額，以便做出合理的購屋決策。
衡量自身財務狀況
在購買第二戶房產之前，換屋族應仔細衡量自己的財務狀況，確保自己有足夠的收入和資產來償還貸款。換屋族可以透過計算自己的債務與收入比率，來評估自己的還款能力。此外，換屋族也應考慮家庭收入的穩定性，以及未來可能發生的經濟變動，以確保自己在任何情況下都有能力償還貸款。
比較不同銀行的貸款方案
換屋族在申請第二戶房貸時，應多比較不同銀行的貸款方案，以選擇利率較低、還款方式較靈活的貸款。換屋族可以透過線上貸款比較平台，或直接向銀行詢問貸款方案，以獲得更詳細的資訊。在比較貸款方案時，換屋族應注意利率、手續費、還款方式、貸款期限等因素，並選擇最適合自己需求的貸款方案。
央行限貸新制：第二戶房貸成數7成，換屋族不可不知
央行為抑制房市過熱，於日前宣佈實施新的貸款限制措施，其中一項便是將自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限降至7成。換言之，換屋族在申請第二戶房貸時，最高只能貸到房屋價值的70%，其餘30%的房款必須以現金支付。
此項新措施對換屋族而言，無疑是一大衝擊。過去換屋族在購買第二戶房產時，往往可以貸到較高的成數，甚至全額貸款，這讓他們在籌措購屋資金時更加靈活。然而，在新措施實施後，換屋族必須準備更多的現金才能購買第二戶房產，這無疑增加了他們的購屋難度。
以下列出幾點換屋族應注意的事項：
第二戶房貸成數. Photos provided by unsplash
第二戶貸款成數降，換屋族如何應變？
央行宣佈將自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限降為7成，換屋族在申請第二戶房貸時，貸款成數將受到限制。對於換屋族來說，這項新規定可能會增加購屋的難度，也可能影響換屋的計劃。
以下是一些換屋族在面臨第二戶貸款成數降低的情況下，可以採取的應變措施：
在購買第二戶房產之前，換屋族應仔細衡量自己的財務狀況，評估自己是否有足夠的收入和資產來償還貸款，避免債務過高而影響生活品質。
換屋族在申請第二戶房貸時，應多比較不同銀行的貸款方案，包括利率、貸款期限、還款方式等，以選擇最適合自己的貸款方案。
由於第二戶房貸的貸款成數降低，換屋族可以考慮提高自備款的比例，以降低貸款金額，減輕還款壓力。
換屋涉及許多複雜的程序和法規，換屋族在買賣房產時，應尋求專業人士的協助，例如房仲、律師等，以確保交易的合法性和順利進行。
另外，換屋族在面臨第二戶貸款成數降低的情況下，也應調整自己的換屋計劃，例如考慮購買較低總價的房產、延長換屋的時間，或者考慮其他替代方案，例如以租代買等，以適應新的貸款環境。
| 應變措施 | |
|---|---|
| 財務 | 仔細衡量財務狀況 |
| 多比較不同銀行的貸款方案 | |
| 考慮提高自備款比例 | |
| 尋求專業人士的協助 | |
| 換屋計劃 | 考慮購買較低總價的房產 |
| 延長換屋的時間 | |
| 替代方案 | |
| 以租代買 | |
央行新令嚴格規範：第二戶房貸成數7成，換屋族貸款須謹慎
央行為抑制房地產市場過熱，日前宣佈自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限為7成，換屋族在申請第二戶房貸時，貸款成數將受到限制。此舉勢必影響到換屋族的貸款規劃，因此換屋族在買賣房產時，應注意以下事項：
貸款成數限制
