隨著房地產市場的升溫，許多人開始考慮購買第二間房。然而，央行近期宣佈的新規定，將對購買第二間房的貸款成數做出調整。從 2023 年 6 月 16 日起，自然人購買第二戶房屋時，貸款成數最高只能達到 7 成。這意味著購屋者需要準備更多的頭期款，或選擇利率較低的貸款產品，以減輕貸款成本帶來的影響。
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第二間房貸款成數七成！房市走向值得關注
央行在2023 年 6 月 16 日宣佈，自然人購買第二戶房屋時，貸款成數最高僅能達到七成，這項新政策旨在降低銀行的不動產授信風險，防止房地產市場過度投機炒作，並抑制房價上漲過快。
對於有購屋意願的消費者而言，央行的這項新政策將會帶來顯著的影響。由於貸款成數降低，購買第二間房所需的自備款將會增加，這可能會讓不少有意願購屋的消費者卻步。此外，貸款成數降低也會導致購屋者的貸款金額增加，從而使月繳金額提高，這對於購屋者的財務負擔也會造成一定程度的壓力。
央行的新政策在一定程度上將會抑制住房需求，這可能會導致房地產市場的降溫。然而，這項政策對於購屋者自身而言，也具有警示的作用，提醒他們在購買第二間房時要謹慎考慮自己的財務狀況，並為預期的財務成本做好準備。
在央行的新政策實施後，房地產市場的走勢仍存在不確定性。然而，央行的這項舉措將在一定程度上幫助穩定市場，為消費者提供更理性的購屋環境。購屋者在做出購屋決策前，務必審慎評估自己的財務狀況，並選擇適合自己的購屋方式，以降低潛在的財務風險。
央行新政 第二間房可貸七成
央行於2023年6月16日宣佈下修第二間房貸款成數，從原先的八成降至七成，以抑制房地產市場過熱的現象，此舉對於有購屋需求的民眾將帶來以下影響：
1. 購屋門檻提高
由於貸款成數降低，意味著購屋者需要準備更高的頭期款，才能負擔第二間房的購屋費用。舉例來說，若一間房價為1,000萬元，原先貸款八成可貸款800萬元，頭期款只要準備200萬元。但現在貸款成數降至七成，可貸款金額僅700萬元，頭期款就需提高至300萬元，無形中增加了購屋的難度。
2. 增加購屋成本
貸款成數降低，也意味著購屋者需要負擔更高的利息。由於貸款金額增加，每月需繳納的利息也會增加。以貸款100萬元、貸款利率2.6%、貸款20年為例，每月需繳納利息2,167元。但若貸款成數降低至七成，貸款金額增加至143萬元，每月需繳納的利息將增加至2,988元。長期下來，利息負擔將會是一筆可觀的費用。
3. 抑制房價上漲
央行此舉旨在抑制房價過快上漲，避免房地產市場泡沫化。貸款成數降低，意味著購屋者購屋能力下降，進而降低對房子的需求。需求減少，將會抑制房價進一步上漲。這對於想要購入第二間房的投資客來說，可能會造成房價下跌的風險。因此，在購買第二間房之前，投資客需要審慎評估市場情況，並做好心理準備。
央行下修第二間房貸款成數，對於購屋者的影響不容小覷。購屋者在購買第二間房之前，需要仔細評估自己的財務狀況，並做好充足的準備，才能順利完成購屋計畫。
第二間房可貸幾成. Photos provided by unsplash
央行新政 買第二間房還剩幾成貸款額度
根據央行的最新規定，自 2023 年 6 月 16 日起，自然人購買第二戶房屋時，貸款成數最高只能達到 7 成，意味著購屋者需要準備更高的頭期款，或選擇利率較低的貸款產品，以減輕貸款成本帶來的影響。此政策旨在降低銀行的不動產授信風險，防止房地產市場過度投機炒作，並抑制房價上漲過快。
對於想要購買第二間房的人來說，央行的新政策將在一定程度上增加他們的購屋難度。根據央行的規定，購買第二間房時，貸款成數最高只能達到 7 成，這意味著購屋者至少需要準備 3 成的頭期款。以一套總價為 1,000 萬元的房屋為例，購屋者至少需要準備 300 萬元的頭期款，才能向銀行申請貸款。貸款金額最高只能達到 700 萬元。
除了準備更高的頭期款之外，購買第二間房的購屋者還需要考慮更高的貸款成本。央行的新政策將可能導致銀行提高第二間房貸款的利率，這將增加購屋者的貸款成本。因此，購屋者在購買第二間房之前，務必仔細評估自己的財務狀況，並確保自己有能力承擔更高的頭期款和更高的貸款成本。
| 央行新政 買第二間房還剩幾成貸款額度 | ||
|---|---|---|
| 貸款成數 | 自然人購買第二戶房屋 | 最高只能達到 7 成 |
| 購屋者需準備 | 至少 3 成的頭期款 | |
| 以總價為 1,000 萬元的房屋為例 | 購屋者需準備至少 300 萬元的頭期款 | |
