買房前一定要做的8件事：買房前必看注意事項清單

在人生的重要階段中，買房子是一件大事。買房子要注意什麼？要考慮的因素很多，包括區域環境、房屋本身和其它注意事項等多個面向。買房子時，除了考量自己的能力和預算外，更要注意房子的品質和周邊環境，避免日後出現問題。

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買房子要注意什麼？檢視房屋本身必做的5項檢查

購屋是人生大事，尤其對精打細算的小資族而言，想擁有一間屬於自己的小窩，可說是費盡心思。你可能已經精挑細選，終於找到心儀的房屋，但別急著下斡旋金之前，務必先對房屋本身做5項基本檢查，確認房子的品質與安全性，才能避免日後衍生問題。

內部裝潢與設備

房屋本身的裝潢與設備，決定了房屋的舒適度。首先，檢查房屋的裝潢是否符合你的喜好，包括裝潢風格、建材與顏色。再者，查看房屋設備是否齊全，包括廚具設備、衛浴設備、空調設備等，是否完好運作。若有裝潢瑕疵或設備故障，應要求賣家在交屋前處理完畢，才能避免日後產生糾紛。

空間配置與採光通風

房屋空間格局是否方正、比例是否適中，直接影響了居住者的動線與使用便利性。另外，採光與通風也是影響居住品質的重要因素。首先，觀察房間在不同時間點的採光程度，是否有足夠的陽光照射。再者，檢查房屋通風是否良好，是否有對流的窗口，避免室內空氣悶熱潮濕。

房屋結構與隔音

房屋的結構與隔音，直接影響了房屋的安全性與舒適性。首先，檢查房屋結構是否有裂縫、傾斜等問題，是否有安全疑慮。再者，查看房屋隔音是否良好，是否有隔音牆、隔音窗，避免鄰居的噪音幹擾。

屋齡與使用狀況

房屋的屋齡與使用狀況，決定了房屋的折舊程度與維護成本。首先，瞭解房屋的實際屋齡，有無超過法定使用年限。再者，詢問賣家或查看房屋履歷，瞭解房屋過去的使用狀況，有無被用作商用或出租，是否有過裝修或改建。

周邊環境與生活機能

房屋周邊環境與生活機能，直接影響了居住者的便利性與生活品質。首先，查看房屋周邊是否有公園、綠地、河川等自然景觀，是否有良好的景觀視野。再者，觀察房屋周邊的生活機能，有無便利的交通、商場、學校、醫院等公共設施，是否有滿足日常生活的需求。

區域環境務必瞭解：買房子要注意鄰避設施

鄰避設施是指那些可能對周邊環境造成負面影響的設施，例如垃圾掩埋場、焚化爐、工廠、加油站、高壓電塔、墓地、殯儀館、警局、監獄等。這些設施的存在可能會對周邊居民的健康、安全和生活品質造成影響。因此，在買房前，務必要了解清楚房屋周邊的鄰避設施情況。

以下是一些買房子時需要注意的鄰避設施：

• 安全性：留意房屋周邊是否有警局、監獄、垃圾掩埋場或其他可能導致犯罪率較高的設施。若有此類設施，建議實地勘查周邊治安狀況，並考慮是否會影響居住安全。
• 健康疑慮：注意房屋周邊是否有工廠、焚化爐或其他可能產生空氣汙染或噪音的設施。若有此類設施，建議瞭解其排放物的種類和影響範圍，並考慮是否會影響居住者的健康。
• 環境疑慮：留意房屋周邊是否有垃圾掩埋場、焚化爐或其他可能造成環境汙染的設施。若有此類設施，建議瞭解其汙染物的種類和影響範圍，並考慮是否會影響居住者的生活品質。

除了上述這些鄰避設施外，在買房前，還應注意以下事項：

• 交通狀況：留意房屋周邊的交通狀況，是否擁堵或有噪音問題。若有此類問題，建議瞭解其嚴重程度，並考慮是否會影響居住者的出行。
• 學校和醫院：注意房屋周邊是否有學校和醫院。若有此類設施，建議瞭解其規模和服務範圍，並考慮是否會影響居住者的需求。
• 商業機能：留意房屋周邊的商業機能，是否方便購物和用餐。若有此類設施，建議瞭解其規模和服務範圍，並考慮是否會影響居住者的需求。