央行規定自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限為7成，換屋族在申請第二戶房貸時，貸款成數將受到限制。換屋族在購買第二戶房產之前，應仔細衡量自己的財務狀況，確保自己有足夠的收入和資產來償還貸款。若換屋族無法負擔高額的頭期款，可以考慮向親友借款或申請信用貸款來補足頭期款的不足。
比較不同銀行的貸款方案
換屋族在申請第二戶房貸時，應多比較不同銀行的貸款方案，以選擇利率較低、還款方式較靈活的貸款。換屋族可以透過網路銀行、房仲或是貸款經紀人來比較不同銀行的貸款方案。在比較貸款方案時，換屋族應注意以下事項：
- 貸款利率：貸款利率是影響換屋族月付金額的重要因素，因此換屋族在選擇貸款方案時，應選擇利率較低的貸款。
- 還款方式：換屋族可以選擇不同的還款方式，包括本息平均攤還、本金平均攤還和漸進式還款。換屋族應根據自己的財務狀況和還款能力來選擇合適的還款方式。
- 貸款期限：貸款期限是影響換屋族月付金額的另一個重要因素，因此換屋族在選擇貸款方案時，應選擇貸款期限較短的貸款。
注意稅務問題
換屋族在買賣房產時，應注意稅務問題，例如契稅、增值稅等，以免造成不必要的損失。契稅是換屋族在購買房產時需要繳納的稅款，契稅的稅率為房屋成交價的6%。增值稅是換屋族在出售房產時需要繳納的稅款，增值稅的稅率為房屋出售價格與房屋取得價格的差額的5.5%。換屋族在買賣房產時，應諮詢專業人士，以確保自己繳納的稅款是正確的。
諮詢專業人士
換屋族在買賣房產時，應諮詢專業人士，例如房仲、律師等，以確保交易的合法性。房仲可以幫助換屋族尋找合適的房產，並協助換屋族辦理買賣房產的手續。律師可以幫助換屋族審核房產的法律文件，並確保換屋族的權益得到保障。換屋族在買賣房產時，應選擇有經驗的、信譽良好的專業人士來協助自己，以確保交易的順利進行。
第二房貸受限，換屋族貸款新規必知事項
央行日前宣佈，自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限為7成，換屋族在申請第二戶房貸時，貸款成數將受到限制。財經專家提醒，換屋族在買賣房產時，應注意以下事項：
除了上述事項外，換屋族在申請第二戶房貸時，還應注意以下事項：
換屋族在申請第二戶房貸時，應仔細比較不同銀行的貸款方案，並選擇適合自己的貸款產品。同時，換屋族還應注意稅務問題，並諮詢專業人士，以確保交易的合法性。
第二戶房貸成數結論
綜上所述，央行宣佈第二戶房貸成數上限為7成，換屋族在申請第二戶房貸時，貸款成數將受到限制。換屋族在買賣房產時，應注意瞭解貸款成數限制、衡量自身財務狀況、比較不同銀行的貸款方案、注意稅務問題等事項，並諮詢專業人士以確保交易的合法性。
在第二戶房貸成數下降的情況下，換屋族應謹慎評估自身財務狀況，並選擇合適的貸款方案。同時，換屋族應注意稅務問題，以避免造成不必要的損失。換屋族在買賣房產時，應諮詢專業人士，以確保交易的合法性。相信透過以上的因應之道，換屋族能夠順利完成換屋的過程，並在新的住所中安居樂業。
第二戶房貸成數 常見問題快速FAQ
Q1：換屋時第二戶房貸最多可以貸款多少成？
根據央行最新規定，自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限為7成。
Q2：第二戶房貸受限，換屋族可能面臨哪些難題？
第二戶房貸受限，換屋族可能面臨貸款成數降低、還款額增加、資格審核更嚴格等難題。
Q3：第二戶房貸受限，有什麼注意事項需要提醒民眾?
第二戶房貸受限，民眾在申請貸款前應先了解自身的財務狀況，並比較不同銀行的貸款方案，選擇利率較低、還款方式較靈活的貸款。同時，也要注意稅務問題，例如契稅、增值稅等，以免造成不必要的損失。
