買房自備款要多少才能買房？揭密房屋貸款核貸成數與自備款比例

買房是人生大事之一，也是一筆不小的開銷。因此，在準備買房之前，瞭解自備款的重要性至關重要。自備款是指購屋者在購買房屋時，除了向銀行申請房屋貸款之外，自己需要支付的金額。自備款的比例會影響到房屋貸款的核貸成數和貸款利率。所以，自備款要多少才能買房？本文將詳細介紹房屋貸款核貸成數與自備款比例的關係，幫助您順利取得房屋貸款。

可以參考 自備款是什麼？－購買房屋時不可忽視的重要費用

瞭解自備款重要性 助您順利買房

自備款是指買房時向銀行申請貸款時，買家需先支付的金額。自備款不僅是買房的基本要求，也是影響貸款成數的重要因素。自備款金額越高，貸款成數就越高，買家需要支付的利息就越少，每月還款的金額也越少。因此，瞭解自備款的重要性並做好準備，是買房前必不可少的功課。

自備款對於購屋者來說是一筆不小的開支，但卻是買房過程中不可或缺的部分。自備款的來源可以是存款、股票、基金等，也可以是向親朋好友借款。建議購屋者在買房前就開始存錢，並儘量增加自備款的金額，以提高貸款成數，減輕還款壓力。

除了自備款的金額之外，自備款的比例也是影響貸款成數的重要因素。貸款成數是指銀行覈准貸款金額占房價的比例。一般來說，自備款比例越高，貸款成數就越低，反之亦然。因此，購屋者在選擇房屋時，也要考慮到自己的自備款能力，以確保能夠順利取得貸款。

購買房屋是一筆大額支出，需要購屋者做好周詳的準備。自備款金額和比例是影響貸款成數的重要因素，因此購屋者在買房前應儘可能的提高自備款金額與比例，以降低房貸利率及每月還款負擔。

自備款比例多少最適合？掌握貸款成數輕鬆買房

買房是人生大事，除了需要準備好一大筆錢，還需要了解貸款成數與自備款比例，才能順利買房。自備款比例是指買房者在買房時，需要先支付的金額，通常會佔房價的20%-30%。貸款成數是指銀行願意貸給買房者的金額，通常會佔房價的80%-90%。自備款比例越高，貸款成數就越低，反之亦然。

### 貸款成數與銀行評估有關

銀行在覈定房屋貸款時，除了會參考房屋的價值、買房者的收入和資產外，還會參考買房者的信用評分。信用評分越高，貸款成數就越高，反之亦然。

銀行評估貸款成數時，會參考以下因素：

房屋價值：銀行會參考房屋的價值，來決定貸款成數。如果房屋價值越高，貸款成數就越高。
買房者的收入和資產：銀行會參考買房者的月收入、年收入和資產，來決定貸款成數。如果買房者的收入和資產越多，貸款成數就越高。
買房者的信用評分：銀行會參考買房者的信用評分，來決定貸款成數。如果買房者的信用評分越高，貸款成數就越高。

### 自備款比例影響貸款成數

自備款比例直接影響貸款成數。自備款比例越高，貸款成數就越低，反之亦然。如果買房者的自備款比例較高，銀行就會認為買房者的還款能力較強，因此願意給予較高的貸款成數。如果買房者的自備款比例較低，銀行就會認為買房者的還款能力較弱，因此願意給予較低的貸款成數。

### 貸款成數、自備款比例與買房金額間的關係

貸款成數、自備款比例與買房金額之間的關係，可以用以下公式表示：

買房金額 = 房屋價值 / 貸款成數

自備款金額 = 房屋價值 – 貸款金額

例如，一套房屋的價值為1,000萬元，貸款成數為80%，自備款比例為20%，則買房金額為1,000萬元 / 80% = 1,250萬元，自備款金額為1,000萬元 – 1,250萬元 = 250萬元。

### 如何提高貸款成數

如果買房者的信用評分較低，或房屋價值較低，或收入和資產較少，就可以採取以下措施來提高貸款成數：

增加自備款比例：買房者可以增加自備款比例，以降低貸款金額，從而提高貸款成數。
貸款年限：選擇較長的貸款年限，如20年或30年，可以提高貸款成數，但也會增加利息支出。
選擇政府補助貸款：買房者可以選擇政府補助貸款，如青年安心成家貸款或首次購屋貸款，以提高貸款成數。
選擇民間信貸：買房者可以選擇民間信貸，如房屋貸款二胎或信用貸款，以提高貸款成數。

自備款要多少才能買房？. Photos provided by unsplash

自備款比例多少才能輕鬆買房？掌握黃金公式輕鬆貸款買房

自備款比例是買房時首先要考慮的關鍵因素之一，它直接影響貸款成數、利率和月付款金額。一般來說，自備款比例越高，貸款成數越低，利率就越低，月付款金額也就越少。

自備款比例的黃金公式為：自備款金額除以房價，得知的結果即是自備款比例。以新台幣一千萬元房屋為例：

自備款金額為新台幣兩百萬元：自備款比例為20%
自備款金額為新台幣三百萬元：自備款比例為30%
自備款金額為新台幣四百萬元：自備款比例為40%

常見的自備款比例有以下幾種情況：

1. 20%自備款：這是最常見的自備款比例，也是大多數銀行要求的最低自備款比例。如果您的信用良好、收入穩定，那麼您很可能可以獲得20%自備款的貸款。
2. 10%自備款：少數銀行提供10%自備款的貸款。但是，這種貸款的利率通常較高，而且需要支付額外的費用。
3. 5%自備款：這種貸款很少見，而且利率通常非常高，銀行通常會對您進行更為嚴格的審核和信用評估。
4. 0%自備款：這種貸款非常罕見，只有少數銀行提供。通常會需要您具有非常高的信用評分，且收入非常穩定。

