當您準備購買中古屋，一定不可錯過房貸這項重要工具。申請房貸可以降低買房時的購屋成本，分期付款攤還的方式也可以減輕還貸壓力。那麼，買中古屋的貸款成數究竟可以達到多少？根據銀行的評估，買中古屋的貸款成數最高可達到八成，這意味著您可以運用房貸來支付房屋總價的八成（也就是說，您只需要負擔其餘兩成的頭期款）。
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買中古屋貸款成數多少？掌握高貸款成數訣竅
想要買中古屋，最讓人煩惱的就是貸款成數和利率的問題了。貸款成數越高，自備款就越少，減輕購屋者的負擔。而利率越低，每月還款的利息就越少，長期下來可以省下不少錢。那麼，買中古屋貸款成數最高可以到多少？誰可以享有比較低的利率呢？以下就來為大家一一解答。
最高可貸多少?
中古屋貸款成數的計算方式，是依照房屋的鑑價價值，再乘以一定的百分比。根據規定，中古屋貸款成數最高可以達到八成，也就是說，如果一間中古屋的鑑價價值為1000萬元，那麼最高可以貸款到800萬元。
貸款成數的影響因素
不過，實際上貸款成數可能不會這麼高。貸款成數的高低，會受到以下因素影響：
1.房屋的結構：耐用度越高的建築結構，貸款成數越高。一般來說，鋼筋混凝土結構的房屋貸款成數會比木造房屋高。
2.貸款人的信用狀況與條件：軍公教、醫師、律師或收入穩定者，每月有固定薪轉記錄的人，可以獲得較低利率的貸款條件。
3.房屋的所在地點：地段越好的房屋，貸款成數也會比較高。
4.貸款人的年齡：年齡越輕，貸款成數也越高。
5.房屋貸款的年限：房屋貸款的年限越長，貸款成數也越高。
誰能拿到最好貸款成數？
一般來說，中古屋貸款成數取決於多種因素，包括：
- 信用評分：信用評分越高，貸款人越有可能獲得較高的貸款成數。
- 負債與收入比：貸款人的負債與收入比越低，貸款人越有可能獲得較高的貸款成數。
- 擔保品價值：中古屋的價值越高，貸款人越有可能獲得較高的貸款成數。
- 貸款期限：貸款期限越短，貸款人越有可能獲得較高的貸款成數。
- 貸款金額：貸款金額越低，貸款人越有可能獲得較高的貸款成數。
此外，某些特定群體的貸款人可能更容易獲得較高的貸款成數，包括：
- 軍公教人員：軍公教人員通常信用良好，收入穩定，因此更容易獲得較高的貸款成數。
- 醫師、律師或收入穩定者：這些群體的貸款人通常收入穩定，因此更容易獲得較高的貸款成數。
- 每月有固定薪轉記錄的人：固定薪轉可以證明貸款人的收入穩定，因此更容易獲得較高的貸款成數。
如果您屬於上述群體之一，或者您信用良好，收入穩定，您可以期待獲得較高的貸款成數。如果您不確定自己能獲得多少貸款成數，您可以諮詢房貸專員或貸款經紀人。
買中古屋可以貸款幾成？. Photos provided by unsplash
中古屋貸款成數多少？掌握高貸款成數訣竅
中古屋貸款成數的差異主要取決於房屋本身的條件，以及借款人的信用狀況。一般來說，耐用度越高的建築結構，貸款成數越高。例如，鋼筋混凝土結構的房屋，貸款成數通常可以達到8成以上；而木造或磚造結構的房屋，貸款成數可能只有6成或7成。此外，房屋的屋齡、地點、有無增建或改建等因素，也會影響貸款成數。
在借款人方面，信用狀況良好的借款人，例如有穩定收入、信用分數高的人，通常可以獲得較高貸款成數。另外，軍公教、醫師、律師或收入穩定者，每月有固定薪轉記錄的人，也能獲得較低利率的貸款條件。因此，在申請中古屋貸款之前，借款人可以先了解自己的信用狀況，並儘可能提高信用分數，以獲得較高貸款成數和較低的貸款利率。
以下是一些提高中古屋貸款成數的訣竅：
掌握這些訣竅，可以幫助借款人獲得較高貸款成數，以減輕購屋的財務負擔。
| 因素 | 貸款成數 | |
|---|---|---|
| 房屋狀況 | 借款人條件 | |
| 房屋狀況 | 耐用度高的房屋結構（如鋼筋混凝土結構） | 8成以上 |
