老屋都更條件指南：符合條件輕鬆改造老宅

老屋想要都更，首先需要符合「老屋都更條件」。根據規定，老屋必須是合法建築物，且屋齡滿20年（整建/維護）或30年（重建）以上。此外，老屋所在地需位於「都市計畫區域」內，並符合地方政府劃定的「更新單元」標準。把握這些老屋都更條件，就能順利踏出老屋改造的第一步，讓老宅煥然一新，提升居住品質。

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老屋都更條件：符合條件輕鬆改造老宅

老屋都更，全稱「都市更新」，是指政府與民間合作，針對老舊或窳陋的建築物進行改造或重建，以提升居住品質和都市機能。想要進行老屋都更，首先必須符合一定的條件。

根據《都市更新條例》，符合老屋都更條件的建築物必須同時滿足以下四個要件：

建築物合法性：老屋必須為合法建築物，且符合一定屋齡條件。若為重建，屋齡需滿30年以上；若為整建/維護，屋齡需滿20年以上。
地理位置：老屋所在地必須位於「都市計畫區域」內。都市計畫區域是指經政府依法劃定的土地使用分區，包含住宅區、商業區、工業區等。
更新單元劃定：老屋所在地必須符合「地方政府更新單元」劃定標準。更新單元是指政府依法劃定的特定區域，作為都市更新的實施範圍。
建築物狀態：老屋必須符合政府規定的「老舊或窳陋」標準。老舊是指建築物構造或設備老化，無法滿足居住或使用需求；窳陋是指建築物外觀破損或髒亂，影響都市景觀。

50 年老屋安全風險與改建建議

購買 50 年以上的老屋時，必須特別注意其安全性，因為這些建築可能存在結構性問題和安全隱患。根據台北建築安全履歷協會理事長戴雲發的說法，50 年以上的建物安全性大多已達危險等級，即便進行補強也可能收效甚微。因此，建議有意購買老屋的民眾應謹慎評估，或考慮進行建築改建，以降低居住安全風險。

老屋常見的安全風險包括：

結構老化：隨著時間推移，建築物結構會逐漸老化，導致承重能力下降，增加倒塌風險。
建材劣化：老屋使用的建材可能已劣化或損壞，影響結構穩定性。
電氣系統老舊：老屋的電氣系統可能不符合現代安全標準，存在漏電、短路等風險。
水管管線鏽蝕：老屋的水管管線可能鏽蝕或破裂，造成漏水、淹水等問題。
防火性能不足：老屋的防火性能可能不佳，一旦發生火災，容易造成嚴重後果。

為了降低老屋的安全風險，建議進行以下改建措施：

加固結構：針對老屋結構進行加固，例如補強樑柱、牆面，提升建築物的承重能力。
更新建材：更換老舊或損壞的建材，使用符合現代安全標準的材料。
改善電氣系統：更新老舊的電氣系統，符合現代安全規範，並定期進行檢查維護。
更換水管管線：更換鏽蝕或破裂的水管管線，避免漏水、淹水等問題。
提升防火性能：加裝防火隔板、灑水系統等設備，提升老屋的防火性能。

老屋都更條件. Photos provided by unsplash

符合都更資格的建築物條件

根據相關法規，符合都更資格的建築物必須符合以下條件：

• 屋齡：合法建築物屋齡超過 30 年，或重建/維護 20 年。
• 區域：位於都市計畫區內。可至「都市更新處」網站查詢。
• 面積：面積 ≥ 1,000 平方公尺，或面積 ≥ 500 平方公尺且經都更審議會同意。

屋齡的計算方式為從建築物取得使用執照之日起算。若建築物曾進行重建或維護，則以重建或維護完成之日起算。此外，建築物若位於都市計畫區內，可至「都市更新處」網站查詢是否符合都更資格。若建築物面積未達 1,000 平方公尺，但符合其他條件，則需經由都更審議會同意後才能進行都更。

危老建築的評估步驟

評估危老建築的步驟包括耐震評估、補強成本評估和建築物結構檢查。耐震評估是評估建築物承受地震力的能力，並根據其結果將建築物分類為甲、乙或丙級。補強成本評估是估計加固建築物結構以符合現行法規所需的費用。建築物結構檢查是詳細檢查建築物的結構狀況，以確定是否存在任何損壞或缺陷。

耐震評估通常由合格的結構工程師進行，他們將根據建築物的設計、材料和施工品質對其進行評估。補強成本評估也由合格的結構工程師進行，他們將考慮建築物的規模、類型和損壞程度。建築物結構檢查可以由合格的建築檢查員或結構工程師進行，他們將檢查建築物的基礎、框架、牆壁和屋頂是否存在任何問題。

這些評估對於確定建築物是否符合危老建築的定義至關重要。如果建築物被評估為立即危險，則必須立即採取措施使其安全。如果建築物符合其他危老建築的標準，則屋主可以選擇加固或重建建築物。評估過程對於做出明智的決定並確保建築物的安全和結構完整性至關重要。

都更面積限制：1000 平方公尺起跳

都市更新與危老重建在面積限制上有所不同。危老重建沒有最低面積限制，只要符合相關法規規定即可申請。然而，都市更新則有明確的最低面積限制，開發面積基地至少要達到 1000 平方公尺（約 300 坪）以上，才符合都市更新條例法定申請送件的面積。這項規定主要是考量到都市更新的規模和效益，確保更新範圍具備一定程度的規模，才能有效改善都市環境和機能。

如果您的土地面積未達 1000 平方公尺，但仍希望進行更新，可以考慮與鄰近土地所有權人合作，共同整合土地面積，以符合都更面積限制。透過整合，不僅可以擴大更新範圍，提升更新效益，同時也能降低個別土地所有權人的負擔和風險。因此，在評估是否符合都更資格時，除了確認土地是否位於都市更新地區外，也需要特別留意土地面積是否達到法定要求，才能順利進行都更申請。

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老屋都更條件結論

綜上所述，「老屋都更條件」涵蓋了老屋是否符合都更資格的關鍵因素。屋主在評估老屋都更的可行性時，務必確認老屋的屋齡、合法性、所在地區以及是否符合更新單元劃定標準。理解這些條件至關重要，這有助於屋主確定他們是否符合資格，並為改造老宅進行明智的規劃。

認識老屋都更條件不應是一項艱鉅的任務。透過明確的指南和不斷更新的資訊，屋主可以輕鬆掌握複雜的法規，自信地踏上老屋都更之旅。把握機會，了解這些條件，為您的老屋注入新生命，創造一個更舒適宜居的未來。

老屋都更條件 常見問題快速FAQ

50年的房子可以買嗎？

50年以上的建築物安全性多數已經到達危險等級，建議避開50年以上老宅，或進行建物改建，降低居住安全的風險值。

屋齡多少會都更？

合法建築物屋齡重建超過30年，或是重建／維護20年，位在都市計畫區，且地點位置需達到面積≥1,000平方公尺，若是面積≥500平方公尺需經都更審議會同意。

怎樣算危老建築？

有立即危險的建築、屋齡30年以上且沒有電梯，耐震評估為乙級的建築，或是屋齡30年以上，有電梯，耐震評估為乙級，且經詳細評估後，確認補強成本超過重建成本的一半，都算危老建築。