在買房前，務必仔細瞭解房屋周邊的鄰避設施和周邊環境，以確保買到一處安全、健康、舒適的住所。

買房子要注意什麼. Photos provided by unsplash

避開買房雷區：其他應注意的事項

房貸：利率、還款方式等

在購買房屋前，房貸是您需要仔細評估的重要因素。房貸利率直接影響您的每月貸款金額和總體還款金額。因此，在選擇房貸產品時，您應該貨比三家，選擇最適合您的利率和還款方式。

一般來說，房貸利率分為固定利率和浮動利率。固定利率在整個貸款期間保持不變，而浮動利率則根據市場利率波動而調整。如果您希望獲得利率的穩定性，您可以選擇固定利率房貸。如果您願意承擔利率波動的風險，您可以選擇浮動利率房貸，以獲得較低的利率。

除了利率之外，您還需要考慮房貸的還款方式。常見的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法和氣球貸款。您可以根據自己的財務狀況選擇最適合您的還款方式。

合約：買賣合約、貸款合約等

在購買房屋時，您需要簽署多項合同，包括買賣合約和貸款合約。在簽署這些合約之前，您應該仔細閱讀合同條款，並確保您理解每一個條款的含義。如果您對合同條款有任何疑問，您可以諮詢您的律師或房地產經紀人。

買賣合約是您與賣方之間的協議，規定了房屋的價格、交屋日期等條款。貸款合約是您與貸款機構之間的協議，規定了貸款金額、利率、還款方式等條款。這些合同的簽署對您來說具有法律約束力，因此您應該在簽署之前仔細閱讀並理解每一個條款的含義。

稅費：契稅、印花稅等

在購買房屋時，您需要支付各種稅費，包括契稅、印花稅等。契稅是您在購買房屋時需要支付的稅費，稅率根據房屋的價格而定。印花稅是您在簽署買賣合約時需要支付的稅費，稅率根據房屋的價格而定。

除了契稅和印花稅之外，您還可能需要支付其他稅費，如房屋稅、地價稅等。這些稅費的金額根據您所購買的房屋的所在地和房屋的價值而定。在購買房屋之前，您應該向相關部門諮詢您需要支付的稅費金額。

買房避險指南：房屋本身必看5大重點

在買房的過程中，房屋本身的狀況是需要特別注意的地方。以下提供5個房屋本身必看重點，協助您在買房前做出明智的選擇：

1. 房屋結構

房屋結構是房屋品質的關鍵。在購買房屋前，應仔細檢查房屋的結構是否有問題，例如裂縫、漏水、鋼筋外露等。如有發現問題，應要求賣方進行維修或更換。

2. 裝潢

房屋的裝修決定了房屋的舒適度和美觀度。在購買房屋前，應仔細檢查房屋的裝潢是否符合您的需求和喜好。若是不符合，應在購買前與賣方協商更換或維修。

3. 設備

房屋設備的狀況直接影響了房屋的居住品質。在購買房屋前，應仔細檢查房屋的設備是否正常運作，例如冷氣、冰箱、洗衣機等。如有發現問題，應要求賣方進行維修或更換。

4. 格局

房屋的格局決定了房屋的空間利用率和採光通風。在購買房屋前，應仔細檢查房屋的格局是否合理，是否能滿足您的居住需求。若是不合理，應在購買前與賣方協商更換。

5. 面積

房屋的面積決定了房屋的居住空間。在購買房屋前，應仔細計算房屋的實際使用面積，是否能滿足您的居住需求。若是不滿足，應在購買前與賣方協商更換。

以上5個房屋本身必看重點，可以幫助您在買房前做出明智的選擇，避免買到有問題的房屋。

買房前先做好功課：釐清買房子要注意什麼

在您開始搜尋房子的同時，您應該先了解自己的需求和預算。這將幫助您縮小選擇範圍，並避免浪費時間在不符合您需求的房子上。

您需要考慮的一些因素包括：

• 您的預算：您可以負擔得起的每月房貸是多少？這將決定您能買得起的房子的價格範圍。
• 您的空間需求：您需要多少間臥室和浴室？您需要多少生活空間？
• 您的通勤時間：您願意花多長時間通勤上班或上學？這將決定您需要在哪些地區尋找房子。
• 您的生活方式：您喜歡住在城市還是郊區？您需要靠近商店、餐館和娛樂場所嗎？
• 您的家庭計劃：您計劃生育孩子嗎？如果是這樣，您需要考慮您未來的住房需求。

