第二間房子貸款成數最新規定！2023年6月起自然人特定地區第2戶最高成數調降至6成

想要在特定地區購買第二間房子的朋友們，請注意！第二間房子貸款成數在2023年6月14日起有了新的規定。央行為了管理銀行信用資源並降低授信風險，將自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限從7成調降至6成。這意味著，想要在特定地區購置第二間房產，銀行最多只能提供房價6成的貸款，您需要自備至少4成的頭期款。建議您評估自身財務狀況，並諮詢多家銀行比較貸款方案，以做出符合自身需求的購屋決策。

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第二間房子貸款成數最新規定！

想要在特定地區購買第二間房子嗎？您需要知道，自2023年6月14日起，央行已將自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限調降至6成。這意味著，如果您想在特定地區購買第二間房子，銀行最多只能提供您房價6成的貸款，您需自行支付至少4成的頭期款。此政策調整旨在強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，並避免房地產市場過熱。過去，自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，央行為避免房地產市場過熱，因此修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為6成。此政策變動對於想要購買第二間房產的個人來說，意味著您需要準備更多資金，或考慮降低購屋目標金額，以符合貸款條件。

如何判斷房屋貸款成數?

除了個人信用狀況、收入穩定性等因素外，銀行在評估房屋貸款成數時，也會考量房屋本身的條件，其中房屋坪數和地段價值是重要的參考因素。

首先，銀行會根據房屋坪數是否超過15坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 坪數較大的房屋，銀行通常會提供較高的貸款成數，因為銀行認為較大的房屋具有較高的保值性，也更容易轉售。 舉例來說，同一區域的兩間房屋，一間是20坪，另一間是35坪，即使兩間房屋的屋齡和屋況都相同，銀行也可能提供35坪房屋更高的貸款成數。

其次，地段價值也是影響貸款成數的重要因素。 如果房屋靠近捷運站1,000公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，銀行仍願意提供高貸款成數，因為地段價值高，銀行認為房屋具有較高的保值性，也更容易轉售。 反之，如果房屋位於偏遠地區或交通不便的區域，銀行可能會提供較低的貸款成數。

以下列舉一些影響貸款成數的因素：

• 房屋坪數： 坪數較大的房屋，銀行通常會提供較高的貸款成數。
• 地段價值： 房屋位於捷運站1,000公尺內或蛋黃區，銀行通常會提供較高的貸款成數。
• 房屋類型： 新成屋通常比中古屋更容易獲得高貸款成數。
• 屋齡： 屋齡較新的房屋，銀行通常會提供較高的貸款成數。
• 房屋結構： 鋼筋水泥結構的房屋，銀行通常會提供較高的貸款成數。
• 房屋用途： 住宅用途的房屋，銀行通常會提供較高的貸款成數。

需要注意的是，銀行在評估貸款成數時，會綜合考量以上因素，並根據您的個人狀況和房屋條件做出最終的決定。 建議您諮詢多家銀行，比較不同方案，選擇最適合您的方案。

第二間房子貸款成數. Photos provided by unsplash

貸款成數與房屋條件的關係

除了上述的政策調整外，銀行在評估房屋貸款成數時，也會考量房屋本身的條件，例如：房屋地點、坪數、屋齡等因素。以下就針對不同條件的房屋，說明銀行可能提供的貸款成數：

• 房屋地點：六都內房屋最高可貸款8成，但會根據房屋地點進行調整。例如，位於市中心精華地段的房屋，銀行可能提供較高的貸款成數，而位於郊區或偏遠地區的房屋，銀行可能會降低貸款成數。
• 房屋坪數：15坪以下的小套房，可能無法貸到最高成數。這是因為銀行認為小套房的租金收益較低，因此在評估風險時，可能會降低貸款成數。
• 房屋屋齡：屋齡超過30年以上，銀行貸款成數會相對降低至5成以下。這是因為銀行認為屋齡較高的房屋，可能存在較高的維修成本，因此在評估風險時，可能會降低貸款成數。
• 房屋類型：120坪以上豪宅，銀行通常會控制放貸成數，大約在六、七成左右。這是因為銀行認為豪宅的總價過高，風險也相對較高，因此在評估風險時，可能會降低貸款成數。

需要注意的是，以上只是概略說明，實際的貸款成數仍需根據銀行的評估結果而定。建議您在申請房貸前，可以先諮詢多家銀行，比較不同銀行的貸款方案，並選擇最適合您的方案。

房貸成數可以貸到幾成?

