對於有買房需求的人士來說，仲介費是購屋總價中的一筆必要開銷，也是買房過程中需要關注的重要資訊。而「買房仲介費怎麼算？」更是許多人關心的問題。一般來說，仲介費的收取標準會根據不同的地區和不動產市場的行情而有所不同，但通常會根據房屋成交價的固定比例來計算。通常，買賣雙方各負擔一半的仲介費。在台灣，仲介費總額不得超過實際成交價的 6%，通常是根據成交價向賣方收取 4%，向買方收取 2%。
可以參考 買房要看風水嗎？一文了解購屋風水小常識
仲介費怎麼算？內政部規範6%為上限
在台灣，買賣房屋時通常會委託不動產仲介公司代為辦理相關手續，而仲介公司會向買賣雙方收取仲介費。仲介費的計算方式是以房屋成交價為基礎，根據內政部訂定的規範，仲介費的上限為6%，也就是說，仲介公司最多隻能收取房屋成交價的6%作為仲介費。仲介費通常是由賣方和買方共同負擔，賣方支付4%，買方支付2%。如果房屋成交價為1,000萬元，仲介費總額為60萬元，其中賣方負擔40萬元，買方負擔20萬元。仲介費的收取標準可能會因地區而異，在某些地區，仲介費可能會高於或低於6%。在簽訂委託銷售合約之前，買賣雙方應與仲介公司確認仲介費的收取標準，並在合約中載明仲介費的計算方式和支付方式。仲介費的計算公式如下：
仲介費總額 = 房屋成交價 × 仲介費率
仲介費率 = 6%
例如，如果房屋成交價為1,000萬元，仲介費率為6%，則仲介費總額為1,000萬元 × 6% = 60萬元。其中，賣方負擔40萬元，買方負擔20萬元。
仲介費的收取標準可能會因地區而異。在某些地區，仲介費可能會高於或低於6%。在簽訂委託銷售合約之前，買賣雙方應與仲介公司確認仲介費的收取標準，並在合約中載明仲介費的計算方式和支付方式。
買房仲介費怎麼算？賣方負擔4%、買方2%
在台灣，買房仲介費通常是由賣方和買方共同負擔，賣方負擔4%，買方負擔2%，且內政部規定仲介費不得超過房屋成交價的6%。以下以一間房屋成交價為1,000萬元為例，說明仲介費的計算方式：
- 仲介費總額：1,000萬元 x 6% = 60萬元
- 賣方負擔仲介費：60萬元 x 40% = 24萬元
- 買方負擔仲介費：60萬元 x 20% = 12萬元
需要注意的是，仲介費的收取標準可能會因地區而異，在某些地區，仲介費可能會高於或低於6%。在簽訂委託銷售合約之前，買賣雙方應與仲介公司確認仲介費的收取標準，並在合約中載明仲介費的計算方式和支付方式。
以下是一些關於買房仲介費的常見問題：
- 仲介費是固定的嗎？
- 仲介費可以議價嗎？
- 仲介費可以找誰付？
仲介費並不是固定的，它可以根據買賣雙方的協商而有所調整。
仲介費是可以議價的，買賣雙方可以與仲介公司協商仲介費的收取標準。
仲介費通常是由賣方和買方共同負擔，但也可以由其中一方全額負擔。
買房仲介費怎麼算. Photos provided by unsplash
買房仲介費如何計算？剖析6%收費上限
買房需要支付仲介費，其中仲介費的上限是由內政部規範的。根據《不動產經紀業管理條例》第18條規定，仲介費的上限不得超過成交價的6%。同時，經紀業收取的仲介服務費，不得超過兩個營業日內買賣雙方簽屬之不動產買賣契約中所載金額之6%。
如果買賣雙方未在買賣契約中約定仲介服務費，或約定高於6%，則在簽訂完成後向主管機關提出申請，經核可後可以收取超過6%的仲介服務費。
舉例來說，如果一間房子的成交價為1,000萬元，那麼仲介費的上限就是60萬元。其中，賣方負擔40萬元，買方負擔20萬元。
當然，仲介費的實際收取金額可能會低於6%。這取決於買賣雙方與仲介公司的協商結果。在簽訂委託銷售合約之前，買賣雙方應與仲介公司確認仲介費的收取標準，並在合約中載明仲介費的計算方式和支付方式。
在選擇仲介公司時，應選擇信譽良好的公司。仲介公司應具有良好的專業知識和豐富的經驗，並能夠為買賣雙方提供全方位、專業的服務。
| 費用項目 | 計算方式 | 負擔方 |
