在人生重大決策中，買房子是其中一項，牽涉到許多繁瑣法律程序讓人不知所措，因此需要代書協助辦理。說到買房子，一定會想到「買房子代書費多少？」這個問題。代書諮詢費每小時約為1,000~2,000元，代書寫書狀費則依案件難易而異，土地房屋買賣相關的服務項目每件約為2,000~6,000元，不動產、他項權利移轉登記每件約為4,000~16,000元。總體而言，代書費因案件複雜度而有所差異，建議在委託代書前先了解收費標準，以避免糾紛。
可以參考 買賣房子有哪些費用？一次搞懂各項費用說明
代書協助房屋買賣流程順暢，費用依項目收取
購買房屋是一件人生大事，牽涉的金額往往相當龐大，因此在進行房屋買賣時，最好尋求專業人士的協助，以確保交易過程順利無虞。代書就是專門負責辦理不動產交易相關事務的專業人員，他們可以協助買賣雙方完成房屋過戶、設定抵押權等手續，讓房屋買賣流程更加順暢。代書的費用通常依項目收取，以下將介紹常見的代書收費項目和收費標準，讓有意購買房屋的民眾有所瞭解。
常見的代書收費項目
- 房屋買賣契約書撰擬：代書可以協助買賣雙方擬定房屋買賣契約書，內容包括房屋基本資料、買賣雙方權利義務、付款方式、交屋日期等，確保契約內容合法且符合雙方利益。
- 土地建物所有權狀申請：代書可以協助買方申請新的土地建物所有權狀，證明買方已取得房屋的所有權。
- 抵押權設定或塗銷：當買方向銀行貸款購買房屋時，銀行會要求買方設定抵押權，以保障銀行的貸款權益。代書可以協助買方辦理抵押權設定或塗銷手續。
- 房屋過戶：代書可以協助買賣雙方辦理房屋過戶手續，將房屋所有權從賣方轉移至買方名下。
- 其他相關手續：代書還可以協助買賣雙方辦理其他與房屋買賣相關的手續，例如契稅申報、房屋稅申報等。
代書收費標準
代書的收費標準通常按照房屋買賣金額、案件複雜度、代書事務所規模等因素而有所不同。一般來說，代書收費通常介於房屋買賣金額的1%至3%之間，最常見的代書收費約為房屋買賣金額的2%。舉例來說，如果房屋買賣金額為1,000萬元，則代書費用約為20萬元至30萬元。但每個代書的收費標準不同，實際收費項目和金額建議直接洽詢代書事務所。
在選擇代書時，除了考慮代書的收費標準外，還應注意代書的專業能力和信譽。選擇一位經驗豐富、專業能力強且信譽良好的代書，可以大大降低房屋買賣過程中出現糾紛的風險。因此，在委託代書辦理房屋買賣相關事務前，最好先多方比較，選擇最適合自己需求且收費合理的代書。
買房子代書費多少？代書費用包含哪些項目？
買房找代書的費用，取決於代書的事務所所提供的收費標準。
通常代書的收費項目包括：
- 代書諮詢費：通常以每小時計費，每小時費用約為$1,000-$2,000元。
- 代書寫書狀費：書狀費收費視不同案件難易度而有價格差異。
- 土地房屋買賣相關的服務費用：包括土地建物所有權移轉登記、地上權設定登記、地上權設定、預告登記設定、預告登記設定、預告登記塗銷、建物共有部分持分買賣、建物租賃權設定、共有物分割、預告登記塗銷、耕地與農牧用地之開發建築使用分區變更、房屋新建、房屋修繕、房屋拆除、他項權利設定登記、他項權利設定、他項權利消滅，每件約為$2,000-$6,000元。
- 不動產、他項權利移轉登記費用：包括建物買賣、地上權買賣、使用權買賣、典權買賣、設定抵押權、設定地上權、設定預告登記、設定他項權利，每件約為$4,000-$16,000元。
總之，買房子找代書的費用，會依據代書收費標準、案件難易度、服務項目多寡等因素而有所差異。在委託代書前，務必要事先詢問清楚代書的收費標準，以避免產生不必要的糾紛。
買房子代書費多少？. Photos provided by unsplash
買房代書費用項目與收費標準公開
代書服務項目收費：
代書收費會依服務項目而有所不同，常見的代書服務項目收費如下：
- 土地房屋買賣：每件費用約為$2,000-$6,000元。
- 不動產、他項權利移轉登記：每件費用約為$4,000-$16,000元。
- 土地、建物所有權第一次登記：每件收費約為$2,000-$8,000元。
- 抵押權設定及塗銷：每件約為$2,000-$8,000元。
- 地役權設定、塗銷、他項負擔設定、塗銷：每件收費約為$2,000-$8,000元。
- 土地增加或減少：費用約為$2,000-$8,000元。
- 分割、合併：每件收費約為$2,000-$8,000元。
- 複丈：每件收費約為$2,000-$4,000元。
- 地籍更正錯誤：每件約為$2,000-$8,000元。
- 土地塗銷更正：每件費用約為$2,000-$8,000元。
- 建物查封、查封權塗銷、拍賣塗銷：每件約為$2,000-$8,000元。
- 建物滅失、被拆除塗銷、土地建物分割塗銷：每件約為$2,000-$8,000元。
- 建物變更用途、建築物用途塗銷：每件收費約為$2,000-$8,000元。
- 建物變更設計或結構及塗銷：每件約為$2,000-$8,000元。