房價跌不下來，大多數的購屋族，需要更高房貸成數的貸款金額，才能實現擁有自己房子的夢想。 房貸成數與額度，會依照房屋座落地區與附近設施而有所不同，貸款前先了解一下銀行的徵審方式，準備起來就比較不用擔憂房貸成數的問題。

想要知道房貸成數可以貸到幾成，首先要了解影響房貸成數的因素，主要包含以下幾點：

• 房屋類型：不同類型的房屋，銀行的貸款成數會有所不同。例如，新成屋的貸款成數通常會比中古屋高，而預售屋的貸款成數則會比新成屋低。
• 房屋座落地區：房屋座落地區的房價、房市熱度、周邊環境等因素，都會影響銀行的貸款成數。例如，在房價較高的都市地區，銀行的貸款成數通常會比在房價較低的鄉村地區低。
• 個人信用評分：個人信用評分是銀行評估借款人還款能力的重要指標。信用評分越高，銀行的貸款成數通常會越高。建議您在申貸前，先查詢自己的信用評分，並了解如何提升信用評分。
• 貸款金額：貸款金額也會影響銀行的貸款成數。貸款金額越高，銀行的貸款成數通常會越低。建議您在申貸前，先規劃好購屋預算，並根據預算選擇適合的房貸方案。
• 銀行政策：不同的銀行，對於房貸成數的政策也會有不同的規定。建議您在申貸前，先比較不同銀行的房貸方案，選擇最適合自己的方案。

除了以上因素之外，銀行也會根據您的收入、職業、財務狀況等因素，來評估您的貸款成數。建議您在申貸前，先準備好相關文件，例如財力證明、收入證明等，並與銀行的貸款專員詳細溝通，了解自己的貸款成數。

換屋族也會受到特定區域第二房購屋的限制嗎？

針對購置第2戶限制中，主要可能受到影響的族群為「換屋族」。換屋族在進行房產交易時，可能會面臨到第二戶房貸的限制。舉例來說，假設小華名下已有一間房子，並已辦理房貸，現在想要將這間房子出售，並購買另一間更大的房子，這時就會涉及到第二戶房貸的規範。由於小華名下已經有一筆房貸，在購買第二間房子時，就需要符合央行針對特定區域第二戶房貸的限制，例如貸款成數、利率等。

換屋族在進行房產交易時，需要特別留意以下幾點：

• 確認舊房貸的狀況： 首先，需要確認舊房貸的狀況，例如貸款餘額、利率、貸款期限等。了解這些資訊後，才能評估換屋後的房貸負擔，以及是否符合央行的第二戶房貸限制。
• 了解新房貸的限制： 換屋族在購買新房時，需要了解新房貸的限制，例如貸款成數、利率、貸款期限等。這些限制可能會因區域、房價、個人信用狀況等因素而有所不同。
• 評估財務狀況： 換屋族需要評估自身的財務狀況，例如收入、支出、負債等，才能決定是否能夠負擔新房貸的支出。建議可以先諮詢專業的房貸顧問，了解自身的財務狀況是否適合進行換屋。
• 比較不同銀行的方案： 換屋族可以比較不同銀行的房貸方案，選擇最符合自身需求的方案。建議可以多方比較利率、貸款期限、手續費等，找到最划算的方案。
• 注意相關稅費： 換屋族在進行房產交易時，需要繳納相關稅費，例如房屋稅、地價稅、契稅、印花稅等。建議可以先了解相關稅費的計算方式，才能預估換屋的總成本。

換屋族在進行房產交易時，需要仔細評估自身的財務狀況，並了解相關的法律法規，才能做出明智的選擇。建議可以諮詢專業的房貸顧問，獲得更詳細的資訊，並進行有效的房貸申辦。

可以參考 第二間房子貸款成數

第二間房子貸款成數結論

想要購買第二間房子，除了要評估自身財務狀況外，更要了解最新的貸款成數規定。 自2023年6月14日起，央行已將自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限調降至6成，意味著您需要準備更多資金或降低購屋目標金額，才能符合貸款條件。

在申辦房貸前，建議您諮詢多家銀行，比較不同銀行的貸款方案，選擇最適合您的方案。同時也要注意房屋本身的條件，例如房屋地點、坪數、屋齡等因素，都會影響銀行的貸款成數。

希望以上資訊能幫助您更清楚了解第二間房子貸款成數的最新狀況，並做出符合自身需求的購屋決策。

第二間房子貸款成數 常見問題快速FAQ

特定地區第二戶購屋貸款成數調降到6成，請問哪些地區會受到影響？

特定地區的定義是由央行公告，並會根據市場狀況進行調整。建議您可至央行網站查詢最新公告，了解哪些地區屬於特定地區。

請問除了貸款成數外，還有哪些因素會影響第二間房子的貸款金額？

除了貸款成數外，銀行在核貸時還會考量您的個人信用狀況、收入穩定性，以及房屋本身的條件，例如：房屋地點、坪數、屋齡等因素。 這些因素都會影響銀行對您的貸款金額的評估。

我名下已經有房貸，想要換屋，請問會受到第二戶房貸成數限制嗎？

是的，如果您名下已有房貸，想要購買第二間房子，就會受到央行針對特定地區第二戶房貸的限制，例如貸款成數、利率等。 建議您在進行換屋時，先了解自身財務狀況，並諮詢專業的房貸顧問，評估是否符合新房貸的限制。