翻新老屋不僅能提升居住品質，更能增添房屋的價值。透過老屋翻新貸款，房主可以輕鬆取得資金，完成夢想中的老屋翻新計畫。本指南提供了老屋翻新的實用技巧和步驟，更深入探討了不同類型的老屋翻新貸款、資格要求和申請流程，協助您輕鬆打造舒適的家園。
可以參考 老屋貸款年限限制指南：輕鬆購屋不卡關
老屋翻新貸款：輕鬆打造舒適家居
老屋翻新是一項令人興奮的投資，但它也可能是一項艱鉅的任務，尤其是在財務方面。然而，借助適當的貸款，您可以輕鬆地將您的老屋改造成舒適的家園。老屋翻新貸款專門為翻新老屋而設計，提供靈活的還款條件和有競爭力的利率。通過選擇合適的貸款，您可以獲得資金來涵蓋您的翻新費用，包括材料、勞動力和許可證。這些貸款通常提供較長的還款期限，讓您可以輕鬆地將每月還款額納入您的預算中。此外，許多貸款機構還提供節稅優惠和現金返還獎勵，讓您的翻新投資更加划算。如果您正在考慮翻新您的老屋，老屋翻新貸款是一個絕佳的選擇，可以幫助您實現夢想中的家園。
40 年期房貸的優勢
40 年期房貸的貸款成數較高，對購屋者來說有以下優勢：
自備款門檻降低：貸款成數最高可達 8.5 成，自備款只需 1.5 成，減輕首購族的財務負擔。
保留現金流：將原本用於頭期款的資金保留在身邊，可靈活運用於家電、裝潢或其他投資項目，增加財務彈性。
每月還款金額較低：貸款期限較長，每月還款金額相對較低，減輕購屋者的每月負擔。
需要注意的是，貸款成數較高也意味著總利息支出較高。因此，購屋者應謹慎評估自身財務狀況，選擇符合自身負擔能力的房價和貸款成數，避免過度負債。
老屋翻新 貸款. Photos provided by unsplash
老屋貸款成數大解密
老屋貸款成數會隨著屋齡而有所不同，一般來說，屋齡越老，貸款成數就會越低。這是因為老屋的房屋結構、設備和裝潢都可能較為老舊，銀行在評估貸款風險時，會考量到老屋未來需要維修或改建的可能性，因此會調降貸款成數。
新公寓（包括新成屋及新古屋）的貸款成數最高約可貸到房屋鑑價的 7.5~8 成，而老公寓的貸款成數則大多落在 6 成左右。若屋齡高於 40 年，貸款成數更可能落在 5 成左右。此外，老屋的貸款成數也會受到房屋狀況、地點和銀行政策等因素影響。例如，房屋狀況良好的老屋，貸款成數可能會較高；位於熱門地段的老屋，貸款成數也可能較高；而不同銀行的貸款政策不同，對老屋的貸款成數評估標準也不同。
| 屋齡 | 貸款成數 | 影響因素 |
|---|---|---|
| 新公寓 | 7.5~8 成 | – 屋況良好 – 地點熱門 – 銀行政策 |
| 老公寓 | 6 成左右 | – 屋況可能老舊 – 維修或改建成本 |
| 屋齡 > 40 年 | 5 成左右 | – 房屋結構老化 – 設備和裝潢陳舊 |
政府補助，助您打造理想老屋
政府體恤民眾翻修老屋的辛勞，特別推出了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，為屋主提供豐厚的補助與獎勵。根據該條例，屋主若取得 100% 所有權人同意，並採協議合建方式進行翻修，不僅可獲得基準容積 1.4 倍的獎勵，更可享有持有稅優惠。這些措施大幅降低了翻修老屋的成本，讓屋主得以減輕負擔，打造舒適宜居的居住環境。
舉例來說，假設一棟老屋的基準容積為 100 坪，若屋主符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的規定，在取得所有權人同意後進行協議合建，則翻修完成後，該老屋的容積將可增加至 140 坪。如此一來，屋主不僅可以擴大居住空間，更能提升老屋的價值，為自己和家人營造更美好的生活環境。
此外，政府也提供持有稅優惠，鼓勵屋主長期持有翻修後的住宅。根據規定，屋主自取得使用執照之日起，可享有 5 年的房屋稅減免，有效減輕屋主的持有成本，讓他們能更輕鬆地享受翻新後的舒適家居。
老屋翻新貸款的申請方式
老屋翻新貸款的申請方式主要有兩種：信用貸款和抵押貸款。信用貸款是以借款人的信用評分為基礎，無需提供抵押品，但利率通常較高。申請信用貸款時，需要向銀行或信用合作社提出申請，並提供財務證明和信用報告等相關資料。
抵押貸款則是以老屋作為抵押品，向銀行或貸款公司提出申請。申請抵押貸款時，需要提供老屋的評估報告，以證明老屋的價值和貸款金額的合理性。由於老屋的價值較低，風險較高，因此許多銀行不願意承作老屋抵押貸款。因此，在申請老屋抵押貸款時，借款人需要具備良好的信用評分，並準備詳細的翻新計畫和預算，以提高貸款核准的機率。
老屋翻新 貸款結論
透過本文，我們深入探討了老屋翻新涉及的方方面面，以及了解老屋翻新貸款可以如何幫助您實現實現舒適家居的夢想。無論您是經驗豐富的房主還是首次購屋者，希望在老屋中打造獨一無二的空間，我們建議您仔細研究不同的貸款選項、評估您的財務狀況並尋求專業建議。
記住，老屋翻新貸款不僅可以讓您獲得所需的資金，還可以提供財務靈活性，讓您有餘裕應對意外費用或投資補充設施。通過明智的規劃和負責任的借款實務，您可以成功進行老屋翻新計畫，打造一個舒適且符合您個人風格的溫馨家園。
老屋翻新 貸款 常見問題快速FAQ
老屋翻新需要多少成本？
老屋翻新的成本可能會因房屋的規模、狀況和所需的改建程度而異。一般來說，每坪的翻新費用可能會介於 50,000 至 100,000 元不等。
我可以獲得多少老屋翻新貸款？
老屋翻新貸款的核准金額將取決於多項因素，包括房屋的價值、貸款人的信用狀況和收入。通常，貸款金額最高可達房屋價值的 7.5 至 8.5 成。
老屋翻新貸款的利率是多少？
老屋翻新貸款的利率會因貸款人、貸款金額和還款期限等因素而異。建議比較多家銀行的利率，以找到符合您需求的最佳方案。