| 屋齡較新、地點優良的房屋 | 7成以上 | |
| 沒有增建或改建過的房屋 | 6成以上 | |
| 借款人條件 | 信用狀況良好（如信用分數高、收入穩定） | 8成以上 |
| 軍公教、醫師、律師或收入穩定者 | 7成以上 | |
| 有固定薪轉記錄的人 | 6成以上 | |
買中古屋最高可貸到多少？申請前必知貸款成數訣竅
在台灣，中古屋貸款成數最高可達八成，但實際可貸金額會受到多種因素影響，如借款人的信用狀況、房屋的所在地點、房屋的結構和裝修狀況等。一般而言，耐用度越高的建築結構，貸款成數越高。例如，鋼筋混凝土結構的房屋可貸八成，木造房屋的貸款成數則可能只有六成或以下。
此外，房屋的所在地點也會影響貸款成數。一般而言，位於都會區或交通便利地區的房屋貸款成數會較高。這是因為這些地區的房屋價值較高，銀行認為貸款違約的風險較低。而位於偏遠地區或治安不佳地區的房屋貸款成數則可能較低。
最後，房屋的結構和裝修狀況也是影響貸款成數的因素之一。一般而言，結構良好、裝修完善的房屋貸款成數會較高。這是因為這些房屋的價值較高，銀行認為貸款違約的風險較低。而結構不佳、裝修老舊的房屋貸款成數則可能較低。
因此，有意購買中古屋的民眾，在申請貸款前，應先了解自己的信用狀況，並對房屋的所在地點、結構和裝修狀況進行評估，以提高貸款成數，順利取得所需的貸款金額。
如何用中古屋貸款買到更多房子?
首先，瞭解貸款成數上限：根據台灣央行的規定，中古屋貸款的最高成數為80%，這意味著您可以向銀行貸款金額最高為房屋價值的80%。
其次，選擇合適的利率：中古屋貸款利率通常比新屋貸款利率要高，因此在選擇貸款產品時，您需要貨比三家，找到利率最低的貸款產品。
第三，提供足夠的擔保：如果您沒有足夠的擔保，或者您的信用評分不高，那麼您可能需要提供額外的擔保，例如人情保或房屋抵押，以提高貸款的成功率。
第四，延長貸款期限：如果您想減輕每月的還款負擔，您可以選擇延長貸款期限，但這也意味著您需要支付更多的利息。
第五，考慮政府補助：政府提供多種補助措施來幫助購房者，例如青年購屋貸款、育兒津貼、購屋租金補貼等，您可以根據自己的情況申請這些補助措施，以減輕購房的經濟壓力。
買中古屋可以貸款幾成？結論
綜上所述，買中古屋可以貸款幾成？答案取決於多重因素，包括房屋類型、是否為特殊結構，以及申請人的信用狀況和還款能力。一般來說，中古屋貸款成數最高可達八成，耐用度越高的建築結構，貸款成數越高。申請人若能提供穩定的收入證明、良好的信用記錄，可獲得較低的利率。因此，在申請中古屋貸款前，務必先了解自身條件，比較不同銀行的貸款方案，選擇最適合自己的貸款條件，才能輕鬆購屋，圓夢成家。
買中古屋可以貸款幾成？ 常見問題快速FAQ
Q1：買中古屋的貸款成數，是由哪些因素決定的？
答案：影響買中古屋貸款成數的因素包括：
1.房屋所在地區：房子的所在區域也會影響貸款成數，通常位於蛋黃區的房子貸款成數會比偏遠地區高。
2.房子本身條件：房屋的屋齡、建築結構、房屋的使用狀況都會影響貸款成數。
3.借款人的信用狀況：借款人的信用狀況也會影響貸款成數，信用分數越高越容易獲得較高的貸款成數。
4.房子用途：房屋用途也會影響貸款成數，如果是自住房，貸款成數可能會比投資房高。
Q2：如何提高房貸貸款成數？
答案：要想提高房貸貸款成數，可以採取以下措施：
1.選擇在蛋黃區買房。
2.選擇屋齡較新、建築結構良好的房子。
3.維持良好的信用記錄。
4.提前存夠首付款，降低貸款金額。
5.提供穩定的收入證明。
6.選擇信用評分高的銀行或金融機構申請貸款。
Q3：房貸成數與房貸利率的關係？
答案：房貸成數與房貸利率之間存在著密切的關係，一般來說，房貸成數越高，房貸利率就越低。房貸成數高意味著貸款人貸款的金額相對於房價的比例較高，銀行承擔的風險也較大，因此為了降低風險，會提高房貸利率。反之，房貸成數越低，房貸利率就越低，因為銀行承擔的風險較小。
