買房是人生大事之一，也是一筆不小的開銷。因此，許多人會選擇申請房貸來減輕購房的壓力。那麼，買房可以貸款幾成呢？ 這篇文章將為您詳細解答。購買房產時可以貸款的成數，會受到房屋類型、屋齡、坪數大小、區域等因素的影響。例如，預售屋的可貸款成數約為7-8成，新成屋6.5-7.5成，中古屋6-8成。而在區域方面，北部地區的可貸款成數約為7-8成，中部地區6.5-7成，南部地區5.5-7.5成，東部地區5.5-6成。希望都能幫助買房人解決心中疑惑，順利買到理想中的房子。
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買房貸款成數對照指南：房屋種類、屋齡、坪數、區域一次搞懂
房屋種類：
買房貸款成數與房屋種類息息相關，一般來說，預售屋的貸款成數較高，約為7-8成，原因在於預售屋的風險較低，銀行認為預售屋的增值潛力較大，因此願意提供較高的貸款成數。新成屋的貸款成數次之，約為6.5-7.5成，因為新成屋已經建成，銀行可以實地查看房屋狀況，風險較預售屋低，因此願意提供較高的貸款成數。中古屋的貸款成數最低，約為6-8成，原因在於中古屋的屋齡較高，房屋狀況可能較差，銀行認為中古屋的風險較高，因此願意提供的貸款成數較低。
屋齡：
屋齡也是影響買房貸款成數的因素之一，一般來說，屋齡越高的房屋，貸款成數越低。原因在於屋齡越高的房屋，房屋狀況可能較差，銀行認為屋齡高的房屋的風險較高，因此願意提供的貸款成數較低。屋齡在20年以內的房屋，貸款成數約為7成以上；屋齡在20-30年的房屋，貸款成數約為6.5-7成；屋齡在30年以上的房屋，貸款成數約為6成以下。
坪數大小：
坪數大小也是影響買房貸款成數的因素之一，一般來說，坪數越大的房屋，貸款成數越低。原因在於坪數越大的房屋，總價越高，銀行認為坪數大的房屋的風險較高，因此願意提供的貸款成數較低。坪數在30坪以下的房屋，貸款成數約為7成以上；坪數在30-50坪的房屋，貸款成數約為6.5-7成；坪數在50坪以上的房屋，貸款成數約為6成以下。
區域：
區域也是影響買房貸款成數的因素之一，一般來說，位於熱門區域的房屋，貸款成數較高。原因在於熱門區域的房屋需求較高，銀行認為熱門區域的房屋的增值潛力較大，因此願意提供較高的貸款成數。位於非熱門區域的房屋，貸款成數較低。原因在於非熱門區域的房屋需求較低，銀行認為非熱門區域的房屋的增值潛力較小，因此願意提供的貸款成數較低。北部地區的貸款成數約為7-8成，中部地區的貸款成數約為6.5-7成，南部地區的貸款成數約為5.5-7.5成，東部地區的貸款成數約為5.5-6成。
買房可貸款多少成數？揭密房屋種類決定你貸多少
房屋種類是影響房貸成數的重要因素，不同種類的房屋可貸款成數不盡相同。
買房可以貸款幾成？. Photos provided by unsplash
房貸成數與地區息息相關：預估各區域貸款成數全公開
房貸成數會因地區而異，一般來說，北部地區的房貸成數較高，中部以下地區的房貸成數則較低。以下我們就來看看各個地區的房貸成數概況：
北部地區房貸成數約為7-8成
北部地區的房價較高，房貸成數也相對較高。一般來說，北部的房貸成數約為7-8成，有些銀行甚至可以提供高達9成的房貸成數。不過，需要注意的是，北部地區的房貸利率也相對較高。
中部地區房貸成數約為6.5-7成
中部地區的房貸成數則較為適中，一般來說，中部的房貸成數約為6.5-7成。中部地區的房價較北部地區低，房貸利率也較低，因此，中部地區的購房者可以享受到較低的房貸還款額。
南部地區房貸成數約為5.5-7.5成
南部地區的房貸成數最低，一般來說，南部的房貸成數約為5.5-7.5成。南部地區的房價較中部地區低，房貸利率也較低，因此，南部地區的購房者可以享受到更低的房貸還款額。
東部地區房貸成數約為5.5-6成
東部地區的房貸成數最低，一般來說，東部的房貸成數約為5.5-6成。東部地區的房價較南部地區低，房貸利率也較低，因此，東部地區的購房者可以享受到最低的房貸還款額。