| 貸款金額最高只能達到 | 700 萬元 | |
| 貸款成本 | 央行新政可能導致銀行提高第二間房貸款利率 | |
| 購屋者務必仔細評估自己的財務狀況，確保有能力承擔更高的頭期款和貸款成本 | ||
降低炒房風險！央行調降第二間房貸款成數
央行為抑制房地產市場過度炒作，降低銀行不動產授信風險，以及抑制房價過度上漲，於2023年6月16日宣佈，自然人購買第二戶住宅時，貸款成數最高僅能達到7成。此舉意味著，想要購買第二間房屋的消費者，需要準備更多的頭期款，或選擇利率較低的貸款產品，以減輕貸款成本帶來的影響。
央行的此項新政，在一定程度上將抑制住房需求，但對於購屋者自身而言，這也是一個警示，提醒他們在購買第二間房屋時，要謹慎考慮自己的財務狀況，並為預期的財務成本做好準備。未來房地產市場的走勢仍存在不確定性，但央行的這一舉措將在一定程度上幫助穩定市場，為消費者提供更理性的購買環境。
以下是一些央行新政可能對購屋者產生的影響：
- 頭期款增加：由於貸款成數降低，購屋者需要拿出更多的頭期款來購買第二間房屋。這可能對那些資金準備不足的購屋者構成挑戰。
- 貸款利率可能上升：由於央行的新政，銀行可能提高第二間房屋貸款的利率，以彌補降低貸款成數帶來的風險。這將增加購屋者的貸款成本。
- 購屋需求減少：由於貸款條件的收緊，一些購屋者可能放棄購買第二間房屋的計劃，這將導致購屋需求的減少。
- 房價可能下跌：由於購屋需求的減少，房價可能會出現一定程度的下跌，這對那些希望在未來出售第二間房屋的屋主來說可能是一個不利的消息。
總體而言，央行的新政將對房地產市場產生一定程度的影響。購屋者在購買第二間房屋前，應仔細考慮自身的財務狀況，並為預期的財務成本做好準備。同時，密切關注房地產市場的最新動態，以做出最有利的購屋決策。
第二間房貸款新規 助你購入有保障
央行為抑制房地產市場過度投機炒作，並防止房價上漲過快，於2023年6月16日宣佈自然人購買第二戶房屋時，貸款成數最高只能達到7成。這項新政策將在一定程度上抑制住房需求，但對於購屋者自身來說，這也是一個警示，提醒他們在購買第二間房時要謹慎考慮自己的財務狀況，並為預期的財務成本做好準備。
第二間房貸款新規的出台，對於購屋者來說，意味著他們需要準備更高的頭期款，或選擇利率較低的貸款產品，以減輕貸款成本帶來的影響。這將在一定程度上抑制住房需求，但對於購屋者自身來說，這也是一個警示，提醒他們在購買第二間房時要謹慎考慮自己的財務狀況，並為預期的財務成本做好準備。
此外，央行的新政策還將在一定程度上抑制住房需求，這可能會導致房價的下降。對於想要購買第二間房的人來說，這是一個好消息，因為這意味著他們可以以更低的價格買到房子。但對於那些想要出售房屋的人來說，這可能不是一個好消息，因為這意味著他們可能無法以他們希望的價格出售他們的房子。
總體而言，央行的新政策將在一定程度上抑制住房需求，這可能會導致房價的下降。對於想要購買第二間房的人來說，這是一個好消息，但對於那些想要出售房屋的人來說，這可能不是一個好消息。購屋者在購買第二間房時，應謹慎考慮自己的財務狀況，並為預期的財務成本做好準備。
第二間房可貸幾成結論
央行新制規定，自然人購買第二間房時，貸款成數最高只能達到7 成。這意味著想要購買第二間房的人需要準備更高的頭期款，或選擇利率較低的貸款產品，以減輕貸款成本帶來的影響。
此政策將在一定程度上抑制住房需求，但對於購屋者自身來說，這也是一個警示，提醒他們在購買第二間房時要謹慎考慮自己的財務狀況，並為預期的財務成本做好準備。
未來房地產市場的走勢仍存在不確定性，但央行的這一舉措將在一定程度上幫助穩定市場，為消費者提供更理性的購買環境。
在您考慮購買第二間房之前，務必諮詢您的理財顧問或貸款專員，以瞭解您的貸款選擇和財務狀況。同時，也要密切關注房地產市場的動態，以便在合適的時機做出購房決定。
第二間房可貸幾成 常見問題快速FAQ
1.央行新政，第二間房可貸幾成?
根據央行最新規定，自2023年6月16日起，自然人購買第二戶房屋時，貸款成數最高只能達到7成。這意味著，如果您要購買第二間房，您需要準備至少3成的頭期款。
2.為什麼央行要實施這項新政策?
央行實施這項新政策的目的是為了降低銀行的不動產授信風險，防止房地產市場過度投機炒作，並抑制房價上漲過快。
3.新政策對購房者有什麼影響?
這項新政策對購房者來說意味著，他們需要準備更高的頭期款，或選擇利率較低的貸款產品，以減輕貸款成本帶來的影響。同時，這項政策也有助於穩定房地產市場，為消費者提供更理性的購買環境。