在哪種貸款成數下可以輕易買房？這取決於貸款人的信用評分、收入和債務比率。一般來說，信用評分越高、收入越高、債務比率越低，貸款人的貸款成數也就越高。

以下是不同貸款成數的例子：
80%貸款成數：這意味著貸款人需要支付20%的自備款。
90%貸款成數：這意味著貸款人需要支付10%的自備款。
95%貸款成數：這意味著貸款人需要支付5%的自備款。
100%貸款成數：這意味著貸款人不需要支付任何自備款。

對於準備買房的人來說，掌握自備款比例和貸款成數的關係是非常重要的。這可以幫助您在買房前做好充分的準備，避免出現資金不足或貸款被拒絕的情況。

自備款金額影響貸款額度 帶您解讀貸款成數

自備款的金額會直接影響到貸款的額度。貸款成數越高，意味著銀行提供的貸款金額越高，自備款的金額就越低。反之，貸款成數越低，意味著銀行提供的貸款金額越低，自備款的金額就越高。

貸款成數的計算公式為：貸款成數=貸款金額/房屋總價100%。例如，一間房屋的總價為100萬元，貸款金額為80萬元，則貸款成數為80%。

一般來說，銀行對不同類型的房屋有不同的貸款成數限制。例如，住宅的貸款成數通常最高可達8成，而商用不動產的貸款成數通常最高可達6成。

自備款的金額也會影響到貸款的利率。自備款的金額越高，意味著借款人的信用風險越低，銀行提供的貸款利率就越低。反之，自備款的金額越低，意味著借款人的信用風險越高，銀行提供的貸款利率就越高。

因此，在申請房屋貸款時，借款人需要根據自己的實際情況選擇合適的自備款金額。自備款的金額越高，貸款的額度就越高，貸款的利率就越低。反之，自備款的金額越低，貸款的額度就越低，貸款的利率就越高。

掌握自備款與貸款成數 比例核貸順利購屋

自備款和貸款成數是影響購屋成功與否的重要因素，掌握兩者之間的關係，才能提高貸款核貸的順利度。一般來說，自備款比例越高，貸款成數越低，反之亦然。掌握自備款與貸款成數的黃金比例，就能輕鬆獲得銀行貸款，順利購屋。

1.自備款與貸款成數的關係

自備款是指購屋者在購買房屋時，除了貸款之外，自己支付的資金。貸款成數是指貸款金額與房屋總價的比率。銀行通常會根據購屋者的信用狀況、收入水平、房屋價值等因素，覈定貸款成數。

2.自備款比例越高，貸款成數越低

自備款比例越高，意味著購屋者擁有更多的資金，風險越低。因此，銀行通常會給予更高的貸款成數。反之，自備款比例越低，意味著購屋者的資金不足，風險越高，銀行通常會給予較低的貸款成數。

3.貸款成數與貸款金額的關係

貸款成數越高，意味著貸款金額越高。反之，貸款成數越低，意味著貸款金額越低。因此，在確定貸款成數之前，購屋者應先計算出自己的購屋預算，以便銀行根據預算覈定貸款成數。

4.自備款與貸款成數的黃金比例

自備款與貸款成數的黃金比例是指，自備款比例佔購屋總價的20%至30%，貸款成數佔購屋總價的70%至80%。這個比例既能降低購屋者的資金壓力，又能讓銀行承擔較低的風險。掌握黃金比例，才能輕鬆獲得銀行貸款，順利購屋。

5.自備款與貸款成數的核貸技巧

1) 信用狀況良好：維持良好的信用狀況，才能提高貸款核貸的成功率。

2) 收入穩定：穩定且高的收入，能證明購屋者的還款能力，提升貸款核貸的機會。

3) 房屋價值評估：房屋價值是否符合銀行的評估，也會影響貸款核貸的結果。

4) 貸款機構選擇：不同銀行的貸款條件不同，貨比三家，才能找到最適合自己的貸款方案。

可以參考 自備款要多少才能買房？

自備款要多少才能買房？結論

綜上所述，自備款在房地產交易中扮演著非常重要的角色。自備款金額的高低直接影響著貸款額度和貸款利息。一般來說，自備款比例越高，貸款額度就越低，貸款利息也越低。因此，在買房之前，購房者需要根據自己的實際情況，慎重考慮自備款的金額。

如果您對房屋貸款還有其他疑問，歡迎諮詢專業的房地產經紀人或貸款專員。他們會根據您的具體情況，為您提供最合適的房地產解決方案。希望這篇文章能幫助您順利買到房子，實現自己的住房夢。

自備款要多少才能買房？ 常見問題快速FAQ

1. 購買房子時，自備款的比例是否由銀行來決定？

銀行僅負責審核，實際上自備款金額由買方來決定。

2. 自備款比例不符合規定，會不會拿不到貸款？

不會拿不到貸款，銀行會依照規定覈定貸款成數，並由買方支付剩餘金額作為自備款。

3. 自備款比例不符合規定會不會影響申請貸款？

會影響貸款覈定額度，自備款比例越高，能向銀行申請到的貸款額度就會越多。