- 未登記建物所有權第一次登記：每件費用約為$2,000-$8,000元。
- 土地、建物權利總登簿申請：費用約為$2,000-$8,000元。
- 其他：代書提供的其他服務，收費標準由代書與委託人協商議定。
上述費用僅供參考，實際收費可能依代書事務所、案件難易度等因素而有所差異。在委託代書服務前，應先與代書事務所諮詢並確認收費標準。
| 代書服務項目 | 收費 |
|---|---|
| 土地房屋買賣 | 每件費用約為$2,000-$6,000元 |
| 不動產、他項權利移轉登記 | 每件費用約為$4,000-$16,000元 |
| 土地、建物所有權第一次登記 | 每件收費約為$2,000-$8,000元 |
| 抵押權設定及塗銷 | 每件約為$2,000-$8,000元 |
| 地役權設定、塗銷、他項負擔設定、塗銷 | 每件收費約為$2,000-$8,000元 |
| 土地增加或減少 | 費用約為$2,000-$8,000元 |
| 分割、合併 | 每件收費約為$2,000-$8,000元 |
| 複丈 | 每件收費約為$2,000-$4,000元 |
| 地籍更正錯誤 | 每件約為$2,000-$8,000元 |
| 土地塗銷更正 | 每件費用約為$2,000-$8,000元 |
| 建物查封、查封權塗銷、拍賣塗銷 | 每件約為$2,000-$8,000元 |
| 建物滅失、被拆除塗銷、土地建物分割塗銷 | 每件約為$2,000-$8,000元 |
| 建物變更用途、建築物用途塗銷 | 每件收費約為$2,000-$8,000元 |
| 建物變更設計或結構及塗銷 | 每件約為$2,000-$8,000元 |
| 未登記建物所有權第一次登記 | 每件費用約為$2,000-$8,000元 |
| 土地、建物權利總登簿申請 | 費用約為$2,000-$8,000元 |
| 其他 | 代書提供的其他服務，收費標準由代書與委託人協商議定 |
上述費用僅供參考，實際收費可能依代書事務所、案件難易度等因素而有所差異。在委託代書服務前，應先與代書事務所諮詢並確認收費標準。
買房子代書費多少才合理？不同案件費用大不同
代書費用的計算方式，取決於案件的複雜程度、服務內容以及代書本身的收費標準。一般來說，代書費包含以下幾項：
1. 簽約費用：
簽約費用是代書在處理買賣合約時收取的費用，通常包含以下內容：
2. 辦理過戶手續費用：
過戶手續費用是代書在辦理房屋過戶時收取的費用，通常包含以下內容：
3. 其他費用：
除了上述費用外，代書還可能收取其他費用，例如：
總體而言，買房子代書費的收費標準會依據案件的種類、複雜程度與代書事務所本身的收費標準而有所不同，建議在委託代書前，應先與代書事務所諮詢，以瞭解具體的收費標準。
買房子代書費用是多少？跟著代書事務所瞭解收費吧
每位代書收費方式不一，以協助房屋買賣所開立的代書費，常會依據以下因素來計算，包括案件難度、服務項目數目、地域差異等，因此，代書費用無法一概而論，只能給出估計範圍供您參考。通常根據上述因素綜合計算，最後得出代書費用，介於新台幣10,000元至50,000元不等，建議您與代書諮詢以獲得更精確的報價。
在買房交易中，代書業務項目主要分為四個階段：
通常代書會先與您諮詢，並依據您提供的資料彙整相關文件，例如謄本、權狀、土地建物總登記表等等。另外代書也會協助您簽署委託書並辦理相關手續。
包含買賣雙方議價、簽署買賣契約、辦理貸款等，此外，代書也會協助您申辦房屋所有權移轉登記、地政機關繳稅等事宜。
您可以委託代書辦理房屋買賣後的塗銷抵押權登記、設定抵押權登記、更名登記等業務。
代書可以協助您與房客簽署租賃合約、辦理房屋過戶、房屋出租等事宜。
代書的費用計算包含四個階段的代書業務費用加上服務費，通常費用大約從1萬元到數萬元之間。若有需要代書協助辦理房屋買賣相關事宜，建議您先與代書事務所諮詢，瞭解具體的收費明細和總費用，以便於您安排購屋預算。
買房子代書費多少？結論
買房過程中，有許多法規需要留意，若只能依靠自己研究來瞭解法規，費時費力的同時，也有可能會因為沒有找代書，而忽略許多重要事項。此時，可以委託代書協助辦理相關流程。至於買房子代書費多少？其實並沒有一個定價，而是會根據代書協助辦理的項目和複雜程度，而有所不同。建議您可以直接向代書事務所諮詢，就能夠獲得最準確的買房子代書費報價。
買房子代書費多少？ 常見問題快速FAQ
買房子時，一定要找代書嗎？
不一定。如果您對不動產交易很熟悉，也可以自行辦理。但如果您是第一次買房，或是不熟悉不動產交易流程，建議您找代書協助，以確保交易順利進行。
買房子找代書的費用是多少？
代書的收費方式通常是按件計酬，不同的項目收費標準不同。常見的代書費用項目包括：
代書收費是否有公定價格？
並沒有。代書的費用是由代書事務所自行訂定的，因此不同的代書事務所收費標準可能不同。建議您在找代書之前，先多比較幾家代書事務所的收費標準，選擇一家收費合理、服務好的代書事務所。