|---|---|---|
| 仲介費上限 | 不得超過成交價的6% | 賣方40%、買方20% |
| 仲介服務費 | 不得超過買賣契約中所載金額之6% | 買賣雙方協商 |
買房仲介費計算公式：服務費6%上限、買賣各負擔一半
買房仲介費的計算公式為：
房屋成交價 × 6% = 仲介費總額
例如，若房屋成交價為1,000萬元，仲介費總額為60萬元，其中賣方負擔40萬元，買方負擔20萬元。
買房仲介費通常由賣方和買方共同負擔，仲介費的收取標準可能會因地區而異，部分地區可能高於或低於6%，因此在簽訂委託銷售合約前務必與仲介公司確認明確的仲介費收取標準與支付方式。
選擇仲介公司時，應選擇信譽良好的公司，評估仲介公司是否具備良好的專業知識和豐富的經驗，是否能夠為買賣雙方提供全方位、專業的服務。
仲介公司應於簽約前向買賣雙方詳細說明仲介服務內容，包括：
- 仲介費的計算方式和支付方式
- 仲介公司的服務範圍
- 仲介公司的收費標準
- 仲介公司所提供之協助
- 仲介公司責任與義務等相關事項
買賣雙方應仔細閱讀仲介服務合約，瞭解仲介公司的服務內容與服務費用。如有任何疑問，應與仲介公司溝通確認，以避免日後產生糾紛。
仲介費計算規範：內政部訂定6%上限定義
根據內政部頒布的《不動產經紀業管理條例》，仲介費的收取上限不得超過房屋成交價的6%。此規定旨在保障買賣雙方的權益，避免仲介公司收取過高的費用。仲介費通常由賣方和買方共同負擔，賣方負擔4%，買方負擔2%。然而，在某些情況下，賣方和買方可以自行協商仲介費的支付方式，但不得超過內政部規定的6%上限。若仲介公司收取的仲介費超過6%，買賣雙方可以向內政部申訴，要求仲介公司退還超收的費用。此外，買賣雙方在委託仲介公司銷售或購買房屋時，應與仲介公司簽訂委託銷售合約或委託購買合約。在合約中應載明仲介費的計算方式、支付方式以及仲介公司的權利和義務。這樣可以保障買賣雙方的權益，避免糾紛的發生。
內政部規定的仲介費計算規範如下：
- 仲介費的計算基礎為房屋成交價。
- 仲介費的上限不得超過房屋成交價的6%。
- 仲介費通常由賣方和買方共同負擔，賣方負擔4%，買方負擔2%。
- 買賣雙方可以自行協商仲介費的支付方式，但不得超過內政部規定的6%上限。
- 若仲介公司收取的仲介費超過6%，買賣雙方可以向內政部申訴，要求仲介公司退還超收的費用。
買賣雙方在委託仲介公司銷售或購買房屋時，應與仲介公司簽訂委託銷售合約或委託購買合約。在合約中應載明仲介費的計算方式、支付方式以及仲介公司的權利和義務。這樣可以保障買賣雙方的權益，避免糾紛的發生。
買房仲介費怎麼算結論
經過探討房屋仲介費的計算方式和收取標準後，相信各位讀者對於「買房仲介費怎麼算」已經有更深入的認識。房仲的存在是扮演平台媒合的角色，讓買方與賣方能有透明的管道完成房地產交易，雖然要承擔一筆費用，但比起過去資訊不透明的市場，這樣的收費機制對於交易雙方來說都是保障。
在選擇仲介公司時，除了要考量仲介費的收取標準外，更重要的是要選擇信譽良好的仲介公司。仲介公司應具有良好的專業知識和豐富的經驗，並能夠為買賣雙方提供全方位、專業的服務。這樣才能保障交易的順利進行，並確保買賣雙方的權益。
買房仲介費怎麼算 常見問題快速FAQ
Q1：買房仲介費為什麼要付錢？
仲介費是支付給仲介公司的費用，以感謝他們在買賣過程中提供的服務。仲介公司必須支付員工薪水、廣告成本及其他相關費用，因此他們會向買賣雙方收取費用。仲介費通常由賣方和買方共同負擔。
Q2：仲介費行情是多少？
仲介費行情通常是房屋成交價的6%，但有些地區可能會更高或更低。根據內政部的規定，仲介費的上限為6%。
Q3：如何計算買房仲介費？
買房仲介費的計算方式很簡單，只需將房屋成交價乘以6%，再除以2，就可以算出買方需要支付的仲介費。例如，房屋成交價為1,000萬元，仲介費總額為60萬元，其中買方負擔20萬元。