一旦您瞭解了自己的需求，就可以開始搜尋房子了。您可以通過在線房地產網站、報紙和雜誌上的分類廣告以及房地產經紀人來找到房子。

在您找到感興趣的房子後，就應該親自去看房。在看房時，您應該注意以下幾點：

• 房屋的狀況：房屋的整體狀況如何？有什麼需要維修的地方嗎？
• 房屋的格局：房屋的格局是否適合您的需求？房間的大小是否合適？
• 房屋的採光通風：房屋的採光通風是否良好？是否有足夠的自然光線和新鮮空氣？
• 房屋的周邊環境：房屋周邊的環境如何？是否有噪音或污染？
• 房屋的價格：房屋的價格是否合理？您是否能負擔得起？

在您看完房子後，就應該做出決定是否購買。如果您決定購買，就應該與房地產經紀人協商購買價格。一旦您和房地產經紀人達成協議，就應該簽訂買賣合約。

買賣合約簽訂後，您就應該開始準備貸款。您可以通過銀行或信用合作社申請貸款。在您獲得貸款批准後，您就應該支付首付，並在貸款到期時償還貸款。

可以參考 買房子要注意什麼

買房子要注意什麼結論

買房子是一件大事，在做出決定之前，務必做好功課，同時也建議尋求專業人士的協助，如房仲或代書，以確保交易過程順利。買房子時，除了財務狀況和個人喜好之外，也要注意房屋本身和區域環境等客觀條件，以確保自己買到一間適合居住的房子。若能充分掌握上述資訊，並且加以仔細評估，就能為自己買到一間理想的好房子，提升居住品質，遠離居住的困擾，讓房屋成為自己和家人幸福的堡壘。

買房子要注意的事項很多，包括房屋本身的狀況、區域環境的條件，以及其他可能會影響居住品質和房屋價值的因素。在做出購買決定之前，務必先做好功課，瞭解自己真正需求與預算，並仔細比較各個選項，才能找到最適合自己的房子。買房子是一件大事，但只要做好充足的準備，就能避免踩到地雷，買到一間滿意的房子，打造幸福美滿的生活。

買房子要注意什麼 常見問題快速FAQ

買房子要注意什麼？掌握檢視房子的五個重點

在檢視房屋本身時，除了房屋本身的結構、裝潢和設備之外，您還應注意房屋的格局、空間配置和採光通風，以及房屋的實用坪數和公設比等資訊。同時，申請房貸時除了應對房貸利率和還款方式進行瞭解之外，還應注意買賣合約、貸款合約和契稅、印花稅等稅費資訊，以確保您在買房過程中能夠做出明智的決定。

區域環境務必瞭解，徹底擺脫買房風險！

在購買房屋時，除了房屋本身的狀況之外，您還應對房屋的區域環境進行全面的瞭解。您應瞭解房屋周邊的交通機能，包括汽機車車動線和大眾運輸機能，以及房屋周邊的商業機能，包括餐飲機能、零售量販機能和娛樂機能。同時，您還應瞭解房屋周邊的公共設施，包括學校、醫院和警消機能，以及房屋周邊的鄰避設施，包括安全疑慮、健康疑慮和環境疑慮。

房屋本身必看五大重點，讓您買房不踩雷！

在購買房屋時，您應對房屋本身的狀況進行全面的檢查。您應檢查房屋的結構，包括房屋的地基、牆體和屋頂，以及房屋的裝潢，包括房屋的油漆、壁紙和地板。同時，您還應檢查房屋的設備，包括房屋的廚房設備、衛浴設備和空調設備，以確保房屋的狀況良好，能夠滿足您的居住需求。