購房者在申請房貸時，除了要考慮房貸成數外，還需要考慮房貸利率、貸款年限等因素。建議購房者在申請房貸前，先諮詢多家銀行，貨比三家，選擇最適合自己的房貸方案。
| 地區 | 房貸成數 | 房價 | 房貸利率 | 房貸還款額 |
|---|---|---|---|---|
| 北部 | 7-8成 | 高 | 高 | 高 |
| 中部 | 6.5-7成 | 適中 | 適中 | 適中 |
| 南部 | 5.5-7.5成 | 低 | 低 | 低 |
| 東部 | 5.5-6成 | 最低 | 最低 | 最低 |
預售屋貸款成數較高：揭密原因和注意事項
預售屋貸款成數高：背後關鍵因素
預售屋通常擁有較高的貸款成數，主要原因在於其風險較低。由於預售屋尚未建造完成，因此銀行可以對其進行更嚴格的審核，並透過建商提供的履約保證，降低放款風險。此外，預售屋的價格通常也較新成屋或中古屋低，因此購房者的實際貸款金額較少，銀行也更容易核貸。以台北市為例，預售屋的貸款成數通常落在70%至80%之間，而新成屋和中古屋的貸款成數則通常在60%至70%之間。
申請預售屋貸款的注意事項
雖然預售屋貸款成數較高，但購房者在申請貸款時仍需要注意以下幾點：
房屋貸款成數怎麼算？淺談房屋條件與貸款成數關係
房屋貸款成數的計算方式取決於多個因素，包括房屋種類、屋齡、坪數大小、區域等。貸款機構會根據這些因素來評估房屋的價值，並以此來決定可以貸款的成數。
房屋種類
房屋種類不同，可貸款的成數也不同。一般來說，預售屋的可貸款成數最高，約為7-8成。其次是新成屋，可貸款成數約為6.5-7.5成。中古屋的可貸款成數最低，約為6-8成。
屋齡
屋齡越老，房屋的價值越低，可貸款的成數也就越低。一般來說，屋齡在10年以內的房屋，可貸款成數較高，約為7-8成。屋齡在10-20年的房屋，可貸款成數約為6.5-7.5成。屋齡在20年以上，可貸款成數則會更低，約為6-7成。
坪數大小
坪數越大的房屋，可貸款的成數也越低。一般來說，坪數在30坪以下的房屋，可貸款成數較高，約為7-8成。坪數在30-50坪的房屋，可貸款成數約為6.5-7.5成。坪數在50坪以上的房屋，可貸款成數則會更低，約為6-7成。
區域
不同區域的房屋，可貸款的成數也不同。一般來說，位於台北市、新北市等都會區的房屋，可貸款成數較高，約為7-8成。位於其他縣市的房屋，可貸款成數則會更低，約為6.5-7.5成。
以上是影響房屋貸款成數的幾個主要因素。購房者在申請房貸前，可以先了解自己可以貸款的成數，以便做出合理的購房計劃。
買房可以貸款幾成？結論
在瞭解了房屋的相關狀況之後，又該如何知道買房可以貸款幾成了呢？只要是房屋，都會有其鑑定的價格，而鑑定的價格金額通常又稱之為估價，在台灣地區，房屋貸款最高不能超過房屋鑑定的價格，換言之，房屋貸款金額的最高金額就是房屋的估價，因此，買房能貸款多少成數，其實取決於鑑價結果。
另外，影響房貸成數的另一個因素是借款人的信用狀況，好的信用可以提高房貸利率，而信用不良則會降低房貸利率，信用良好的借款人通常可以獲得較高的房貸成數，信用不良的借款人則可能獲得較低的房貸成數。
因此，在申請房貸前，購房者應該先了解自己的信用狀況，並根據自己的信用狀況來選擇合適的房貸產品，這樣才能獲得最優惠的房貸利率和最高額度的房貸貸款。
買房可以貸款幾成？ 常見問題快速FAQ
Q1：房屋貸款成數與房屋類型有關嗎？
貸款成數確實與房屋類型有關，預售屋的貸款成數通常會高於新成屋和中古屋。預售屋的貸款成數通常在7-8成，新成屋的貸款成數介於6.5-7.5成，中古屋的貸款成數約為6-8成。
Q2：房屋貸款成數與房屋坪數有關嗎？
貸款成數通常會受到房屋坪數大小的影響，主因是坪數較大的房屋價格通常也較高，因此銀行為了控管風險，可能會降低房屋貸款成數。坪數較大的房屋可貸款成數通常介於5-7成之間，坪數較小的房屋可貸款成數則可以達到7-8成。
Q3：房屋貸款成數與銀行規定有關嗎？
不同的銀行對房屋貸款成數的規定可能有所差異，部分銀行可能會提供較高的貸款成數，而部分銀行可能會提供較低的貸款成數。購房者在申請房屋貸款時，可以貨比三家，選擇提供較高貸款成數的銀行。
